看中了一套小互型，總價十多萬，想一次性付款。但房子是期房，看房時說要一年後才可得房。覺得如果一次性付的話，假如到時kfs有什麼問題走路了，或工程耽擱了，我的錢不是打水飄了嗎？？因為先交完所有的錢總是被動的.因此，想請問：平時我門所說的一次性付款，一般是對現房的嗎？如果對期房，風險大嗎，現階段採用這一方式買房的人多嗎？如何避免風險呢？還有，可採用分期付款的方式(免利息)嗎？這樣可以根據kfs的進度來進行付款，即使發生問題了,可避免錢全都虧完在網上找了點房產知識----“204條商品房買賣合同”，第106條內容和我的情況有關第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：（1）、第一次付款：相當於總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；（2）、第二次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。（3）、第三次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。（4）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。（5）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

二手房交易時，是要先付一部分款，等過戶手續完成後，在約定的時間內把餘款打給賣家。

房改房政策房改房過戶詳細流程房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

集資房買賣注意事項:集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。在單位集資房買賣過程中,需要注意以下問題:1、房主是否有房產證;2、需經單位同意,集資房出售單位有優先購買權;3、此套房產必須是全產權,如果是部分產權,需補交一定的價款變成全產權才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。

房屋所有權的過戶和土地使用權的過戶管理部門不是同一個部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產權的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權證的過戶手續，等到土地使用證辦下來以後再辦理土地使用權的過戶手續。希望對您有所幫助

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那麼，繼承房產過戶手續要怎麼辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。繼承房產過戶手續要怎麼辦，主要內容如下：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書

1，交房時間就是你領到鑰匙的那一刻2，期房就是將來才完成的投資房3，現房就是能立刻進住的房子

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由於二手房買賣交易主體多樣、情形複雜，因而存在較大風險。買房並不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

這個可是要根據個人的喜好來定的了，喜歡安靜無污染，到處了綠色植物的話那就選擇鄉下的好，如果喜歡繁華的市區，那就選擇城裡了。

一、國有土地使用權直接轉讓（一）國有土地使用權轉讓條件。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4）經有批准權的人民政府審批。3、法律依據：《房地產管理法》第38條、第39條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條（二）國有土地使用權轉讓程式1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；（4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（5）登記發證。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；（4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（6）登記發證。（三）國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。2、有關評估事宜諮詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。3、有關稅費負擔的諮詢。轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費專案、標準及數額進行諮詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。安置房購買注意事項二：第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。安置房購買注意事項三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。慧擇提示：以上對購買安置房注意事項的介紹。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

他項權證個人之間不能辦理。只有在個人借貸時是可以辦理他項權證的，比如個人借款之後的房產抵押。辦理他項權利登記的，可以直接到房產局自行登記。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。什麼是集資房集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。集資房產權集資房產權分為兩種1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

二手房交易貸款流程有以下程式：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由於二手房買賣交易主體多樣、情形複雜，因而存在較大風險。買房並不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

在戶口通遷落戶方面，商住樓和普通住宅樓不同，能否落戶要看商住樓土地證如何標注，如果標注為“商業”則不能落戶，標注為“住宅”的可以落戶。因每個地方出臺的政策不一樣，具體流程最好到當地轄區派出所瞭解下。

房產按揭抵押怎麼辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

現在一般都是在你新房交房當天由開發商代收。。就相當於你什麼時候去收房，就什麼時候交。