你好，.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。希望我的回答對你有所幫助

對於小戶型來說，婚房裝修全攻略臥室首先要注意的就是空間問題，要合理的利用空間，注意臥室傢俱的合理的擺放，一般來說臥室中最主要的是床和床頭櫃，這個佔據了臥室最主要的空間，要根據空間的大小合理的選擇床的大小，當然，臥室還要有衣帽間或者大衣櫃，如果空間允許可以放一個梳粧檯，如果不允許那麼可以用梳粧檯替換床頭櫃。 一般來說婚房，都是要以喜慶的色調為主，例如紅色等等，但是需要注意的是，在對於婚房裝修全攻略臥室的色調把握上，不能使用太多的紅色，相反，適當的紅色更能夠起到突出的效果，讓整個臥室看起來更加的喜慶，可以整體是白色，然後使用紅色的家居飾品，這樣顯得更加有活力。

你好，是的，房產證上的名字必須與購房合同一致，謝謝！

單位小產權房能買嗎： 小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

這個沒有法律保障，二手房買賣，必須有房產證

根據您目前所面臨的問題,主持人認為您在購買二手房過戶更名時就可以根據你的需求增加房產證上的姓名,如果已經辦好的房產證也需求做公證然後辦理相關手續增加房產證上的名字,感謝關注

住宅分攤面積由電梯井、管道井，樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等，套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水準投影面積1/2的建築面積。 建築面積 一般定義房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 2)使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。 計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規範》中有一些特殊的規定：樓中樓式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、 管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。 3)居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、欄等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。 4)分攤面積 公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。 他們的關係及計算公式： 建築面積=套內建築面積 分攤建築面積 套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積 分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數 公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積 .....

房產證更名費用的手續費一般是三四千。

產權證上加名字，必須產證上所有的人全部到場，或到公證處辦理委託公證委託他人來辦理

根據法律規定，享受了服務就要付費。打官司也是這樣處理。即使開發商和物業公司是同一家。 房產證拿不到有很多情況不是開發商的責任，開發商的責任就是在竣工之後90天以內上報房產證辦理所需要的檔，房管局一般要180個工作日內發證。有很多地區都無法在規定的時限內發證。

要交稅 手續費 這不用多少。帶上雙方身份證 房產證

你好，商住兩用房，貸款的話，不能用公積金，只能按揭！有什麼不明白的可直接來電諮詢！

房地產內部認籌是開發商的一種銷售策略,個中情況比較複雜,很難一語說清. ??所謂內部認購,首先是開發商製造市場房源短缺的資訊,屬於售樓陷阱之一.它對消費者傳遞供房不多內部先購的虛假資訊,乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關係戶購房,開發商以較便宜的價格借內部認購還人情債,也有個別認購人員得到優惠,確實起到宣傳和推廣的作用.再次是開發商確實還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉的實際困難. ??總之,市場並不提倡內部認購的做法.不少事實也表明內部認購要謹防上當“公開認籌”的方式進行房地產炒作,這也是一種典型的違法交易。“認籌”制度是一種來自於香港的房地產炒作方式 ??“公開認籌”已經是房地產市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現，一般情況下，買家需向開發商交納10000元的誠意金，即可獲得“優先購買權”和享受一定程度的“優惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認籌登記順序選房，挑中房號後，再與開發商簽訂“認購合同”，之後再簽訂《房地產買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

兩筆費用。 第一是繼承的公證費，各地收費的標準不是很統一，大體兩種方式，一種是按照房產價值百分比收取，規定是百分之二，這個價值怎麼確定各地制定的方式不一。還有就是按照房屋面積收費，比如有的地方是60元每平米。具體的價格問房產所在地的公證處。 第二是過戶的契稅，根據各家情況不同，一般是按照房產價值的百分之一到百分之三。 如果兒子還是未婚，建議可以問下買賣過戶的費用，然後比較下贈與的費用，因為如果兒子未婚不涉及夫妻共有財產的話，那種方式過戶費用低就選擇哪種就可以，因為其他的差別幾乎沒有。

使用劃撥土地的商業、住宅用途的建築物，在分割轉讓時由受讓方按樓面價標準補交土地出讓金。工業、倉儲用途的建築物轉讓時，按其分攤的用地面積以地面價標準補交土地出讓金；其餘用途的建築轉讓時，按同級商業用地樓面出讓金標準的60%補交。

辦理房產證，除了要交房款，還有契稅、印花稅和公共維修基金，有的開發商也會再加些小錢，交齊了這些錢後，開發商把材料遞交房地局，房地局審核無誤後，頒發房產證。 在這以前開發商也要繳納很多稅費給房地局，房地局頒發一個屬於整個社區的大房產證，各個住戶的小房產證其實是從大房產證中分出來的。 有的開發商在建樓盤之前就根本沒有相關部門的批准，並沒有得到開發樓盤必備的、頒發的同意書或者認可書等等，這種開放商所開發的專案屬於違規建築，除非開發商補辦手續，不然社區的大房產證都不會有，更遑論住戶的房產證了。 絕大部分入住後沒辦下房產證的，都是開發商嫌麻煩，想一批一批的來，或者等入住率達到一定數額後再去辦，畢竟各個住戶交齊相關費用的時間不一樣嘛。

網簽就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

找到公積金帳號。去公積金中心去辦理就可以了。那裡有相應的工作人員告訴你怎麼辦的

你好，很高心為你解答。 第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 希望答案對你有所幫助，謝謝。

磁場中有一個霍爾半導體片，恒定電流I從A到B通過該片。在洛侖茲力的作用下，I的電子流在通過霍爾半導體時向一側偏移，使該片在CD方向上產生電位差，這就是所謂的霍爾電壓。 這個問題是比較專業，我正好是做行的，所以還是比較瞭解的，我在這邊就詳細的為你簡答一下，霍爾電壓隨磁場強度的變化而變化，磁場越強，電壓越高，磁場越弱，電壓越低。霍爾電壓值很小，通常只有幾個毫伏，但經積體電路中的放大器放大，就能使該電壓放大到足以輸出較強的信號。若使霍爾積體電路起傳感作用，需要用機械的方法來改變磁場強度。用一個轉動的葉輪作為控制磁通量的開關，當葉輪葉片處於磁鐵和霍爾積體電路之間的氣隙中時，磁場偏離集成片，霍爾電壓消失。這樣，霍爾積體電路的輸出電壓的變化，就能表示出葉輪驅動軸的某一位置，利用這一工作原理，可將霍爾積體電路片用作用點火正時感測器。霍爾效應感測器屬於被動型感測器，它要有外加電源才能工作，這一特點使它能檢測轉速低的運轉情況。 以上就是關於霍爾感測器工作原理方面的一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！