我之前也遇到過你說的這種情況，整了半天才搞定這個問題！費勁啊。 以下是洗衣機門打不開的解決辦法： 1.因為滾筒洗衣機的工作原理，門上帶有安全鎖的功能，如果在通電的情況下，是打不開洗衣機的蓋子，所以，遇到滾筒式洗衣機門打不開時，最好關閉總電源，稍後再嘗試打開即可。 2.滾筒洗衣機的內部有一個PTC發熱元件，關上門時，PTC元件就發會熱，導致雙金屬片受熱彎曲，接通主電源，同時就鎖住洗衣機的門鎖。斷電後過一段時間，雙金屬片冷卻重定，就會自動解鎖。如果PTC發熱元件損壞了，就會導致洗衣機的門打不開。此時保持斷電，用手敲擊門蓋把手部位，依靠震動使塑膠銷復位，就可以打開門了，然後再打電話報修。 3.如果洗衣機開關旋鈕已經擰到停止檔位後，很長時間門還是打不開門，可以將旋鈕再次擰到任意一個檔位，數秒之後會聽到門鎖“啪”的聲響，此時就可以將門打開了。 4.因為洗衣機內也有電子線路，有些故障類似於電腦的死機，只要關閉電源，稍後讓其電路中的餘電（電容）放光，再插上電源，就能讓電路重定到預設值。 5.以上努力都無效，那就要手動打開洗衣機的門了，一般滾筒洗衣機的右下方都有一個隱蔽的應急維修門，使用螺絲刀插進去門上延的狹縫中，輕輕地往外撬，就能打開應急維修門。 6.打開之後，能看到兩樣東西（不同的品牌裝置可能會不一樣），一個是拉繩，一個是旋轉開關。 7.此款機型左邊是一根拉繩（有的機型沒有此繩），拉開之後，輕輕地往外拉，就能打開被鎖住的洗衣機門了。 8.最後一招：右邊這個旋鈕是可以轉動的，只要旋轉九十度，就能打開排水底部的積水（注意積水往外沖），積水排除之後，就能打開被鎖住的洗衣機門了。 以上就是關於打開洗衣機門方面的一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

洗衣機作為家居生活中清洗衣物的清潔衛士，其自身的衛生問題卻被人們鎖忽視。殊不知，洗衣機不定期清洗，它的細菌也是會多如牛毛哦。一般來說清洗洗衣機內筒主要是以下步驟： 1、先將洗衣槽裝滿水，水位至最高。(滾筒洗衣機選40度加熱功能，波輪洗衣機可以倒熱水，溶解效果會更佳) 2、倒一整包洗衣機內筒清洗劑入“洗滌劑添加盒”中。 3、將排水管收好，以免溢出。 4、按洗衣程式3~5分鐘，充分溶解內筒清洗劑。 5、關閉電源，槽內的水放置浸泡2~3小時，待充分分解污垢，殺滅細菌。 6、依洗衣機主洗模式讓洗衣機再運轉一次，再次清洗過濾網。至此，除垢清理完畢。 7、如果污垢排出量太多，放置一條閒置毛巾再按洗衣機主洗模式運轉一次。 也可以嘗試以下幾種妙招！ 妙招一：用清洗劑清洗。先將清水加至高水位，機器運轉5分鐘使清潔劑充分溶解，能加溫的滾筒洗衣機可加熱到40℃，關閉洗衣機電源至少浸泡1小時，再按日常洗滌模式清洗機體，停止後會看見大量的污垢碎片漂浮在水面上。這樣隔個把月清洗一次，機內污垢就很難堆積了。另外，平時每次洗衣結束後，不要急著關洗衣機門，讓機內通風以保持乾燥，可防止積垢黴變， 妙招二：用漂白劑清洗。加入適量漂白劑，一定要選用含氯的漂白劑。在40升水中，加入300毫升漂白劑。 調節到高水位，等水加滿後加入漂白劑攪拌均勻。 慢慢發起的泡沫，是內桶裡殘留的洗滌劑溶解所致。 大約二十分鐘後，漂白劑會讓內桶背面的污垢徹底清洗下來了。攪拌完脫水時，洗衣機的內桶的底部，會殘存污垢，還要再放一次水，以便把污垢徹底排乾淨。 妙招四：用白醋清洗。加入清水，水沒過洗衣機洗衣桶的一半以上，不放任何洗滌物品，浸泡3個小時，再啟動洗衣開關，沖刷幾次，然後倒掉一半的水，加白醋(儘量多些)，擱置一夜後，放出洗滌水，再用清水清洗一次，敞開機蓋待幹即可。

洗衣機是每個家庭都要必備的電器，也是不可少一種家用電器，在選購洗衣機時，我們通常不僅僅會看它的功能和性能，有時候外觀形狀也是左右我們是否選擇某一產品的因素，洗衣機尺寸便是外觀形狀之一。那麼全自動洗衣機的尺寸是多少，洗衣機的尺寸是按什麼來區分？ 波輪洗衣機尺寸： 海爾全自動波輪洗衣機 XQB70-M918 家家愛：容量 7kg，尺寸 550*560*968mm； 三洋全自動波輪洗衣機 XQB70-1058ES：容量 7kg，尺寸 540*562*930mm； 小天鵝全自動波輪洗衣機 XQB60-318PG：容量 6kg，尺寸 530*540*890mm； 海信全自動波輪洗衣機 XQB60-8198：容量 6kg，尺寸 530*530*895mm。 小天鵝全自動波輪洗衣機 TB55-3288CL(S)：容量 5.5kg，尺寸 550*540*910mm； 小天鵝全自動波輪洗衣機 XQB50-M856N：容量 5kg，尺寸 540*515*945mm； 小天鵝全自動波輪洗衣機 TB50-1168G：容量 5kg，尺寸 510*520*866mm。 海爾全自動波輪洗衣機 XQB75-M828：容量 7.5kg，尺寸 550*560*968mm； 松下全自動波輪洗衣機 XQB75-H773U：容量 7.5kg，尺寸 566*594*928mm； 小天鵝全自動波輪洗衣機 TB72-5168G(H)：容量 7.2kg，尺寸 550*565*960mm。 滾筒洗衣機尺寸： 一般的滾筒洗衣機高850，寬600，深450-600；根據容量具體劃分為： 一般容量在2.1-4.5kg滾筒洗衣機尺寸600*550*600mm； 一般容量在5.6-7kg的滾筒洗衣機尺寸是840*595*600mm； 一般容量在4.6-5.5kg的滾筒洗衣機尺寸596*600*900mm； 一般容量在7kg以上滾筒洗衣機尺寸850*600cm*600mm。 大概洗衣機尺寸就是以上說的這些，你可以參考看看的，總的來說，洗衣機的尺寸沒有固定的標準，其尺寸大小根據品牌、洗衣機容量和特別的造型等都不一樣，就算同樣容量的洗衣機尺寸也不盡相同，而且滾筒洗衣機和波輪洗衣機的尺寸差別也比較大。

非居住的房子公攤面積是比較多的，這是沒辦法的事情，公用部位確實比較多一些，因為這種非居住的房子的建築設計理念和居住的是有區別的，拿你的門面房來說，涉及到的就有廣告部位，消防部位，等公用設施部位，按照你的公攤面積30平方來講，你的得房率已經和一些住宅房一樣了，還是不錯的。回頭你再看看你的預售合同，上面承諾的面積是多少，誤差率是多少

買房對於有些人來說是人生中的大事，所以要謹慎，有些時候由於對某些相關事項的不瞭解造成很多麻煩，那麼買房交定金有哪些注意事項呢？1、定金不能超過房價的20%。 2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房品質保證書。 3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行帳戶，直接劃入開發商帳戶，自己留好存根，在備註裡注明是誰購買哪套房子的房款。 4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。 很高興為你解答，以上內容僅供參考，感覺如何，有沒有漲知識呀，希望對你 有所幫助。

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

這個就要看你們之間的買賣合同，有沒有描述房產證辦理的辦理方法。如果是沒有，房產依舊是對方的，你們只能暫時居住。如果是有收款收據、購房合同、房產證、土地證的原件等，看能不能通過訴訟辦理過戶手續。

現在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風水，還需要學會看買房子注意事項範圍，有時間的話，可以做下來學習下哦！房子是我們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當中的一件大事，可不能馬虎啊，確定購房目標決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來我們來分析下：買房注意事項之一 買房前應該先做什麼準備！新手必看哦！ 新手買房注意事項是什麼？ 一、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計畫。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本 之前我也不瞭解什麼叫買房注意事項， 現在通過以上文章大概懂了一些。 購買房子不但要學會注意事項以外，還要學會了怎麼看風水，這邊友情提示一下：陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。這個都是很重要的過程，如果覺得不錯的話，就請轉吧！

蘋果5s分期付款，首付大概要多少是由商家來定的。具體首要多少，可以詢問商家。 1、如果蘋果5s是5288分期的話，商家給出的首付價有一千五和一千八，如果選擇的首付是一千八的話，那麼每個月就要還390元，分12個月還。以上價格均來自網路僅供參考具體價格已購買時為准。

什麼時候都行。

首付三萬買房可信啊 對於開發商而言，分期首付能促進銷售，對於購房者而言，更能提前實現購房夢想。但是，不少業內人士認為仍需提醒購房者：分期首付對買賣雙方都存在一定風險，需要購房者打好算盤，謹慎對待。 不少推出買房首付分期付款的樓盤僅針對既定房源，或者有些樓盤推出分期付款活動的同時，其他的優惠活動也會減少。因此，購房者在選擇分期付款前，應提前瞭解樓盤價格與優惠。

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。 零首付買房的門檻 零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 零首付買房的風險 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

乾燥劑也叫吸咐劑，是用在防潮，防黴方面，起乾燥作用，按吸附方式及反應產物不同為分物理吸附乾燥劑和化學吸附乾燥劑。物理吸附的乾燥劑有矽膠、氧化鋁凝膠、分子篩、活性炭、骨炭、木炭、礦物乾燥劑，或活性白土等，它的乾燥原理就是通過物理方式將水分子吸附在自身的結構中。

首付三萬買房可信啊 對於開發商而言，分期首付能促進銷售，對於購房者而言，更能提前實現購房夢想。但是，不少業內人士認為仍需提醒購房者：分期首付對買賣雙方都存在一定風險，需要購房者打好算盤，謹慎對待。 不少推出買房首付分期付款的樓盤僅針對既定房源，或者有些樓盤推出分期付款活動的同時，其他的優惠活動也會減少。因此，購房者在選擇分期付款前，應提前瞭解樓盤價格與優惠。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%） 二手房貸款買房首付計算方式： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為： 1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

以下是美國買房的首付查詢 美國買房可以貸款，但是現在零首付的情況比較少了，即使您是信用分數很高的美國本地人也是需要付20%的首付，外國公民在美國購房一般首付比例最低為30%,美國居民最低可以實現20%首付。 希望我的的回答能對你有幫助

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%） 二手房貸款買房首付計算方式： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為： 1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。