1過戶有三種方式繼承贈與買賣2繼承和贈與的過程要經過公證。就是到公正處辦理手續，買賣去房產交易中心辦理繼承是產權人去世後才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年後你老公根據公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶方式中最省錢的，因為只有一筆公證費，沒有稅費，所以費用大概相當於買賣費用的一半買賣是房產人與購買人去交易中心辦理買賣手續，其實就是個形式，辦理後交納過戶的稅費就可以過戶了。過戶時候的費用大概是房產價值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價錢贈與是房產所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同，辦理後去房產部門過戶。費用兩筆公證費和贈與的稅費，總費用大概是買賣的3倍所以，如果不著急過戶，可以選擇遺囑繼承，這樣最便宜。如果著急過戶，那就走買賣手續，相對划算所需要的材料也就是身份證戶口本房產這些最基本的。

.出售廠房的公司需繳納營業稅（5%）、土地增值稅（根據增值額）；2.購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），繳納過戶費。程式：到房地產登記部門辦理過戶手續、提交相關繳稅證明，或現場辦理繳稅、一般會要求評估。營業稅=銷售價格×5%；2.城建稅=營業稅×7%；教育費附加=營業稅×3%；3.契稅=銷售價格×（3%至5%）各地不同；4.過戶費從各地方規定、按平米數繳納；5.土地增值稅：計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

對於大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那麼開發商晚交房違約金怎麼算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對於大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。好了，以上就是一些關於開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料流程又是怎麼樣的呢一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。一、房屋買賣合同網簽備案房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。(一)房屋買賣合同網簽備案1、二手房買賣合同網簽備案從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。2、增量房合同網簽備案在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。(二)房屋買賣合同網簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

這個您在購買房子的時候，售樓早就和銀行有協議，直接照著他們的流程提供相應材料就可以了

買房賣房時，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之後過戶土地證，如下：1、房權證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽，之後繳納稅費、過戶；2、土地證過戶：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門辦理過戶。

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、正常過戶1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)二、贈與過戶三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

買房子付首付需要注意：一、看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。二、使用規範的合同文本與開發商簽訂合同需使用規範的正式合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。六、簽約時要注意房屋品質問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

買安置房要注意一下事項：第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同裡約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。第四，最好將買賣協議進行公證，降低風險。

裝修設計要注意的事情還是比較多，大家都知道家居的裝修是一個費時費力的事情，特別對於每天有忙碌工作的人們來說，更是沒太多時間顧及，但是裝修顯然是一件大事，所以也不能掉以輕心，那麼裝修設計注意事項有哪些，裝修設計要注意哪些細節？裝修注意事項及細節一：需要注意的是，在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內，因此穿管後業主是看不到的，如果內部有扭結混亂的情況則在和麵會造成很大的隱患。裝修注意事項及細節二：牆面裝修，主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。首先是基底處理，對於刷漆、貼磚都是非常重要的，一定要將基層面處理乾淨後方能鋪設。其次剔槽，暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽，才能將管線埋入。然後找平，對於牆面基層處理的非常好的就可以不用找平了，可以省下一筆費用。其次刷漆，乳膠漆是常用的牆面裝飾材料，乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完，同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。最後介紹一下貼磚，這個可以說是一個技術性較強的工序，對於鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，需要很好的配比。裝修注意事項及細節三：地面處理，一定要合理，不論是貼地磚還是鋪地板，都需要對地面進行很好的處理。貼地磚，要求和牆磚一樣，但是要注意分區域，比如廚衛要防滑，客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是，最好一次性將瓷磚買齊，寧可多買，以免出現色差。裝修注意事項及細節四：傢俱，實木傢俱的價格很貴，大家都應該瞭解，花了大價錢，我們不能買一個“山寨”，在選擇時一定要仔細分辨。如果是老人、小孩的房間，還要注意其安全性，不要有棱角。關於裝修設計相關事項就介紹到這，你裝修時要注意以上說的這幾項，這邊提醒大家一下：冬季施工時，最好給水泥中添加防凍劑，以保障施工品質。別墅露臺貼磚時，還要加一層外保溫材料覆蓋，做到雙保險。

回遷房房產證辦理的費用一般都是三四千的樣子

第一、自助餐廳的內部空間設計風格應簡介明快、寬敞、明亮。一般就餐區的佈置採取開敞或半開敞的分佈格局，為使選擇食物的客戶來回走動不會發生碰撞，餐廳的通道比一般其他形式的餐廳的通道要寬，如此大大加快客戶就餐的效率第二、在自助餐廳裝修設計的平面佈局上，須注意與其他形式餐廳的區別。一般來講要設置的專門區域有：熟食陳列區、半成品食物陳列區、甜點、飲料及水果陳列區、專門存放碟盤餐具的自助服務台區域等，以方便客人就餐時拿取第三、自助餐廳裝修設計的桌椅設置一般以普通坐席為主，當然也可以根據需要設置櫃檯式席位。第四、各個不同的自助餐廳裝修設計風格應該有自己的特色和個性。第五、自助餐廳設計裝修的檔次定位應根據餐廳所處地理位置及當地的消費群體來設定希望我的回答對您有所幫助。

咖啡廳裝修的時候一定驗收咖啡廳工程的品質關，很多咖啡廳的老闆為了少浪費些高額的咖啡廳租金，就對施工人員一遍又一遍的催促，想讓他們儘早完工，這樣是不對的，這樣的催促只能導致咖啡廳裝修沒有檔次，整個咖啡廳工程的品質很低，說不定今天裝修完成的咖啡廳，明天就會因為水管不流暢而迫使剛開業的咖啡廳遇到關門這類倒楣的事情呢，試想這種狀況如果真的出現真正損失的是誰？為了避免這種不幸的狀況在現實中發生，所以在咖啡廳裝修的時候工程品質一定要過關。拿著自己的錢為什麼不能認真些呢？如果你因為沒有足夠的時間在咖啡廳裝修的現場監工，你可以找個專業的監理師幫你，不要吝嗇一點小的開支而錯過賺大錢的機會，那樣不值。咖啡廳裝修涉及到的東西比較多，所以咖啡廳裝修是一件很負責的工程，在咖啡廳裝修的時候不但要注意從客人入門到入座這一段路程的暢通，而且要保證客人對咖啡廳座位的舒適度感到滿意，是選擇是高腳座，還是純木實座，更或者是選擇柔軟的沙發，選擇沙發是選擇皮沙發好些還是選擇布衣的沙發好些，這些都是需要咖啡廳的老闆和施工人員進行溝通的，良好的溝通才可以保證咖啡廳裝修好的品質和好的裝修效果，誰也不願意自己的錢打水漂，付了錢卻沒有得到預期的效果是多麼傷心的一件事呢..咖啡廳裝修的時候不但這些問題需要注意，洗手間的施工也是應該得到品質保證的，洗手間面盆的形狀，放置的位置都是有講究的，還有洗手間下水道的疏通問題和透風問題都必須認真對待，只要在咖啡廳裝修的時候得到了保證才能保證後顧無憂，在咖啡廳正常營業的時候不出現意外，最起碼不是接二連三的出現狀況影響到咖啡廳的正常營業。

火鍋店裝修風格一：大眾型大眾型的火鍋店裝修的花費都不是很高，也就是要做好基礎裝修，然後利用傳統的火鍋店範本進行設計即可。當然這種大眾行的火鍋店客單價也不會很高，很有可能忙忙碌碌一個月，成本核算下來不賠不賺，或者真的就只是賺點“毛利”。仙子阿這種大眾風格的火鍋店雖然還有一些，但是隨著時顧客的要求不斷提高，大眾風格的火鍋店份額正在逐年退減。火鍋店裝修風格二：自助型自助型的火鍋店基本是沒有設置包間的，除非有些高檔一點的餐廳會設計2-4個包廂供聚會、商務洽談使用。在裝修自助型火鍋店的時候一定要重點考慮大廳取菜的合理性，由於食物基本上都是放在餐廳的中間位置的，所以一定要考慮到四面餐桌的客人取菜的流程和順序，千萬不要涉及的讓用戶感覺到想吃的吃不到，這樣就會影響到顧客的二次消費。火鍋店裝修風格三：特色型具有自己特色的火鍋店，它的裝修風格一般都是非常具有獨特性和代表性，沒有統一的限定。一個好的特色火鍋店的裝修最重要的是要讓顧客體驗到跟平常火鍋店不同的氛圍以及餐品，這就要求特色火鍋店一定要要凸顯本身的特色，比如可以使用特色主色調、使用風俗吉祥物等來裝飾火鍋店。火鍋店裝修風格四：風味型風味型火鍋店的裝修需要展示出一種共同的飲食文化，這種類型的火鍋店在裝修的時候最好是加入民族風味、地域性和歷史性，這樣可以很好的展現一個店面的風味，也可以以此來吸引顧客。火鍋店裝修風格五：時髦型時髦型的火鍋店在裝修的時候最注重的就是店面的設計，將時髦的元素和西方的就餐環境結合起來，營造出一種小資的格調。另外，時髦型的火鍋店裝修可以將鮮花、琉璃和一些精美的器皿與菜品組合創意起來，這樣可以給顧客營造出一種時尚、舒適、開朗的就餐氛圍。

你好，這裡有幾款的價格可以給你參考：現代客廳山水畫新中式裝飾畫辦公室書房掛畫餐廳壁畫沙發￥198.00現代裝飾畫客廳無框畫掛畫辦公室壁畫四聯畫山水風￥30.00現代客廳山水畫掛畫餐廳壁畫沙發背景牆畫￥208.00以上價格來源網路，實際價格以購買為准

你好，韓式餐廳裝修禁忌：韓式餐廳店裝修忌溫度過高餐廳間的因為經常的開著加熱設備溫度高於室溫是很正常的，在寒冷的冬天還好說，但在炎熱的夏季就要注意了，最好配上空調風扇一類的降溫設備。餐廳店裝修技巧之忌設備漏電餐廳間的設備很多，因此電器線路也是讓人頭疼的一環。像水晶涮烤吧專用的光波爐就是用電的。如果發生漏電現象，不但可能造成人員受傷，還可能引發嚴重的火災。所以，在餐廳間的設備選用上，要嚴格把住品質關，杜絕漏電現象的發生。韓式餐廳店裝修技巧-忌光線不足餐廳製作是一個細活，餐廳的人員要憑藉材料的顏色變化來判斷製作的進度，所以，餐廳間內的光線必須充足，而且照射出來的光線最好是白色，否則會影響人對色澤的判斷力，一直材料烤熟也察覺不出來。餐廳店裝修技巧-忌材料不耐水餐廳間雖說“火旺”，但也是容易積水的地方。積水過多容易加速設備的腐蝕和老化，還會使地面濕滑。因此餐廳間的所有表面裝飾材料都應選擇耐水性的材料。經營特色與裝修要統一餐廳店的行銷策略應以突出特色為主，所以要把裝修作為餐廳店整體包裝策劃中密不可分的內容，與特色或者服務特色等有機地統一起來，以強化對顧客的影響力，加深顧客對餐廳店的印象。韓式餐廳店裝修技巧有哪些以上就是一些簡單的介紹了，在餐飲行業，最重要的一點是，要保證食品的衛生問題，餐廳店也不例外，無論店鋪怎樣裝修，講究什麼風格，衛生問題一定要放在首位，這是重中之重。

客廳連餐廳裝修設計，有兩種情況，一是客廳與餐廳分別在門口的兩邊，這樣的話，一般有過道隔開。另一種情況，是客廳與餐廳相隔很貼近的，一般會選擇用屏風或者酒櫃之類的隔開。還有一種辦法是從視覺上來設計，客廳和餐廳分別吊一個頂。希望對你有所幫助

咖啡館裝修要注意燈光效果的設計燈光效果就是燈飾效果，燈飾效果有兩個方面的作用，照明和裝飾。而咖啡館設計最注重的就是燈光的設計，好的燈光設計往往可以營造溫馨和諧的氣氛，讓咖啡的情調與周圍的環境完美的結合。不同的燈光可以營造不同的環境，例如燈暗的咖啡館顯得古老而神秘，而暖色的燈效可以營造浪漫溫馨的感覺，明亮的燈光顯得具有現代的色彩。設計中強調淺顏色與背景的對比，射燈打在裝飾器物上，也能使咖啡品牌更富有立體感。望採納