買房如何按揭：購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什麼樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。

還貸方式是有兩種的：等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種形式。等額本息還款公式：每月還款額=借款本金×月利率×(1＋月利率)^還款總期數／（(1＋月利率)^還款總期數-1）。等額本金還款公式：月還款=（貸款總額/總期數）+（貸款餘額*月利率）

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。購買新房按揭貸款流程大致為：第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行;第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批;第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多瞭解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別如下：等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

住房按揭保險費計算方法：個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。

首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。那麼，退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。

購房貸款合同沒拿到：1、先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以儘量再辦。2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付餘款。3、如果買方也無法自籌餘款支付，那就只能解除合同了。

等額本息和等額本金最大的區別是還款方式不一樣。等額本息是每個月的利息和本金和相同；等額本金是每個月的本金相同，利息逐步減少。他們的最大區別是等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多，這就是為甚麽銀行不給客戶推薦等額本金。另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少。

一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。因此，我們認為，如果銀行暫停房貸持續下去，且央行不放水施救，那麼房價必跌無疑。如國現在選擇地產作為投資，那麼一定要深思熟慮。

貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種“住房保障型“的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。希望能幫助到你

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

30平米店鋪裝修價格要與你的風格來定，30平米店鋪水電部分約3000元，泥水約3000元，木做部分4500元，地板4000元，鋁合金衣架4000元顏色自選，牆壁可選壁紙或彩繪2000-5000元，燈具及裝飾品5000元，門面3500元，人工費4000元，設計費2000元，總共大約38000元。以上價格來源於網路，僅供參考

小店面服裝店裝修：空間是裝修中比較重要的一點。我們都知道服裝店對於空間的要求是比較大的，要有合適的試衣間，還要有鏡子的合理的安排其，一般來說，只要這些合理了才會促進整個店面。很多時候小型服裝店裝修更好地利用空間的合理搭配，就會顯示出比較大的空間，所以在裝修上還是要合理的進行設計，根據所需要的實際情況以及實際的情況來進行設計，會促進整體的裝修趨勢，帶給店面更多的襯托與展現。

窗簾屬於軟裝，顏色要看你室內的整體裝修風格是什麼樣的，沙發什麼的是什麼顏色，得進行綜合考慮，不能只看一種顏色。

你好，臥室17平方裝修應該怎麼做比較好：床鋪可以選擇上下架的!(2000*1000)的床已經夠了!用去了兩個平方!(如果要用雙人床的話也是4個平方)衣櫃反復角落!(600*1500左右)靠牆放!用去0.9個平方!電腦桌!(600*1500左右)也可以擺了!用去0.9個平方!那加起來的話空間的利用也不過才用了一半多點點!按照你的要求什麼都有啦!再下來就是看如何佈置了!好的佈置能很好的利用空間!總會有好的佈置的!希望可以幫到你。

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寫門面裝修申請書這個非常簡單，門面裝修申請書開始寫為什麼要進行店面裝修，就是裝修的理由、原因，門面裝修申請書第二段寫裝修計畫，也就是裝修預算，包括具體開支。最後就是落款。妥否，請批示。最後是門面裝修申請書日期年月日和戶確認簽字:區域經理確認簽字:管道管理部審核:市場本部審核:客戶確認簽字即可。

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