房產證還沒有下來不能、不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產權人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。一、房屋抵押消費/經營借款1、經濟適用房滿不滿5年都可操作2、逾期次數多的銀行黑戶也可均可操作3、高評高貸，如果有公司，借款最高可貸評估值的10成，最長可貸10年4、銀行正規還款隨用隨還5、提供資料不全沒用途都可操作6、著急用錢，資金難周轉，無抵押借款嫌利息高，銀行借款又因為自己資信不良被拒絕，幫你解決難題找我就對了！專業為您辦理銀行房屋抵押借款。比起您自己跑銀行，不僅節省了時間，還能幫您提供一系列的所需服務。利息低額度大銀行放貸，省時省心，輕鬆便捷，在家等著銀行放款即可。二、房屋質押借款1、資料全當天放款2、可做到評估值的7-8成點位低3、房產抵押借款使用範圍：商品房，經濟適應房，公寓，別墅，商鋪，按揭房，沒本全款房，沒本按揭房，成本價房產，標準價房、在銀行有抵押的商品房、經濟適用房、使用權房產、可上市的央產房、有產權的平房、小產權房屋、房本在銀行或典當行、或房本在其他擔保公司做抵押的、均可受理。4、對於借款客戶，公司真正做到了讓客戶省心、省力、省時。並且承諾：在你沒有辦理完畢手續、沒有拿到借款前，公司不提前收取你的任何費用。從而避免你產生任何損失的可能。

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

你好，二次裝修是為便於區別于初裝修而言的，初裝即指開發商出售的精裝房以及毛坯房的基本使用功能的安裝，屬於初次裝修；如果你買的是毛坯房，入住時進行裝修，則屬於二次裝修，因為按照現有的政府要求，房屋在交付時必須具備基本的使用條件，一般會在衛生間安裝大便器和水槽，在廚房按照洗菜池及相應的排水設施，並安裝必要的照明燈具，當然都是最簡單最便宜的，僅此而已。所以在入住時基本都會進行再次裝修，故此稱為二次裝修。希望能夠幫到你

你好，二手房貸款的流程跟新房的貸款有點不一樣的，在規定上流程會比較複雜，貸款成功的幾率也會相對較少，由於二手房是按評估價確定貸款額的，多數情況下，評估價比實際成交價低，因此二手房的首付要補齊成交價與評估價之間的差額。就是說，二手房的首付款要高於一手房的最低首付30%。然後通過銀行的途徑進行貸款操作。希望能幫到你！

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。二、按揭購房的具體程式是什麼？按揭購房需要按以下具體程式進行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口名簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公佈“關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規定。二、商品房買賣合同無效如何解除貸款相關司法解釋明確了當事人行使商品房買賣合同解除權的條件。對當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，應當允許當事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。此外，司法解釋規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產開發企業應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。

一、按揭購房流程是怎樣的？按揭購房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本）提交貸款銀行第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。二、按揭購房需要注意什麼？（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要瞭解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金，這裡提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

所謂安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。安置房的買賣就要看自己了，原則上來說是等產權證的

按揭房再次申請貸款的流程是什麼據瞭解，需要經過以下流程：1、借款人瞭解諮詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網首頁，聯繫首頁貸款顧問諮詢;2、借款人在瞭解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件後，準備按揭房再貸款所需的相關資料，到貸款部門提出貸款申請，提交資料;3、資料提交成功，貸款機構審核資料;4、資料審核經過，雙方簽訂貸款協議;5、協議簽訂完畢，貸款機構發放貸款。此外，借款人辦理貸款前，也一定要提前詳細諮詢瞭解，然後再根據自身的實際情況來申請貸款，並做好合理的還款計畫，以增加成功獲貸的機率。

如果需要貸款十萬，如果是無抵押，那麼申請人資質要非常好。如果不怎麼樣，那麼就需要申請房產抵押貸款。不過個人信用貸款也是可行的，個人信用貸款申請條件是：銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款的月收入條件也是有一定的條件限制。符合個人信用貸款的一些基本申請條件，可以提供工作收入證明、水電煤帳單以及三個月的銀行工資流水帳單等資料向銀行提出貸款申請。

你可以把另一套房子賣了，如果你不想。其實貸款也是可以的。但是很麻煩，而且數目不會很多

可以的，如果在銀行有良好的信用，最好你有信用卡，有很多銀行都可以通過信用卡按揭買車的，如建行、光大、深發等的信用卡都有通過信用卡按揭買車的活動，近期建行信用卡有買車最長分24期還款免息、免手續費的！

你好，據我所知，買房貸款流水不夠怎麼辦：1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然後拿去公司蓋章，告訴銀行你的單位是發現金的，不是打卡的。

房貸可以提前還一部分嗎：一般在半年或1年後，就可以辦理提前還款業務。提前已還部分是不會收取利息的。但在辦理提前還款時要支付剩餘本金的3%-5%的提前還款手續費。提前還款要事先向銀行諮詢清楚，看是否有罰金或其他加扣的費用，如果你已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那麼提前還款就未必划算了

房屋面積計算是以進戶門以內面積計算的，防火門至進戶門之間的空間屬於公共區域，不屬於個人所有權--------

精裝修的房子的優點：精裝修的房子好不好解答一：精裝房更“經濟”裝修設計與土建設計同步，可節省工程開支;規模化採購，降低了採購成本;流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。精裝修的房子好不好解答二：節省時間精力如今大多數人生活節奏快，沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。精裝修的房子好不好解答三：預留個性空間在一些人眼中，精裝房的裝修缺乏個性。但是，從目前掌握的情況來看，一些精裝房是由完成室內六面體裝修，並配齊廚、衛潔具和電器構成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業主來完成，完全可通過後期軟裝來張揚個性。“軟裝”有效解決了過去“單調”的裝修問題。消費者可享受經過專業設計之後的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。精裝修房產的缺點：1、大面積、多戶型共用裝修設計、缺乏個性;2、裝修材料級別、環保品質不利於業主監管;3、部分精裝專案裝修施工相對粗糙;4、裝修價格(單位裝修價格)保價虛高;5、如產生裝修品質問題，大面積返工反而更加費時費力。

公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數

容積率就是總建築面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,採光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對於買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低於1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有採光和通風方面的好處。關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看你自己怎麼想。

老化房及特點1、高效節能：老化室（空載）自室溫升至設定的工作溫度時間小於30分鐘，恒溫後加熱功率小於加熱總功率的15% 。（在產品通電老化過程中，通過儀錶控制系統自動計算，把產品產生的熱能和高溫室內的環境溫度、設定溫度進行綜合計算，得到最小的加熱功率，最終達到節能目的）。2、控溫系統：採用高精度日本進口OYO LCD液晶超感度觸控式螢幕控制器自動控制溫度，具有溫度在使用範圍內任意設定；當超溫時，加熱系統電源自動斷電保護，同時啟動聲光報警等功能。3、定時系統：高溫老化室設有數位式計時器，使用者可按工藝要求設定老化時間，到設定時間自動切斷加熱系統，並報警提示。一次性時間設定最長為100小時，最小解析度為1分鐘。

買房子付了首付但貸款下不來遇到這種情況只能去把房子退了，找開發商去吧！別無他法了。你把開發商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎麼說，因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發商也想高於這個價格，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復的房價上浮比例，這都是多少年的經驗積累的。把這些客觀的原因和開發商說說，我想他們應該可以理解的，不止是你一個人遇到過這種問題，以前也有其他人遇到過這種問題的。