買現房需要什麼手續？相信很多購房者都存在這樣的疑問。專家指出，在購買現房之前，瞭解現房買賣流程可説明自己購買到吸引了現房。那麼，現房買賣流程是怎樣的呢？現房買賣流程一：對房子的價格做好準備首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那麼您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利於您判斷在什麼地段購房購置面積情況。現房買賣流程二：對購房區域以及周圍環境做好準備有了第一步大家都應該大致判斷出自己有能力購買哪個區域的房子。現在就應該選擇適合自己的區域，中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。現房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準備現在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計畫產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫，以免購置房屋後對日常生活產生影響。現房買賣流程四：簽認購合同書根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之後要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那麼則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，那麼該協議應當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。現房買賣流程主要就是以上幾點，專家指出，在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。

一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那麼不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。二、辦理過戶要注意哪些問題？（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的最後環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發商或仲介代辦的時候，容易發生開發商或仲介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

1.過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2.營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。3.如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000以內搞定）。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料流程又是怎麼樣的呢一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

買房子按揭去任意銀行均可，一般需要去和開發商聯繫密切的銀行辦理。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。貸款手續：首先，到銀行瞭解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險的；辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

一、在找到心儀房產之後，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；瞭解房屋剩餘使用期限及用途；c、瞭解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產證日期，（判斷是否滿五年等）以瞭解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建築與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等：a、看房屋的內外部結構是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有佔用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎麼算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象三、觀察房屋的內部結構，估算活動空間大小，確定是否適合居住；

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

辦理房改房贈與前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費用主要內容如下：1、已按成本價付清房款。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。2、直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。3、房改房辦理贈與公證後，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。相關知識延伸閱讀：房改房過戶費用如何收取1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

二手房交易流程1.先付定金，簽居間協議。2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購。4.一個星期後，下家去交契稅，審房產稅。二手房交易流程5.上家還清貸款後，拿銀行的結清證明去交易中心登出抵押。6.下家貸款審批完成並房產稅審核完成後去交易中心過戶。（上家的戶口正常情況下應在過戶前遷出）7.出新產證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業費用結清並過戶，交房。二手房首付比例1、買方如果一次性付款賣方無抵押的，簽合同是可付定金，遞件成功後附30%首期（含定金），待交稅過戶後付70%尾款。當然，有協議的除外。2、買方按揭付款賣方無抵押的，二手房首付比例為：首期付定金，遞件成功後，將貸款額以外的以首期形式一次付清。3、買方一次性付款賣方有按揭的，要求買方贖契的，先給定金，再給錢賣方贖契，遞件成功後付30%首期（含定金、贖契）。4、如果買賣雙方都是按揭，那麼付款次數與形式相同，只不過是末期轉為銀行付款二手房交易費用一般為三稅三費：個稅，契稅，營業稅；雜費，按揭費和仲介費。1、契稅：90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%二手房交易費用4、仲介費：3元/平米*25、按揭費：貸款額*0.8-1.2%以上標準，各地市標準稍有不同，僅供參考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易費用等，敬請關注美樂樂家居網。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

這個要注意定金與訂金的區別，定金是確定的意思，是不給退的，但是訂金是可以退的，所以在填寫訂金與定金的合同時一定的注意

回遷房房產證辦理的費用一般都是三四千的樣子

一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買房簽合同注意事項一：關於房屋面積方面的條款。買房簽合同注意事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同注意事項三：關於房屋品質的條款。買房簽合同注意事項四：關於售後物業管理的條款。買房簽合同注意事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同注意事項六：關於產權登記的條款。買房簽合同注意事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。買房簽合同注意事項八：關於違約責任的條款。買房簽合同注意事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

雖然以前做過二手房但是還沒遇見過集資房的情況希望我提供的這點資料有用一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。怎樣購買集資房？集資房的建設是需要報建的，且由一家到兩家地產開發公司負責，通過當地政府批准，在一系列的專業設計公司設計、規劃之下而進行的，集資房的開發是在同一片區內大規模、大面積地進行。據業內人士的不完全統計，集資房90％的業主用於自住，投資出租等其他作途占約10％。按照房價的承受力分析，集資房最適用於消費金字塔最底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購買集資房的人較多。漂泊不定的工作環境，不穩定的經濟收入，使他們擁有了強烈的安家衝動，於是在自己可以承受的經濟範圍內，在關外擁有一個自我的天空，每日享受關外清新的空氣，輕鬆購房，的確是一樁美事。從某種意義上講，購買集資房或許是把有限資金發揮效用的最佳管道。購房者也必須注意到，目前房地產市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產市場發展過程中的中間產物，是不可爭辯的事實。但從某種意義上講，說它不合法，是因為把集資房與商品房相比，集資房沒有像商品房所擁有的房產證。但是，房產證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產品。集資房是以集體名義的房產，單個戶主沒有房產證也在情理之中。買房畢竟是件大事，為了謹慎起見，在集資房的購買過程中還應注意以下幾點：別買違章建築集資房如果違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續，有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。要找專業開發商瞭解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵答案補充根據你說的情況你的房子應該公有房這個現在很不好說我建議你還是去下相關部門去問下不要輕易做決定可能上邊快下什麼政策了%7E%7E

開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。超市商鋪大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。商務區商鋪商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高品質定位的前提下，商務區內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美髮廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。社區商鋪社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。商業街商鋪商業街的“經典”旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水準較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。

1.根據相關規定農村住房宅基地可以買賣。2.農村宅基地只能在本村範圍內轉讓，（即購買者必須是戶口為本地域的村民）3.購買者必須是農村戶口。4.依照你的描述，該宅基地幾次交易均未過戶，不受國家法律保護。（即出問題後，不能保護自己的權益）5.操作比較麻煩：憑法院判決到土地所在地區的政府或房產管理部門辦理土地過戶手續。6.土地過戶後，補繳相應稅款，根據已經簽訂的協定，再次繳稅並過戶。7.經過第3次過戶和繳稅後，宅基地可辦到現有合法購買人名下，並辦理產權證。8.建議如不符合2.3.條要求，不要購買村民宅基地

不是統一交房的，有的沒賣出去，也要把房交給簽好合同了的業主啊。

買房交定金注意事項(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

公房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。對於沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之後，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續之後，再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。至於在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程式