吊頂（英文名：sprung roof ）是指房屋居住環境的頂部裝修。簡單的說，就是指天花板的裝修，是室內裝飾的重要部分之一。吊頂具有保溫，隔熱，隔聲，吸聲的作用，也是電氣、通風空調、通信和防火、報警管線設備等工程的隱蔽層

吊頂材料主要有礦棉板、石膏板、木板、PVC塑膠扣板、玻璃、金屬等幾種，廚房衛生間 都是pvc吊頂或鋁扣板吊頂，臥室 廳 多數是石膏板吊頂。

房間、客廳建議用木龍骨紙面石膏板，刷牆漆，空間整體一致性好。注意搭口貼繃帶，木螺釘做防銹處理。廚房、衛生間建議用300x300的輕鋼龍骨鋁扣板。目前的廚衛燈具和浴霸等都是按這個摸數做的。市場上還有彩色和可拼花的，你可任意選。

1、弱電宜採用遮罩線纜，二次裝修線路佈置需要重新開槽佈線，大多強弱電只能從地面走管，而且強弱電管交叉、近距離並行等情況很常見。如弱電採用非遮罩線纜，可能會造成信號干擾。 2、電路走線設計原則把握“兩端間最短距離走線”原則，不故意繞線，保持相對程度上的“活線”3、原則上如果開發商提供的強電電管是PVC管，二次水電改造時宜採用PVC管，不宜採用JDG管（套接緊定式鍍鋅鋼導管），否則很難實現整體接地連接，從而留下後患。如果原開發商提供的強電電管本身就是JDG管，則兩種管材均可使用。 4、水電設計需要把握自己要求的水電路改造設計方案與實際水電系統是否匹配（特別是二手房，下面會做說明）問題，如新住宅樓如果用到即熱型電熱水器、中央空調和其他功率特別大的電器，需要考慮從配電箱新配一路線供使用。 5、廚房水電設計需要櫥櫃設計圖紙配合加上安全性評估成案 6、水電設計時一定要掌握廚房衛生間及其他功能間傢俱、電器設備尺寸及特點，才能對水電改造方案做出準確定位。7、普通住宅水電設計設備功能參考配置，以三室一廳一衛一廚普通配置為例，大戶型以此類推。

1：首先，做好水電定位。據介紹在水電改造前，業主最好先確定好自己所需的家電型號、類別，各種開關、插座的型號、位置，以及水路介面的位置，根據自己實際需求和各種家用設備的型號來預留安排空間，做好水電定位。櫥櫃一般是交給專業的櫥櫃公司定制的，那就需要櫥櫃公司提供具體的設計圖，嚴格按照設計圖來安排廚房電路、水路的走向以及各個開關、介面等的具體位置。2：其次，把好費用關。水電改造作為家裝中的隱蔽工程，是裝飾公司利潤來源的大頭。在水電改造之前，要和裝飾公司商討好具體的水電路走向以及開關、插座、介面的位置。讓裝飾公司出具具體的水電改造圖，以及詳明的費用清單，在水電改造中要求裝飾公司嚴格按照水電改造圖來施工，以免造成不必要的浪費。3：再次，強電、弱電分路走。與強電電線相連接的是電視機、空調、熱水器等電器設備。弱電電線與有線電視線、寬頻線、電話線等資訊設備相連接。強弱電線不僅不能接頭，而且還得保持至少30公分的距離，以免造成電流干擾。4：最後，把好品質關。水電改造屬於隱蔽工程，一旦水電驗收結束，牆面上漆貼磚後，再發現工程問題就不方便修補。因此，在水電改造中，不僅要注重施工品質，也需慎重選材。至於水電改造中所需的材料，裝飾工程部王經理建議採用一些知名度高的國標產品，至少在選材上有個品質保證。

水電改造費用的控制，其實只用細心一點，各個裝修環節都能省下來，在和裝修公司簽訂合同之前，一定要設計師計算出給個環節 所需要安裝水電花費的費用，心裡有個底總是比較好，然後再具體情況具體分析。1、圖紙嚴格預算2、驗收以免返工新房水電施工前，消費者可以先對原有電線做絕緣測試，如果測試沒有問題，且線徑符合要求，則可以不作更換。消費者不要輕信一些裝飾 公司施工人員“開發商使用的都是劣質電線，容易漏電”之類的言辭，還是要做出自己的判斷。

"水路改造是家裝隱蔽工程中最重要的部分之一，一旦出現問題會造成非常大的損失。在水暖工人進行該項施工前一定要和設業主充分溝通，確定成熟的方案後再進行施工。在冷熱水管路施工中要注意以下幾點： 1. 布管線路要橫平豎直，位置準確，以利將來覆蓋後進行其他施工時準確確定暗埋水管的位置。 2. 冷熱水出水口位置要平行，深淺要一致，出水口處的內絲彎頭要端正，兩出水口間距要符合安裝熱水器或混水器的相關要求。 3. 水管線路施工過程中要進行必要的固定，避免在後續施工中不慎改變水路位置。 4. PPR管的焊接要可靠牢固，符合相關的技術標準，並可經受8公斤壓力。 5. PPR管的焊接要注意不要燙管過度，造成焊接後管路狹窄，水流通過不暢。 6. 管路在狹窄位置交叉時要使用過橋彎管，不許直接搭借通過。 7. 水路改造完成後要及時進行打壓實驗，經業主、工程監理驗收合格後簽字確認，並和業主共同按公司各分項要求確認準確的工程量，簽字後交業主和公司留底（備公司和業主結算時使用）。 8. 施工人員要配合設計師繪製準確的水路圖紙，交業主和公司留底備查。 禁 止：嚴禁在混凝土牆上開橫槽（必要的橫槽長度要小於30CM） 二、 電路改造施工規範電路改造要首要注意安全性與業主後期使用方便性。由於互聯網與通信科技的發展很快，電路改造的工人要及時補充相關科學文化知識和添置相關工具，改造線路要充分尊重業主的意見並要從專業出發給業主考慮周到，現場施工員要提出專業、完善的合理化改電建議，並提醒提示業主亂拉強電明線的危險和不方便。 1. 強弱電線路要分開佈線，不允許強弱電線路共同走一根穿線管。 2. 穿線管拐彎時要使用煨彎器，或者使用彎頭，嚴禁打死折造成穿線不暢或將來無法換線。 3. 空調熱水器建議走4平方單獨回路，廚房、衛生間各單獨走4平方回路1條。照明2.5平方回路，普通插座2.5平方回路，禁止使用1.5平方線。4.強弱電分開間距最少15CM以上，電管與暖氣片、熱水管、煤氣管之間的間距要大於10CM.5. 同一面牆電源、電話、電視、網線等插座要在同一水準標高上（特殊情況除外）6. 進盒線管帶鎖頭保護線盒敷設要平整，嚴禁使用彎頭，拐彎處要熱彎或簧彎處理，嚴格遵循先埋管後穿線製作原則，頂部不能埋管的地方要穿黃臘管保護，混凝土結構部分可以不用鎖頭保護，吊頂部分線頭需做彈簧處理。嚴禁裸埋電線，吊頂電線需安裝固定。7．網線嚴禁接頭，電視線要用分頻器。8. 三組線同進一個線盒要另外安裝一個過線盒，吊頂有燈位的地方預留線盒，木工製作完畢後由木工開孔取出預留電源，裝燈時要帶手套。9．佈線分色，火線為紅，零線為藍，地線雙色，燈的控制線為黃色或綠色，盒用鎖頭、繞梁穿黃臘管，天花穿軟管處理。10. 嚴禁回路借線、中途接線、借用老線。11. 插座離地面最低不宜小於300MM,照明開關高度不宜小於1300MM。儘量避免與電視櫃、衣櫃發生衝突。（特殊情況除外）12. 電視、電話、電腦線、音響線應單獨敷設保護線管，禁止與電源線同線管，並與導線管相隔100MM左右為宜。13. 開工前需彈線開槽，在以定位好的標記位置基礎上，確定管槽寬度、水準。14. 切槽平直，深度適宜，佈置平整，埋設平穩，嚴禁破壞承重結構，做到梁不打洞，柱不穿孔。15. 電路改造完成後要及時進行驗收，經業主、工程監理驗收合格後簽字確認，並和業主共同按公司各分項要求確認準確的工程量，簽字後交業主和公司留底（備公司和業主結算時使用）。 16. 施工人員要配合設計師繪製準確的電路圖紙，交業主和公司留底備查。"

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1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以後房屋出現了品質問題，開發商是無法推脫。4 房屋一旦有品質問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經品質監督機構驗收合格的，其實品質監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。5 如果開發商對房屋存在的品質問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。7 如果房屋實際面積比合同面積大時，並且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。8 業主按程式接房投入使用後，房屋出現了品質問題，可以按照住宅工程品質最底保修期要求整改。9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助並且在後期裝修時也可以相互交流。

驗房排“雷”1 每層一個消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集於其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 驗房排“雷”2 玻璃單層、雙層，差價最少近百元/平方米。 收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了 ，但如果業主沒發現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。 驗房排“雷”3 外牆保溫到不到位，可查看空調孔。 按照建築節能要求，新建商品房都採用了外牆保溫。那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建築外牆的厚度。如果空調孔的進深在40釐米以上，一般保溫層的厚度是達標的。 另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什麼問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。 驗房排“雷”4 鐵藝欄杆，漂亮但危險。 在一些比較高端的住宅社區，開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆，花紋繁複很耐看。一般情況下 ，開發商願意花成本做產品是好事，但欄杆例外，因為這屬於“易攀爬構件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷 。 同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。 驗房排“雷”5 有露臺的房子管道高度不足。 買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什麼管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。 高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了 ，如果是排煙道，你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。

除了常規的外觀檢查,還應該看一看所用的材料比如,陽臺欄板的玻璃厚度是不是達到了12cm,是不是用了鋼化夾膠玻璃,玻璃嵌入的深度是不是夠(關係到使用安全的),金屬立柱的厚度是不是符合要求;陽臺門是不是用了符合要求的安全玻璃(鋼化玻璃等);水電是不是按圖紙施工的,是不是比圖紙設計的要少裝了什麼;牆體\窗等是不是有節能措施(比如斷熱鋁合金中空玻璃窗\外牆外保溫等等

1）1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道 2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用於測量房子的淨高 5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用於計算資料 7）1只水筆--用於簽字 8）1把掃帚--用於打掃室內衛生 9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。

1、 看牆壁不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。2、 驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。4、 驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。5、驗地平其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築品質。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。

首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。第二，房齡！仲介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的品質使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽仲介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據此維權。第三，房屋品質。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的品質和使用壽命，但由於各種原因所謂的品質很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產，最好多方求證打聽並找人忙幫鑒定，以防止買到有品質問題甚或瑕疵的房子再後悔。第四，關注環境，良好的居住環境是規範的物業、相對穩定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經常堵塞是否有物業處理、水電煤氣是否接入市政管網維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經意的小問題也將直接影響日後的入住，曾經住過一套房，社區配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調等家電無法啟動，住起來非常不爽。最後，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

（一）、收房日期和形式 （二）、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋淨高等。 （4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （5）、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。 （三）、驗收過程和具體步驟 第一項：查驗文件。 （1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—必須具備。 （4）、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—必須取得，要帶走。 （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。 （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。 （8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。 （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 （10）、品質技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。 （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。 （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 （14）、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 第三項：驗收房子。 第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。 第五項：對公共環境的驗收。

1、準備工作。驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說社區分佈圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水品質有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 佈置中體現出來。17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工品質，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。22、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢俱出入。2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。 3、地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。　4、可視、對講系統是否正常。5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買傢俱。

1、 材料工藝必須符合公司規範要求:所有電線採用如鴿牌BV線等名牌,照明來路2.5mm2、回路1.5mm2、插座2.5mm2、空調4mm2、廚房、衛生間4mm2、接地線1.5mm2，特別強調穿線中應使用得億通用輕型φ（16）管或得億φ（16）B管、圓三通、直接、鎖扣、黃蠟管，絕不允許使用波紋管、彎頭、等徑三通。1根φ16管只能做一個回路，φ20只能用於6mm21個回路和衛生間浴霸與開關之間的回路。 2、電路鋪設，先埋底盒（廚衛除外）、鎖好鎖扣，不允許導線直接埋入牆內，線管內導線不允許有接頭。所有導線接頭必須線上盒內或中轉箱內，放線時，轉彎處採用冷彎技術處理，線管的彎度以管壁不變形為宜；接線採用絞接式，各回路分組、分色明確：紅色、黃色、綠色為零線色標，黃綠彩線為接地色標。 3、插座線盒下口350mm，開關線盒下口1250mm，窗頭櫃線盒下口650mm，電視牆下口450mm，加等離子備用套管。同一房間開關線路一般從頂往下走，插座線路從地往上走，弱點線路從地往上走。如果不吊頂強弱電都走地面。開關插座位置應保持在同一水平線上，目視無明顯偏差。衛生間開關插座應採用防水措施的面板。並應有漏電保護措施。廚房、衛生間電路必須走天棚放線。電線與水管、氣管不得同槽。 4、強、弱電線單獨穿管，不同槽，但不允許使字交叉，強電、弱電底盒距離150mm-200mm（整個房間統一標準）。線管接頭要打膠，線槽邊緣必須拉毛。強電、弱電不能在同底盒內（包括118系列），線槽、線管走向明確，橫平豎直。蓋板接先左零右火，86線如果是兩個以上並排的，要保持整齊，目視無偏差，不冒牆，盒與盒之內有鎖扣連接，距離10mm. 5、接通空開盒之前必須把線頭子包好，以免觸電。地面鋪線管的要做水泥砂漿護坡，牆、頂麵線管要用線卡固定。佈線完工後必須用兆歐表測試。各預埋導線留線上盒內的長度在10cm-20cm之間。 6、施工人員現場臨時用電，電線不能掉在地上，不能掉在地上，不能有蜘蛛網現象，一定確保安全。