什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準：在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分瞭解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。現該房屋具體狀況如下： (一) 座落於＿＿＿ ，建築面積＿＿＿平方米； (二) 房屋的所有權證號為＿＿＿，國有土地使用權證號為＿＿＿； 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元/平方米，總價：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 第三條 乙方在＿＿＿前應向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款。 第四條 付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起＿＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為： 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將房屋交付給乙方，並在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應在＿＿＿前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 第六條 甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： □該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。 □該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。 除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。 第八條 房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。 第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。乙方逾期支付房價款超過＿＿＿日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付總房價款百分之＿＿＿的違約金。答案補充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。甲方逾期交付房屋超過＿＿＿日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起＿＿＿日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。 2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。答案補充 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協定以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。　第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，□提交＿＿＿仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決 第十六條 本合同一式＿＿＿份。其中甲方執＿＿＿份，乙方執＿＿＿份，提交房屋權屬登記機關一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 簽約日期： 簽約日期：就是這樣的

你好，房子是婚後買的，寫一個人的名字也是夫妻共同財產。遷戶口你需要帶戶口本和結婚證，先到戶口所在地開戶籍證明，然後到翟山派出所辦理就可以了。

房屋買賣合同要簽4份：房屋買賣合同一般為一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國土局各持一份.合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案,備案後一次性付款的,付清全款後兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。

財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

不是終身，都有一定的產權年限。房產證上會注明年限的(包括最後土地使用年限)到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續？一：什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。總的來說，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

一手房更名需要注意把合同、發票、樓盤、備案登記全部更過名來~更名的事情可以和開發商協商，如果開發商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那麼，繼承房產過戶手續要怎麼辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。繼承房產過戶手續要怎麼辦，主要內容如下：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書

1．合同是雙方的法律行為，即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現于外部的行為）。2．雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。3．合同系以發生、變更、終止民事法律關係為目的。4．合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。

貸款買房子需要還清貸款後才能辦理過戶手續，流程如下：與買方協商用買方的首付還款，買方同意後就可以進行如下流程簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過結清貸款辦理過戶手續取產權證拿給銀行銀行辦抵押放款

先把銀行貸款還清，註銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協定，法律上不支援這樣操作。可以找仲介公司，支付一定手續費讓仲介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換仲介公司資金。

遺產房產過戶手續首先需要公證父母兄弟姐妹都有繼承權如果要過戶到父母名下需要其他人作放棄遺產繼承的手續公證費收費最低標準是200元,像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取然後應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。由於是繼承遺產,所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。有登記費合同印花稅\權證印花稅交易手續費.繼承免繳契稅。具體交多少錢還要看房產價值。

夫妻離婚後房產過戶費用很少，免稅、交納工本費80元。離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。價格來源網路，僅供參考。

一、房貸提前還款後之後後利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。二、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;滙豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。三、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

你好，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

房產證抵押給別人需要注意的地方有以下這些：1.必須去房地產部門辦理抵押登記手續，這樣才夠安全，才合法。你把房抵押給他，然後產權證原件還是最後在你手上，因為這樣在他沒有給你辦理解除抵押手續後，你不能把房子做任何交易，而他也不用擔心因為沒有產權證原件他不放心；2.您也可以去辦理個公證手續，這樣也有法律效力，不過沒有辦理房屋抵押手續更有效力。以上就是您需要注意的兩點，辦理抵押登記手續或者辦理個公證手續。這樣才能保障您的權益。望採納。

土地買賣契約書 甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 立斷甲方自願將該地龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二賣斷給乙方承受管業。 此系雙方自願，各無反悔，立契約為據。 一、 該土地位置：龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二 國土證號：龍國用（總）字第0006531號 地號：0104531 使用權限類型：出讓/轉讓 國土證使用權面積：七十九平方米 規劃後的土地使用面積：七十九平方米 二、 總價（包兩證過戶）：貳拾陸萬伍仟元整（￥265000元） 三、付款方式： 1、定契約時，乙方付元整（￥ 元整）給甲方為定金。 2、乙方在過戶前一天支付壹拾伍萬伍仟給甲方，餘款在甲方辦理完過戶手續後付清（甲方辦理好《國地使用證》過戶手續後付捌萬，其餘兩萬在甲方辦理好《規劃許可證》過戶手續後付清）。 四、其他 1、該地塊《國土使用證》及《規劃許可證》的兩證由甲方過戶給乙方，由甲方負責過戶手續費用。 2、甲方60個工作日內將土地所有權交與乙方管理。移交時其土地範圍內的土地使用權一併轉讓給乙方，並保留土地現狀不變。逾期則按所付款的千分之五日計滯納金給乙方。 3、甲方保證土地使用權權屬清楚，若發生與甲方原有產權糾紛或債權債務，全由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 4、甲方應在乙方建築此地塊時，提供相關協助。如水電安裝，物料存放等問題。 5、雙方如有一方違反上述條款時，如乙方違約，定金由甲方沒收；若甲方違約，需支付定金的一倍給乙方。

一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以瞭解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的資訊。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。3、慎重辦理交易過戶手續辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，也是最重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體資訊，以免為自己帶來不必要的麻煩，最好的辦法是去房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，仲介機構、律師的保證或口頭協定都不算完成交易過程。不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構或仲介公司代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交與賣方。房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產律師可以用自己的專業知識和豐富的經驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的諮詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡最大可能減小風險。房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這麼多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由仲介代收房款。買家現金付款後要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉帳的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。

美國有房產稅，各個州稅率不一樣。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅:美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅計算:房產稅裡有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5。以學區稅最多。