房產稅原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。 一、對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計帳簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。 二、購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入帳價值。 依此規定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值

一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的： 建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%； 建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%； 建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%； 二套房的契稅標準為總房款的3%。

房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建築面積來計算的。 房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

計算方法，買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下，面積小於90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業性質房源、容積率小於1.0的別墅，契稅均按3%計算。

房地產土地契稅稅率比例一般是： 國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅；契稅稅率為3-5%。在現行中，房地產企業繳納土地契稅為3%。 希望以上資訊能幫到你。

如下： 第二次購房契稅3%。徵收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%　二房參照市場價收稅。徵收標準：二房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%) 僅供參考。

契稅要看你的房屋是多少平方了。 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%； 90-140平方米的契稅稅率1.5% 140-280的3%

計算方法： (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用 辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。 (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用 房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

房屋契稅什麼時候交在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為准。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。

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房屋契稅什麼時候交在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

買期房一般要交契稅，還有產權登記費，具體的情況你買房的時候售樓處一般會告訴你的。

2008年4月24日最近兩次印花稅稅率調整之間，證券印花稅率下調至1‰ 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。

那有什麼關係

新房產稅有兩種徵稅方法： (1)以價格計算徵收的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。 (2)房產徵稅用的是比例稅，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租金計算徵收的房產稅。(注：1、從租金計算徵收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。　2、房產徵收稅是按照房產稅，依照房產租金收入計征的，稅率為12%3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。)

集資房不是經濟適用房。政府現在禁止做集資房，集資房就是大家湊錢蓋房子，經濟適用房是政府和房地產開發商協商後以優惠價格向符合條件的市民所賣的房子，集資房現在好像搜索是違法的

你好，一、定金合同內容有哪些？ 1、定金合同的性質。 當事人在訂立定金合同時，應當在合同中明確定金的性質。當事人在定金合同中未明確定金性質的情況下，應當予以推定。如果定金于合同訂立前交付，應當推定為立約定金;如果定金于主合同訂立時或者訂立後、履行前交付，則推定為違約定金，並且有證約定金的性質。 2、定金合同的債權的範圍。 定金合同應當明確定金擔保的債權的種類和範圍。 3、定金合同的數額。 當事人應當在定金合同中約定定金的數額，該數額不得超過主合同標的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應當原額返還給對方。 4、定金合同的交付期限。 當事人在定金合同中應當明確約定定金交付的期限。立約定金應當于主合同訂立前交付;成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應當于合同訂立時或者訂立後、履行前交付。 5、定金合同中定金罰則的適用條件。 違約定金的定金罰則適用于當事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當履行合同構成根本違約的情形。具體適用於何種情形。當事人可以在合同中約定。 二、怎麼解決定金合同糾紛？ 1、解決定金合同糾紛適用：定金罰則的適用規則。 債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 2、解決定金合同糾紛適用：實際交付定金數額多於或者少於約定數額處理規則。 定金合同簽訂後，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。 3、解決定金合同糾紛適用：遲延履行或者其他違約行為處理規則。 實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。 4、解決定金合同糾紛適用：合同部分履行時的處理規則。 全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保範圍之內，定金的效力對其仍具約束力，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。 5、解決定金合同糾紛適用：未按合同交付定金的處理規則。 雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不立即生效，以當事人實際交付金為准，但在具體執行過程中一方未支付定金，該合同不可強制執行，當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。 6、解決定金合同糾紛適用：合同中既約定定金又約定違約金的處理規則。 有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款並用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的；違約金相當於一方由於對方違約所造成的實際損失。 7、解決定金合同糾紛適用：訂約定金的處理規則。 當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。對立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應當按照擔保法第89條的規定進行處理。 8、解決定金合同糾紛適用：第三人的過錯導致合同不能履行適用定金罰則。 合同關係以外第三人的過錯導致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰後，可依法向第三人追償。 以上即是關於定金合同的相關內容，重點講解的是關於定金合同糾紛的解決方式。相信您看了本文後，對這些內容已經有了初步瞭解。目前，

你好 動遷房稅費如下:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。非普通住宅的契稅是百分之三

存量房評估工作是“應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估”的簡稱。2011年初，國務院出臺了關於進一步做好房地產市場調控工作的“新國八條”，其中明確提出要“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產生的稅收漏洞”。市政府在“京十五條”貫徹落實意見中明確規定財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門負責開展此項工作。財政部國家稅務總局《關於推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)和《關於推廣應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)對此項工作進行了具體部署。為此，市財政局、市地稅局、市住建委聯合制發了《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》(京財稅〔2011〕418號)，在全市範圍內，實施運用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的措施。 對於納稅人申報的存量房交易價格符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格徵收各項稅款；對於申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格徵收稅款，有正當理由的，按申報價格徵收各項稅款。核定計稅價格參照存量房交易