第一，不是每個銀行都有裝修貸款這一項。第二，有的銀行要求裝修貸款必須附和在買房按揭一塊申請。第三，要貸裝修貸款還必須持有房屋裝修合同，合同要經銀行審核（具體數值和列項必須合理）。貸款金額參照合同總價。下貸直接放給該裝修公司而不是申請人。我首付四成，在農行貸的，8年期限。還有10年，15年，20年的。

由於合頁使用的場所不同，其種類也就各不相同。比方說普通合頁一般主要是安裝在有門或窗的場所；煙斗合頁又被稱之為彈簧鉸鏈，其所處的位置通常是處在連接傢俱與門板相關的地方；而大門合頁又包含兩種，一種是普通型大門合頁，另外一種是軸承型大門合頁，而軸承型大門合頁又包括兩種分類，即銅質大門合頁與不銹鋼材質的大門合頁；另外合頁的種類還包括安裝在無框玻璃門之上的玻璃合頁、翻門合頁以及檯面合頁等。另外，由於合頁種類繁多，因此其規格也不少，在五金市場上一般能購買到的合頁規格通常包括以下幾種：即100*60*1、101.6*76.2*2、50.8*30*1、63*35*1以及88.9*88.9*3。價格要60，以上價格來源於網路，僅供參考。

精裝房驗房注意事項1——水路電路水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，確保使用合格材料。業主可以通過向物業管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，都是驗房的時候要注意的細節。精裝房驗房注意事項2——空氣環境業主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工後，開發商須向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。精裝房驗房注意事項3——隱蔽工程隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。精裝房驗房注意事項4——防水檢測在衛生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。精裝房驗房注意事項5——核實建材工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備等；除品牌外，還需儘量明確設備的型號和產地。4條精裝房驗房細節攻略精裝房驗房細節攻略1——頂牆地磚：取點測試房頂有無傾斜，牆面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否塗刷均勻。用小錘敲地磚和牆磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5%為不合格。精裝房驗房細節攻略2——門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。精裝房驗房細節攻略3——廚衛：兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。精裝房驗房細節攻略4——管道：放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

牆體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠，公共牆體開裂儘量申請大修基金，嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離，自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房，如果基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業維修；嚴重的牆體開裂，尤其是承重牆開裂，肯定是品質問題，這種只有找開發商解決賠償了，但開發商往往藉口過了質保期不予理睬，因此，找當地建築工程品質監督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發商那以質保期推脫責任不管，就只有業主們自己解決啦，各個業主可以聯合起來，召開業主委員會，通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了，然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝，暴力施工、私改承重牆等不合法行為，都會導致建築基礎牆體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應該找他們承擔維修和賠償責任（優先找鄰居等業主）。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷牆體開裂的原因，然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致牆體開裂。對於這種情況，可以澆築承重柱梁來支撐住樓面，然後再進行磚牆的替換，對於一兩層的樓房，加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築，逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩，可以採用鋼樑進行承重支撐，然後替換壞了的磚牆，替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大，尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑，主樑體出現裂縫，這樣的情況下最好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

要收的！~反正家的是物業收了呢，也沒進去住！只要是物業通知收房了，就從那天開始計征物業費。收不收，住不住是的事。還有一些的物業針對不住的業主，物業費會有優惠，去跟他們聊聊。也許他就會少收一點！~接下來就詳細說說為什麼要交！~根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，並提供“住宅品質保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對社區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。二、收房費用如何繳納的注意事項1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用（契稅、面積測量費、工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。最後友情提示一下！~業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委託書原件，否則，不與其辦理相關手續。

前不久聽風水大師蒙昭名說，別墅裝修可遵循三個原則：1、宜居。以人為本，適合自己需要。2、五行流通生旺氣。3、陰陽和諧平安宅。大家都知道裝修是一門很深的學問，裝修繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，新房裝修的流程中，有很多需要注意的事項。房屋裝修本是一個繁瑣漫長的過程，要學的知識還有很多。

你好，去購買房時我們都會去參觀看看它們的樣板房怎麼樣，所以樣板房裝修是很重要的，樣板房的裝修設計不僅是樓盤的一個花瓶擺設，更多的體現出樓盤的風格與文化。它的好與壞直接影響樓盤的銷售，那麼精裝樣板房裝修要注意的事項有哪些呢，下面就來瞭解看看。1.地板.地面必須乾燥、平整。固定地壟過程中，應及時對其牢固性、平整度進行檢查，以免影響地板的安裝。通常地板長度排列方向按軟裝設計中房間走向或順著光線確定。地板的自然色差是客觀存在的，適度的色差可以有效地舒緩緊張情緒，防止“視疲勞”。地板的要平滑，不能出現凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨，至少要用地蠟油3遍。木地板要用夾板做底，板底要放防油紙或塑膠膜，四邊要預留空位。鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋。鋪設面積較大時，應採取分隔或過橋的方式合理調整季節變化可能帶來的脹縮。嚴禁使用水性膠水。2.瓷磚選瓷磚先要看製作工藝是否優良。買前要檢查產品包裝箱上是否有廠名、廠址以及產品名稱、規格、等級、數量、商標、生產日期和所執行的標準。目前瓷磚的品種很多，可以用“看、聽、切、水”的診斷法來檢驗瓷磚的品質。購買前應計算出需要鋪貼的面積。牆面磚要充分浸水。磚面要鑲平，角度要準確，介面要對線，瓷磚在使用前浸水半日。瓷磚介面掃白水泥後要用藤絲刷淨白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬，廁所地面要有適當斜面，不可積水，地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。3.水管水管是軟裝設計中的隱蔽工程，維修起來很麻煩，家居裝修鋪設水管應儘量避免從地面上鋪，最好從頂上或者牆上走線，管材用量可能稍微會增加，但有利於日後的管道維修。水管放管以最近距離、最少介面為標準，管身要平直整齊，儘量少彎曲和交疊。室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，介面要用防水膠布。安裝面盆要對水準，安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不准用鐵錘直接大力敲擊，廚房、廁所要有地漏；安裝完畢要試水。4.油漆對於木製品，無論是刷清漆或刷硝基漆，都切記不要在下雨天刷。刷油漆塗料前牆面保持乾燥、牢固、清潔，油漆工程表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況。油漆邊界平直整齊，油不能出界，乳膠漆在近距離看應不見掃痕。儘量不要在潮濕天氣刷油漆，木釘著色要準確、平滑。以上關於精裝樣板房相關事項就介紹到這，購房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的品質，樣板房就是樓盤的一個臉面，也是購房者看房的參照物作為樓市發展的一個產物。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

人們都知道，現在每個品牌地毯的品質都各不相同，在地毯用了很長一段時間之後，必須要拿去專業的清洗店做徹底的清洗的，長期的使用之後，地毯裡會有很多的污漬和細菌，我們自己家裡是沒有專業清洗地毯的用具的。可是對於一些比較小的污漬，拿去專業的清洗店清洗就會比較麻煩，而且又浪費錢。因此，接下來小編為大家介紹地毯的清洗方法有哪些。1、及時清理每天用吸塵器清理，不要等到大量污漬及污垢滲入地毯纖維後清理，只有經常清理，才易於清潔。在清洗地毯時要注意將地毯下面的地板清掃乾淨。2、均勻使用地毯鋪用幾年以後，最好調放一下位置，使之磨損均勻。一旦有些地方出現凹凸不平是要輕輕拍打，或者用蒸氣熨斗輕輕熨一下。3、去汙方法墨水漬可用檸檬酸擦拭，擦拭過的地方要用清水洗一下，之後再用幹毛巾拭去水分：水果汁可用冷水加少量稀氨水溶液除去：油漆污漬可用汽油於洗衣粉一起調成粥狀，晚上塗到油漆處，特第二天早晨用溫水清洗後再用幹毛巾將水分吸幹。4、清除異物地毯上落下些絨毛、紙屑等品質輕的物質，吸塵器就可以解決。若不小心在地毯上打破一隻玻璃杯，可用寬些的膠帶紙將碎玻璃粘起：如碎玻璃呈粉狀，可用棉花蘸水粘起，再用吸塵器吸。5、地毯有焦痕，不嚴重時，可用硬毛刷子或鎳幣將燒壞部分的毛刷掉若是嚴重的焦痕處，再用書本壓在上面，等到幹後，在進行梳理。6、地毯去塵將掃帚在肥皂水浸泡後掃地毯，保持掃帚濕潤，然後撒上細鹽，再用掃帚掃，最後用幹抹布擦淨。清潔地毯時，有條件的可以將化纖地毯水洗，晾乾。純毛地毯只好過一段時間放在日光下嗮一會，注意將地毯翻過來嗮，掛在繩子上用細棍拍打，將灰塵儘量除去。這樣也可以有效殺滅地毯上的蟎蟲。

正確使用微波爐沒有害。 因為，微波爐加熱食物的機理是利用微波使食物中的水分子發生劇烈的摩擦和碰撞而產生了大量的熱量來加熱的，是屬於一種“物理作用”而發生的變化，知道電學知識的人都清楚，由於微波屬於一種高頻率的交變電流（即交流電）所輻射的電磁波，而交流電為“不可儲存”的，只要停止能源的供給（停止供電），交流電便立即“消失”所以，這個高頻率的電磁波也就消失了，不會有任何“殘餘影響”的。從這個原理上可以看出，只要生物體（包括人和其它生命體）不受到微波的輻射，就不會有任何的損害結果和影響。

如果你的被子是太空棉，隨便洗。如果是純棉建議你不要洗。為什麼呢？因為純棉被洗衣機洗完容易擰巴 棉花不勻稱等等問題。等你晾乾肯定沒有以前勻稱。有個小方法，如果你的棉被很久沒蓋了，可以挑一天，太陽很足很大的日子，早上出太陽就曬，到了中午拿一根， 棍子拍打被子，到了下午收被子之前，再拍打一次，基本上，被子上的蟎蟲什麼的，都清理趕緊了。

大理石面瓷磚的功能性很強，比起一般的瓷磚會更有造型，花紋和顏色會比較多，是一款非常有檔次的室內裝修石材，因為資源比較少，因此比較少見，價格比較昂貴，加工費用非常高，一般在高檔酒店或者私人豪宅會看見這樣的天然大理石瓷磚裝飾牆面和地板。大理石面瓷磚品質如何呢？我們一起來看看吧。1.天然大理石強度低。天然大理石抗折強度低，容易斷裂。若天然大理石厚重加大，就帶來了單位平方米重量的增加，這不僅增加了運輸成本、鋪貼難度，還會佔用建築的空間以及建築物的負荷，增加建築物的造價。而大理石瓷磚就沒有這些缺點。2.大理石面瓷磚持久耐用，是一種非常耐用，堅硬的石頭，如果你不小心將陶瓷餐盤跌落在油氈上，餐盤可能不會破裂，但是，如果你將陶瓷餐盤掉在大理石地板上，將粉碎成數百個碎片，大理石固有的堅固性實際上是有好處的。3.大理石瓷磚具有防水、防腐、耐磨、壽命長、紋理突出、花型多、類型多。大理石地磚單塊面積比較大，勾縫淺、寬，相對較少，打理起來相對簡單。大理石瓷磚表面光潔防汙性能好，耐磨容易打理。這樣說大理石瓷磚的樣式多樣色澤光鮮可供選擇的餘地多，從拋光磚到玻化磚，仿古磚，無論是怎樣的風格都可以用大理石瓷磚做出來，所以現在越來越多裝修行業選擇這樣的石材進行室內裝修。

軟包因為材質是高彈海綿、皮革、加奧松板或者是密度板。在隔音、降噪這方面很好。而且防潮防撞，對於有老人和小孩子的家庭是很適合的，安全，起到緩衝的作用。 整體的來說就是，隔音保暖、防潮防撞，柔化空間，在提升家居裝飾檔次的同時，可以彰顯家居主人的品味。屬於一種能體現主人品味的高檔裝飾。

床的種類還是挺多的，有皮材質的床、木材的床、布藝材質的床、竹材質的床等等。選擇怎樣的床比較好，你可以根據自己的睡眠習慣來決定。皮床和實木床哪個好呢？其實各有各的優缺點，看你個人的喜好了。皮材質的床分天然皮與人造皮，如果是天然皮的話就更加環保，對皮膚不存在傷害，如果是人造皮的材質，在生產加工的時候會添加化學用品，存在苯和甲醛等有害物質，不利於長時間使用。皮床的優點：皮床彰顯高貴氣質皮床的床頭、床架都由真皮做面子，皮床無論是坐還是靠起來都是舒適無比，皮床的色調豐富,而且它可以採用的布藝品種繁多，皮床的造型各異,可以橢圓的,圓形的,還可以是花朵型的。皮床的缺點:它採用的材質都是經過加工的有添加一些化學劑,不環保、容易劃傷,不經久耐用、不容易清潔等。實木床的優點:實木床所使用的材質,都是純天然的沒有任何添加劑,環保經濟，實木床的材質的特性,經久耐用。實木床的缺點:實木床含水率高,對放置它的條件要求高，實木床的部件結合通常採用框架結構，需要使用到膠粘劑,成品一般不能拆卸,不易移動，比較笨拙。

土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。規定折疊編輯本段一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。相關程式三、辦理抵押登記應當符合下列程式：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請書;3、抵押人和抵押權人身份證明;4、抵押合同;5、經土地管理部門確認的地價評估報告;6、土地使用權屬證明;7、土地管理部門認為應提交的其他檔。八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押註銷登記。十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。[1]

洗臉盆下水管堵了這樣會造成裡面的水沒有辦法排走，你在處理的時候一定要找到原因，你要覺得使用哪種方法來處理會比較好。1.蘇打加醋疏通法：你首先可以半杯熟蘇打粉倒入下水道，然後再加半杯醋，你要知道蘇打與醋中這兩種會發生反應以後就會把管道中黏乎乎的東西去除。 2、圓木疏通法：你可以先把一根直徑差不多的圓木插入水管中，你要記住要放在水池裡放一定量的水，這個時候你就可以把圓木上下抽動，這樣就可以起到吸力和壓力的作用下，管道中那些污垢就能夠很好的去除。3、打氣筒疏通法：這種方法對於洗臉盆下水道發生堵塞時處理起來還是比較合適的，你可以使用打氣筒的膠管塞入下水道，這個時候你要記得放入少量清水，然後再進行不斷地向裡打氣，這個時候管道也就疏通。 這幾種方法對於水管堵塞都是比較適合的，也是用起來比較簡單，一般自己動手就可以搞定的，但是你在處理的時候一些細節還是要注意的。

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發生，那麼延期交房違約金標準怎麼計算，延期交房如何賠償？（一）延期交房違約金的時間計算1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入夥日期2、截止時間：根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。（二）延期交房違約金的金額計算一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持;2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最後財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

一 優點是： 1.裝飾效果好。壁紙色彩豐富，圖案多樣化，選擇餘地大，可以通過印花、壓花、發泡等工藝製成仿錦緞、木材、石材、花草和織物等具有凹凸質感的圖案，富有良好的質感和立體效果。 2.吸聲、隔熱，無毒、無污染。壁紙具有一定的吸聲、隔熱、防黴、防菌功能和較好的抗老化，防蟲蛀功能。從健康角度而言，壁紙的原料主要彩純天然、少污染的紙材和PVC樹脂，不含鉛、笨等有害物質，沒有毒性，沒有污染，使用非常安全。 3.使用維護方便。基層材料為水泥、木材、粉牆時都可使用，易與室內裝飾的色彩、風格保持和諧，壁紙的表面為壓花塑膠，耐擦洗性能好，可直接用清水清潔擦洗。 二 缺點是：很容易被刮壞；一旦沾上油污也不便清潔；一般的對牆面及室內的濕度要求較高，如果濕度過大，很容易受潮開裂。

寫字臺高度應為750－80mm，考慮到腿在桌子下面的活動區域；要求桌下淨高不小子580mm。座椅應與寫字臺配套，高低適中，柔軟舒適，有條件的，最好能購買轉椅，座椅一般高度宜為380－450mm，以方便人的活動需求。單人書桌可用600mm×ll00mm的檯面，台高710－750mm。檯面至櫃屜底不可超過125mm，否則，起身時會撞腳。靠牆書桌，離檯面450mm處可設一100mm燈槽，上面用書櫃或居架，這樣，書寫時，看不見光管，但檯面卻有充足光照。14歲以下小孩使用的書桌，檯面至少應為00mmX500mm，高度應為580－710mm。座椅也要配合。

裝修材料選擇時候都會考慮它的環保問題，你要知道不環保的材料對人體造成的影響還是比較大的，所以在選擇材料的時候要從多方面考慮。1、我們這邊來說一下牆紙的特點，在目前來說也是比較受人們喜歡一種材料，這也能夠很好的增加室內裝修的效果和溫馨感，像塗料就不一樣，它的色彩會比較簡單，在從環保方面來，我們才都知道牆紙是紙；像塗料的材料它是化工產品。2、再從價格上來說的，牆紙的價格也是不等的，但是整體來說它的價格會比塗料的貴一些，但是貼出來的效果也是會有所差別的。3、我們都知道房子中最容易髒的地方也是牆面，特別是家中有小孩的家庭，就會更髒了，所以在更換起來比較簡單，你就可以考慮選用牆紙，塗料要重新做會比較麻煩一些。這兩者材料都是有著不同的特點，比如說你家中比較潮的話，你就要考慮選用凃料，像牆紙會沒有那麼耐用的，所以在選擇時候還是要根據實際情況來定的。

網路機上盒什麼牌子好，其實要買就買大品牌的，創維、小米是不錯的選擇，其它雜牌千萬不要選，很可能用不久就變磚。天貓阿裡雲系統系列的盒子現在不支援安裝協力廠商軟體了，看不了直播，很多東西都用不了，而且購物網站廣告多，購買時請注意看清系統。個人用的創維盒子，安卓系統支援安裝各種直播、點播、遊戲等應用，資源豐富，可玩性也很強。