有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家裡有什麼事情一時半夥走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什麼問題了。以下是收房一的些步驟，給你作參考啊。1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。我想你只要事先和開發商說明了你沒有辦法準時收房的原因後，他們應該都是可以理解的，況且你遲幾天收房對他們並不會造成任何損失的啊，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款後，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡，給您做個參考！各地的關於逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業主QQ群，如果有什麼問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

收房是很關鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那麼想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的.看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態都是漏水的.

現在房子品質是越來越達不到要求，很多都是偷工減料，所以經常也會聽到很多社區交房都出現業主維權的事，大家都知道所謂的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，所以在收房時最好要請專業的驗房幫忙驗房，那麼收樓驗房注意事項有哪些？1.交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。2.交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。3.交房時注意水電管道在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣洩漏，一定要及時維修。在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。這些都是收房時要注意的一些事項，這邊提醒你一下，關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

裝修水管打壓試驗方法是有其專業性的，就算告訴你了以後你也不一定會的，最好是找個專業的師傅幫你做水管打壓試驗吧！剛好前段時間家裡裝修了，看到師傅進行操作，所以對這塊知識比較瞭解，問我算是問對人了，呵呵~希望能夠對你有所幫助吧！裝修水管打壓試驗方法：1、工具準備壓力錶、水箱和連接軟管等2、測壓方法(1)把冷熱水管用軟管連接在一起這個冷熱水形成一個圈，成一根管了，試壓器接在任何一個出水口都可以這時的壓力指標是0個壓;(2)當所有水管通路全部焊接好後才可以試壓，在測壓前要封堵所有的堵頭，關閉進水總管的閥門；(3)測壓時，搖動千斤頂的壓杆直到壓力錶的指標指向0.9-1.0左右，也就是說現在的壓力是正常水壓的3倍；(4)保持這個壓力值一定時間。不同是水管測壓時間不一樣，PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管是30分鐘(只能超出不能少)。鋁塑管就是銅接頭的那種，它的時間是4個小時(半個工作日)。鍍鋅管是4個小時也是半個工作日。3、結果判斷在試壓的時候要逐個檢查接頭、內絲接頭，堵頭都不能有滲水，有的人說堵頭滲水沒事，那是騙人的，堵頭滲水就直接影響試壓器的錶針，錶針不斷的下降誰能知道那個地方檢查的是否細緻。試壓器在規定的時間內錶針沒有絲毫的下降或者下降幅度小於0.1就說明水管管路是好的，同時也說明試壓器也是正常工作狀態。你看了我教你的這些裝修水管打壓試驗方法後吸收了多少了呢？會自己操作了嗎？要不然哪個鄰居家裡做水管打壓試驗的時候去瞧瞧，不懂的地方問一下師傅，也許這樣你就學得會呢？希望我的回答能夠幫到你，如果你對我的回答還算滿意的話，就給個笑臉吧，呵呵~

裝修過程中，除了對木料、地板、陶瓷製品、油漆這裝修四大件要注意這外，還要多注意一些看不到的或容易被忽略的細節。首先，在硬體上（指掩藏在基層下面，基本一次到位的部分），如熱水管是否用銅管；襯底的木材儘量不採用密度板，最好選用細木工板或更好的多層夾板，這樣做好的傢俱不易變形；固定面板的射釘如能用銅釘可減少將來的鏽斑；地板龍骨是否乾燥、間距有沒有滿足要求，固定得牢不牢；埋入牆內的電線容量能不能達到要求，特別是空調、熱水器等大功率電器的電源線避免與照明線混在一起等等，這些細節需要業主在裝修前周詳、通盤地考慮，多諮詢內行或裝修過的朋友，以免產生很多的遺憾。其次，再談談軟體上的一些細節，所謂軟體指那些在表面上可以更換的材料，如五金配件、燈具、飾品等等，這些在裝修過程中往往容易被忽視或因業主到裝修後期，身心上的疲憊而草草了事。然而，要達到良好的效果和高標準的生活，這些細節不容忽視。優質的門鉸鏈、滑軌，合乎人們工程學的門把手，在使用它們的時候，帶給人的感覺不僅僅是停留在視覺享受的基礎上，而是更深的一些裝修的概念。而門把手安裝的位置也並非一成不變的，它是隨環境特性而具體設定的。

其實驗房也可以是件快樂的事情的，所以你稱自己想要快樂驗房，我覺得說得很好，我力挺你啊。以前我對以自己驗房也不瞭解的，後來家裡裝修裝修前請了驗房公司來幫忙驗房，對師傅操作的每一個步驟我自己都在場的。現在和你一起分享一下啊。一、文件驗收：開發商承諾的、當地政府規定的交房檔是否齊備，如入住許可證書、品質備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。供熱合同簽訂。二、現場驗收：包括室內和室外環境驗收。室內包括1設備驗收：包括水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，鬆動易脫落等現象。2門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的品質，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現象、無破損。3土建驗收，牆、地面，陰陽角、樑柱的平整情況；牆面有無裂紋，塗料可擦性好，無流掛漏塗；地轉、牆磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：吊頂、傢俱、裝飾件、櫥櫃檯面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉動部件開關靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏塗。無色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好；室內環境應無較大異味；屋頂應無水漬尤其是衛生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面採暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用；樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不洩露；各種計費器具、儀錶運轉正常；樓內衛生良好；電梯應能正常使用並有檢驗合格標誌。具體到某個步驟我就不會說，因為畢竟我不是專業的師傅。需要帶什麼工具這些的我是會瞭解一些。其實我覺得如果你自己沒把握的情況下還是請個專業的驗房師陪同你去比較好，價格也不貴，一般300-800之間。或者在你們的鄰居家驗房的時候去看看，然後再幫自己家驗房啊。

一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關於二手房買賣合同有什麼注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋資訊不明您購買二手房前,要注意：1、瞭解房屋資訊：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門瞭解有關房屋資訊.包括瞭解房屋產權,賣房人是否為獨立擁有房屋產權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、瞭解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續具有約束力.3、瞭解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對於福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定.

房屋買賣合同要簽4份：房屋買賣合同一般為一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國土局各持一份.合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案,備案後一次性付款的,付清全款後兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。

按揭貸款買房需要什麼手續：一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證；3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本），工資卡或收入銀行卡的流水帳單要有銀行蓋章；4.結婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；7.個人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款“。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。

房屋買賣涉及的稅費具體包括印花稅、城市維護建設稅、房產稅、房屋所有權登記費和土地增值稅等。房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負擔。

您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關問題。如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限於以下內容：1、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯繫辦法，以免受騙。2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程；如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。6、解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。8、合同中止、終止或解除條款。

您好，辦房產證需要多長時間雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。房地產登記一般分為五個程式，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。希望能夠幫到您。

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。以上僅供參考。

規格：棚子的長為三十到五十米、寬為四到六米、高為一點六到兩米。當建立大棚時，應該使用大棚之間的距離達到一點二到一點五米左右，大棚頭的距離為四到五米，對於通風和運輸非常有利。方向：南北方向最好，例如受到田地的限制，東西方向也可以，但是應該避免斜方向建立大棚。放樣：在寬闊、非風口的地方，按照設計好的大棚的長寬高，確定大棚的四個角，然後使用畢氏定理使四個角都成直角之後，然後再打下定位的木樁，在定位裝之間拉好定位線，並且沿著線可以將插竹架的地基鏟平。蓋大棚膜：固定裙膜：裙膜額長度比大棚長一到兩米、寬度為六點八米，將一米的薄膜一邊捲入麻繩或者是尼龍繩，然後使用電熨斗合成小童，蓋在大棚架的下部，兩端拉繩拉緊之後固定在大棚的頂部，中間使用細鐵絲將拉線固定在大棚加上。頂膜的寬度為拱架的八十釐米，大棚的高度為四十釐米，長度為大棚的兩倍，在沒有風的條件下，頂膜繃緊之後使用鐵絲固定在大棚立柱的頂部。小棚膜的膜寬與竹弓相等，長度與大棚相等。

開間一居裝修技巧：裝修小開間，由於先天面積有限，要注意採光和通風；還有小開間面積小，如果要分功能區，儘量不要做隔斷，那樣會顯得很擁擠；只能通過地面、牆面和天花板來分隔功能區！注重收納，區域多用！

裝修房子應該注意的問題如下：第一，材料的選擇問題，這點很重要，因為這直接影響到您和您家人的身體健康，第二，預算問題，哪些地方要用什麼樣的材料，需要支出多少，都要仔細考慮，第三，設計，請一些專業的設計人員，很重要，畢竟裝修是件很重要的事，不是買菜，沒買好明天仔細點就可以的，所以，設計很重要，第四，施工人員，以防他們偷工減料，所以要專注，這影響到整個房子的品質美觀，以上的內容僅供參考，希望能夠幫到您。

硬包是指室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物，從字面上來理解，裝修牆面、棚頂、地面、門窗這些應該算硬裝修，軟裝飾就是沙發、窗簾、地毯、裝飾畫啊，花瓶什麼的應該算軟裝飾，裝修分為全包和半包清包工，全包是指除傢俱，電器，燈具，以外全部包給別人做，半包是指主材自己買，其他的是裝修公司的，但是不包括（傢俱，電器，燈具），主材是指，地磚，地板，牆磚衛浴設備，具體的還要看裝修公司的模式.

沒有設計。風格，預算，你的喜愛，136平米的房子再多錢都可以裝進去，做工好的裝修簡歐現代（大楷1400塊一平方效果還行）

現代中式裝修風格有很多的顏色啦，咖啡色和棕色裝修效果都是中式設計風格效果圖的主打色，不過書房棕色裝修效果圖或者棕色裝修色調的搭配，在客廳中或者在書房中都是有不同的棕色搭配效果的，在樣板房設計與棕色家裝風格中可以看到的。