房子首付計算方法：首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。

1、購置新房是以與開發商簽定的購房合同約定為准，而且交房也是在你的銀行貸款發放後而不是支付首付款後，如果只收到了首付款，你的貸款通不過，開發商是不會交房給你的。2、購置二手房具體的交房時間是由買賣雙方自行協商而定的，通常為賣方收到銀行貸款後，買方支付尾款時交房。

以下是買房首付不夠的解決方法查詢1.最好是向親戚朋友借，這樣最合算，沒有利息，但是欠人情。2.有其他的產權房，辦理消費貸款，貸款出來的錢做首付買房。3.首付差距不大的前提下，做高房價，少付首付，多貸款。4.辦理信用卡之類的，短期套現。5.選擇總價更低的房子希望我的回答能幫助到你

澳大利亞買房首付一般是首付二成，貸款八成；對於百萬以上的樓宇，首付三成，貸款七成。如果買的是期房，首付一成，等房屋建成交割時，買家再付一成，銀行貸款八成。

你好，可以向親戚朋友借錢付首付，沒有是不能購房的。你還可以分期付款，分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。

商品房買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

又到了裝修旺季了，很多業主都在忙著裝修了，我們都知道裝修前先要好好的設計一番，方便後期施工。設計的好壞直接關係到裝修的整體效果。那麼問題來了：那裝修設計師要多少錢呢？如何選擇一個稱職的設計師呢？下面我就這兩個問題與您做個分享，希望能給您做個參考！關於設計費用的多少，那要看你裝修的程度：1.如果簡裝的話，按占地面積一平方30左右計算。2.造型多的精裝修的話，按占地面積一平方80—一百左右計算。3.豪華別墅裝修的話，價格面議！4.有的時候有的設計師會根據房東的要求估計：設計費+設計費的百分之20計算。（因為百分之二十是以後修改的費用）下面我們來說說如何選擇設計師在挑選設計師的時候，可以按照“一看二聽三比較”的方法來做。一看：看設計師以前的個案和設計作品。觀察他在不同的個案中採用的是什麼手法及對每套設計方案的深入理解程度，以此瞭解這個設計師在專業技能上有多少內涵；看設計師在與業主交談時是否具備一定的禮儀，答應要做到的一些事情能否按時完成，以此來瞭解這個設計師是否具有一定的職業素質。二聽：就是聽設計師對您房子空間的感覺，聽他對房子使用功能佈置的想法，以及聽他採用何種裝飾手法處理房子。比如，對於房間中不規則地方的處理是否有獨到的見解，而且要注意聽設計師的分析是一時興起還是有理有據。同時還要聽設計師在給您進行思路闡述時能否將您的功能性要求包含進去，如果設計師一味地在闡述其自己的所謂設計風格設計手法，而不能說出設計的道理所在，選擇這樣的設計師要慎重。三比較：就是比較不同設計師的設想，看看誰更符合自己的想法。選擇設計師的大忌就是盲目地選擇高級別的設計師；此外，還要比設計師控制造價的能力——如果設計師做出的預算與自己的預算相去甚遠，無論設計師有多好，還是趕緊換人為妙。設計師應該有能力將設計效果與經濟性做到最佳統一；最後，比設計師在美學方面的見解以及對工藝設計的瞭解深度，這對選擇設計師也是很有必要的。關於裝修設計的收費和設計師的選擇就分享到這裡了，只要掌握好以上幾點基本上就可以找到一個好的設計師。一個好的設計是整個裝修的靈魂，馬虎不得！其實您在裝修前也可以上齊家圖庫看看的，上面有很多經典的裝修效果圖，可以給您後期要如何設計提供一個構想。

暗廳裝修方法；因為暗廳的客廳形式主要就是在房屋結構的規劃上面，使得一些客廳沒有任何的窗戶形式，或者根本就不受到任何陽光照射，這樣也就形成了暗廳的方式，使得只能夠通過燈光的方式，進行客廳各部分的照明。暗廳裝修的話，一般採光是不夠好的，所以光線的來源地方就只能從到達牆壁和燈光來，選擇明亮的牆漆，光線要冷色調的，這樣才能變得明亮。

簽裝修合同注意事項一：簽訂的裝修合同中，必須要注明裝修的具體要求與完工日期，避免給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期等，創造了條件。簽裝修合同注意事項二：合同中必須要明確付款的方式，一般的裝修合同，約定的首付都是10%，然後在每段工序完成驗收後，支付單項工程款的70%，整體工程竣工後，則要支付到總工程款的80%，並出具審計報告或結算清單。而支付到總工程款的95%，剩餘工程款5%，就要等到竣工驗收合格之日起兩年返還質保金。簽裝修合同注意事項三：在簽訂的裝修合同中，必須明確標明使用的裝飾材料，以及裝飾材料的具體品牌、規格與型號。當然除了主材要注意以外，輔材細節也必須要注意。簽裝修合同注意事項四：簽訂的裝修合同中，必須明確監理和質檢到場時間和次數，通常裝修公司都會把工程分給各個施工隊來完成，然而質檢人員和監理，則是裝飾公司對他們最重要的監督手段，所以他們到場巡視的時間間隔，對於工程的品質是尤為重要的。一般監理與質檢人員，每隔2天就應到場一次，而設計師則是3-5天到場一次，檢查一下現場施工結果，是否與自己的設計相符合。簽裝修合同注意事項五：裝修合同中必須要保修的條文，而且責任要分清。假如是屬於施工或材料的品質問題，就應由裝飾公全部承擔；如果是屬於用戶自己使用不當而產生問題的話，就應由用戶處理，但這些都必須要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對於工程的保修期，是從三個月到一年不等，最好就是選擇一些保修期比較長一點的公司。

想要在半包裝修中不被不良裝飾公司和“遊擊隊”的陷阱算計，那就要清楚地掌握半包裝修應該包含哪些內容，什麼地方容易出現陷阱，然後照章辦事。半包裝修包括4大部分，分別為：基礎工程、裝修造型、水電路改造、施工輔材，每個部分內還會包含若干小項。一、基礎工程——盯緊牆面屋頂基礎工程部分的牆面、屋頂施工中常會被設計消費陷阱。按照正常的程式，裝修人員進場前要對房屋進行檢查，基礎工程部分的重點是牆體、屋頂是否存在傾斜度、不夠平整等問題。如果存在，則需要進行牆面、屋頂找平施工。此外，在地面鋪設地板時也存在進行地面找平施工的可能。按照正規流程，半包裝修合同中會明確體現以下內容，並在預算中列出明細。內容包括：牆體、屋頂、地面施工前情況；是否需要進行改造、加工；哪些部分需要進行防水、瓷磚鋪貼、地板鋪設；二手房牆體鋪設繃帶、掛網處理。而不良裝修公司和“遊擊隊”，通常會在裝修前隱瞞屋頂、牆體存在的問題，從而降低報價吸引消費者。在簽訂合同受到部分合同款後，提出這些問題進行再次收費。二、造型設計——謹防漫天要價據瞭解，裝修造型設計部分也是陷阱頻出的環節。由於存在設計費用，無法像其他部分一樣根據材料、工時簡單的累加。業內專家表示：“在這階段防止陷阱的最好方法就是要求裝修公司列出造型費用明細，並且出示標準的施工圖紙。此外，還要在合同中約定計量單位、單價、材質等。根據圖紙和這些標準，消費者可以明確地瞭解施工材料以及用料數量。”三、水電改造——當心以次充好水電路改造是裝修中至關重要的部分，所用材料品質如何、施工是否標準都將直接影響到房屋幾年甚至幾十年內的使用品質。不良裝飾公司和“遊擊隊”經常通過以次充好、調換施工材料的方式坑害消費者。水電路改造的材質差價非常大，100㎡左右的房間，通過以次充好的方法，可獲幾千元的利益。四、施工輔料——一個都不能少在半包裝修中，最大的陷阱往往就在施工輔材上。按照規定，半包合同的最終報價應該涵蓋所有施工輔材，但消費者往往對哪些屬於輔材範圍瞭解得並不清楚。“把屬於半包範圍的輔材說成屬於自費的主材，是他們慣用的手段。這種指鹿為馬的方法，可以賺取幾千元甚至近萬元的‘黑金’。”專家指出。以上就是關於半包裝修合同注意事項的分享，希望對你有一定的參考作用！值得注意的是，半包裝修並不一定省錢，只有做好了一個詳細的家裝規劃，合理的排兵佈局，參透裝修前需要瞭解的問題，而不是盲目的借題發揮。滿意請點個贊，親的肯定是我最大的動力！

夏季梅雨季節空氣比較潮濕，不適宜裝修，這個時候批牆刷油漆就會特別注意，會有專門的技術銜接，每個季節都會有專門的施工工藝。

1.中式古典風格裝修的辦公室在空間上很在意連續性，這種連續性可以體現出形體的變換，體現出裝修的層次感，主要原因是辦公室裝修的色彩鮮豔，在燈光設計上變換豐富。2.中式古典風格裝修的辦公室一般都有壁紙，壁紙體現出辦公室的檔次，此外，歐式古典風格的辦公室裝修通常會有地毯，還有一些古典式的裝飾品，比如油畫等，襯托辦公室裝修風格。

所謂的免漆就是傢俱表面不需要上一層油漆，免漆板紋理比較自然，環保，飾面板美觀，但施工工藝不同，耐久度會降低，比較容易損壞等特點。噴漆呢，如果找的油漆工水準夠高，也可以做出和市場上成品傢俱一樣的效果，而且現在的油漆好點品牌大部分也都挺環保。噴漆主要是工序比較多，花的時間比較長，如果時間允許的話，還是用噴漆的效果好，更能滿足自己的要求，想要什麼顏色和款式的都可以做出來。

半包裝修購買清單包括；所謂“半包”也叫“包清工”、“包人工”，是指業主自己買主材、主材費用由業主自己負擔，裝修公司負責施工和輔料，裝潢公司只收取工費和輔料費的一種家庭裝修方式。輔材是指:水泥,沙,大芯板,飾面板,油漆,乳膠漆,小五金,水管電線,膠,防水劑,釘等等。主材部分(牆地磚,木地板,燈具,開關插座,潔具,廚具,門鎖把手水龍頭,暖氣片等)除外。

室內樓梯踏步尺寸規範1、樓梯梯段淨寬不應小於1.10m.2、六層及六層以下住宅,一邊設有欄杆的梯段淨寬不應小於1m.3、樓梯踏步寬度不應小於0.26m,踏步高度不應大於0.175m.4、樓梯平臺淨寬不應小於樓梯梯段淨寬,且不得小於1.20m.5、樓梯井淨寬大于0.11m時,必須採取防止兒童攀滑的措施.

家裡裝修有味怎麼辦家裡裝修有味道，你就先監測下看看是什麼超標了。如果只是單純的味道，也就通風就可以的了。1、甲醛等有害物質超標，不要入住，已經入住，有條件的可以再搬出來，畢竟人的生命只有一次。2、通風雖說是裝修去除甲醛都會用到的方法，但是還是要靠分解甲醛而且是從源頭分解去除甲醛來做到安心，通常是高溫高濕條件下通風3、有時甲醛釋放不完全，可以在家中放置一些植物，也可以是能夠吸附甲醛等有害物質的納米活礦石或者活性炭等等。

你好，裝修房子的模式如下：1，裝修房子的步驟第一步，總體設計（自己如找個設計師，最好是認識的熟人）2，裝修房子的步驟第二步，水電改造3，裝修房子的步驟第三步，瓦工（職責：貼磚、找平防水）4，裝修房子的步驟第四步，木工（安窗臺板、櫥櫃等）5，裝修房子的步驟第五步，油工（刷漆）6，裝修房子的步驟第六步，地板、門、櫥櫃安裝7，裝修房子的步驟第七步，家電進場8，注意：在裝修房子的每個步驟之前，都要準備好裝修材料，可以自己去購買；也可以在裝修師傅的陪同下去購買。在裝修前，還請樓主多對裝修知識進行充電。希望對你有幫助，望採納，謝謝

暖氣管道如何選擇1.先看暖氣管道的材質，暖氣管道材質一般有PPR管、鋁塑管、和PB管。(1)PPR管耐腐蝕、耐熱性好、品質輕、機械強度高、不易結垢，使用壽命長。並且現在市場上有PPR鋁塑管，同時結合了PPR管和鋁塑管的優點。(2)鋁塑管保溫性好、外壁不易被腐蝕，內壁光滑，從而對水流阻力小，並且可以隨意彎曲，故方便施工，同時性價比也比較高。(3)PB管是一種高分子惰性聚合物，具有耐高溫性、持久性、化學穩定性、可塑性、無味、無臭、無毒，不結垢、壽命長等特性，但是PB管的氧氣滲透率比較高，需要阻氧。目前市場上都是阻氧PB管。2.暖氣管道的長度和管徑的選擇就要根據實際情況來選擇了，一般管徑越細、管道越長、阻力就越大，流速也就越低。暖氣管道安裝方法1.暖氣管道安裝採用雙管異程並聯方式，每一個暖氣片可以單獨控制，水流平衡度較上一種高，要求管道行程短。2.暖氣管道安裝採用雙管同程並聯方式，每組暖氣片水流基本相同，整個系統水流平衡最佳，比較節約供熱費和方便維修。3.暖氣管道安裝採用單管串聯的方式，是將管道、暖氣片與鍋爐串聯起來，這種要是有一個地方故障，整個系統不能工作，要求暖氣管道較粗。以上就是關於暖氣管道的選擇及暖氣管道安裝方法。

這個屬於工裝的範疇了，這個工程方面的花不了多少錢，你可以請裝飾公司給你出預算，

您好，二手房裝修窗戶注意事項的話，主要看什麼材質的窗戶，如果是木質的門窗，沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。你可以參考下，希望能幫到您。