房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。二、物業公司可以根據社區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。

開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際並沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住。在上行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。小結：以上就是小編收集的關於開發商延期交房違約金怎麼算的全部內容，因收集的資料有限，也僅供大家作為參考。

需要帶房產證、土地證、身份證（產權人的）、戶口本，如果產權人有兩個，要有另一人的授權書、身份證。

可以的，期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的沒有房產證的住房不能辦貸款。連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。

1.收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。3.業主核查材料。開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續時查看，《住宅品質保證書》業主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分佈竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。4.驗房中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗房（包括驗收交房必須的檔），確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋，驗房要堅持的原則只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商，發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間（一般不超過30天），對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。5.檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。希望能幫到您

你好，亮堂陽光房環境優雅，適合居住，交通便利，處於繁華地帶，景色也很不錯，房價在8000每平米。

1.威尼斯水城，三室兩廳兩衛，價格145萬。2.威尼斯水城，學區房，兩室兩廳一衛，價格160萬。3.威尼斯水城，兩室兩廳一衛，價格146萬。價格來源於網路，僅供參考。

價格如下：頂樓露臺陽光房價格現在是98000元頂樓露臺陽光房價格現在是98700元頂樓露臺陽光房價格現在是98080元頂樓露臺陽光房價格現在是97700元以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

您好，很高興為您解答。1、確定商鋪的投資價值怎麼確定商鋪是否具備可投資性呢？首先需要瞭解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇物件；如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由於較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。2、檢查其開發商五證是否齊全3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同4、購買商鋪注意其產權問題

防靜電地板價格多少錢一平方？地板主廠要是看的位置，面積，性能要求。如果只是要產品，一百多到五六百的都有，安裝要看面積多少，大面積人工費用相對單價低一些。價格參考於網路

第一步，買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。第二步，15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。申請方法（一）寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協定》，在《解除協議》中：1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，2、明確什麼時候退購房款，3、明確相應的違約責任；（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

這個是個很複雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬於單位，農村產權屬於集體。後來開始出現產權房。城市的土地收歸國有了，然後將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發放產證。產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎麼管理的。首先最常見的開發商通過拍賣獲得土地的使用證。然後蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料裡一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業自己的物業公司。房子屬於企業的。因為企業轉制，倒閉，或者企業不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業公司將企業造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的資訊等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然後交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎麼能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料裡有。交易中心同意交易。那麼即使是使用權的房子，交易中心也是支援交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什麼的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料裡是有的。比如一些開發商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險最大。私自更換房東資訊的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議最好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料裡根本沒有。比如企業的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那麼就可以交易了。就直接找到管理房子的物業公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關係也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統的。比如，軍區的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料裡沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關係。是屬於小範圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村裡允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村裡也給你的房子發放房產證。這個房產證也是村裡自己派發的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村裡同意。現在國家有規定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業戶口的人來居住。這條規定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村裡同意，並更換使用者的名字登記就行。這個也不管什麼交易中心什麼事。他們什麼資料都沒有的。好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。

發包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經友好協商，甲方決定委託乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協定，共同遵守。一、工程概況1.裝飾施工地點： 2.住房結構： 房型 房 廳 套，施工面積 平方米。3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。二、工程價款及結算的約定1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。2.工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除(2)第二次合同簽定後開工前支付工程總造價50%合計_________元(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元(5)工程保修期兩年。工程款全部結清後，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。三、關於材料供應的約定1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責採購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生品質問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場後，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由於保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2.乙方對甲方採購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3.乙方供應的材料、設備，如不符合品質要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。四、關於工程品質及驗收的約定1.本工程執行DBJ08–62–97《住宅建築裝飾工程技術規程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、品質評定驗收標準。2.本工程由________方設計施工方案。3.甲方提供的材料、設備品質不合格而影響工程品質，其返工費由甲方承擔，工期順延。由於乙方原因造成品質事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯繫，雙方同意後，方能進行該專案的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。 5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事後，若甲方要求複驗，乙方應按要求辦理複驗。若複驗合格，其複驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。 6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。五、有關安全生產和防火的約定甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬於乙方責任的，乙方負責修復和賠償。六、其它事項1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，並向乙方進行現場交底。並向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，並說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關係等的協調工作。2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批准，不得隨意拆改原有建築承重結構及各種共用設備管線。七、違約責任1.由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。2.由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。八、糾紛處理方式雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。九、合同的變更和解除合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。十、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方(簽章)： **：乙方(簽章)： **： 簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日

餐廳的裝修很有講究，比如餐廳顏色的選擇搭配直接影響到用餐人的食欲；餐廳的設計佈局影響室內整體的美觀性等，餐廳裝修的設計要點發明出各種情調和氣氛，1設計成不同的風格。如歐陸風情、鄉村風味、激進風格、簡潔風格、現代風格等。再配以適當的綠色植物和裝飾畫，2搭配酒櫃、展示櫃、酒具等。牆面的色調儘量用淡暖色，以增進食欲。選擇藝術吊燈。

因為iPadAir陰陽屏在白色背景下，最容易識別。所以我們只要打開個顯示白色背景的應用即可。這裡以iPadAir自帶的Safari流覽器為例，打開以後點擊右上角的“+”按鈕，如圖所示隨後在位址欄中，輸入about:blank，點擊鍵盤上的“GO”鍵，如圖所示注：在輸入about:blank時請切換至英文輸入法然後Safari就會打開一個白色背景的空白頁面了，這時請注意看螢幕的每個角，豎邊顯示的顏色是否有偏黃，如圖所示因為iPadAir有重力感應，Safari流覽器可以根據當前iPadAir的方向調整顯示。把iPadAir豎起來，仔細觀察螢幕周邊區域的顯示是否有明顯偏黃，如圖所示另外我們還可以把螢幕的亮度調到最高，看看是否有嚴重的色度顯示偏差的情況。打開控制中心，把亮度調到最高即可。6上面這個方面只是用白色的背景來檢測，另外如果條件允許的話，在夜裡或是黑暗的屋子裡，在iPadAir上打開一張全黑的圖片，看螢幕顯示是否有明顯的差異。END注意事項如果你比較擔心iPadAir會出現陰陽屏的情況，建議去到實體店親自挑選購買。其實每個人對顏色的敏感度也不一樣，可能有的人要敏感一些，有的人沒那麼敏感。另外如果陰陽屏的顯示差異不是太明顯的話，是不影響我們平時正常使用的。所以很大一部分原因，還是我們的心理作用，平時也不可能一直盯著一個同一個背景，同一個螢幕區域看很久。

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在人們的觀念中世上是有些不好的東西的，但是卻是看不到摸不到，必須要經過道士才能進行溝通，為此人們一般都會在家裡放些辟邪的物品，以求保平安。隨喜功德平安符但是屋子裡放什麼物品才可以辟邪呢？其實有很多的東西都可以辟邪的，所謂的辟邪就是在和那些看不到摸不到的東西在鬥法，最重要的就是能降住它。葫蘆就是其中的一種，人們可以在家裡掛上個葫蘆，葫蘆還有個諧音就是福祿，它也可以給人們帶來福祿，葫蘆也是佛教中的一部分，把葫蘆放在家裡不僅可以辟邪還可以做來做花瓶，也可一當擺設，總之葫蘆放在家中及實用又是吉祥的象徵。辟邪就是和那種東西鬥法，如果辟邪物的法力比那種東西的厲害，那就起到了辟邪的作用，如果辟邪物比那種東西的法力低那就起不到辟邪的作用。我們家裡可以放些經文或是咒語之類的東西，但是這些東西是不能亂放亂掛的，一定要把它們放到一個閒置的屋裡來供奉。不然佛會認為是對它的不敬，我們還可以在家裡放一些材質好的玉石和檀木等，因為玉石是來字大自然的，每天都受大自然的薰陶，具有天然的靈氣，所以一些辟邪物都是用它來刻成的，掛在身上或是家裡可以保平安。還有就是檀木，它具有非常好聞的香氣，也是佛教經常用的木材，這種檀木經常用來做佛像，因此也是可以辟邪的。但是挑選著些辟邪物時一定要慎重，一定要挑選些刻得精美的，眼睛聚聚有神的，因為這些也是她們的替身的象形代表。還有就是一些佛像或是經文、咒語一定有經過拋光才會有用。比如說佛像，要經過開光才有用，開光就相當於把佛的法神注入進去，因此開光是一定要到寺廟和道觀請那裡的主持來進行開光，普通的道士和和尚是不能開光的。開過光的辟邪物物品才會有靈氣，才能有法力，才能和那些東西作鬥爭，不然就不能和那些東西做鬥爭。希望可以幫到你哦！