一般辦房產證是需繳納稅費，而稅費主要是契稅和維修基金。契稅需根據您購買的時間，具體是幾套房，是否是普宅等來計算，一般1%、1.5%、3%或4%不等。具體繳費的標準：磚混結構住宅——49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。

這個問題你要注意以下的幾點啊1、首先是你的房子有沒有交房，也就是說開發商有沒有把鑰匙交給你。2、交房工作一般都是開發商委託物業公司交的鑰匙，拿到鑰匙前一步你就應該預交一年的物業費，也分為兩類：1、是馬上裝修準備入住按照100%交物業費；2、暫時不考慮裝修也不打算住按照70%收取（就是空關房按照7折收費）。3、交房要通過幾項事情才叫結束：1、到開發商辦事處（交房現場）、銀行、維修基金交納等手續辦理，最後你拿著開發商給你的相關手續，到物業公司辦理交房，登記、驗房、交費、領資料及鑰匙。以上流程常規來說全部由開發商聯繫一條龍在現場完成交房全過程。

我查了一下相關的二手房方面的問題，二手房交易一般有五種稅哦，營業稅、個人所得稅 、評估費、土地出讓金、維修基金、工本費、評估費、按揭服務費、抵押登記費、印花稅、正信擔保費，買方和賣方繳納的都不太一樣的，買方的話，契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；交易服務費：建築面積（平方米）×3元；交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

這個問題你可以上網百度一下啊，或者問問業內人士。首先你的告訴你的房子銀行給你做的評估價是多少！2.銀行現在執行首套購房利率7折優惠：90㎡一下的.銀行貸款，是給評估值的7成貸款，比如：房屋總價20萬。銀行評估：3000元/㎡*建築面積=評估值的總價 在乘以*0.7%=就是你需要貸款的金額了。你找稍微大些的仲介，他們跟銀行熟，2-3成就可以，但二手樓就些樓盤不讓貸款的，因為貶得很快。交稅一萬多，我當時買房的時，我就跟仲介講一個全包數，他們全部搞定，你要是折開分開算，他會很多種收你的錢。你要交沒平方米3元的過戶手續費，還要交納契稅：144平米以下是成交價的1.5% 144平米以上是成交價的3% 證已過5年所以不用交營業稅，個人所得稅是差價的20%

只要在合同沒簽訂前都是可以砍價的，不過不建議你和仲介方砍價，直接和賣家商量價格是比較實在的方式，畢竟和你交易的物件時賣家。不過能砍多少主要看買家的砍價能力和當時房價波動的情況了，一般賣家是不太會願意做出太大的讓步的。

陽臺一般是不適宜種植攀爬植物的，因為會影響你樓上的鄰居的，在這裡推薦你種植幾種比較常見而且風水生旺的植物： 1、萬年青：屬天南星科，幹莖粗壯，樹葉厚大，顏色蒼翠，極具強盛的生命力。大葉萬年青的片片大葉伸展開來，便似一隻只肥厚的手掌伸出，向外納氣接福，對家居風水有強大的壯旺作用，所以萬年青的葉越大越好，並應保持長綠長青。 2、金錢樹：學名豔姿，葉片圓厚豐滿，易於生長，生命力旺盛，吸收外界金氣，極利於為家中運財。 4、棕竹：其幹莖較瘦，而樹葉窄長；因樹幹似棕櫚，而葉如竹而得名，棕竹種在陽臺，可保住宅平安。 5、橡膠樹：印度橡膠樹，樹幹伸直挺拔，葉片厚而富光澤，繁殖力強而易種植，戶外戶內種植均宜。 6、發財樹：又稱花生樹，它的特點是幹莖粗壯，樹葉尖長而蒼綠，耐種而易長，充滿活力朝氣。

剛裝修好的新房放適合放的植物有很多種，比如：龜背竹、美人蕉、石榴、石竹、薔薇、萬年青之類的，一般客廳放置的花比較常見就是萬年青、月季、蘭花和水仙之類的，比較容易養殖和打理，而且看起來比較美觀，這些植物對身體健康也有幫助。

個人感覺枸杞並不嬌貴的，蠻好生長的，而且家庭種點植物是不錯的選擇，特別是冬天，可以增添房子的溫馨程度。枸杞耐寒性強，溫度在0度以上，即可順利越冬。冬天放在屋裡是比較適合的，不過澆水的頻率要比平常少，我住在南方，冬天枸杞也是放在陽臺的也沒有說有太大問題，所以放在屋裡也是可以越冬的。

一個房子如果擺上一些花花草草會無形中增添了房子的生機，也會讓客人覺得住戶比較有生活情趣，懂得怎麼生活。所以如果陽光充沛可以放置一些開花的植物如茶花、梔子、杜鵑什麼的。但管理難度要大些。臥室裡美觀還要兼顧健康，除了上述客廳的花卉之外，應該弄小小點兒的或者水培的植物，一定不要放置花香特別濃郁的，如夜來香之類，如果是巴西木，開花了也要搬到別處，香氣對人不利，吊蘭好管理，修整好了也挺漂亮，可貴的是它的清潔功能最強，不妨弄 它一兩盆，裝飾牆壁或者放花架都行。

室內客廳適合放的花有很多種，比如：龜背竹、美人蕉、石榴、石竹、月季、薔薇、萬年青之類的，般客廳放置的花比較常見就是萬年青、月季、蘭花和水仙之類的，比較容易養殖和打理，而且看起來比較美觀，這些植物對身體健康也有幫助。

我家的是用那種有絲綢質地的，顏色要配客廳的設計比較好。還有或者這個我認為化纖的應該比較好吧，樣子也多，好清洗。你應該到專門的窗簾店選一下，可以通過您的家居佈置，和家居和牆壁的顏色搭一下，這樣就會更好。全棉的多用在臥室或是書房裡，使用壽命不長，要求少接觸水分和灰塵等；亞麻的可靠性好，比較耐水，價格也不便宜的，但經常有陽光照射的客廳可以考慮；主要是和家裡的傢俱，牆壁等整體色澤搭配協調， 自己喜歡 ，經濟價位適合自己才是上上之選。

這個要看你個人的喜好而定，一般不同的色彩可以使人產生不同的心理感受：1．暖色與冷色：紅色、橙色、黃色--為暖色，象徵著：太陽、火焰。綠色、蘭色、黑色--為冷色，象徵著：森林、大海、藍天。灰色、紫色、白色--為中間色；冷色調的亮度越高--越偏暖，暖色調的亮度越高--越偏冷。2．興奮與沉靜：紅色和明亮的黃色調成的橙色--給人活潑、愉快、興奮的感受。青色、青綠色、青紫色--讓人感到安靜、沉穩、塌實。3．前進與後退：色彩可以使人有距離上的心理感覺。黃色有突出背景向前的感覺，青色有縮入的感覺；其排列如下：紅色 黃色≈橙色 紫色 綠色 青色；暖色為前進色--膨脹、親近、依偎的感覺。色彩明亮--前進！冷色為後退色--鎮靜、收縮、遙遠的感覺。色彩暗 --後退！

我覺得如果你要造型設計好看的話，可以用石膏板來做，或者刷漆做吊頂就可以了。客廳一般就石膏板吊頂塗乳膠漆，衛生間一般是用鋁扣板，市場的吊頂材料很多的，家居通常這這兩種。石膏天花板是以熟石膏為主要案原料摻入添加劑與纖維製成，具有質輕、絕熱、吸聲、阻燃和可鋸等性能。一般採用600600規格，有明骨和暗骨之分，龍骨常用鋁或鐵。客廳、臥室、書房等區域可以採用。石膏板與輕鋼龍骨相結合，便構成輕鋼龍骨石膏板。輕鋼龍骨石膏板天花有紙面石膏板、石膏板、纖維石膏板、空心石膏板條多種。從目前來看，使用輕鋼龍骨石膏板天花作隔斷牆的較多，而用來做造型天花的則比較少。

天花板的設計分好多，最好根據自己喜歡吧，看家裡設計風格決定設計。石膏天花板是以熟石膏為主要案原料摻入添加劑與纖維製成，具有質輕、絕熱、吸聲、阻燃和可鋸等性能。一般採用600600規格，有明骨和暗骨之分，龍骨常用鋁或鐵。客廳、臥室、書房等區域可以採用。石膏板與輕鋼龍骨相結合，便構成輕鋼龍骨石膏板。輕鋼龍骨石膏板天花有紙面石膏板、石膏板、纖維石膏板、空心石膏板條多種。從目前來看，使用輕鋼龍骨石膏板天花作隔斷牆的較多，而用來做造型天花的則比較少。夾板(也叫膠合板)具有材質輕、強度高、良好的彈性和韌性，耐衝擊和振動、易加工和塗飾、絕緣等優點。它還能輕易地創造出彎曲的、圓的、方的等各種各樣的造型天花，但缺點是怕白蟻。

一樓複式其實挺不錯的，你可以去當地的地產公司問一聲。其實複式房空間比較大，是樓中樓房子的一種衍生，是受了樓中樓式住宅設計的構思而受啟發而創造的一種經濟型住宅。複式房在概念其實只有一層，因為產權面積只算一層，並不具備完整的兩層空間，但是比起普通住宅來說，層高一般會高出2.8米左右，可在局部建立一個夾層，可以安排裝修成為臥室或者書房。

新房網站主要看資訊更新速度快不。有的網站人家樓盤都賣到24000一平了，它還寫著21500一平，光耽誤事。這裡不想點名說是哪個網站了。個人覺得安居客還不錯，房產資訊比較全，更新速度也快。而且現在也有新房手機軟體了，下個安居客新房APP，一有空就能看。58同城,和搜房網也是很是不錯,最重要的是你還是要親自多去看才行.

怎樣才能既省錢又買到好房子呢？好房，無所謂新舊，因為房子的空間/理論壽命/折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？新房與二手房有無本質區別由於物權法已頒佈，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。

現在二手房計稅以繳稅時間為准，而計稅時間不以網簽時間劃限哦，所以要注意吧！！然後的話，還有關於二手房交易稅費的計算標準 (一)買方 1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%) 2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方 1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05% 3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房：成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征) 8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

如果你今後還有二次置業的打算，建議你買二手房。如果沒有就買新房，位置好，代表交通便利，生活設施齊全。這樣生活品質有保障一些，節省很多交通成本。今後小孩入學，老人就醫的話都很方便。老房子的品質還好一些，只要不是重大缺陷（漏水，房屋沉降等）都沒有什麼問題。新房子，首付低一些，相對前期的壓力小一點。房子新，環境好。如果今後的配套能跟上，或者周邊有成片的社區形成合力，那樣升值空間就很大了。

二手房我感覺風水應該都不會很爛吧！？因為主要還是要注意不要選到一些死過人的房子才行的，這些很重要； 1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環 境是否有缺陷。 首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那 便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾 風吹散。風水學是最重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁 的地方肯定不會是旺地。風過大固然不妙，但倘若風勢過緩 空氣不大流通，那也絕非所宜！ 最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽， 這才符合風水之道。 2、陽光充足 陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣 清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。 3、中心受汙不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆 積廢物，那便自然是凶多吉少了。 倘若廁所並不是位於房屋中心，但卻位於房屋後半部的中心 ，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致 破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜迴旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居 所首當其衝，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋 的前後左右是否有街巷直沖的情況出現，若房屋的大門正對 直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈 多。 風水學家是把路當做“水”來看的。因為路上車流和人流形 成流動的“氣”，它對樓宇的風水有直接的影響。一般在前 方有環繞樓宇的“玉帶水”最為理想。如果所選樓宇前後有 像弓箭那樣的“反弓路”，則對樓宇和家居有不良的影響（ 具體情況要看方位和坐向）。街道直沖亦是風水上的大忌之 一。 5朝向 從風水來說，住房講究背實面虛（後面是山，前面是空曠的 場地或湖面），和良好的朝向，以保證有充足的陽光透過窗 戶射入屋內，改善屋內環境。還要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是吵鬧的街市或馬 路，將會影響休息。