目前來說保障房不能買賣，因為需求保障房的人很多，而且達到條件的人都是因條件限制買不起現時商品房的人，估計一般不會買賣的，但是如果有人超條件，以欺騙手段拿到了保障房，又想違法買賣保障的話，那就對不起了，不止會被罰款，還會被收回房子，退還購房款項，並且被列入黑名單。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

您好，很高興為您解答，什麼是房改房? 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，這是一定歷史條件下的產物。在計劃經濟條件下，住房由單位分配，個人出少量的租金或不出租金。·房改的政策，主要是公有房產私有化，公家補貼、個人買下公房。這樣，即減輕了公家的房產管理負擔，又使個人得到實惠，一舉兩得。 房改房相當便宜，僅相當於市價的10—20分之一。 住房商品化改革之初，為推行房改，對這些公房，由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定。 所以，很多房改房，產權不是100%(有的地方，公攤面積沒有計價在內)，土地性質也是“劃撥”，所以不能直接上市交易。只有補交公攤面積的價款、補交土地出讓金以後，才可以進行正常交易，從而辦理過戶手續。

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。工業、教育用地50年使用權。‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。劃撥用地沒有年限，比如：經濟適用房、廉租房，還有部分國企原來的集資建房、房改房都是劃撥用地。

1、如果原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局註銷抵押手續； 2、如果房產證還沒辦下來：①、找關係（開發商）更名過戶 ，做原始購房，再做一手房按揭； ②、待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭。

安置房的分類 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 拆遷安置房購置注意 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之後到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之後帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款

如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。 以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信你閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的瞭解，希望我的回答能讓你滿意哦，祝你生活愉快。

要看你從什麼角度來看：期房：還沒有達到可售標準就開始賣，一般價格會比現房低很多，但是風險很大，因為存在完工風險，而且你沒辦法看到實際的交樓狀況，也許品質很差，所以要對開發商的實力和背景、資金鏈情況做好詳細調查，當然要是你膽子大而且閒錢多，在樓市的上行週期（還沒到頂）時，可以搏一搏。現房：一般價格比期房高，但是可以看到實物，品質好不好一目了然，同時達到可售標準，想要轉手也比較容易，不存在完工風險是最大的保障。

回答如下： 三個條件：一是城市常住人口；第二個就是家庭的人均收入低於城市的人均收入標準，這個標準多少，由城市政府定；第三個條件就是人均住房面積十五平米且最高面積不超過五十平米；同時還有一個什麼標準就是以前享受過經濟適用房不能再第二次享受經濟適用房，廉租房和經濟適用房只能享受一個。如果兩者同時做一下比較，就是廉租房是城市低收入家庭買不起經濟適用房的人來解決廉租房。

一手房：房產證，土地分割表。 二手房：房產證，購房合同，買賣雙方的身份證！

集資房不能辦理房產證 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

歐式店面門頭裝修方法： 1：門面的佈局不宜雜亂，讓消費者拐個山路十八彎都逛不出個所以然。而店面的裝飾品不宜過多，分不清主次。佈置格局要與門面裝修風格一致。 2：在門面裝修上應該注意色彩的和諧，豐富造型效果，讓門面達到較高的視覺魅力。暗色系從視覺和心理上給人高遠之感，親切感降低，不適合在門面中使用。顏色的選擇合理到位能夠突出門面裝修風格。 3：門面裝修風格在外觀上應該與周圍的建築相互協調，保持風格的一致性。要設計櫥窗的門面，其風格設計的尺寸、佈置方式要根據店面的寬度、地段環境來確定。門面裝修注意事項：門面的匾牌、標誌、廣告尺寸設計要與裝修風格相互協調。

您好，很高興為您回答這個問題，複式是一種比較新穎的房屋建築結構，但是複式的上層結構並不是特別牢固，他上面的承重能力遠遠沒有樓中樓堅固，所以，一般複式上面放張床，再放個傢俱也就可以了，樓中樓其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在樓中樓的二樓放再多東西也沒有危險。 複式和樓中樓的採光問題也有很大區別，複式的共用空間偏大，好看不實用，樓中樓相對於複式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多 還有就是樓中樓一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上樓中樓都有露臺，複式這方面沒有任何優勢，不過，樓層方面選擇就多了

由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。 那麼，購房的期房可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程式。具體到各個地區又是不同的。

1、首先，抬頭應該寫清楚是向誰申請的。比如xx區領導或xx區。 2、其次，正文——分三部分。 第一部分主要是對自己做簡要的介紹。這不同於自我介紹，在這個部分裡，主要有姓名、出生年月、是哪裡人、工作情況(包括工作時間、工作位址、收入情況)、家裡成員情況(將家庭成員的姓名、出生年月、工作情況或其他基本資訊) 第二部分主要就你自己現在的情況做出一個簡要的概述，主要講明自己現在的生活狀況，說明概括自己為什麼買公租房的基本原因。 第三部分就是說明自己和家人現無居所、實際生活困難、無住房的情況，需要公租房的申請。此部分主要表明自己想申請公租房的決心和最根本的原因。 3、署名：在申請書署名上，千萬不要忘記署名，標上申請人：xxx 公租房申請書要注意什麼? 1、申請書本人和家庭成員要介紹清楚，說明現在的工作及生活狀況。 2、重點寫明申請公租房的理由，家庭貧困的原因，無住房的情況。 3、不能換用虛假事實來騙取廉價公租房。法律對此是有規定的。 4、申請書上應該規範，切勿亂塗亂畫，字跡不清。 知識總結：申請公租房是需要一定的條件的，如果你在申請過程遇到一些困惑的事情，可以諮詢相關律師，或者不會寫公租房申請書時，可以找律師幫您寫，這方面他們都很有經驗，本文幫助您瞭解公租房申請書的相關寫法，希望對您有用。

1、必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 2、明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。 為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容： （1）分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少； （2）辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶； （3）違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。 3、需要說明的是，如果集資方最終把集資房賣給協力廠商，還沒有過戶，則可以要求集資方繼續履行合同義務；如已經辦理了過戶，則只能主張賠償損失。

樓中樓是什麼意思，對於樓中樓來說他是在建築物內的分層，它是一種新穎的住宅形式，從起居的臥室、客廳、廚房等等來分化，通常是將臥室和書房安置在上層。 它上下兩層的交通採用室內樓梯完成，有別墅的感覺但不如別墅空間大，它佈局緊湊，居住面積和輔助面積較大。互相干擾則較小。樓中樓式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風較好，可以分層佈置。樓中樓式住宅它的採光面較大，除了有較大的輔助面積外對於室內小樓梯的設計也是採用獨立性。樓中樓式住宅的不便之處便是樓梯占去的實用面積以及出口較少。倘若發生火災等事件對於人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進入。

產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,理論上說,二手房需要三證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的

你好，隨著人們生活水準的提高，對物質的要求也越來越高，目前市場上的精品店越來越多，對於想要開精品店的朋友們注意了，裝修精品店時一些基本原則以及佈局，風格，燈光的搭配等等都是重點，不能忽略。那麼精品店的裝修要如何裝修比較好呢，下面就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。 目前精品店裝修主要有兩種： 一是主題統一的裝修風格，這種風格對照適合超小戶型的飾品加盟（連鎖）店，它可以讓空間狹小的居室顯得簡潔、精緻，適合的人群是性格不很張揚的。 另一種是多種風格相結合的飾品加盟（連鎖）店裝修圖，這種風格的前提就是飾品加盟（連鎖）店要有足夠大的空間，適合的人群主要是性格外向，追求時尚的新新人類開的飾品店，他們不願將飾品加盟（連鎖）店局限在一種固定的模式中，喜歡按照自己的意志裝扮自己的飾品加盟（連鎖）店裝修圖空間。 青年人購物總是會追趕潮水，因此在選擇飾品店裝修圖時當然也按照自己的喜好，選擇流行的或者能顯現出個性的飾品。 精品店裝修四條原則： 1：簡約，因為越簡約越沒有缺點，越能面對更廣泛的顧客群； 2：個性，因為個性越強 給顧客的第一印象就越深刻 ； 3：商品，如果你賣的不是高級商品千萬不要裝修太豪華，成本高不說還容易讓顧客對你的利潤產生質疑； 4：佈局，合理的空間佈局一定要在裝修之初考慮好你的發展計畫，合理進行空間佈局，空間佈局最好有彈性不要到時候想發展的時候捉襟見肘。 以上關於精品店的裝修相關事項就介紹到這，大家都知道一個漂亮的裝修店面是吸引顧客最直接最有誘惑的方法之一，以上哪些都是精品店裝修技巧，你可以參考看看的，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。