一、房地產企業尚未開發土地繳納的土地使用稅，應該記入“管理費用--土地使用稅”科目，不能記入開發成本中核算。 二、土地使用稅現行的免稅規定主要有: (1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮土地使用稅。這些單位的生產、經營用地和其他用地，不屬於免稅範圍。 (2)市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮土地使用稅。 (3)為發展農、林、牧、漁業生產和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用於農、林、牧、漁業的生產用地，免征城鎮土地使用稅;經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。 (4)為體現國家產業傾斜政策，支持重點產業的發展，國家對核能、電力、煤炭等能源開發用地，民航、港口、鐵路等交通設施用地和水利設施用地特點，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。 除上述免稅規定外，納稅人繳納城鎮土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級財政稅務機關審批，或審核後上報財政部、國家稅務總局批准。 三、房地產企業的土地使用稅沒有符合上述減免的條件，所以，要依法繳納土地使用稅。

如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商不了則要按照法律規定來處理。商品房退房違約金按照購房合同中關於退房違約金的約定來執行。

土地使用稅的計算方法 一、土地使用稅應納稅額的計算方法 土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為： 年應納土地使用稅稅額＝實際佔用的土地面積×單位適用稅額 月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。 二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點 按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。 土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關徵收。 企業使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。 在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。 新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅： （1）徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅； （2）徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。 以上為土地使用稅的計算方法內容，希望對你有用。

國稅機關比較好，國稅直屬國家稅務總局領導；地稅機關分別由地方政府及國家稅務總局雙頭領導。待遇上國稅比地稅略好些。但是如果你所在是發達地區，那還是地稅好，額外收入高。否則，國稅好，穩定！希望我的回答對你有幫助。

土地增值稅如計算，出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講，出於節稅的考慮，傾向於第一種計算方法；對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，並提出了法律修改的具體政策建議。

方法：1、二手房交易繳納個人所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。3、同時滿足以下兩個條件的免征個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2015年新政改為2年）。4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。

商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。 如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。 如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“創業貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。 按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。 希望能夠幫到你

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，補償如下： 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： (一)被徵收房屋價值的補償； (二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。 第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

契稅在辦理房產證時候交;新房一般有開發商代收代繳;晚交就以為著房產證也會晚辦理; 二套房契稅4%;即房價X4%

要看你的房屋是多少平方了。 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%； 90-140平方米的契稅稅率1.5% 140-280的3%

當然是壁紙好，完全可以選擇自己喜歡的風格，很快就可完成效果。另外，黏壁紙的膠水和印刷壁紙的油墨是甲醛揮發的主要來源，無法避免，所以健康環保方面相對弱一點。 乳膠漆的缺點，就是工序較多，塗完底漆後還要待其乾燥再塗刷兩遍面漆，團方面沒有壁紙多樣化。想要做到壁紙一樣有個性的牆壁，還需要再在上面做藝術花紋或直接用藝術塗料做，相對麻煩。但好處就是乳膠漆塗刷的牆面更有效保護牆體，也方便用濕抹布擦洗牆面，更加健康環保。 如何選擇，就要根據個人的喜好了。如果覺得裝修麻煩，可以直接貼壁紙。如果想要房間更加清新不趕裝修進度，建議最好還是使用乳膠漆。

選什麼顏色 根據你家房子的面積、採光、樓層，還有你的生活習慣、生活方式以及家裡的裝修風格來決定的，無論什麼顏色，一定要淺 看電視劇裡面房子裡帶顏色好看，是因為裡面打了高光 個人建議淡淡的果綠、米黃， 臥室比較常用的是白色、淡黃色、淡綠色、淡藍色、粉玉色。 主要看你的臥室朝向、溫度等，較熱的房間適宜冷色調，比如淡綠色。 較冷的適宜暖色調，比如粉玉色。 也有中性的，白色、淡黃色，或者這兩個顏色上貼上牆花。 也要看的臥室的家居搭配，簡單的淺色的傢俱，可用顏色偏深或偏豐富的牆壁。如果奢華、複雜的傢俱，房間又不大，一般用淺色的或單調顏色的牆壁。 客廳刷粉色系的,如粉紫,奶黃都不錯,很溫馨浪漫;客廳刷冷色調,如淺喀啡,米白,淺紫都是不錯的選擇.

契稅退稅： 1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅； 2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅； 以上的退和免交都是要地稅部門核算退款金額的。 還有就是交了契稅後，實際買的房子並沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅。

借款合同印花稅率的多少要看借款人是跟誰借得款：根據《*******印花稅暫行條例》銀行及其它金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額的萬分之零點五貼花。非金融機構和借款人簽訂的借款合同，不屬於印花稅的徵稅範疇，不徵收印花稅。

辦理契稅手續你還是去問相關稅務部門好一些，具體手續那邊會比較清楚。

契稅退稅： 1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅； 2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅；以上的退和免交都是要地稅部門核退款金額的。 還有就是交了契稅後，實際買的房子並沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅

要看是什麼地段，什麼戶型，價格也完全不一樣

徵收方式有核定和清算2種，核定就是固定一個率，除非特殊情況不做清算。 預征就是預先核定警戒增值率，最後還需清算，預征率肯定低於核定徵收率。不同房型有不同的土地增值稅稅率。 土地增值稅原則上一定要清算，達到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算。

這個要看你怎麼做了

你好，以下僅供參考： 房產稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。 二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。 1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。