你好，　修下水管道的一些技巧1.廚房下水管漏真的是很麻煩，也讓們很苦惱，特別是不知道該怎麼處理廚房下水管漏水的人來說，更是糾結。如果發生了廚房下水管漏水的事情，首先們需要對廚房下水管進行檢查一遍，看看是哪裡發生了漏水，如果是因為與水槽的介面鬆動了，擰緊就可以了，也可以用塗膜了膠粘劑的布帶，纏繞在與水槽的介面處，然後就不要用這個水管進行排水，等到第二天，如果還是漏水的話，而水管有沒有破裂，那麼不妨試著更換新的水管，很多時候，都是因為水管老化所致。 2.衛生間下水管漏水 衛生間下水管漏水，也是們經常遇到的麻煩事，衛生間下水管漏水，是最令人頭痛的一個問題了。最好的維修處理辦法，就是用玻璃膠塗膜在水管破裂的周圍，或者是下水管漏水的位置，之後，先不要忙用水，等到第二天再用水，試看看衛生間下水管漏水是否維修好，如果沒有漏水了，就說明玻璃膠已經把漏水的地方粘接在了一起。 3.塑膠下水管漏水 如果是塑膠水管漏水的話，其實還是很好解決的。可以買一根差不多大小的塑膠水管，自己動手來維修。首先把之前下水管漏水的那一截先剪掉，然後把新買的下水管的接頭和舊水管接頭想連接在一起，或者是把新下水管的介面包裹著舊水管的介面，使得兩端像一根管道一樣，然後在下水管外層塗膜一層膠水，用不漏水的布袋進行纏繞，多纏繞幾圈，然後新水管連接的那頭，按照之前的拆卸方法，原位裝置就行了。

開放式廚房裝修設計技巧： 開放式廚房裝修設計要點之控制油煙 開放式廚房裝修設計要點之一就是要特別注意控制油煙。由於開放式廚房和客廳之間沒有隔斷，如果油煙控制不好，不僅會影響客廳的居住環境，還會影響客廳的衛生。因此對於開放式廚房的油煙問題，需要特別小心。而要控制油煙唯一的辦法就是使用功率大、功能多的抽油煙機，務必確保在做飯炒菜時能夠將所有的油煙都排出，不然油煙進入客廳。 開放式廚房裝修設計要點之擴大空間 開放式廚房裝修設計要點之二是要盡可能的擴大廚房的空間。開放式廚房是為了盡可能的擴大客廳和飯廳的活動區域，因此對於廚房的區域則相對留下較少。所以在裝修設計時一定要盡可能的擴大廚房的活動區域。而要實現只一點也只能從廚具和櫥櫃的功能上考慮。因此使用多功能的廚具和櫥櫃等是擴大廚房空間的首選。 開放式廚房裝修設計要點之風格統一 由於和客廳、飯廳之間沒有隔斷，因此開放式廚房設計時風格一定要和家裝整體風格保持一致，這是開放式廚房裝修設計要點之三。如果風格不同意，就會影響整個家裝的風格出現缺漏。在選擇廚具和進行佈局時都要考慮客廳和飯廳的風格。 開放式廚房裝修設計的要點還包括地磚的選擇、防水等諸多問題，在進行施工前，務必對這些問題進行嚴格細緻的設計，以免在施工中出現問題，影響進度。

新古典臥室傢俱風格特點： 新古典傢俱風格特點是什麼呢，新古典主義的設計風格其實是經過改良的古典主義風格。歐洲文化豐富的藝術底蘊，開放、創新的設計思想及其尊貴的姿容，新古典風格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都給人一絲不苟的印象。一方面保留了材質、色彩的大致風格，感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條。白色、金色、黃色、暗紅是歐式風格中常見的主色調，少量白色糅合，使色彩看起來明亮、大方，使整個空間給人以開放、寬容的非凡氣度，讓人絲毫不顯局促。 希望能幫到你。

正常情況下不要緊接地線和零線對地是都沒有電壓的接地線是用來起保護作用的零線是工作用的讓電流形成回如果零線和接地線有了問題比如斷了或虛接和接地線相連的設備外殼就帶了電是不允許這樣的. 外殼裸露的金屬構件與電網地線相連。如果電網沒有地線，可以做人為接地體，取2.5米50x5或40以上鍍鋅角鋼或鋼管，挖下地平面60cm，打入做接地極。焊接50x5鍍鋅扁鐵，做引出。然後回填。之後做接地電阻測試，不能高於4歐姆。

之前我說過我家地板的踢腳線、鋁扣板安裝的不好，散熱器與地板介面也沒處理好，劉工這次都用透明膠給我打了一圈，所有地方都打膠了，看著就不錯，在此大贊劉工一下。另請各位買地方的同學注意，宏耐的價格不貴，但售後很差，我電話說這問題，他們負責人直接就跟我說，他們所有安裝都這樣，沒法解決，希望我得帖子能給他們減銷量，嗯嗯。我家至此基本完工了，就剩幾個內容等年後搬家解決了：1.主臥床還在租住地使用著，2米*2米1的大床我很是喜歡，不準備換了，到時候搬家搬過來；2.次臥的衣櫃，也準備直接使用租住地那個，大小合適還省錢；3.冰箱等入住再買；4.主臥空調等搬家搬過來，客廳空調買個好點的。至於整體效果照片只能等年後入住再來奉上了，現在新家一片淩亂，各種需要散味。最後最後再上幾張圖，社區隨處可見的自留菜地，還有小野貓圖。??

有辦法的，其實家裝弱電的重點在設計佈局，而安裝一般與強電一起進行，安裝的流程也基本一致，即按照定位、開槽、佈線等步驟進行。 1、建議配置弱電箱集中管理目前家裝中強電一般通過配電箱解決集中控制和管理問題，而大部分的人家的弱電卻缺乏統一的管理。隨著弱電需求的增加，弱電線路將會日益龐雜，因此有必要對弱電也進行集中的管理。業主可以安裝一個與強電箱類似的弱電箱來對居室內的電話、傳真、電腦、電視機、安防監控設備以及其他網路資訊家電的線路進行集中的管理和維弱電箱的安裝箱的一般大小為320X260mm，但隨著弱電產品和用途的增減，建議業主根據自家需求選用合適大小的弱電箱。弱電箱一般有明裝和暗裝兩種方法，明裝就是採用掛在牆壁或者放在角落裡，暗裝則是將箱嵌入到牆體裡，一般安裝在離地30cm左右，安裝需要考慮牆體厚度是否足夠承載箱2、弱電佈線方式：並家庭弱電佈線的絕大部分都是採用“星形拓樸佈線”方式，即採用並聯方式，集中彙聚到弱電箱中實行集中管理。這是對過去“匯流排拓樸結構”的代替，並聯強調的是每條線路都是獨立的，能夠避免單點故障導致整個系統的癱瘓，也方便單條線路進行拓展3、確定線路終端點位元強電施工一樣，弱電施工前，首先需要根據弱電佈線設計圖紙，結合牆上的點位示意圖，用鉛筆、直尺或墨斗將各點位處的暗盒位置標注出來。除特殊要求外，暗盒的高度與原強電插座一致，背景音樂調音開關的高度應與原強電開關的高度一致。若有多個暗盒在一起，暗盒之間的距離至少為10m4、確定走線並開槽 根據終端點位元，確定開槽路線。確定走線時需遵循路線最短原則、不破壞原有強電原則以及不破壞防水原根據弱電線的多少確定線管的數量，進而確定線槽的寬度;線槽的深度一般比線管直徑多5mm左右。用切割機沿著彈好的墨線在牆地面上切出線槽，線槽需要橫平豎直，大小均勻5、穿線封槽必須穿管敷設，因此首先需要鋪裝線管，然後再穿線。然後安裝線盒，安裝面板等。最後封槽，注意封槽後的牆面、地面不得高於所在平面。安裝完成後記得清掃施工現場，清運垃圾。

包塑金屬軟管用作電線、電纜、自動化儀錶信號的電線電纜保護管，規格從6mm到150mm。包塑金屬軟管是在不銹鋼軟管和鍍鋅金屬軟管的管壁上，沿著管壁芯的凹凸麵包覆一層電纜用聚氯乙烯材料而製成。 包塑金屬軟管38mm一箱大概型號LNE-SL-MT-32，規格：Φ32，外徑39.6mm(允許偏差0.50mm)，每箱25米。價格7.5元/米。還有一種平包塑金屬軟管，其它一樣價格21.5元/米。包塑金屬軟管的價格一般為十幾元到幾十元不等的。

耐高溫熱風管價格大概在20元左右。主要應用於：冷熱氣之間的引導，塑膠‘印刷,電子工業，熱氣，冷氣顆粒狀固體的輸送及排放。除塵設備，引擎結構，加熱引擎的保護。以及有特殊要求的航空器設備和軍事設備的保護及應用。良好的耐熱性能，防漏，纖維加強。溫度範圍：約-50℃到+260℃，短時間內可達到+280℃

房產證是證明購房者取得房屋的所有、使用、收益及處分的合法憑證。只有有了房產證才能證明購房者與房屋之間的所有權關係，由此可見房產證的重要性。那麼房產證不慎丟失了該怎麼辦呢？（1）、房產證遺失後補證登記需要提交以下資料：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類); 2、房屋分層分戶平面圖; 3、申請補辦報告; 4、申請人身份證件影本(查驗原件); 5、遺失啟示(整張報紙); 6、檔案館出具的掛失證明; 7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證); 8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影本(查驗原件)

房產證上加名字情況一般有三種，即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記，出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。嘻嘻

回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房範圍。 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？ 第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。

房產證過戶是通過房產局的，辦理流程如下： 1、房產證過戶不經過房地產仲介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

要交房產稅及固定資產印花稅,房產稅在6-9月交(地稅);固定資產印花稅交0.5‰(辦房產證時交的) 房產稅是按房產原值一次減除10%--30%後的余值計征的,稅率為1.2% 房產稅有30%可以減免，公式是：原值乘70%乘1.2%這是一年交的,房產稅是按季度申報,即按這個公式再除以四就是每季度要交的

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

房產證以最新登記的資訊為准，如果丟失，需要補辦，先登報公示原證作廢，3個月後辦理新證，新證30個工作日內製成。過戶都需要憑房產證才能過，如果不辦理房產證，只要房屋產權有依可據，那就會給所有權人。再所有權人不明的情況下，房子會被國家徵收。

一 沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 ??提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 ??沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

房產證分大小證，辦理大房產證，需要事先繳納公共維修基金、契稅；並具備相應的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、合同等證明檔，這個一般是房地產開發公司去做，但有關費用需要業主自己繳納；在辦理了大房產證之後，才能拿著相關費用繳納憑證和合同辦理小產權證。如果只有使用權證明檔，一般來說該房屋有大產權證，但是交易受限

你好。現在買房都說住宅有70年限，那過了70年就不歸本人所有了嗎？70年到了之後怎麼辦？只是在辦一次房產證還是從買一次呢？難道自己還了一輩子貸款的房子就沒了？就算死了也得給繼承人吧！真不明白這是啥意思，誰懂給細說說唄！