現在裝修公司有不少貓膩的，建議你可以多找幾家，多聽聽他們的報價，比較一下。個人覺得還是半包比較靠譜的，主材自己買才放心。我家裝修就是半包的，不少材料也都在城團網的活動上買的，價格便宜，一般市場2400多的惠達座便，活動上只要650元就夠了，我買下來，省了不少錢呢。

如果想要提前還貸需要什麼手續： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。 第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。 第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。 第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。 提前還貸注意事項： 提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。 目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。 各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。 要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。 五種提前還貸方式 對打算提前還款的購房者，還要先瞭解五種提前還款方式： 全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清； 部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短； 部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變； 部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短； 個別銀行允許借款人剩餘貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

承租人通過租賃方式取得承租土地使用權，在按規定支付租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意，或者按照租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、抵押，但必須依法辦理土地登記手續。承租人將承租土地使用權轉租或者分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關係，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名後繼續有效。地上房屋等建築物、構築物按照法律規定抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。

注意事項一：裝修前在物業辦理相關手續 家庭裝修前一定要和物業先打招呼，該辦的手續都辦了，在向社區的負責瞭解一下自家樓棟的結構，避免因自家裝修而影響鄰居生活的事情發生。 注意事項二：砸牆要找專業的砸牆師傅 砸牆一定要找專業的砸牆師傅，因為專業的砸牆師傅一進房間就知道哪些是承重牆、配重牆、隔離牆，知道哪些牆可以拆，哪些牆不能拆。這樣可以避免發生意外，萬一砸了承重牆，大家就都麻煩了。 注意事項三：砸牆前要先做好防塵準備 砸牆前要先做好防塵準備，因為牆體都是沙子水泥砌成的，所以在砸牆時會迸發出很多灰塵，這時防塵工作就顯非常必要了，像一些冰箱彩電、電話洗衣機、水錶門鈴等等怕灰塵的物件都要找一些報紙啊塑膠啊什麼的蓋起來，以免落上灰塵，難以清洗。 注意事項四：水管電路要詳細檢查 因為有很多開發商是將水管電路鑲嵌到牆體裡面的，所以我們在砸牆前一定要檢查清楚自己家電水管電路的具體位置，避免砸牆時砸到水管電路。

一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人 而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、他的資質和實力。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

如何辦理市內戶口遷出 辦理市內戶口遷出，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理： (1)遷出人的居民戶口名簿; (2)農業人口遷出要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意入戶的證明。 如何辦理遷往外省市戶口 辦理遷往外省市戶口,應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理: (1)遷出人的居民戶口名簿及居民身份證; (2)外省市公安機關開具的戶口准遷證; (3)因大、中專院校招生、畢業分配等原因遷出戶口應出示相應的證明。 如何辦理市內戶口遷入 市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理: (1)遷入人的居民戶口名簿、居民身份證及市內戶口遷移證; (2)遷入戶的居民戶口名簿; (3)新定居的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明; (4)遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領取居民身份證的,每人交照片一張; (5)因結婚遷入的要持結婚證; (6)遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明; (7)遷入非直系親屬戶內的，應徵得遷入地派出所同意後,再辦理戶口遷移手續。 市區居民辦理市內戶口遷移 (一)所內遷移 憑戶口名簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影本;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影本。 (二)所間遷移 憑戶口名簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影本;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影本。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。 (三)跨區遷移 憑戶口名簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影本;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影本。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的： 1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 以上的問題還是根據你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

你好 很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

購買新房契稅不是開發商交,而是你辦理房產證時自己交,普通住宅一般為合同總價的1.5%.房屋維修基金也就是物業維修基金是交房時就要交的,這個國家有規定的.其他的費用(煤氣配套費等)本來還有一些,但現在國家已經免了，不過新房二手房都是有契稅的,二手房買家還要交交易費,新房不用交,差別就這麼一點。

你好，一般定金的解釋應該在《合同法》的範圍。根據《合同法》的規定是無法退的。 訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關鍵看雙方如何約定的。定金和訂金是兩個概念。定金如果對方違約，你可以要求雙倍的賠償。可是，訂金就只能按照你所交的賠償。

房屋折舊和固定資產折舊一樣，有幾種方式，分別是直線折舊和加速折舊法。而房屋一般適用於直線折舊法中的年限折舊法。每年的折舊額為房屋價格除以70年產權。

買房交定金注意事項 (1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

認籌是房產開發商的一種促銷斂財手段，如果是正規的開發商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發商給定的一個數額的錢，那麼相當於你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據規定可以5千當1萬使用（具體的要看開發商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利於他周轉。所以~~這是雙贏！

二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%） 二手房貸款買房首付計算方式： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為： 1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

其實要想砍價的得把握一個原則 就是不管你對這個戶型多滿意 總是不能讓售樓員看出來 然後多找滿意 多顯示不滿意 然後你甚至可以表示猶豫要不要在買 然後講價格

1、遷戶口時必須出示房產證原件，並留影本。這種情況下遷戶口，應屬購房入戶。 2、建議先遷戶口再結婚，這樣你愛人就可以辦理夫妻投靠入戶，如果先結婚再遷的話，需要開具的證明會比較多。