如果你是二手房銀行貸款的話，銀行應該會有評估的，買房子如果要貸款的話，必須要評估，銀行要看這套房子值多少錢，看看你貸款額占總房款的比例是否符合要求 。但不貸款買的話其實也不用評估的。根據自己的情況來定吧，沒有強制性要求二手房要評估！法律規定，只有交易價格明顯低於市場價格才要求評估。但是，因為絕大多數的評估機構和房地產交易所是一家的，所以你在辦理交易手續時一定要求你評估。

其實導致瓷磚滲水有很多種情況，要麼就是瓷磚是品質差，或者是鋪設的品質沒過關導致有縫隙，再者就是通水管道與瓷磚交合處密封不到位等。那麼怎樣解決衛生間瓷磚滲水呢?下面我們一起看看衛生間防水秘笈，瓷磚滲水解決辦法。瓷磚滲水解決方法 如果是防水層出現問題，必須將瓷磚拆掉，把牆體打到防水層，看到內層牆體為佳，然後重新刮膩子，重新給牆面做好防水層，然後再鋪貼瓷磚，一般這種方法比較複雜，所以還是建議檢查清楚再進行。 其次就是水管破裂導致滲水，這種情況，檢查的時候需要對水管進行打壓測試，看看是否有漏水情況，如果的確是因為水管破損造成的，要馬上找出漏水處，打開牆體重新更換水管。 如果只是因為潮濕而引起的牆體滲水，這樣只需要在日常多注意衛生間的通風和清潔就可以。 如果是瓷磚縫隙不好，出現滲水。首先您需要用水泥或者填縫劑把裂縫補實了，然後做一層防水就可以了。

只要你打理的好，都是可以種的，但要注意防蚊蟲，最好是在室外種吧。如果是在封閉陽臺上種，我認為盆的大小不是問題。關鍵還是沒有弄明白黃瓜需要的生長條件。所有瓜果類蔬菜必須授粉才能結果，好比動物必須交配一樣。植物的授粉靠昆蟲傳播，封閉陽臺裡沒有昆蟲怎麼能夠授粉呢？而人工授粉往往難以把握時機和操作要領導致成功率較低，即使看到雌花花蕾也只能眼睜睜看著她慢慢枯萎了。大盆蔬菜的授粉靠專門養殖一種峰來完成的。

多數的裝修公司都會有裝修合同的範本的，應該不用你自己擬定的，只要看清楚合同裡面的細則就好了，圖紙和價格之類的。裝修合同範本 發包方: 身份證號碼:(以下簡稱甲方) 承包方:承包方負責人: 身份證號碼: (以下簡稱乙方) 一、 協定內容: 甲方委託乙方對甲方屬下需裝修的店內裝飾進行設計及施工。 二、 乙方按甲方書面確認的裝飾方案進行施工(設計方案包括平面圖、水電圖、施工佈置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等)。 三、 甲方的權利和義務 (一)甲方的權利 1.甲方有權對不符合甲方設計意圖的地方要求返工的權利; 2.對乙方裝修過程中的重大品質問題，甲方除有要求乙方賠償的權利外，還有終止合同的權利。 四、 乙方的權利和義務 (一)乙方的權利 1.乙方有按時取得勞動報酬的權利，甲方應按合同約定的付款方式支付裝飾款。 (二)乙方的義務 1.乙方應做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關由乙方自負;乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發生的一切工傷事故與甲方無關由乙方自負;因乙方原因造成的火災事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負責賠償相應損失。 2.自甲方交付乙方之日起，乙方應協助甲方保管施工現場各類物品，否則造成的材料丟失與誤工由乙方負責。 3.嚴格按甲方要求施工，乙方有義務憑其豐富的經驗向甲方提供建設性意見供甲方參考，直至甲方滿意; 4.愛惜甲方原材料，精打細算，如因故意或技術原因造成原材料的浪費、短少由乙方負責賠償; 5.精心施工，認真負責，打造精品工程，品質要求: (1)所有牆壁外向對角瓷磚的鋪貼均採用45度切對角，切角過程包括:機器切割(不得出現磕碰瓷磚表面導致參差不齊)和人工打磨(用砂紙磨薄切角邊緣)。 (2)地面磚及牆面磚鋪貼後不得出現:接縫不嚴不平，板面紋理不順，反花、磕碰、分縫不勻等現象;瓷磚的鋪貼後還不得有出現地面不平和積水的現象。 (3)牆面括完ICI後，不得有不平，括刷痕跡、劃傷及不光滑現象。 (4)工藝天花板不得有接縫不嚴不平，接角脫落及明釘眼等現象。 具體品質要求參照乙方在XX店的施工品質;施工品質要符合設計要求和國家規範標準，否則甲方有權要求乙方返工，返工所發生的一切費用由乙方負擔;施工過程中如因施工不當所造成的材料破損由乙方負責按原價賠償。 五、 工程內容及合同金額: (一)工程內容及單價按甲乙雙方認定的裝飾專案預算單按實際專案計算; (二)合同預算金額: 本協定裝飾預算金額為人民幣:(大寫) 本協定裝飾預算金額為人民幣:(小寫) (為了防止乙方在設計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然後要求在施工過程中增加，乙方必須遵守在裝飾設計時就按合同:四、(二)、3及時向甲方提出建議，並得到乙方的認可。)要求:最終裝飾總金額不得超出預算金額的10%，超出部分友好協商，協商不成功，則由乙方完全負責。 六、 分期付款方式: 首期:甲方先付工程預算造價的5%訂金給承包方(乙方)，即籌備施工圖。 二期:乙方電工、水工材料進場開工十天內甲方付預算金額的30%給乙方。 三期:木工材料進場後十天內甲方付預算金額的25%給乙方。 四期:工程完工後二十天內進行驗收，合格後，甲方付預算金額的35%給乙方。 餘款5%作為乙方對整個工程的品質保證金，在保修期滿後五天內支付給乙方。 七、 協定工程完成期限: 本工程施工期限自西元年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。 本協議經雙方協商簽訂後共同遵守，除甲方因本協定第三、(一)、2原因有權終止合同外，未經雙方同意，不得以其它任何理由終止合同。 八、 違約責任: 甲方在乙方施工過程中發現有重大品質問題或乙方在設計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然後在施工過程中要求增加並抬高單價，甲乙雙方在協商不成功的條件下，甲方有權中止合同，合同中止後，乙方應該賠償甲方30%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經完工的合格工程量甲方可按裝飾預算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的30%作為違約金; 乙方未經甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，並退回已經預付的所有款項。 而戰爭及自然災害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協議無法履行除外。本協議未完善之外、雙方友好、平等協商解決，如協商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關的法律法規處置。 九、 若由於甲方未能按協定規定的日期交付工程款給乙方，或由於甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。 十、 本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的品質不在乙方的保修範圍內，但乙方有義務憑其豐富的經驗向甲方提供建設性意見供甲方參考直至甲方滿意;如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。 十一、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理屋村出入證等.工程所使用的水電費用如不超過200元，由甲方負責，如超出部分則由乙方負責。 十二、甲方必須在工程完工後二十天內進行工程驗收，不經驗收而經營則視為甲方已驗收合格而經營。 十三、保修期限:自甲方驗收合格起算，保修時間為一年。 十四、協議到期甲方如有意續約，應在計畫時間內與乙方進行協商。本協議共2頁一式二份，甲乙雙方各執一份。 十五、本協定附附件一份。(附裝飾專案預算單一份) 甲方(發包方):乙方(承包方): 身份證號:身份證號: 電話(或手機):電話(或手機): 確認日期:年 月 日 確認日期: 年 月 日

在我看來，不管是木地板代理還是加盟木地板，關鍵就是選擇好生產廠家和品牌。加盟木地板，木地板代理：慎重選擇生產企業 “良好的開端是成功的一半”，對於加盟木地板，木地板代理的經銷商而言，這個“良好的開端”就是如何選擇具有核心競爭力的企業了。加盟木地板，木地板代理要充分瞭解企業的品牌文化，經營思路，發展規劃等，要實地考察該品牌的口碑信譽、經營實力、科研投資、產品技術以及未來的發展規劃是否迎合市場的需求。所以，只有在產品、技術上不斷創新，在文化上賦予品牌感染力和想像力，擁有良好發展規劃和廣闊發展前景的生產企業，才是地板代理商的首選。 加盟木地板，木地板代理：如何選擇品牌 眼下地板企業之多，地板品牌之濫，地板市場競爭之激烈，堪說空前。要做一名能賺到錢的木地板代理商，開頭選好品牌尤其重要。瞭解了當地市場對地板需求的檔次和品種後，就需要依照市場需求找准地板品牌。同時要注意，一般的大企業，他會對你的能力進行一定的考察，並不是你把鈔票擺在桌面上，人家就會把品牌交給你的，你這個終端要是經營的不好，等於損壞了他品牌的形象。

這個要看你需求了，最基本的應該是電視機，洗衣機，冰箱之類的吧。家裡常用家電：電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、微波爐、電磁爐、抽油煙機。檔次不一樣，價格不一樣，房間也數量不一樣。估計得2萬多吧。還要看好買品牌的，注意售後服務，有保修期的，正規的，品質有保證的。

主要看你買的二手房是否滿五年，對於營業稅的繳納影響要素主要有2個：一是，房產證是否滿5年；二是這套房子是普通住宅還是非普通住宅。對於普通住宅的界定為：建築面積不超過140平米（具體的面積每個城市的規定是不一樣的）；容積率大於1.0；成交單價低於同級別土地交易價格的1.2倍。否則就是非普通住宅。滿5年的普通住宅是不用交營業稅，但是滿5年的非普通住宅還是要交營業稅的，只是它的計算方法不一樣：（成交額—原始購買價格）*5.5%。 個人所得稅的減免條件為：1.房產證滿5年；2.是家庭唯一住房。否則還是要繳納個人所得稅的。

要找好的房地產仲介公司，比較有口碑有保障的，那樣買房就不大問題了，購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共用等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問社區保安水準、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的仲介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。 最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二手房市場還是挺有發展前景的，但銷售好不好幹主要看你的銷售經驗和口才能力了，其實在這行你剛開的話心態一定是最最要的其次是業務的知識,貸款,過戶,擔保什麼,風水,裝修什麼都都要瞭解在就是你要學會做人,和處事,其實一些小的細節和一句話,帶來的利益可能讓你輕鬆半年。只有你肯努力肯吃苦，幹這個挺好的。

這個還價範圍是不一定的，要看賣家是否最實價了，還要看房子周邊環境，裝修問題等來判斷這個房子是否值得這個價格。這個要看時機的，這個銷量不好的時候去，肯定有折扣，一幫子人牆房子的話，能買到算是不錯了。如果仲介你認識，可以讓仲介去交涉，還價，自己還價說得不開心很可能就不賣了。主要現在上家心態都很好的。

我家臥室也是鋪的木地板，我是用天然蠟來保養打理的，效果不錯的，很耐用。地板蠟分為天然蠟、水狀蠟、噴罐蠟和固體蠟四種狀態。從地板蠟的價格看，天然蠟最貴，水狀蠟、噴罐蠟次之，固體蠟最便宜。從地板蠟的使用效果看，天然蠟適合實木地板；水狀蠟適合複合地板；而噴瓶蠟和固體蠟很容易在地板上打花，特別是固體蠟更是說的人多，用的人少。下面具體介紹一下： 天然滋養蠟: 膏狀、半透明、橙黃色、質優者蠟體通透，以蜂蠟為主原料，氣味芬芳。市場價格百元以上。辨別方法：將膏狀蠟滴於手心，能快速變成液體者，就是天然蠟了。特點：好打易幹、光澤好、用量少、無污染、成膜後澀度適中。主要用於實木器具和地板養護。家庭適用。合成水狀蠟: 水狀、透明或乳白色、乾燥越快品質越好、以樹脂為主原料，化工添加劑味道。市場價格50-100元人民幣。辨別方法：可用水稀釋。特點：典型的高科技產品、密封效果好、亮、保護功能強。多次使用，因鏡面度不足而發烏。國內用於地板保護,稱之為“地板精油”或“地板油精”。噴罐蠟： 罐裝、氣舞狀、乳白色、乾燥速度極快、質優者含密封劑，有酒精味。市場價格20元左右。辨別方法：氣壓罐裝/ 特點：用途最廣、使用最方便。只有光亮，沒有其他任何作用。固體蠟： 固狀、多為白色、品質差異不大、以石蠟為主原料、煤油味。價格很便宜。辨別方法：煤油揮發產生明顯的氣味，蠟體易出現裂痕。特點：典型的傳統產品。粘、膩、滑、打理困難。是地板護理品中效果最差的。

這個貸款是不一定的，每個銀行都不一樣，要看你二手房評估，和抵押擔保物件，還有還款期限。二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。 一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。 同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。 如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

現在二手房交易交稅是分是否滿五年來劃分交多少，不滿五年:營業稅:5.65%個人所得稅:1%契稅:1%或3%。滿五年:契稅:1%或3%。一;不滿5年的普通住宅,1;賣方;全額5.65%的營業稅.全額的1%或差額的20%的個人所得稅.2.5元/平方的交易手續費.1%的仲介費.非普通住宅;全額5.65%的營業稅,全額的話%或差額的20%的個人所得稅.其他稅費不變.買方;普通住宅90平方以內330萬以下,首次購房可享受契稅1%.90平方以上.330萬以內1.5%.超過140平方.高於330萬的非普通住宅契稅3%.其他交易手續費一樣.三;60平方的商品房滿年唯一一套住宅的.免征營業稅和個人所得稅.

沒有陽臺的住宅其實也是很正常啦！業主請淡定，因為現在的人兒都找到解決這些問題的辦法哦~~無奈型 星匯園：沒有陽臺只好曬外面 “社區裡曬衣服被子，確實很不方便，但我們也沒辦法啊。”官渡區星匯園煙酒店段老闆的無奈在於沒有陽臺，房間門口左側放置了曬衣架，附近的不少店主都這樣把衣物曬在門口。 因為沒有陽臺，他們住一樓的幾乎都會把衣服曬出來，“曬在門口不美觀，也影響我做生意，外面風沙大，不是吹髒了就是吹跑了，以後有錢了買房子首先看有沒有陽臺。”和記者說話期間，外面吹起一陣風，段老闆一溜煙就跑出去趕緊把衣服收了。 走訪中，記者發現一個有趣的現象，不管上下裡外的衣物全都拿出來曬的，一般都是家裡沒有陽臺的業主。新亞洲體育城附近的星匯園、水木清華和水晶堡內部，大多花香四溢，還有供人休憩的涼亭和木凳。但是住宅區週邊商鋪的店主們大多是以店為家的外地人，他們是“家”裡沒有陽臺的典型代表，只好把衣服曬到路邊上。 隨意型 新聞裡：空地四處彩旗飄 在新建住宅區裡，大多數房屋都設計精良，建設之初就在陽臺上留出足夠洗衣曬衣的空間。因此，新社區內拉鐵絲或繩子晾曬衣物的情況不多見，還聽到一些懷舊的業主評價戶外曬衣服為“很有生活氣息”。 然而，在一些老小區顯然就沒那麼“幸運”，陽臺設計不合理，導致無處曬衣物。在新聞裡社區，本就不太寬敞的空地上四處可見“彩旗飄飄”。 只見6棟的住戶王先生抬著一盆剛洗好的衣服來到樓下的空地上，拉出一根棉線，小樹和電線杆一秒鐘變天然曬衣杆。“這個位置不錯，不會攔著人，樓上花水滴下來也澆不到。” 王先生的選擇還算“利己不損人”，那其他天然曬衣杆的選擇明顯不太“厚道”：有的橫跨供休息的石凳而過，有的橫亙于道路中間攔住行人和車輛，還有的床單、被套、被子、衣服甚至尿布統統搭在路邊的公共健身器材上曬。 家住16棟的羅女士告訴記者，社區裡這種情況很普遍，她覺得也很正常，因為沒地方曬，“老房子設計不合理，陽臺在客廳外面，一曬衣服客廳全暗了。”羅女士還說，關鍵是有的衣服滴水，不一會兒就漏水到下面鄰居家，找架吵。 崩潰型 棕樹營社區：弄髒或丟失命運多舛 在新聞裡社區，胡亂拉線的行為雖然沒有造成任何嚴重的公共危害，但這讓過路的行人、想坐石凳子以及想使用健身器材的人情何以堪？而在棕樹營社區內，記者還聽到了這樣的聲音：“曬在院子裡的衣物必須自己看好，可能會丟失或者被小孩子弄髒。”社區裡的住戶李太太只敢在冬天曬曬被子，春秋季風大的時候，時常看到鄰居們“追”衣服，“風大的時候，夾子是很難夾穩的，稍不留神就得重新洗一次。” 夏天到了，有的住戶想稍微省電，便不在洗衣機裡脫水而是拿到院子裡天然烘乾，“但夏天有放暑假的小孩子出來打鬧，很可能把曬衣杆上的衣物扯得滿地都是。”另一位業主抱怨，前兩天還為這事和小孩的父母吵了一架，後來一想怪不值得的，多少年鄰里鄰居卻為這些小事紅臉。“我家剛生了小孩，要換洗的東西太多，有的衣物手洗了還是出來曬方便。”

裝修公司在貼牆面牆紙的時候，如果你有需要應該都會幫你貼好天花板的牆紙的，建議找比較專業的施工隊來做。首先必須要做的是橫過整面天花板標上一條基準線。在牆壁兩端依牆紙的寬度標出記號，然後將兩點記號以塗抹上彩色粉筆的鉛垂線緊繃地拉上，再迅速一一彈垂線，牆布所要對齊的基線就完成了。為了方便執握牆紙，將牆紙上膠並安照S型折疊法皺褶就可以了。天花板較高，在做粘貼工作之前必須先搭個臨時抬架，以兩組雙腳梯為支架，往其上放置一塊長木板，使之成為一個架高的平臺，高度方面一定要適中，以能夠著天花板為宜。接下來粘貼工作就開始了，將牆紙或者牆布貼在天花板上，要多留5公開的長度，接著緩緩攤開牆紙，順勢將前半部分的牆布輕輕地貼上刷平。一定要確定牆布的邊緣與天花板上的粉筆基準線對齊契合。如果天板上有照明燈具，先關掉電源，燈泡與燈章拆卸下來，然後再把牆紙平鋪上去，再以開關或插座的處理方式，從中向燈具座的四角以相等的同隔切開，最後冉將其輕塞入燈具座裡。角落的部位必須做斜接縫的處理，如果你打算在塑膠壁住上黏貼緣飾，就得用特別的重疊方法固著膠糊。好了，以上就是關於天花板上牆紙裝修方法，雖然有點兒麻煩，但是家是我們心靈的港灣，只要是我們自己喜歡的，付出再多的努力也是值得的！

壁紙的話，客廳貼的話可以選明亮的顏色，或溫馨的淺色暖色系的，看你個人喜歡哪種風格的吧。電視背景牆的壁紙顏色選擇是對的，和深紫色布藝沙發遙相呼應，屬同一色系。現在白色大理石貌似家家都快用了，這個選擇有些隨意了，餐廳的壁紙顏色選擇的不是太成功，不宜用冷色，綠色雖然屬於中性色但用在這兒不妥，最好用暖色來處理，主要是為了增強食欲，有一個好心情。

壁紙和地板的鋪裝不一定的，兩者都可以先鋪，根據自己需求安裝，不過如果是我，我會先貼壁紙吧，牆紙在踢腳線收口是一個問題，對於以後的居住也是個長期的事，說到把地板弄髒，這完全是可以避免的，在地板上鋪點東西，那不就避免了嗎，還有很多方法，就是一個手法問題。我做過很多案例都是這樣實行的，所以不必糾結，安心啦

這個還算不錯吧。市場上最多的是130到300多之間的價位，有一種木材質地的叫印茄木，俗稱鳳梨格，是實木地板中最常見的也是最便宜的木種，通常在100多元一平米，是比較適合北方鋪設的，因為北方的氣候濕度變化大，地板的含水量來說，這個是較好的，康溫地板是北方的牌子，在北方銷量很大，安信是南方來的，品質也不錯，但是要知道，購買實木地板還有安裝費用，廠家一般都有專門的安裝隊伍，通常收費是30元每平米。

之前聽過琥珀地板，還不錯，但我家用的是聖象的，實木地板耐用又美觀。琥珀地板品質還可以，款式也多。實木複合不好當然要買純實木，實木複合面層軟，稍微一碰，就是一個坑和劃痕。還不如買複合的。檢測報告上有質檢站的名字和質檢編號，打電話問問就知道了。實木的當然比複合的好，就是硬東西掉上去，一砸一個小坑有點缺憾，但是走在上面感覺很好，用了一年了，不錯！支持本地品牌！

當然能，日本的裝修地暖都是鋪的木地板，不過化學過的木地板不行、容易發生火災。建材市場買的那種一根一根長木、木地板按米長計算的可以。好像一般市場上按平米計算價格的木地板有的是不行的。