目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。對於購房者的這些想法及疑問，我可以明確地告訴購房者，定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？這就要瞭解定金的法律規定。

排油煙機的排氣量一般為每小時300~500m，有效進風截面積不小於0.02，相當於進風風速每秒4~7m,由於排油煙機有較大風壓，基本可以滿足要求。衛生間排風機的排氣量一般為每小時80~100m。雖風壓小，但有效進風面積不小於0.02㎡，也可以滿足要求。希望回答滿意

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹很多人都想擁有一個成功的辦公室裝修效果，但是要達到一個成功的辦公室室內設計究，竟需要考慮到哪些因素，這些要考慮的因素包括室內空間的劃分，平面佈置、介面處理、採光及照明、色彩的選擇等等。

首先是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款還清後，銀行歸還產權證。

戶口本上有身份證號碼,我們這裡辦房產證的說不可以.怎麼辦呢怎樣才可以把房產變為孩子的個人房產(新買的房子還沒辦房產證)只要孩子有戶口，就具有民事權利能力，不影響他成為權利人。打個比方，如果他是合法繼承所得的房產難道就不能辦房產證嗎，有其他辦法可以讓房產成為孩子的個人房產嗎可以辦成小孩的，只要是完全產權房（不是按揭房）就行。如不給辦，代理。房管局不給辦肯定有他的道理。樓主是不是有不合程式的地方呀！問清楚原因，如果只是因為沒有身份證而不給辦，肯定是他們做的不對。要看孩子多大年齡，是通過什麼方式得到房產。

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話諮詢當地房管局的工作人員。4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。以上價格來源於網路，僅供參考。

多連線空調產品的配管、布管、走管要求很嚴格，如果操作不規範，很容易就會導致空調出現這樣兒那樣兒的故障。建議嚴格按照多連線廠家提供的安裝使用說明書或者是安裝手冊裡面的配管要求操作。安裝說明書或者安裝手冊裡面對每種型號的多連線產品的配管都有詳細的要求說明。製冷銅管3個突出特點：一是產能過剩，二是產品同質化嚴重，三是低端產品供大於求、高端產品供不應求。

根據有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，注意防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的

需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，

首先要瞭解他們房地產、物權相關法律；其次瞭解相關的各種稅；還有買房、賣房程式、繼承、物業等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎麼辦？

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

一、拋光磚該種類型的磚用粘土和石材的粉末經壓機壓制，然後燒制而成，正面和反面色澤一致，不上釉料，燒好後，表面再經過拋光處理，這樣正面就很光滑，很漂亮，背面是磚的本來面目。優點：經過拋光工藝處理，原本的石材本被打磨的光亮潔淨，更加通透有如鏡面。使用拋光磚能夠讓整個空間看起來更加明亮。缺點：拋光轉因為光滑了，所以也就不防滑了，也就是說一旦地上有水了，就非常滑，這也就是為什麼大家看到大廈裡面一般樓梯等處鋪的石才都沒有拋成亮光，而是亞光，只有這樣才能防滑。同時，差的拋光磚液體容易滲入，不易擦拭。二、玻化磚波化磚跟拋光轉類似，但是製作要求更高，要求壓機更好，能夠壓制更高的密度，同時燒制的溫度更高，能夠做到全瓷化。適用於客廳、臥室、走道等。優點：波化磚就是強化的拋光轉，表面一般不再需要拋光處理就很亮了，能夠一定程度解決拋光磚容易髒的問題。缺點：拋光轉和玻化磚因為表面光亮，所以漂亮，同時耐磨性高，但是存在色澤單一，易髒，不防滑和容易滲入有顏色液體等缺點，這兩種磚一般都比較大，主要用於客廳，門庭等地方，很少用於衛生間和廚房等多水的地方。三、釉面磚顧名思義，就是表面用釉料一起燒制而層的，主體又分陶土和瓷土兩種，陶土燒制出來的背面呈紅色，叫磁磚，瓷土燒制的背面呈灰白色，叫瓷磚，通常瓷土燒制出來的效果好，所以好的磚都叫瓷磚而非磁磚。目前的家庭裝修約80%的購買者選此磚為地面裝飾材料。優點：釉面磚表面可以做各種圖案和花紋，比拋光轉色彩和圖案豐富，因為表面是釉料，所以耐磨性不如拋光轉。缺點：熱脹冷縮容易產生龜裂，坯體密度過於疏鬆時，水泥的污水會滲透到表面。四、仿古磚仿古磚是從國外引進的,實質上是上釉的瓷質磚。仿古磚屬於普通瓷磚，與磁片基本是相同的，所謂仿古，指的是磚的效果，應該叫仿古效果的瓷磚，優點：仿古磚並不難清潔。數千噸液壓機壓制後，再經千度高溫燒結，使其強度高，具有極強的耐磨性，經過精心研製的仿古磚兼具了防水、防滑、耐腐蝕的特性。仿古磚仿造以往的樣式做舊，用帶著古典的獨特韻味吸引著人們的目光，為體現歲月的滄桑，歷史的厚重，仿古磚通過樣式、顏色、圖案，營造出懷舊的氛圍。缺點：選花色的時候不要選擇那些容易過時的花色，防汙能力較拋光磚稍差。五、通體磚通體磚即是一種不上釉的瓷質磚，而且正面和反面的材質和色澤一致，有很好的防滑性和耐磨性。我們平常所說的“防滑磚”大部分都是通體磚。適用範圍被廣泛使用於廳堂、過道和室外走道等地面，一般較少使用於牆面。優點：樣式古樸，而且價格實惠，其堅硬耐磨防滑的特性尤其適合陽臺、露臺等區域鋪設。表面拋光後堅硬度可與石材相比，吸水率低。缺點：通體磚是一種耐磨磚，雖然現在還有滲花通體磚等品種，但相對來說，其花色比不上釉面磚。購買前還需要進行防滑測試。六、馬賽克馬賽克是一種特殊存在方式的磚，它一般由數十塊小塊的磚組成一個相對的大磚。主要分為陶瓷馬賽克、大理石馬賽克、玻璃馬賽克。適用範圍它以小巧玲瓏、色彩斑斕被廣泛使用於室內小面積地、牆面和室外牆面和地面。優點：耐酸、耐鹼、耐磨、不滲水，抗壓力強，不易破碎。色調柔和、樸實、典雅、美觀大方、化學穩定性、冷熱穩定性好，不變色、不積塵、容重輕、粘結牢。缺點：馬賽克縫隙太多，容易髒難清洗，廚房儘量避免用馬賽克的。七、微晶石瓷磚微晶石在行內稱為微晶玻璃陶瓷複合板，是將一層3—5mm的微晶玻璃複合在陶瓷玻化石的表面，經二次燒結後完全融為一體的高科技產品，簡單來說，微晶石與其他瓷磚產品的最大區別就在於表面多了一層微晶玻璃。優點：質感柔和細膩、應用範圍廣泛（賓館、寫字樓、車站機場等內外裝飾，更適宜家庭的高級裝修，如牆面、地面、飾板、傢俱、台盆面板等。）、耐候性能優良、抗污染性較強。缺點：強度較低、劃痕明顯、容易顯髒。八、全拋釉瓷磚全拋釉是一種可以在釉面進行拋光工序的一種特殊配方釉，它是施於仿古磚的最後一道釉料，目前一般為透明面釉或透明凸狀花釉，施于全拋釉的全拋釉磚集拋光磚與仿古磚優點於一體的，釉面如拋光磚般光滑亮潔，同時其釉面花色如仿古磚般圖案豐富，色彩厚重或絢麗。優點：花紋華麗、色彩豐富、更能為家居空間提高明亮程度，營造明亮大氣的視覺效果。缺點：有的時候優點從另一個角度來看就是缺點了，就像全拋釉瓷磚，雖然它的優點就是光滑，但是從家人在家中居住的安全性考慮，它的防滑程度不高就是一個缺點了。希望我的回答能幫助到您。

違法房屋轉租有兩種形式：未經出租人同意的違法房屋轉租和超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租。一、未經出租人同意的違法房屋轉租未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。(一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果：1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權：A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同後，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效);B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件。2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效：A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為;B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件;C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。(二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定：1、未經出租人同意的轉租合同，屬於無權處分的效力待定合同。2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。二、超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限，並且出租人和承租人沒有另外約定的行為。《解釋》第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”超過剩餘租賃期限的部分違法轉租產生以下效果：(1)轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。(2)②原租賃合同到期後出租人和承租人之間存在不定期租賃合同，超過剩餘租賃期限部分的轉租合同仍然無效。

你好，先驗房後交錢不可行，正規的流程是先驗房後收房，先驗房後收房的法律依據在買賣合同中，“先驗後收”是通常的交易習慣，而“先收後驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象。

對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

一、檐溝是指對老式建築房屋屋面簷口，簷下面橫向的槽形排水溝，單獨安裝的一種有組織排水的裝置，用於承接屋面的雨水，然後由豎管引到地面。材料可選用：竹子，鐵皮，油氈，預製砼槽板，鋁板等。二、天溝是指對現代建築房屋屋面，一般採用現澆鋼筋砼與屋面整體澆注，順房屋外牆設置，低於屋面起坡，暴露無遮蓋的槽型溝，有組織集聚雨水，由豎管引到地面。天溝分內天溝和外天溝，主要以外牆為界。簡單說：單跨建築上面有組織排水的挑簷為檐溝，多跨建築，最邊的挑簷叫檐溝中間跨用於排水的叫天溝。總之，檐溝與天溝沒有很明確的界限，都是有組織排水用的，檐溝和天溝的實際作用是相同，只是位置不同，做法演算法都相同的。圖上兩邊叫檐溝，中間叫天溝。

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續？一：什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。總的來說，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

您好，房產證有超過三個月嗎？如果沒有，提供房產證、契證、房屋買賣契約，公積金存摺等，先到單位開具公積金提取申請書，然後去當地公積金管理中心辦理提取手續，如果夫妻雙方都有公積金的，憑結婚證可以提取雙方的公積金餘額。如果房產證已經超過三個月了，那就無法辦理提取公積金了。希望對您有所幫助

政府保障性住房包括兩限房、公租房、廉租房、經濟適用房等。其中經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房沒有房產證。經濟適用房和兩限房取得房產證的話一般是滿五年以後才能辦理房產證的。不過也有的地方只要三年，具體看當地的政策規定了。

首先要弄清楚什麼是承重牆承重牆通俗的說就是承載重量的牆體。一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身，判斷牆是否是承重牆，應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。現場察驗牆體上無預製圈梁的肯定是承重牆。非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質、簡易的材料製成的牆體，非承重牆一般較薄，僅做隔斷牆體用。第二要搞清楚拆改中的一些誤區在傳統的觀念中，一直都有這樣的看法：房內的承重牆不能拆，但是非承重牆卻都可以拆。這其實是一大誤區。事實上，並不是所有的非承重牆都可以隨意拆改。因為相對于承重牆來說，非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。從結構上講，非承重牆通常還是設計上的抗震牆。也就是說，如果發生地震，這些非承重牆將和承重牆一起承受地震力。所以，就某一個家庭來說，拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重牆體，將大大降低樓體的抗震力。最後是砸牆的正確步驟；1.拆除前應考慮鄰居是否裝修入住，拆除時是否會對鄰居產生影響。不然你在牆上砸個洞，鄰居從洞中鑽過來把你暴打一頓就不好了。2.先用切割機將需拆除部分的粉刷層進行切割。3.最好使用中錘鑽子逐步拆除，不可盲目使用大錘，以免震動過大影響到不需拆除的牆面及鄰居。4.拆除後應檢查相鄰的牆面是否受影響，如粉層出現脫漏，空鼓等，應同時剷除，重新粉補。5.重新建牆時，應考慮地面的承重，無特殊要求時，儘量採用輕型材料。