宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本村集體所有的土地。只有使用權！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權等

土地租賃權評估方法如下：1、估價依據：租賃土地使用權價格評估除應依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執行地方關於土地租賃的管理規定。2、價值標準：租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。3、估價方法：（1）市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，採用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，並應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。

1、裝修管理費是指裝修隊頻繁出入剛剛建設好的社區，往往會危及社區公共設施和公共環境衛生。不少裝修隊不顧及對建築物和設施設備的保護，野蠻施工甚至危及建築主體，隨意拋棄垃圾，或者在不恰當的時間、地點進行施工等等。2、如何對此行為進行控制和補救，這就是不少社區收取裝修管理費。裝修管理費該收嗎？目前法律對此並沒有專項的規定，但可以明確的是，社區的住戶擁有裝修房屋的權利，而社區內的公共設施是屬於所有業主的，因此裝修管理費即使要交，是交給業主委員會還是物業管理會，這個收取的權利主體值得商榷。3、其次，收取不予退還的裝修管理費顯然是沒有法律支持和道理的，但鑒於裝修時容易破壞公共環境和設施的客觀現實，他也比較傾向於收取裝修押金的做法。4、由於沒有相關法律的細化約束，即使是收取裝修押金的做法，在出現賠償問題時，其損害程度鑒定主體，賠償費用都沒有具體規定，因此也容易產生問題。希望我的回答能幫到您

你好!很高興為你解答，建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。建設用地的類型包括：（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；（4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、遊樂廠、高爾夫球場等用地；（5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；（6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。

補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例

第一條為依法處理和充分利用閒置土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、行政法規，制定本辦法。第二條本辦法所稱閒置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。具有下列情形之一的，也可以認定為閒置土地：（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1年未動工開發建設的；（二）已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批准中止開發建設連續滿1年的；（三）法律、行政法規規定的其他情形。第三條市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閒置土地，應當通知土地使用者，擬訂該宗閒置土地處置方案，閒置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經原批准用地的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。處置方案可以選擇下列方式：（一）延長開發建設時間，但最長不得超過1年；（二）改變土地用途，辦理有關手續後繼續開發建設；（三）安排臨時使用，待原專案開發建設條件具備後，重新批准開發，土地增值的，由政府收取增值地價；（四）政府為土地使用者置換其他等價閒置土地或者現有建設用地進行開發建設；（五）政府採取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設專案繼續開發建設，並對原土地使用者給予補償；（六）土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協定等文書，將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。對因政府、政府有關部門行為造成的閒置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇前款規定的方式以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其餘部分由政府收回。第四條已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，1年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續2年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區範圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。第五條依照本辦法第四條規定收回國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府批准後予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批准書，註銷土地登記和土地證書。第六條市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據本行政區域內閒置土地的狀況，依據土地利用總體規劃、土地利用年度計畫及各項建設對土地的需求，優先使用閒置土地。建設用地能使用閒置土地的，必須使用閒置土地，不得批准佔用農用地。對閒置土地利用未達到規定標準的地區，應當核減其下一年度農用地轉用計畫指標。第七條市、縣人民政府土地行政主管部門對依法收回的閒置土地，應當重新明確用途、設定使用條件、確定供地方式，並向社會公告。收回的國有閒置土地，應當採取以下方式利用：（一）在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內，應當按照土地利用總體規劃和城市規劃確定的用途安排建設專案或者其他臨時用途；近期無法安排建設專案，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可採取綠地等方式作為政府土地儲備。（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種;不適宜耕種的，應當改為其他農用地。第八條收回的集體所有的閒置土地，應當採取以下方式利用：（一）在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內，應當用於本集體經濟組織的其他建設專案；本集體經濟組織近期無法安排建設專案的，可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批准後，依法安排其他建設項目，並對原集體經濟組織給予補償。（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種；不適宜耕種的，應當改為其他農用地。第九條市、縣人民政府土地行政主管部門應當在地籍調查和土地變更登記的基礎上，查清閒置土地位置、面積等情況，建立閒置土地宗地檔案，繪製閒置土地分佈現狀圖，監督跟蹤其利用情況。第十條閒置土地依法處置後土地權屬和土地用途發生變化的，應當依照有關規定辦理土地變更登記，重新核發土地證書。第十一條本辦法自發佈之日起施行。

您看當地的拆遷補償政策，參考國有土地上房屋徵收與補償條例。第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

真的純銀盃子喝水對身體好的！要瞭解銀盃子首先要瞭解銀：1、銀是惰性金屬，不易發生化學反應，所以不會重金屬中毒；2、銀是親生物金屬，所以有殺菌消毒的功能，飛機淨水器多數都使用了銀；3、銀有很好的散熱性，溶于水後能降低血熱，起到軟化心腦血管的作用；4、銀是一味中藥，本草綱目中都有記載。希望我的回答能幫到你，望採納

保溫杯migo怎麼樣象印的材質是可靠的304食用級不銹鋼,塑膠部分也不含bpa.之前看過一個報導,國內不銹鋼保溫杯90%溫杯真假的鑒別方法如下：方法一、把保溫杯的裡裝滿溫開水，過個3-4分鐘，摸一下瓶身，如果瓶身特別熱，那就證明保溫杯的保溫效果不是很好。方法二、把杯子裡裝滿溫開水，然後平直放到桌子上，如有水滲處，那就證明品質是不合格的，保溫效果...

燒水——用茶杯叉或茶鑷將茶具放消毒鍋燙一下清洗——洗茶——泡茶——用濾嘴過濾將茶水倒入茶海（公道杯）——要聞茶香就先倒入品茗杯（細長）——品茶用聞香杯，這是基本的。常見茶具茶杯、茶漏、蓋碗、茶盤、茶則、茶挾、茶巾、茶針、煮水器、茶葉罐、茶船、茶海、茶匙、茶荷等十四種常見茶具的使用方法如下。一、茶杯的使用方法：茶杯的種類、大小應有盡有。喝不同的茶用不同的茶杯。近年來更流行邊喝茶邊聞茶香的聞香杯。根據茶壺的形狀、色澤，選擇適當的茶杯，搭配起來也頗具美感。為便於欣賞茶湯顏色，及容易清洗，杯子內面最好上釉，而且是白色或淺色。對杯子的要求，最好能做到“握“、“拿“舒服，“就口“舒適，“入口“順暢。二、茶漏的使用方法：茶漏則于置茶時，放在壺口上，以導茶入壺，防止茶葉掉落壺外。三、蓋碗的使用方法：蓋碗或稱蓋杯，分為茶碗、碗蓋、托碟三部份，置茶三公克於碗內，沖水，加蓋五～六分鐘後飲用。以此法泡茶，通常喝上一泡已足，至多再加沖一次。四、茶盤的使用方法：用以承放茶杯或其他茶具的盤子，以盛接泡茶過程中流出或倒掉之茶水。也可以用作擺放茶杯的盤子，茶盤有塑膠製品、不銹鋼製品，形狀有圓形、長方形等多種。五、茶則的使用方法：茶則為盛茶入壺之用具，一般為竹制。六、茶挾的使用方法：又稱茶筷，茶挾功用與茶匙相同，可將茶渣從壺中挾出。也常有人拿它來挾著茶杯洗杯，防燙又衛生。七、茶巾的使用方法：茶巾又稱為茶布，茶巾的主要功用是幹壺，於酌茶之前將茶壺或茶海底部銜留的雜水擦乾，亦可擦拭滴落桌面之茶水。八、茶針的使用方法：茶針的功用是疏通茶壺的內網（蜂巢），以保持水流暢通。九、煮水器的使用方法：泡茶的煮水器在古代用風爐，目前較常見者為酒精燈及電壺，此外尚有用瓦斯爐及電子開水機，我用自動電爐。十、茶葉罐的使用方法：儲存茶葉的罐子，必須無雜味、能密封且不透光，其材料有馬口鐵、不銹鋼、錫合金及陶瓷。十一、茶船的使用方法：用來放置茶壺的容器，茶壺裡塞入茶葉，沖入沸開水，倒入茶船後，再由茶壺上方淋沸水以溫壺。淋澆的沸水也可以用來洗茶杯。又稱茶池或壺壺承，其常用的功能大致為：盛熱水燙杯、盛接壺中溢出的茶水、保溫。十二、茶海的使用方法：茶海又稱茶盅或公道杯。茶壺內之茶湯浸泡至適當濃度後，茶湯倒至茶海，再分倒於各小茶杯內，以求茶湯濃度之均勻。亦可於茶海上覆一濾網，以濾去茶渣、茶末。沒有專用的茶海時，也可以用茶壺充當。其大致功用為：盛放泡好之茶湯，再分倒各杯，使各杯茶湯濃度相若，沉澱茶渣。十三、茶匙的使用方法：茶匙又稱茶扒，形狀像湯匙所以稱茶匙，其主要用途是挖取泡過的茶壺內茶葉，茶葉沖泡過後，往往會會緊緊塞滿茶壺，加上一般茶壺的口都不大，用手挖出茶葉既不方便也不衛生，故皆使用茶匙。十四、茶荷的使用方法：茶荷的功用與茶則、茶漏類似，皆為置茶的用具，但茶荷更兼具賞茶功能。主要用途是將茶葉由茶罐移至茶壺。主要有竹製品，既實用又可當藝術品，一舉兩得。沒有茶荷時可用質地較硬的厚紙板折成茶荷形狀使用之。

我們都知道，冷水機組的分類方式複雜多樣，它主要分為風冷式冷水機和水冷式冷水機兩種，再往下細分，根據結構則有開放式冷水機與密封式冷水機之分，根據壓縮機區分則有螺杆式冷水機、渦旋式冷水機、活塞式冷水機等。今天主要說明開放式冷水機與水冷箱式冷1、名詞定義:開放式冷水機和水冷箱式冷水機同屬於水冷式冷水機系列。開放式冷水機主要由壓縮機、蒸發器、冷凝器、電控系統、冷凍配件元件，水冷箱式冷水機則由壓縮機、蒸發器、冷凝器、水泵、水箱、電控系統、冷凍配件組成，因此可以看出來，兩者之間的不同之處在於水冷箱式冷水機可以內置水泵及水箱，反之則稱為開放式冷水機。2、安裝配置:冷水機主要是為了給產品或設備提供冷凍水以達到製冷的目的。這兩種冷水機都需要配用冷卻水塔進行散熱，但因為水冷箱式冷水機內置有水箱及水泵，因此安裝的時候，用戶只需要將冷水機組與冷卻水塔連接起來，接通自來水即可投入使用。而開放式冷水機除了配用冷卻水塔，還需要增加水泵及雙層不銹鋼保溫水箱方能使用。3、優點分析:水冷箱式冷水機內置不銹鋼水箱及管道水泵，外形美觀大方，配置完善，主要構件均由鋼體外殼保護，可安放於生產車間內，安裝簡單，使用/維護方便。開放式冷水機不自帶水箱及水泵，可根據需要外接水泵及水箱，優點是水箱的容積及水泵揚程不受限制，能更好地滿足不同的工業設備配套需要。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹不同的晾衣架價格不同區別於材質和工藝 ：1.比如單獨不銹鋼晾衣架大致在200內（一般尺寸都能支撐起一個人的重量），這種晾衣架基本做為日常用具，不能滿足我們日常的其他需求，比如烘乾衣物收納的作用等。2.電熱晾衣架的價格大致在300-400。內帶發熱功能，專為烘乾各類衣物，適用於陰雨天及家有寶貝的家庭。以上價格來源於網路

45歲以上的建議使用上臂式的，這樣測量起來就會減少誤差的，如果是年輕人應用的話，有想要攜帶方便就可以使用手腕的。當然上臂式的是適合所有年齡階段的人群使用的哦。所以了用上臂式好是比較好的了。

塑膠杯喝茶一般是不好的，但還是要看塑膠杯的材料，塑膠杯子一般都需要耐高溫,一般材質都是PP或PC料,還有一種新型的塑膠杯子TRITAN,就是看杯子的材質是什麼,若是PC則建議不要使用,因為含有雙酚A會損害人體.PP則有異味並且光澤度不夠.TRITAN則是其中最好的塑膠杯子,耐化學不含雙酚A,可以放心泡茶飲用。

1、首先要看這支錄音筆的硬體性能。就像電腦一樣，硬體是一個設備的基礎，只要硬體能夠達到要求，錄音筆的外在品質（外放功能、螢幕解析度等）與使用壽命才能夠得到保證。一般大品牌的錄音筆在品質上都是可以得到較好的保障的。2、看完硬體看軟體，也就是具體的錄音模式。有錄音筆的採樣頻率，採樣頻率最好是高一點，太低的話錄製的聲音會很模糊；是否支援PCM線性錄音，因為錄音筆錄制的聲音都是經過壓縮的，經過壓縮之後的聲音難免會有一些失真，所以錄音效果就很差，而PCM線性錄音是很好的控制了這一點，不用壓縮也可以保留出較為真實的音質，也就是無損錄音。還有要看這支錄音筆的其它錄音功能：如身歷聲錄音怎麼樣，最大的錄音距離是多少，是否支援多種錄音模式、錄音筆的信噪比是多少等等。3、瞭解了錄音筆的軟體和硬體之後，就要看它的操作體驗了。現在人們都喜歡追求簡單、靈敏、快捷的操作方式。比如一鍵降噪、一鍵錄音、按鍵靈敏度、是否支援USB2.0、傳輸模式、儲存模式等等。4、再有就是錄音筆的具體錄音功能了，專業的錄音筆其錄音功能也相對豐富。如：是否支援檔分割、索引、檔加密等專業功能，以及播放複讀功能是否強大（A-B複讀、快慢播放、時間查找播放、逐句播放、時間跳躍播放等）。5、錄音品質是否清晰！這是最重要的一點，如果上述條件達到了，而錄製出來的聲音卻有模糊或者是噪音的現象，那麼這支錄音筆也不是一支專業的錄音筆。所以在購買錄音筆之前，一定要先試錄，聽聽它錄製出來的實際效果是否可以滿足我們的需求。

你好，太古智慧家用榨油機還是很好用的，有著不錯的轉速，可以起到全方位的使用，有著不錯的高效節能的性能，出油率也是極高的，通過提高溫度，啟動油分子，將油脂從油料中擠壓出來的機器，所以可以放心的進行使用，安全還健康，希望我的回答能夠幫到你。

特百惠有幾個特點：第一，特百惠的盒蓋或者底部會有特百惠英文字母標誌；第二，在色彩什麼方面一眼就能分出來的，它的產品對光都有很強的通透感的，基本都會感覺很有質感，裡面均勻無氣泡；第三，很多商品給人的感覺像鋼化玻璃製品的，它的感覺是仿製品仿不出來的。也有很多人懷疑，不是假的為什麼網上比實體店便宜那麼多？怎樣辨別特百惠水杯真假？網上便宜的特百惠主要來源在於：一是分銷商，直接上網銷售，他比專賣店拿的折扣要低，而且量大，有優勢，所以網上賣相對來說可以低些。二是要關門的店，很多特百惠的店賣的都不好，很多人認識不到這個東西的價值，總感覺塑膠杯哪能那麼值錢，買的人少，所以關門的很多，關門前清貨也很正常。三是跑量的店，因為特百惠是有換購商品的，進的貨越多，那麼換購商品的配額會越多，網上一般不講積分換購的，所以換購商品留在店裡，等換購期過了，可以按正價出售的，這也是其中一個原因。據我所知，基本上也就這三個來源了。9至於售後方面，現在公司是規定誰賣誰承擔售後的，原來特百惠的東東是在任何一個店都可以承擔售後的，但由於現在網上太亂，而售後對於正常的專賣店來說，換貨週期比較長，所以一般現在專賣店都不會承擔不是自己售出商品的售後的。對比網上便宜的特百惠和地面貴的特百惠，其實並不在於商品的品質有什麼區別，特百惠地面專賣店的主要優勢在於它的軟體部份，也就是服務部份。

海爾榨油機很不錯，該款產品是全電腦控制；出油率高，油料含油率的90％以上，榨出的油安全衛生，新鮮營養；材料均符合食品要求，主件採用進口食品級304不銹鋼；節能省電，噪音低，分體式結構，清洗容易，拆裝方便。

去掉杯子上的字：一般都用清涼油，但大多數家裡並沒有，這裡可以用風油精，衛生紙；方法/步驟：1.紙巾疊幾層，滴上幾滴風油精（適量就好）。2.對著字體用盡力氣一直擦，到一定時候可以換一張紙巾繼續。大約十幾分鐘就大功告成了。

你好，個人經驗如下：1，白醋消除法：把成瓶的白醋分裝到一次性的杯子裡，放在新家的各個角落裡；2，用竹炭包：分散到各個角落，值得注意的是每個抽屜、衣櫃裡要多放些；3，多擺放一些綠植，淨化空氣，也有助除去異味！希望能幫到你，望採納