1、竣工驗收報告由建設單位負責填寫。 2、竣工驗收報告一式四份，一律用鋼筆書寫，字跡要清晰工整。建設單位、施工單位、城建檔案部門、建設行政主管部門各存一份。 3、報告內容必須真實可靠，如發現虛假情況，不予備案。 4、報告須經建設、設計、施工、工程監理單位法定代表人或其委託代理人簽字，並加蓋單位公章後方為有效。 5、工程竣工驗收報告應附下列影本： （1）施工許可證； （2）工程勘察成果及施工圖設計檔審查批准書； （3）施工單位的工程竣工報告； 監理單位的工程品質評估報告； 勘察、設計單位的品質檢查報告； （4）規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔或准許使用檔；（5）施工單位簽署的工程品質保修書。 竣 工 項 目 審 查 表1 工程名稱 工程位址 建設單位 結構形式 勘察單位 層 數 幢數 設計單位 工程規模 監理單位 開工日期 年 月 日 施工單位 竣工日期 年 月 日 施工許可證號 總造價 審查專案及內容 審查情況 一、完成設計專案情況 基礎、主體、室內外裝飾工程、防水工程 給排水工程、燃氣工程、消防工程 建築電氣安裝工程 通風與空調工程 電梯、電扶梯安裝工程 室外工程 二、完成合同約定情況 總包合同約定 分包合同約定 專業承包合同約定 三、技術檔案和施工管理資料 建設前期、施工圖設計檔審查等技術檔案 監理技術檔案和管理資料 施工技術檔案和管理資料 續表1 四、進場試驗報告 主要建築材料 構配件 設備 主要使用功能檢驗報告 五、品質評價檔 勘察單位品質檢查報告 設計單位品質檢查報告 施工單位竣工報告 監理單位品質評估報告 六、工程品質修書 總、分包單位 專業承包單位 審查結論： 建設單位工程負責人： 20 年 月 日 竣 工 驗 收 組 織 實 施 情 況 一、驗收機構 （一）領導層 另附有工程竣工驗收報告表格

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次策底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!接下來我就詳細的和你分享一下吧!~ 一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現)，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 三,看牆面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的牆是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。(差距太大，裝修時是要費錢的啊) 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有浮水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外牆的裡面有沒有浮水印,額淋,有就說明外牆滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好，否則，牆體長毛，長黴瘢。 八看室內設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，品質是否達標，是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬頻插座,等是否齊全好用. 九看防火系統是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對講系統，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內的操作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住哪個是自己的，記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經住了2年多的業主，剛交了電費，卻接到了電業局的欠費通知，蒙了，找到物業，經過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。 以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的答案呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!大概就是這樣哦!~希望我的回答能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦!~

1、沒有必要查詢房產證的真偽，如果是交易，雙方到房管局辦證視窗一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。 2、如果作為抵押物，是沒有任何抵押價值的。他隨時可以補辦房產證，而現在是以房管局內部的登記資料為准，房產證不是唯一的憑證。

裝修面積算（使用面積）

新房跟開發商拿鑰匙時的重點（裝修要請專業人士驗收否則小麻煩不斷）：1.外門窗與牆邊是否有滲水痕跡2.牆面是否有開裂現象3.廚衛防水是否到位4.下水管是否通暢5.如果是頂層更要注意頂部漏水。

這裡介紹的是自己裝修房子的步驟，這個自己裝修不是指自己動手，因為一個人不可能這麼強的動手能力，這裡涉及水電工、木工、泥工等。而是是指裝修房子的步驟，你可以根據這個步驟購買材料和請相關的師傅。 土建改造階段 ① 進場，拆牆，砌牆； ② 定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱、散熱器等進行初次測量設計； ③ 鑿線槽，水電改造； ④ 封埋線槽隱蔽水電改造工程； ⑤ 做防水工程，衛生間（廚房）地面做24小時閉水試驗； ⑥ 衛生間及廚房貼牆面、地面磁磚； ⑦ 定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱等進行複尺測量。 基層處理階段 ① 木工進場，吊天花板、石膏線； ② 包門套、窗套，製作木櫃框架（定做除外）； ③ 同步製作各種木門、造型門（定做除外）； ④ 木制面板刷防塵漆（清油）； ⑤ 窗臺大理石檯面找平鋪設； ⑥ 木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝； ⑦ 牆面基層處理，打磨，找平； ⑧ 傢俱、門窗邊接縫處粘貼不乾膠（保護邊）。 細部處理階段 ① 牆面刷漆最少三遍，先刷前兩遍； ② 傢俱油漆進場，補釘眼，油漆； ③ 處理邊角、鋪設地磚，過門石； ④ 鋪地板及地板下防止地板甲醛、黴菌、病菌污染的地板伴侶； ⑤ 定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱、散熱器等進場； ⑥ 燈具、開關、插座、潔具、把手、門鎖、掛件等安裝調試； ⑦ 牆面漆塗刷最後一遍； ⑧ 清理衛生，地磚補縫，撤場； 入住準備階段 ① 傢俱進場； ② 各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場； ③ 初步衛生保潔； ④ 清除剩餘的裝飾材料並擦拭掉揮發性裝飾物質，如油漆、膠等； ⑤ 全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣品質檢測； ⑥ 進行必要的室內空氣污染綜合治理； ⑦ 使用炭中炭等輔助祛除傢俱內部的空氣污染及異味； ⑧ 整體衛生保潔； ⑨ 擇黃道吉日搬家入戶。

縫隙處塞上報紙吧

房地產市場分三級： 一級市場：土地 二級市場：新房 三級市場：二手 增量房是新進入市場的，也就是一手新房。對應二級市場。 存量房是先前已經交易過，再次出讓交易的，也就是二手房交易，對應三級市場。

你好 如果是買新房 當然可以在沒有產權證的情況下通過開發商進行貸款買房 但如果你現在是已經全款付清了 只是還沒有辦下來產權證 手中有購房合同 這樣的情況銀行是不可以申請銀行貸款的 （因為沒辦產權證並不代表完全產權 銀行沒法抵押）

驗房公司的收費標準，其實不同城市的標準都是不一樣的，我這裡給你的是一些一二線城市的驗房公司收費標準的報價，你可以參考一下，也可以多諮詢幾家驗房公司，找一家自己覺得最滿意的公司合作啊。 1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元複式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。 2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元複式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。 ● 簽署驗房委託協定 在簽署的驗房委託協議裡，其細則包括驗房公司與業主之間承諾的驗房時間相關事宜，在規定的時間之內驗房人員必須準時出現在約定好的地點(否則按協議中的條文進行賠償相關損失給業主。 隨著人們生活品質的提高，對房屋品質的要求越來越高。而建築科技的不斷更新，也使房屋品質檢驗的專業化程度越來越高。如果自己不專業，只是在網上找了些資料就自己進行驗房的話，如果沒及時發現問題，又收房了，後果就要自己承擔了。

你好，樓主：你問的這個問題剛好很多人都想知道，驗房師很有用啊，盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，驗房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，新房交房時驗房注意事項？ 驗房師有用嗎：驗房師當然有用啊。 一、驗房時應注意哪些事項 1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕：檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 親，別看是一個小小的驗房師他的用處很大哦，因為關係到房屋的品質問題等等，比如開發商交房時，就可以叫上你們家約好的驗房時一起去啦。驗房師可以檢查牆面是否有裂痕檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字.這個事重點，缺一不可。沒有驗房師是萬萬不行的，建議你還是請個專業的驗房師傅比較好。

包含主材五萬塊左右

裝飾材料分為兩大部分：一部分為室外材料，一部分為室內材料。 室內材料再分為實材、板材、片材、型材、線材五個類型。

你好，在驗房過程中手續複雜，總會遇到各種各樣的問題出現，那麼怎樣能夠避免日後糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項。 1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 2、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。 3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。 5、驗房時檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高

最近要交房了，正跟朋友談起此事。買了新房之後，當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對於一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房，如何驗房？本月交房驗房需要注意什麼事項？ 1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 2、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。 3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。 5、驗房時檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。 總結一下，如果對驗房不怎麼瞭解的業主可以找一些比較信的過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人討論！比如說：包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的品質問題，不然過期的話，有些開發商是不承認的哦。以上就是本月交房一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

1、裝修圖紙交底，告訴他怎麼個裝法。 2、裝修前準備，比如人員安排、材料準備等。 3、裝修品質要求交底。 4、裝修工期交底。 5、特別注意事項，比如水管打壓、承重部分不能剃鑿等。 6、裝修完工後的維保責任說明。

很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什麼證書。 交房時三書一本要查清。三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證;《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔。 這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。　因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。 交房驗收是一門學問，我們在交房時要注意的事項很多，以上交房時注意事項是必須看清楚的，當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改後再交付。希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。 2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。 3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以後房屋出現了品質問題，開發商是無法推脫。 4 房屋一旦有品質問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經品質監督機構驗收合格的，其實品質監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。 5 如果開發商對房屋存在的品質問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。 6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。 7 如果房屋實際面積比合同面積大時，並且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。 8 業主按程式接房投入使用後，房屋出現了品質問題，可以按照住宅工程品質最底保修期要求整改。 9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助並且在後期裝修時也可以相互交流。

吊蘭、仙人掌、水仙花、虎尾蘭、桂花等，都能夠吸收有害氣體，淨化空氣

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。那什麼時候驗房才是最佳時期？接下來我們來分析下：驗房要帶什麼工具。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。 大雨後看牆壁 新房牆壁滲水之類的事時有發生,嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。除了滲水問題,也要觀察牆壁有無裂紋。驗電線是否正常 驗電線時,除了看是否通電,主要看電線是否符合國標品質,再就是電線截面面積是否符合要求。一般家裡的電線不應低於2.5平方毫米,空調線更應達到4平方毫米,否則使用空調時,容易過熱變軟。驗廚衛防水是否滲漏 若開發商已做了防水處理,收房後裝修前,用水泥沙漿做一個檻堵廁衛的門口,然後拿一膠袋罩著排污水口,捆實,然後在廁衛放水,約高2釐米。約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。驗排汙管道是否順暢 驗收時,預先拿一個盛水的器具,向廚衛、陽臺之類的排污口倒水。看看水是不是順利流走。因為工程施工時,有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 以上就是關於什麼時候驗房的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！