一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， ??雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

農村房屋買賣相關規定 現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。 同時，由於根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬於公民的個人財產範疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

不論是正在買房還是已經有房的朋友，除了房產證、購房協議書、房屋買賣合同範本，土地證也是一個很重要的證件

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小產權房屋或集資房不受法律保護，簽定的房屋買賣合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。“小產權”、“鄉產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理小產權房屋的產權過戶手續。

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

二手房公積金貸款的程步驟： 1.賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契證》，買方攜帶夫妻雙方住房公積金帳號，經住房公積金管理中心初審買方符合住房公積金貸款條件的，由“中心”出具《聯繫函》，房屋買賣雙方簽定《付款約定書》。 2.委託“中心”認可的房屋評估機構進行房屋評估； 3.借款人(買方)按不低於房價(評估價或成交價兩者取其低)的30％作為購房首付款，存入房屋買賣雙方認可的資金帳戶。 4.房屋買賣雙方到房地產登記部門簽定《房屋買賣合同》，辦理房屋產權轉讓手續。 5.填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料。 6.住房公積金管理中心負責對借款申請人的申請進行審批。 7.簽訂合同：簽訂借款合同，並辦理房屋抵押、保險、公證手續。 8.發放貸款：住房公積金管理中心在取得《房屋他項權證》後，受託銀行憑住房公積金管理中心出具的《放款通知書)將住房公積金貸款資金以借款人個人名義劃入房屋買賣雙方認可的資金帳戶，受託銀行負責結算資金的劃轉。 9.還款：借款人按照合同約定按月還本付息； 10.終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，並解除抵押登記。

很高興為您解答關於農村房屋買賣合同怎麼寫以及需要注意哪些事項等問題。 農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容： 1、雙方當事人情況； 2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等； 3、房屋的價格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、雙方違約責任； 6、產權登記或變更約定； 7、雙方簽名或三方簽名 其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

很高興為您解答關於農村房屋買賣合同怎麼寫以及需要注意哪些事項等問題。 ??農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容： 1、雙方當事人情況； 2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等； 3、房屋的價格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、雙方違約責任； 6、產權登記或變更約定； 7、雙方簽名或三方簽名 其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

退房後按揭貸款怎麼辦？ （一）因為房屋品質問題、房屋面積問題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎麼辦？有這樣一種誤區：退房後，房屋所有權已經重新回到出賣房（一般是開發商）那裡，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 （二）其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯繫（一個是以房屋為買賣物件，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關係依然存在，借款還是要清償的。

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋

一、方出於欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出於欺詐的故意。 二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出於逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。 三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。 四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮居民與農村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農村的集體土地屬於禁止性流轉的不動產的法律規定不瞭解造成的。

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒佈的《房地產交易管理辦法》的地方法規等。房產買賣法規是指在房產買賣過程中涉及的一系列法律法規,具體包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關於商品房的預售政策等。

你好，根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書; 2、賣方要提供房屋所有權證書及影本; 3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔; 6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。 以上便是關於房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同並不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議諮詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。

買方應交稅費： 1、印花稅。計稅價格的0.05%. 2、契稅。計稅價格的1.5%。 3、買賣手續費。 4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。 賣方應交稅費： 1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%) 2、印花稅＝計稅價格的O.05% 3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種徵收方式： 查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20% 核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)

商場裝修注意事項一：首先，我們要瞭解商場裝修設計的理念。只有在明確商場裝修設計的理念，才能把商場裝修設計專案做好。充分利用商場空間，合理組織顧客流動與商品配置，顧客從入口進入在商場內步行一圈後離店之前必須通過收銀台，避免出現顧客只能止步往回折的死角，盡可能地拉長顧客的回游時間、在商場內滯留時間，以創造銷售機會。 商場裝修注意事項二：要注意商場裝修設計的要點。門頭是第一時間吸引顧客注意力，並告訴顧客什麼樣的企業形象，店內銷售的是什麼產品。門頭大概分兩部分，一是店面裝修設計部分，講究顏色及尺寸比例，考慮與企業品牌形象設計要求的顏色是否匹配，標誌及閘頭的大小關係是否協調;另一部分是用料部分，簡單的噴繪是小公司的作為，現在最流行的是亞克力製作的，能增加客戶的信任度。具有開放感的門面容易吸引顧客,使用玻璃門，玻璃窗提高透視性。店內主通道宜寬不宜窄，讓顧客進入主通道，就能明確瞭解本賣場的特長。商場柱距應根據商場佈置及地下停車庫來合理設置。只有合理的配置才能讓顧客在商場購物時，舒心舒暢。 商場裝修注意事項三：色彩與品牌定位合理搭配，色彩是專櫃的靈魂，人的大腦對色彩較敏感，顧客在櫃檯以外就可根據專櫃裝修色彩識別服飾類型。品質高貴，色彩厚重或潔雅，以金色、紅棕色、白色為主；前衛時尚，色彩搭配豐富，以綠、紅、黃、黑為主色調；運動活潑，以紅、綠、藍、黑色調流行。

房間內牆滲水常常出現在人們的日常家居生活之中，房屋滲水容易造成牆面發黴繼而滋生細菌，將其影響著身體健康。相信很多人都想知道房間內牆滲水發黴怎麼處理吧！一起來看下吧！ 1.首先，我們要做的就是檢查房屋天花板或者是牆角有沒有水滲出來，找到天花板發黴的原因，如果是因為滲水或者房間內的濕度過高所導致的，就要想辦法解決這些問題。還可以使用專業牆體除黴劑，可短時間內徹底殺滅牆體黴菌，同時也可以改變相應部位的牆體結構，防止牆體黴菌滋生。 2.然後才是關於天花板發黴的處理辦法。可以先用布浸消毒酒精抹拭，如果不太嚴重，擦二三下就可以將黴菌去除。還有一種除黴方法就是使用84消毒液。但它容易刺激皮膚，所以記住使用時一定要戴上膠手套，並且要用清水洗淨。 3.讓受潮的牆面有一至兩個月的乾燥過程，再在牆體上刷一層拌水泥的避水漿，起防潮作用。其次用石膏膩子填平牆面凹坑、麻面，然後滿刮膩子，乾燥後用砂紙將牆面磨平，重複兩次，並清掃乾淨。接下來可在乾燥清潔的牆面上將底層塗料用塗料輥筒輥塗兩遍，也可噴塗，這樣就行了。 在做防水補漏施工時，屋面一定保持乾燥，因屋面的水分不蒸發掉，將其會影響防水效果哦；另外，為了自身安全，房屋發生外牆滲水，千萬不可自行處理粉刷。

離婚、結婚避稅。 分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚; 第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自重婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。