小戶型玄關之廚房隔斷 小戶型家庭裝修中，為了減少空間就可以採用開放式的廚房設計，將廚房和餐廳的功能實現一體化。從一些小戶型玄關裝修效果圖中我們經常能看到，門口的吧台就餐區就是一個簡單的小戶型玄關。它的實際功能比美觀度更主要。人們不僅可以在這裡就餐，有時聚會、品酒都是不錯的一個區域選擇。 小戶型玄關之衛生間隔斷 小戶型家庭裝修中，為了把洗手台和淋浴區分隔，可以在中間設計一面玻璃作為小戶型玄關隔斷。採用玻璃主要是因為小戶型衛生間的面積小、採光不夠，玻璃不會影響採光，又具有幹濕分離的作用。當然上面是玻璃，下面是櫃子的設計更好，還具有一定的收納功能。

房屋轉租應該注意的問題 由於房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下問題： （一）房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。 （二）房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。 （二）房屋轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。 （四）承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。 （五）房屋轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。 （六）有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租； 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租； 3、預租的商品房不得轉租； 4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租； 5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

集資房房屋買賣合同範本： 甲方:姓名身份證號碼:職業: 工作單位 住址:郵遞區號: 聯繫: 乙方:姓名 身份證號碼: 住址 :郵遞區號: 聯繫: 鑒於: 1、甲方單位現準備在 通過集資建設臨街商住樓房，甲方根據其單位的規定，具有參於建房的資格。 2、甲方願意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。 3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。 4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，並以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。 5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬於乙方所有。 6、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人 為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方取得位於 集資建臨街商住樓房的房屋產權特簽訂以下協議: 第一條:集資房屋的基本情況及產權實際人約定 1、甲方單位集資建設的房屋坐落於 ;甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得位於第_________層，房屋結構為_________，建築面積_________平方米的房屋的產權。 2、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。 第二條:集資款項繳納 1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，並按其單位要求及時繳納於該單位;在繳納每筆集資款項後，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。 2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。 3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明後，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。 第三條、集資建房手續辦理 甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

列出合同交易的要點，即合同的清單、目錄或概述，以便弄清合同有哪些重點。 思考可能發生的情況。好的合同不僅能夠預見到許多可能發生的情況，而且還能清楚地描述出發生這些情況後合同雙方的立場和解決辦法。通過經常向有關專業部門瞭解這些情況有助於發現一些可能沒有考慮到的問題。 查找類似的合同，找到此前保留的過去的交易記錄或者是類似合同。 在書本、光碟或網際網路上搜索類似的典型合同範本。使用這些合同範本可以節省時間和避免列印錯誤。起草合同時，可以把這些範本當做原始資料，利用其中某些典型的條款和措詞。

臥室門對著廁所門,同時還有點對著廚房門---可以做一扇屏風, 或者掛珠簾, 布簾, 入室門正對著餐廳---可以在餐廳對門的位置擺一張圓桌, 可化解。在臥室門和洗手間門兩邊各吊兩盆藤蘭類植物就可以化解洗手間門對臥室門的問題。

量房時候最基本需用到的工具有卷尺、紙筆，卷尺最好帶長度在5米以上的。其他的工具還有相機、繪圖板、鐳射測量儀等。 傳統的用卷尺量房操作起來比較麻煩，而且測量誤差也較大。現在量房的工具越來越先進，如鐳射測距儀，操作簡單，輕輕一照就可以將數值反應出來，精確度很高。

你好，每個要交房前都會考慮到驗房這塊，因為現在房子的品質越來越不好，所以驗房這塊也就很多人重視了，那麼專業驗房的價格大概是多少錢呢，這個沒有統一的標準，要看你所屬的城市，看你是不是找比較專業的公司來做，他們收取的費用都是不一樣的，下面就來看看大概價格，你可以參考看看。 驗房師是指受託付方(雇主)的有償託付，依據國家同意的民用工程建造檔、有關法律、法規、規範、商業合同和房子監測查驗勞務合平等，借助於有關的專業知識、東西和技術，對竣工並將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進行監測查驗並向託付方(雇主)供給諮詢服務的工作。 驗房師能夠對咱們的房子進行品質的查驗檢查，現在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以大家都很憂慮房子的品質問題，所以驗房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗房師給咱們進行房子查驗需求必定的費用。 目前驗房師能夠給咱們的房子進行專業的檢查查驗，對咱們的房子品質瞭解有很大的協助，儘管如此，但目前國內驗房師職業開展的還不行老練，而驗房師的天資等 級、專業水準以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，別的各地城市的房價水準、物價水準等對驗房師的驗房價格凹凸也有很大的效果。 這 驗房師的驗房價格通常是根據房子的面積核算的，目前國內一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。 有關的收費規範如下： 1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元複式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元 2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元複式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。 雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子品質問題仍是需求專業人士進行查驗才幹查出來的。驗房師是驗房的專業人士，要是各位業主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業查驗，對自個的房子品質也能瞭解更明白。 以上關於專業驗房的價格就介紹到這，這邊友情提示一下;其時現在很多裝修公司，團購網都有進行免費驗房這個活動，你可以去參加看看的。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房資料指的就是存量房的相關數量一類的資料。

您好，當然是鋼筋結構，水泥，混凝土標號，還有屋面的的厚度，是否達到工程品質要求，驗收規範，混凝土是有工程品質標準。特別是橋樑，寒洞，大型建築物，是一定達到國家，混凝土品質驗收標準。

你好，檢測方法如下： 1、牆面粉刷是包括一般抹灰工程和塗飾工程，所以檢驗批可以用一般抹灰工程檢驗批品質驗收記錄表和塗飾工程檢驗批品質驗收記錄表（塗飾工程分水性塗料和溶劑塗料）。具體表格的選用可以採用國標表格，或者所在地的表格。 2、牆面粉刷的內業資料主要有： 材料報驗 水泥、砂子、塗料、膩子粉等等進場合格證、廠家檢驗報告、產品品質證明書，水泥要進行見證取樣複檢； 工程報驗： 抹灰工程隱蔽驗收記錄、塗飾工程隱蔽驗收記錄，然後檢驗批品質驗收記錄表、分項工程驗收記錄表。 3、內牆膩子、內牆塗料、門窗油漆。金屬欄杆油漆等均屬於塗飾塗料分項中的檢驗批。

家裝是一項系統工程，需要支出的專案非常多，需要留心的地方也非常多，在裝修過程中如果是請裝修公司進行房屋裝修，那就一定要和裝修預算表打交道。正規的預算表應該包含哪些內容？哪些細節需要特別標注呢？幾乎相同的裝修項目，裝修報價為何會有如此大的差異呢？究竟如何吃透一張預算表，及時發現其中的問題呢？ 規範的預算表應含有主材、輔材、人工費等專案。預算表要有預算說明、工藝說明、材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，應注意特殊工藝是否要另收費。

1，出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同的。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關設施所作的說明和允諾,對房屋價格的確定有重大影響,與事實不相符的。3、房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。4、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%的,等等，希望對你有幫助

三通水管的價格一般在18元左右。三通為管件、管道連接件。又叫管件三通或者三通管件，三通接頭，用在主管道要分支管處。三通有等徑和異徑之分，等徑三通的接管端部均為相同的尺寸；異徑的三通的主管接管尺寸相同，而支管的接管尺寸小於主管的接管尺寸。

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？ 購房者收到交房通知單後的收房步驟：　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些? 方法/步驟 1 一、 驗房工具： 螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。 2 二、牆頂地六面： 1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。 2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。 3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 以上就是關於毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

首先來看電線的施工方法： １、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。 ２、電氣線採用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。 ３、禁止將導線直接埋入抹灰層內。 ４、“火線進開關，零線進燈頭”，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定。 ５、空調及大功率電器應單獨設管（阻燃管處理）。 ６、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內。 ７、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼牆面，四周無縫隙。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

很多家庭在裝修後，牆體經常出現潮濕和發黴的跡象。這應該怎麼處理呢？ 1、牆面滲水有哪些原因：(1)砌體的砌築砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用：室內裝飾面的材質質地鬆散，易將毛細孔中的水分散發；外牆飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰易發生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成牆身滲水。 (2)門視窗與牆連接密封不嚴，視窗天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高於室內台板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現象。 (3)後塞口窗框與牆體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕淨，導致滲水。 (4)腳手眼及其他孔洞堵塞不當。 2、牆面滲水怎麼處理：（1）、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。 （2）、鑿除抹灰層後，清理乾淨基層，然後在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 （3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的介面裂縫。 （4）、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆，最後待牆面漆乾燥後，塗刷一到二層防水塗膜。

答：您好！很高興能幫您解答！ （1）存量房計稅價格由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然後與納稅人申報的交易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格徵稅；對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程式確認申報交易價格偏低是否有正當理由。 （2）自2014年7月1日起，查詢自有房產的評估價。市規劃國土委、市地稅局網站的計稅參考價格查詢介面停止使用。市規劃國土委提供的“存量房計稅”移動APP同時停止使用。 （3）業主在查詢房產評估價時如有疑問，可到市房地產評估發展中心設在市房地產權登記中心的諮詢視窗向市房地產評估發展中心進一步瞭解相關事項，評估中心將為納稅人提供專業的講解、答疑和輔導等便民服務。 希望能幫到您！

精裝複式公寓是屬於複式住宅的一種!精裝複式公寓有什麼優劣勢，精裝複式公寓主要有以下幾種類型： 經濟性複式公寓 把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本;陰陽面共用，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型複式公寓 複式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一社區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力範圍，使得眾多的消費者只能“望複式而興歎”，小戶型複式針對傳統的複式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。 半複式公寓 購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半複式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得複式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。 複式公寓的優勢 平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%—70%;戶內隔層為木結構，將隔斷傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價;上部層採用推拉窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。