1、找到臥室的吉星位置 臥室的生氣、天醫、延年三個吉星位置可以幫助“氣旺聚氣”,為房子裡的人運勢好起來，因此旺財臥室應設置在房子的三個吉星方位。 2、房子深度影響氣的聚散 消費者在選購房屋時需知，房子的形狀和深淺，直接影響到房子內氣量的厚薄和氣的聚散。深長型的房子，容易聚氣且不易散氣，其氣流較穩定。臥房在15平方米左右，最有利於主人的財運。最好不要超過20平方米。 3、臥室床位的風水 主臥室的床位風水好壞直接關係到夫妻二人的感情。而夫妻感情也會直接影響到整個家庭的財運。關於床位的風水大忌主要有： 不宜橫樑壓頂，有壓迫之兆。 不宜太接近窗戶，風寒易驚。 不宜正對鏡子，反光不吉。 不宜正對房門，陽氣易漏。 床頭忌諱不靠牆，失去靠山。 4、臥室門的風水 如果主臥室房門與小孩子房門互相正對且距離太近，因門如口，口對口，則易有爭鬥之象；小孩子愛頂嘴不聽話、他的自主性較強，大人在管教方面則要多用些智慧技巧。 化解方法：房間做屏風玄關，使兩個房間的氣流不要直射。 5、主臥室佈局禁忌 主臥室不宜太大，不可大於客廳。臥室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛。招財的做法為：主臥室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為准。 臥室不可太小，不可小於三坪。住在太小的臥室裡，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。 臥室不可擺放太多植物盆栽。由於臥室除了放床，餘下的面積往往有限，所以應以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的臥室裡，可選用站立式的大型盆栽：小一點的臥室，則可選擇吊掛式的盆栽物套上精美的套盆或擺放在窗臺或化妝臺上。 主臥室不宜全無窗戶、光線太暗。雖然風水學言“明廳暗房”,但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。 臥室不宜尖斜不正。牆柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭執，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。 臥室裝鏡子要有方法。鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗裡的自己所驚嚇。鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋凶煞。但是鏡子對著房門會將凶煞沖克照進臥房，招來不好運勢。 主臥室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫。或標本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹、仙人掌等。因為萬物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置於主臥室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭端。吾人應避免為之。 主臥室不宜比小孩房小。空間的大小也象徵尊卑之位，如小孩房大於主人房，則似乎主權落在小孩身上，父母要聽小孩子使喚，大人在家庭的地位亦不彰顯。 臥室不適宜養魚。不知道風水常識的不要隨便養魚，雖然家中有缸魚會添加不少生氣，但如果處置不當的話，也是易破財，建議稍學點風水知識，再養魚為好。 6、主臥室佈局三大宜點 主臥室宜在房子後面。比較夠掌控全屋子的感覺，通常重要主管或指揮官都是居後方，較易掌控全域，道理是一樣的。 主臥室在西北位是居幹卦之位。為最佳之選擇，因男主人在家庭地位以幹卦象之，如幹居幹位，是為得其位也。女主人以坤卦象之，坤居幹位，其重卦為地天泰卦，泰者通也。象徵夫妻和睦、家運通暢。 臥室宜方正。床頭最好靠牆。臥室的形狀最好方正，不宜狹長，這樣才有利於通風，臥室門不可直對廚房門，防止其濕熱之氣與臥房門相對流。 臥室佈置的正確與否直接影響到家居風水的好壞，人和房子之氣的互動最為敏感強烈，在臥室設計時需謹慎處理之。

1、將襯衫一件件折迭成一樣的大小，以領口為准整理好後一件件排列起來，這樣，一打開抽屜就能清楚的看見每件衣服，不但選衣服時方便，領口也不會弄壞變形，非常好整理。 2、將T恤的袖子往內折，再從下往上卷成圓筒狀。這樣除了模樣整潔之外，收放也方便。配合抽屜的高度放入適宜的籃子，再將圓筒狀的T恤放入籃中，簡單又方便。 3、褶裙、麻質的襯衫，是很容易產生皺褶的。如果要將其收放入抽屜，可先將它們折放在較低的託盤上，這樣可防止因重迭而造成衣服的損傷。也可以買專門用來裝襯衫的盒子，一件一件的排列整齊，還可防止衣服變形。 4、利用保鮮膜的卷心來幫助整理褲子。將兩個保鮮膜卷心放在褲子上，把褲子分為三等分，然後折起來。可將三條放有保鮮膜卷心的褲子放於抽屜後，上方還可以放一些衣服，因為有保鮮膜卷心的支撐。 5、種類繁雜的襪子、女性貼身內衣褲等小物件，都比較難整理。可以先明確地將其分類，然後在抽屜中放入幾個小型的籃子以供分類放置，清楚又整潔。整套的內衣和內褲可以用別針別起來。 6、將多層置物架橫放，可用來收放鞋子。因為鞋子是不能迭在一起的，所以它們的收放常會佔用家中很多空間，數量也會有所限制。可以用一個尺寸合適的多層置物櫃，橫著擺收，便可以用來收放鞋子了。因為寬度夠寬，連馬靴都能放進去。 7、挪動衣架位置，可收放更多衣服。衣櫥中擺滿了衣服，想找到原本預定好的衣服，又因為太繁亂而傷透了腦筋。將衣服稍微隔開，留點空間就能清楚找到衣服，讓早晨選擇衣服時更加便捷。還可用長型的s字型掛鉤，將衣服前高、後低的依序掛列，如此一來，便能使空間在寬餘的情況下更具便利性。 8、傢俱和牆壁之間也可以製造出置物空間。只要花一點工夫，就能變出一個美麗的置物場所了。用壁櫃常用的支撐棒架加上開收式櫃子，就成為一個置衣室。你也可以在前方再加上一根棒子，然後掛上窗簾。也可以利用卷式的窗簾。

歐式簡約風格之古典元素 通過完美的曲線，精益求精的細節處理，帶給家人不盡的舒服觸感，這就是歐式簡約風格。歐式簡約風格則是在古典歐式風格的基礎上，以簡約的線條代替複雜的花紋，採用更為明快清新的顏色，既保留了古典歐式的典雅與豪華，又體現簡約風格的簡約不簡單，使之更適合現代人悠閒與舒適的生活。 一般，現代歐式裝飾風格最適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現現代歐式裝飾風格的氣勢，可能會造成一種壓迫感。在裝修簡約風格時善用歐式風格。 歐式簡約風格之簡約元素 歐式簡約風格既體現了古典歐式風格豪華、優雅、浪漫等裝飾特點，在設計上追求空間變化的連續性和形體變化的層次感，室內多採用帶有圖案的壁紙、地毯、窗簾、床罩、帳幔及古典裝飾畫，體現華麗的風格。但是在造型設計上既要仍然不能過於繁複，處處都是複雜的設計，還是要體現簡約、大氣。 歐式簡約風格之時尚元素 無論是古典歐式風格還是簡歐風格，其設計哲學都是追求深沉裡顯露尊貴、典雅中浸透豪華的設計表現的，

最流行三大廚房客廳隔斷佈置 隨著家居文化的崛起，越來越多的人都開始裝修風潮，其中隔斷是最普遍的選擇。有的人想把廚房和客廳隔斷開來，營造一個良好的空氣環境，那麼廚房客廳隔斷該如何設計呢? 廚房客廳隔斷：隔斷門 隔斷門對居家來說，可以很好地將廚房和餐廳隔開，讓家看上去功能劃分更加明顯和美觀。隔斷門不僅起到一定的美化作用，而且能有效阻擋廚房中的油煙，保證客廳的環境更加清新。其中透明的隔斷門能夠使得家裡看上去更加舒適，透明的廚房隔斷門效果，可以讓大家在廚房外就能看到廚房內的一切，大家還可以在廚櫃旁邊放一些綠色植物，這樣看上去特別的綠意蔥蔥，讓人心情跟著輕鬆起來。 廚房客廳隔斷：吧台隔斷 如果在廚房和客廳中設計一個小吧台，就顯得非常有情調。以木色打造吧台，自帶暖度，顯得格外溫馨，在設計吧台的時候可以設計成不規則的延伸設計，讓檯面更為寬敞，而且營造美觀。雖然吧台比較小，但是它的收納空間是比較大的，可以在牆壁上設置一些酒架，整理歸納的同時，也可以作為一種裝飾。這種將廚房做成局部開放是比較美觀的，在炒菜的時候可以用簾子或者其它東西遮擋一下，等做完飯再拿開，也是一種比較好的方式。 廚房客廳隔斷：隔斷櫃 隔斷櫃能夠給人一種淳樸自然的氣息，既美觀又大方，尤其是原木隔斷櫃，能夠讓居住著親近自然。當然，這種隔斷櫃設計一定要付居室的整體裝修風格，這樣看上去才協調。隔斷櫃不易變形，而且品質穩定，大部分隔斷櫃都是採用人造板材，造型富於多變，外觀時尚，顏色和質地方面可以給人各種感受，而且在外形設計上面也有很多變化。隔斷櫃擺放的位置最好不要受到陽光的直射，經常日曬會使傢俱油漆膜褪色，金屬配件易氧化變質，木料容易發脆

可以考慮敞開式廚房

現在很多業主裝修的時候都喜歡把廚房設計成敞開式的，那敞開式的廚房好不好呢？有哪些優缺點呢？下面我們一起來做個分享。 優點： 1、對於餐廳比較小的戶型設計，開放式廚房可以增加餐廳的視覺範圍，而且比較溫馨。 2、開放式廚房設計處理得當也將會是個不錯的小景，可以和餐廳融為一體。 但是敞開式廚房也有其不足之處，按照中式烹飪的菜色來考慮，開放式廚房並不理想，這不是油煙的問題，而是味道。油煙大可以使用抽油煙機處理走，但是味道是抽不走的，還有廚房如果清潔不好就會很難 聞的氣味出來。 所以敞開式廚房好不好，要看個人廚房的使用習慣了，建議您根據自己的實際需求和喜好選擇吧。

人們在進行房屋裝修時，往往會忽略一些小細節，比如說主臥衛生間改衣帽間怎麼裝修呢，人們可能就會覺得地方不大的話，就隨便一點。其實，我們每天都會用到主臥衛生間改衣帽間，所以對於主臥衛生間改衣帽間的裝修，我們還是必須引起高度重視，就像對待我們的臥室和客廳一樣。那麼主臥衛生間改衣帽間的裝修案例和注意事項有哪些呢? 主臥衛生間改衣帽間 主臥衛生間改衣帽間的裝修案例： 主臥衛生間改造成衣帽間的案例中，選擇了一面紫色拉簾的軟隔斷，輕盈方便又經濟實惠，在拉簾的後面就是一個整齊的衣帽間空間，把原本的衛浴間改造成衣帽間，免去了大型衣櫃佔據臥室空間的煩惱，讓臥室變得開闊，明朗。合理的衣帽間設置，拉杆式+擱板式+儲物櫃等收納方法，讓每個空間都得到充分利用。 主臥衛生間改衣帽間注意事項： 選材方面： 1、由主臥衛生間改衣帽間時，要注意選擇衣櫃板材，因為要保持乾爽，擋住潮氣是非常關鍵的。衛浴間的吊頂材料有很多種類，如果改成衣帽間使用，吊頂最好可以使用有微孔的鋁扣板，能起到通風和預防冷凝水的作用。如果覺得鋁扣板不夠美觀，選用石膏板做吊頂的話，一定要注意選擇防水的石膏板，並塗刷防水乳膠漆。 2、木制的衣櫃很容易受潮，如果潮氣進入櫃體內的話，會導致櫃子變形。因此，主臥衛生間改造成的衣帽間的門板最好選擇防潮性好的耐磨板以及高分子聚合板做材料，並在櫃子底部採用防銹的金屬做支撐腳。 施工方面： 1、在主臥衛生間改衣帽間時，如果自己家不是最頂層，就要注意防水問題。由於樓上衛浴間的防水並不能由你控制，因此最穩妥的辦法就是在衣帽間加做一個防水吊頂。 2、一般情況下，衛浴間最初是做過防水的，但是由於改造等施工，可能會將原來的防水層破壞掉，因此要重新做防水。如果預算允許的話，還可以把整個衣帽間都塗刷上防水塗料，如頂上、牆面以及地面等。 3、做衣櫃時最好不要緊靠牆面，中間可以用龍骨結構留出一定的空隙，櫃子的底部也最好離地面有一定的距離。 4、雖然已經將主臥衛生間改成衣帽間，但是最好可以將頂上所有的管道包進吊頂之中，以備還原衛生間時使用。

你好，窗簾店背景牆可以選擇歐式的。 1.歐式電視背景牆很簡單，一道簡單的牆面，不用任何裝飾，與客廳電視的搭配很完美。 電視背景牆還是家庭的一個視窗，它在眾目睽睽之下把主人的愛好、品位告訴大家，也間接反映了主人的家居文化品味。 2.歐式電視背景牆用不規則石打造了電視的背景牆，古色古香，韻味悠長。 電視背景牆就是客廳風格的體現，所以設計師在設計之初，最先考慮的就是背景牆的風格如何與家庭軟裝整體風格匹配，特別是傢俱，最好能在提升整體風格的前提下突出主人的個性化追求。 3.歐式電視背景牆是用大理石做成的，大氣時尚，完美盡現。 對於電視背景牆而言，採用什麼材料並不是很重要，因為同樣的材質也能做出不同風格的背景牆，所以最主要的是要考慮這部分造型的美觀及對整個空間的影響。如果客廳光線不太好，建議可以用亮色的板材烤漆或者玻璃做背景牆的材料，不僅有增強採光的作用，看上去還極具現代感。 市面上有不少飾面畫，紙質的，很輕便，價格不高，挑選合適的組合在背景牆上就完工了。還有一些樹脂的模組組合，立體感強、顏色圖案很多，定好位元掛在牆上就行了。

瓷磚是家居裝修中不可缺少的材料，所以它的鋪貼也是家居裝修中的大工程。那麼，貼瓷磚之前有哪些事項是要注意的呢？ 注意事項一：貼磚前清理基層面，如牆面上有石灰膏、乳膠漆、壁紙等裝飾物，或地面上有汙物，一定要清理乾淨，否則水泥砂漿與基層粘結不牢;另外，假如牆體自身有裂痕，應做妥善處理後才可貼磚，以免日後基本結構裂痕變大導致牆面磚開裂或脫落;還有，對於平整度或垂直度差距太大的地面、牆面，還要用水泥砂漿進行找平處理。鋪前還要比較瓷磚的色彩差異。 注意事項二：牆面磚要充分浸水，由於牆面磚有著較高的含水率，在粘貼時必需考慮到它的這一特性。貼磚前基層應充分澆水潮濕，否則，砂漿中的水分被乾燥的基層和瓷磚迅速吸收而快速凝聚，會影響其粘結牢度。否則，牆磚會從水泥裡吸收水分，使水泥無法起到粘貼劑的作用。 注意事項三：鋪地磚要先鋪平地面，將未塗水泥的地磚鋪在地面，敲平後，將水泥漿塗滿地磚，鋪於地面，四塊磚的對角位置齊平。而鋪設的順序也有講究。貼地面磚應由內向外貼，如地面有坡度或有地漏，應留意按排水方向找坡;牆磚應從下向上鋪貼，為美觀起見，最底層的磚應後貼。牆磚貼完後再壓地磚。另外，一面牆不能一次貼到頂，以防瓷磚自重較大，引起塌落。鋪完地磚短時間內不要踩踏。 注意事項四：瓷磚儘量多泡，夏天，因為材料較之尋常更為乾燥，所以對於地磚、瓷磚等需要經泡水處理的材料，要延長泡水處理的時間，使其水分接近飽和狀態。這樣，就不會泛起在粘接時因為瓷磚乾燥而從水泥中吸水的情況，從而發生與水泥粘接不牢固，泛起空鼓、脫落現象，給您帶來一些不必要的麻煩。

會議桌的定位是根據公司的規模，形象和資質來定位的。如果公司是大型公司，擁有很好的資質，那麼給公司會議桌的定位就是高端會議桌，如果公司很小，剛開始發展還沒有具有一定規模和資質，那麼可以適當的選擇中低檔的會議桌。如果是一個工作室，那麼根據情況再進行降位元。 根據會議室的大小資料對會議桌的尺寸進行確定。比如：會議室面積較大，可以選擇定做尺寸較大的會議桌，既是利用空間也是凸顯會議室的大氣。如果會議室較小，那麼可以適當的選擇尺寸較小的會議桌，當然要合理利用會議室的空間，儘量將會議桌放置在會議室的正中間，看著更有邏輯性和大氣的感覺。 對會議桌的定位做好之後便可以選擇會議桌的材質了，會議桌的材質常規的有：實木會議桌，人工板會議桌，密度板會議桌，鋼制會議桌。按照表面的材質可分為：油漆類會議桌，板式會議桌和鋼制會議桌。高端的會議桌一般是實木會議桌和油漆會議桌，中低端的會議桌一般是密度板、人工板會議桌和板式會議桌，低端的會議桌是鋼制會議桌。

考勤機分紙卡考勤機，指紋考勤機，刷卡考勤機，人臉考勤機，主流是這幾種（還有虹膜，靜脈。非主流產品） 品牌的話，紙卡考勤機目前有，科密考勤機，愛寶考勤機，天美考勤機，最早的是安勉勞（大陸最早的） 指紋考勤機，目前有中控考勤機，科密考勤機，易通考勤機，浩順考勤機，真地考勤機。太多了，不列了。從晶片技術國籍分就是立陶宛，朝鮮，國產。 刷卡考勤機和指紋考勤機平行。個人感覺科密是最早的刷卡考勤機 人臉考勤機主要是漢王考勤機，中控考勤機，飛瑞斯考勤機，（做到人臉識別，非拍照）

答：1 環網櫃是一組輸配電氣設備（高壓開關設備）裝在金屬或非金屬絕緣櫃體內或做成拼裝間隔式環網供電單元的電氣設備，其核心部分採用負荷開關和熔斷器，具有結構簡單、體積小、價格低、可提高供電參數和性能以及供電安全等優點。它被廣泛使用於城市住宅社區、高層建築、大型公共建築、工廠企業等負荷中心的配電站以及箱式變電站中。 2 所謂“環網櫃”就是每個配電支路設一台開關櫃（出線開關櫃），這台開關櫃的母線同時就是環形幹線的一部分。就是說，環形幹線是由每台出線櫃的母線連接起來共同組成的。每台出線櫃就叫“環網櫃”。實際上單獨拿出一台環網櫃是看不出“環網”的含義的。

分期還貸計算方法：分期還款沒有利息，只是收取分期手續費。具體收取情況是：3期（月） 2.65%；6期（月） 4.65%；9期（月） 6.45%；12期（月） 8.85%。另外，銀行還將根據用卡及本行政策情況，在本費率基礎上進行上下浮動，但浮動幅度不超過10%。比如：分期總金額為1,800 元，分期期數為3 期。那麼，在費率不浮動的情況下，手續費為47.7元（1,800元*2.65%=47.7元），每期（月）僅需還600元（1,800元/3=600元）。手續費是一次性收取的，即使提前還款，手續費也是不退的。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的： 1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 以上的問題還是根據你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

存量房是什麼意思？存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售房產。如要存量房買賣，買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，繳納存量房房產稅。

平安銀行房屋抵押貸款利率是多少推薦給你的是；平安銀行房產抵押消費貸款利率一般是按月利率來計算的，每月利率在1%左右，具體還要看申請人資質情況來決定的 申請辦理平安銀行房產抵押貸款借貸人需要滿足一下條件 一、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好； 二、借貸人申請辦理房產抵押貸款要求有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力； 三、申請人可提供有效的房產證明以及其他相關證明檔 四、至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款； 五、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

2015年最新房貸政策 1、二套房貸首付比例降至4成 滿2年免征營業稅 2、公積金貸款首付降至2成 3、首付降至4成少交60萬首付 4、首付下調 房貸利率上浮1.1倍 大概就只這些不一樣

我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。 首套房利率的發展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是：國家對房價調控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。 在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。 目前購房，申請商業按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調控政策的結果，如果調控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。 以上回答有點“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。 追問 哦 銀行上浮貸款利率這些我們都能夠接受，我還想請問下，我們首套房的利率上按照上浮10%的來算，那麼二套房的貸款利率是多少啊，首套房的貸款利率比起二套房來將到底有沒有優惠呢？ 回答 補充回答： 原先二套房的利率是要上浮20%以上的，首付是40%——50%，目前各銀行對二套房利率的上浮比例也不盡相同，但20%是肯定的，有些銀行上浮的幅度很大（30%），有些銀行停止發放二套房的貸款，一般人家也就不買二套房了。 總的來說，一套房相對二套房來說，利率還是優惠的。

首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房。 其次，是認貸。是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。 認房不認貸是什麼意思，房貸申請人無論是已經申請過房貸(不管名下有無房產)還是名下有了房產(無論是否貸款)，在申請房貸時都會被銀行認定為“二套房”。

你好，房產抵押消費貸款利率是多少： 房屋抵押銀行貸款 1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ： （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明； （2）個人收入證明或資產狀況證明； （3）抵押房屋的產權證明； （4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等； （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 2、房產抵押貸款擔保具體流程： （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋； （2） 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請（3） 客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告（4） 手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續 （6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。