其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別區別一：貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。區別二：貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。區別三：貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。區別四：貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。區別五：貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別這兩種產品完全不同，以上便是相關介紹。標籤：住房按揭貸款房產抵押貸款貸款期限

首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有首付錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什麼問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬於你的,你怎麼能去抵押貸款呢.你現在最好的辦法就是問父母或親戚朋友先借滿首付的錢,然後再買房按揭貸款或公積金貸款.貸款買房和按揭應該是一個概念,只是貸款的形式不同,有的是按揭有的是公積金貸款,還有的就是他本來就有房子或別的什麼抵押物,去銀行抵押了貸款,拿貸款拿到的錢去買房.

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，底層或數層為商業用房，其餘為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅，商住樓水電費一般都是商業標準，比普通的居民水電貴。

具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什麼區別按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，一致。

異地買房按揭貸款要滿足條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意願;（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算帳戶;（7）有貸款人認可的有效擔保。僅供參考

房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關係的。一、提交貸款申請材料申辦房屋抵押貸款需要準備以下資料：1、房地產權證或房屋全部權證,土地使用權證;2、借錢方身份證,戶口名簿;3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;4、已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口名簿，共3份;5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明，共1份。二、對房屋進行評估房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。一般來說，最高貸款額為抵押物評估值的一半。三、簽署抵押借款合同借錢方與貸款人需要共同到場,共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節，由於以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律根據。四、申辦公證借錢方與貸款人需要共同到公證處進行公證。五、申辦房屋抵押登記。六、在上述手續都申辦妥當之後,銀行發放貸款。

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。（來源於南方樓市）集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

你好，房貸還款方式有倆種，等額本息和等額本金。等額本息：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；又稱“遞減還款”。等額本金：即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。不同方法各有優劣，據瞭解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。希望我的回答可以幫助到你~

1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水準提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議諮詢所需手續後，再進行貸款申請。總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

房貸分為對公和個人貸款兩種，我估計您問的是個人房貸業務。個人房貸可以在銀行和住房公積金中心申請辦理，在住房公積金中心辦理的前提條件是：您所在的單位為您繳納著住房公積金，此類貸款利率低於銀行同期貸款利率。在銀行申請辦理的個人房貸又分為個人住房、個人商用房、二手房等類型，房貸的基本要求是借款人具有完全民事行為能力，年齡在65周歲以下，有穩定的收入等條件，個人房貸因為貸款種類不同，所以貸款期限、利率也不相同，因為每家銀行要求的條件不一樣，所以您可以到打算申請貸款的銀行進行具體要求諮詢。

1.二手房按揭貸款：借銀行錢買二手房。（買賣雙方）2.二手房轉按揭貸款：賣貸款買的房子，買方又需借銀行錢買這個房子。（買賣雙方）3.個人抵押貸款：將自己的房子抵押給銀行的貸款。（一方）4.無指定樓盤貸款：借銀行錢買一手房。（買賣雙方）5.公積金貸款：這個自己查下，我說不清楚。6.貼息貸款：公積金貸款有上限，超過上限後轉商業貸款，而後給你補貼一定的利息差。7.同名轉、加按揭貸款：未還完款的房子，在A銀行，想用錢，現在在B銀行貸款，將未還完的餘款還給A銀行，最後你得到還完錢的剩餘部分。（一方）希望我的回答能幫助到您！

隨著房價上漲，越來越多的人選擇了按揭搜索買房，不僅緩解了買房的時的經濟壓力，還能提前享受到家的溫馨。然而，又有多少購房人知道按揭買房的各項程式了，難道你還認為一切交給開發商們去處理就能萬無一失了嗎？如果是這樣，就不好出現那麼的買房糾紛了。建議大家都做個精明的買房人，在瞭解清楚“買房遊戲規則”之後再入場。你知道什麼是按揭嗎？所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。你知道按揭需要什麼樣的辦理程式嗎？購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。全款即是一次性將房款總數付給開發商，獲得防房屋產權。銀行按揭地方是以房產抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款總額的30%，剩餘房款通過貸款方式由銀行到達支付給開發商，而你每月按照貸款年限和金額還款給銀行。

瑞士本事就是一個國家，瑞士手錶指的是在瑞士製造的手錶，只有在瑞士製造的手錶才能是瑞士手錶。手錶上標識是：Swissmade。瑞士手錶不是一個品牌，而是這類手錶的統稱。如果真的有一款手錶的品牌叫做瑞士，那就是不知名的雜牌了，目的是想沾沾瑞士的光。

諾基亞5000d2參考價￥388.採用了一塊2.0英寸大小的TFT顯示幕，解析度為QVGA（240×320圖元）水準，螢幕顏色表現效果為65536色。諾基亞5000可以播放MP3、AAC格式的音樂檔以及欣賞FM調頻身歷聲廣播，並配置了一顆130萬圖元的攝像頭，內置有藍牙無線模組和WAP2.0網頁流覽器。106×46×11.1毫米的三維，重量74克，同樣標配了一塊容量為700毫安培時的BL-4B型鋰離子電池能夠分別提供285分鐘的連續通話時間或者336小時理論待機時間。價格來源網路，僅供參考

你好，大家都知道裝修公司現在數都數不清，要找個好的裝修公司也是難上加難，裝修公司首先要找個比較有名氣的，還有就是朋友他們介紹的或是可以去參觀他們做的一些案例，還有就售後這塊有保障的，那麼找房子裝修設計公司要注意些什麼，下面這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。注意找些正規的裝修公司，可能各方面提價會高點，可是他們的施工品質也是比較有保證的。1、首先要看公司的規模：規模大的家裝公司，一般管理規範，誠信度高，保障性強。2、其次要看公司的設計：具備強大設計能力的公司，一般有大量的成功案例和樣板間，作為業主可以要求去參觀公司的樣板間。3、再次要看公司的工程：好的家裝公司一般工藝考究，材料比較高檔，建議業主通過實地考察在施工現場進行判斷分析。4、最後要看公司的管理：好的家裝公司管理規範，從諮詢，簽定合同到施工，驗收等各個環節要個管理。辨別裝修公司資質的幾個細節要點：注意公司名稱（實力最強的是“裝飾工程公司”，這種公司一般都在建委註冊，是最正規的裝飾公司。其次是帶“有限責任公司”字樣的公司，這種公司都是股份制公司，註冊資金有限；辦公室（辦公室的位置，面積和員工反映著公司的實力。）；規章制度是否健全。當然這只是一方面，選擇了好的家裝公司，是個好的開始，後面也需要跟設計師多溝通，以達到主人滿意的效果。以上關於找房子裝修設計相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：選擇裝修公司的時候一定要認清他的資質然後在看下公司的規模還有信譽最好是到網上去看看。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

以下是裝修中的陷阱陷阱一：偷工減料家居裝修有陷阱裝修公司或工頭報價時由於業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。拆招:一定要當面核實清楚材質、規格和等級,並落實到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己後悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據也說不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環保的材料。陷阱二：工頭隨意增加項目裝修公司或工頭隨意有“創新”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些必要的工程捨棄掉，等簽了合同報完價後再“增添”專案，提醒你當時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往比較高。拆招:簽合同前多徵求已經裝修過的人，或者是監理或者是橫向比較其他裝修公司的報價單,看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無的項目,因為這個時候裝修公司或工頭總會狠宰業主一把。陷阱三：材料進場時提供劣質產品雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，但一些抱有僥倖心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話,劣質材料就這樣偷偷進場了。拆招:材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，並請懂行的人或監理到場一起驗收。並在合同簽定時規定，工頭進任何一種材料必須提早通知業主本人或監理，否則材料出現任何問題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。

現在裝修行業工人費用越來越高，甚至每日的單個工人費用直逼500元人民幣，尤其是裝修油漆工價格基本上普遍達到了這個情況。油漆工裝飾公司包工包料報價一共3650元，他為了節省費用自己找工人做完木工後，油漆工人包工包料報價卻高達8000元。裝修油漆工---即裝修工程中負責油漆工程的工人，在裝修工程中裝修油漆工的工作直接關係到裝修工程品質的好與壞·..在裝修工程中如果裝修油漆發揮的好，那這次裝修工程就成功了80%!

原則上來說，按揭中的房子已經是抵押給銀行的，已經抵押的房子不能再用來抵押申請貸款，而且房子的房產證也沒有拿到。不過有的銀行會對本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請裝修貸款。根據當前的情況知道，銀行有相似這樣的裝修貸款產品，即在他們銀行辦理按揭貸款後，能用按揭的房子再在他們銀行申請裝修貸款。不過需要注意，裝修貸款額度還與按揭房屋的價值及剩餘按揭房貸有關。除此情況之外，若是按揭中的房子不能用來抵押辦理裝修貸款的話，也能經過辦理無抵押貸款的方式獲取裝修錢。目前小額貸款公司的無抵押貸款條件比較寬鬆，只有個人信用良好，能提供3-6個月的銀行流水，具備每期按時償還貸款本息的能力就能辦理。按揭貸款的房子可以申請裝修貸款嗎在借款人有足夠的還款能力的情況下，條例申請裝修貸款的其他條件時，也是可以實現的，不過，借款人的還款壓力也就相對增加很多，因此，提前做好還款計畫還是非常有必要的。

三種方法可以查詢;1.去辦理按揭的銀行網點查詢：去你辦理按揭貸款的銀行網點櫃檯列印還款明細，欠多少還了多少還剩多少利息多少一目了然。2.登陸網銀查詢：如果你已經開通該銀行網銀，登陸網上銀行，查詢個人貸款項就可以查詢還款明細。3.借助網上剩餘還款計算器自己算算，您可以根據自己貸款的實際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時間、還款時間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩餘多少本金和利息。