需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。 而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。 也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

一般來說不好退。 樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。 如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。 如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。 但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。 基本上是沒得談。 如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。 那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。 即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。 另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案註銷了。 再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到哪裡了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。 希望可以幫到您

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

既然錢不夠買房，就不要買。先租一套房子住也是很不錯的選擇。連首付都沒有，怎麼買房子呢，一點儲蓄都沒有，又如何能保證在以後正常還貸款呢，就算是非要買，也要算算倆的工資，先把伙食費，交通費，電話費，水電煤氣費，有線電視費，寬頻費，保險費（社保和商保）等等等等的費用扣出來再想想買房子的事情。對了，別忘記還要預留一部分緊急資金，以應對不時之需。

首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。 那麼，退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。 買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。 怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。 但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。

房改房一般都沒有土地證。 房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣並過戶，手續和其他二手房一樣，只不過是補交土地出讓金(我們這裡是售價的1%）。

房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 一、房屋他項權證辦事依據： 1、他項權利設定登記 1）、《中華人民共和國城市房地產管理法》 2）、《城市房地產抵押管理辦法》 2、他項權證註銷登記 《城市房屋權屬登記管理辦法》

現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會採取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

流程：新房： 到開發商處簽訂購房合同 到開發商指定的銀行簽訂購房合同 帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同就可以了 簽訂貸款合同後銀行放款後一個月去銀行領取貸款合同就可以了 二手房： 簽訂買賣合同 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同 銀行審核通過後辦理過戶手續 過戶完畢後把產權證交給銀行 銀行辦理抵押後放款 放款一個月後到銀行去領取貸款合同

可以根據住房公積金管理條例的規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲餘額。許多人沒有充分利用這一規定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閒置浪費。 租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關憑證,就可提取公積金用於支付房租。按照以前的政策規定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和房租繳納票據等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當地的房租水準,將淨房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。 租房者只要能提供租賃合同和房租繳納票據便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。

貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.! 如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.! 可以選擇到期一次性還清.!

如果只是單純的遷戶口，而不是將城市戶口變為農業戶口的話，這個問題不大。因為你本來就是農村的，現在農村應該還有親屬吧，或者說自己的父母還在農村。 但是現在農村落戶口也不是隨便就落，如果你是落在自己親屬家還行，但是想要自己單獨落戶的話，得有農村房子，就是有你名字的。而且還得村裡同意，村裡不同意的話，那就缺一個手續，肯定沒法辦

二手房過戶需要帶著雙方的身份證明、戶口本、房權證、新簽訂的買賣合同等，不需要帶原來的購房合同。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

木質水準尺？ 有誰知道確切的名稱和作用？

新古典主義的精華－高雅的底蘊、開放的姿態、尊貴的精細。新古典主義的特點－Lady感的線條、金銀暗調的色彩、低調奢華的細節 新古典主義的好處—可濃可淡，色澤上多用金色和暗紅就濃，稍加白色柔和則明亮而淡；加以洛可哥的配飾或巴羅克的優化，便尊貴雍容；配上現代化的皮製品，或間接的床頭燈，便優雅非凡。這種多元化和可伸縮性，是新古典主義後工業時代個性化的獨到之處。

客廳裝修技巧是很關鍵的，因為可以更快的幫助大家裝修客廳，那麼來瞭解下客廳裝修技巧有哪些吧！ 一、空間 客廳空間功能應講求劃分合理、協調統一、過渡緩和。現代客廳一般被劃分為就餐區、會客區和學習區(或休息區)等。會客區的通道要簡潔，空間要寬敞，光線要明亮，能夠達到溫馨、具有親和力是主旨。 二、色彩 色彩的佈局是反映主人藝術審美和個性特點的主要手段。如果對於客廳顏色沒有把握，可以運用統一的淡色調，然後用軟裝飾進行色彩點綴，這能夠產生意想不到的效果。 三、地面 人們往往喜歡給不同區域的地面選擇不同材質和色彩的地板。但時間一長這樣的效果並不好，使得客廳空間沒有了整體美感，多了幾分淩亂。因此，採用統一材質、色彩來裝飾客廳地面，利用鋪設不同的走向、軟裝、吊頂等來區隔空間，不僅能統一空間，而且也可達到分隔功能區的目的。 上面的三點是客廳裝修的技巧，這些技巧都是很實用的，接下來欣賞下室內家裝客廳效果圖！ 客廳裝修技巧有哪些 室內家裝客廳效果圖 廳陽臺推拉門由兩套同戶型合成使客廳空間更顯明亮通透，天花採用全平式吊頂加內嵌式燈槽，燈光通過定制的木通格花使得空間更加富有層次。 客廳裝修技巧有哪些 室內家裝客廳效果圖 地板跟牆壁、傢俱的搭配並不一定要一色到底。用這款木紋深淺相間、對比強烈的地板 來襯托白色的牆壁與沙發，不僅不會顯得格 格不入，反而形成一種反差與對比的美，呈現出大氣的美式新古典主義風格。 客廳裝修技巧有哪些 室內家裝客廳效果圖 客廳主體部分，紅色的沙發和綠色的地毯搭配出燦爛、明快的感覺，同時這兩種色彩和紅花綠葉特別接近，所以自然氣息也相應流露出一點。沙發邊桌和茶几都很簡單，下方收納，上方放置物品。後方橙色的落地燈也很搶鏡頭。

客廳用什麼顏色的牆布和風水沒有什麼關係的吧，牆布顏色的選擇主要要考慮到裝修風格和自己喜好等因素，我給你說說客廳牆布的選擇吧。 宜素雅適恬淡客廳是接待客人的地方，一般不要佈置得太有個性。如果是滿牆貼飾可以選擇淡色小花的牆布，這樣會把居室空間顯得大一些。歐式風格的裝修可以搭配豎條花色的牆布；現代感的則應該用冷色調，因而暖色調使用時間長了會讓人覺得煩躁。背景牆的色彩搭配則要與傢俱相適應，但要注意所用顏色不要超過三種，否則會顯得很亂。 其實有個很簡單的辦法，不懂如何選擇的時候就可以先向別人學習嘛！您看可以上網看看別人家裝修的效果圖，可以給自己裝修做個參考！