一、審核圖紙的準確性。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價準確的基礎，因為圖紙的完整也直接關係到預算的完整，試想自己想做的東西居然連圖紙都沒有，要到施工的時候才發現該做的沒做，中途又要增加預算，圖紙的具體尺寸及用材都不標清楚、完整，又怎麼能把預算做準確呢？二、看預算報價表中的專案是否齊全。認真檢查預算表中的專案是否齊全，自己需要做的專案在預算表中是否都羅列出來，有沒有少報或漏報（門、踢腳線）等等。因為這些項目在施工時是肯定要做的。有些不正規的裝飾公司為了減少報價故意欺騙客戶，漏報或少報引誘客戶簽訂合同，然後在施工過程中再增加，這樣的話，作為客戶就不能控制好投資計畫，甚至大大超過當初的預算報價。三、看是否有詳細的預算報價體系。原來的預算報價方式大多採用綜合報價方式，例如衣櫃採用“元/米”，吊頂採用“元/平”，報價大都比較簡單。現在一些公司為了讓客戶更加瞭解他的預算報價中的材料、單價、品牌以及每種傢俱的用料，提出了一種“二級精算”的方式，這樣讓客戶更加明明白白地消費，如果您要裝修，在看預算報價時不妨要求裝飾公司提供更加詳盡的預算報價。四、看公司的整體實力。一個公司的報價也跟公司的整體實力有關，有一整套完善的管理及服務體系，報價也會相應不同。比如說：公司的施工工藝是否達到一定的標準甚至是超過國家標準：現場管理是否規範、嚴謹、協調一致；公司的整體服務是否跟得上，在施工過程中您是否會享受到這種服務；是否有完善的售後服務，完善的售後服務也將為您以後的生活帶來很大的方便。當然這些都需要您對公司諸多方面考察才能斷定出來，不能單純地聽裝修公司的介紹了。家庭裝修工程造價應包括哪些內容：居室裝修是老百姓消費的一個大項，有的人甚至一生只有一次。裝修造價自然是一個關注的焦點。如果您要裝修房子，那麼首先考慮的是準備在裝修上投資多少錢，確定了投資計畫，那麼就再去確定裝修專案。如果有的項目非做不可，但你手頭上只有那麼多錢，那麼你就要多上市場淘金，找效果差不多但價格要便宜而且環保能達到要求的材料。家庭裝修工程造價一般都是按專案來報，分門（含門套）、窗（含窗套）、地面（人工安裝工資、輔料）、頂面（造型吊頂、吊平頂或頂面粉刷）、牆面（廚衛貼牆磚，其他做牆漆）、水電、傢俱等項目。在這些項目裡面每一單項由直接材料費、人工費組成。這些專案是裝修公司包工部分包料的工程造價內容。另外還要注意，事前做好投資計畫，不要做完裝修公司的專案就已傾己所有，還要留一部分資金作為購買主材的費用。地板、牆地磚、潔具、燈具、門鎖把手等五金配件都還要在裝修過程中一一配置。什麼是室內裝修二級精算_室內裝修二級精算有何好處室內二級精算是指預算總造價的由來，造價表中包括預算匯總表和匯總表中各項目的明細造價表。預算匯總表是將裝修項目、位置、數量、單價、總價一一列明，預算明細表則將某一裝修項目所用的材料的品牌、單價、用量、花費金額和人工工資等一一寫明。他是由匯總表、明細表兩部分構成。室內二級精算的報價方式是對某專案的所用的各種材料、人工有一個具體、明細的表格，讓客戶瞭解他所做專案應該會用到一些什麼材料、材料的用量是多少、工價是多少，從而使業主做到透明裝修、放心裝修，避免裝修陷阱。首先，客戶可以從裝修公司提供的預算表中瞭解到材料的品牌，確定材料的檔次，從而避免在施工過程中由於材料的品牌的不明確而可能造成以次充好的現象；其次，客戶須瞭解裝修專案。把裝修的項目一一羅列出來，同時將單價、數量、位置等標明，讓客戶對他所需要的裝修專案有一個系統、全面的瞭解，然後來確定他要裝修、增減的專案，公司嚴格按預算中的裝修專案施工，杜絕了施工過程中隨意增減專案的不良行為。最後，明確了材料的品牌、裝修的專案後，客戶便可以審核預算表中的造價由來，可以對明細表中的材料的單價、數量、人工工資一一計算出來，這就是二級精算最突出的特點。室內二級精算還要求專業預算員陪同客戶一起指定預算，採用二級精算另一個最大的好處就是可以按實結算，工程完工後，實際尺寸有可能會與圖紙尺寸有差別，那麼，客戶就可以按實際尺寸根據二級精算的特點再重新計算出造價來，多退少補，雙方都不吃虧。什麼是室內裝修模糊預算“模糊預算”是針對“綜合預算”與“二級精算預算”而來的，它沒有上述預算報價中的材料品牌、規格、型號，沒有工藝製作說明，甚至專案以及工程量都標注得不很清楚，其報價也只能是一個大概的估算。“模糊預算”一般是部分小公司或“遊擊隊”採取包工包料施工的一種預算報價方式。一般報出的價格表面上看來很低，單價偏低。如果消費者只認為價格低就行，不看清楚項目，那麼往往吃虧的是消費者。不看清楚專案，在施工過程中如果施工隊要增加專案，而那些項目又是必須要做的，那麼你也就只能增加預算，施工之後造價比原預算超出很多。而作為該施工單位因為報價本身就模糊：總體報價低，為了賺取利潤，就只能想辦法偷工減料，為了防止偷工減料，消費者也就只能凡事都親力親為，更談不上享受售後服務。所以消費者在選擇裝修公司時不能一味地看報價，應該從多方面去考慮，判斷其報價是否合理，並不是報價越低就越好。室內裝修預算怎麼做_家庭室內裝修預算方法一般來說，進行家庭裝修所需的資金，基本就是實際的材料價格和人工費的總和。但是，人工費還好說，裝飾材料的品種和價格在市場上的變化卻很快，因此，預算也就很難用一個定額的資金來約定。這樣一來，就要求業主在做裝修預算時，要掌握比較科學的方法，以避免在裝修中“麻煩”不斷或者花冤枉錢。業主在準備裝修房屋時，首先要考慮兩點：(1)房屋裝修要滿足自己的基本使用需求；(2)營造很好的家居氛圍。在滿足了以上兩個條件之後，才應該根據自己的實際經濟情況，確立合理的裝修費用投入，在預算的時候還要注意一點：設定一個自己所能承擔的最高資金限額。同時還需要把裝修公司的管理費也考慮進去，有的人和裝修公司簽合同的時候，往往在管理費這方面進行砍價，把管理費壓得很低，結果導致一部分裝修公司為了保持合理利潤，在材料費、人工費上做手腳，最終還是影響了整個房屋的裝修品質。除此之外，在裝修進行前還需要用充足的時間把設計、用料、工期的預算做到位元，並且要把前期準備做得很充分，只有這樣，裝修的施工速度才能快，裝修的造價也不會出現比較大的浮動。要想做到這一點，就要求業主在收到工程圖和報價單時，一定要很仔細地進行閱讀和查看，留意自己所要求的裝修專案是否已完全提供了，是否還漏掉了一些東西。如果這個造價中沒有包括自己所要求的全部專案，那麼最終所需的費用還是將超出自己的預算，同時，自己在裝修公司面前還會很被動。業主在進行預算的時候，還需要仔細看裝修公司提供的圖紙和報價單，最好讓裝修公司列出各個項目的詳細尺寸、做法、用料的品牌和型號，對於材料的價格，也不能籠統地一說了之。比如裝修公司所列的標價只是牆面漆多少元一平方米，這樣做顯然是不合理的，因為這既沒有說明品牌，也沒有說明具體的產品，事實上，知名品牌的牆面漆和普通的或者比較差的牆面漆在價格上是有很大差距的，即使是同一個品牌的漆，也有內牆漆、外牆漆、木器漆等品種，這些品種又可以分為幾大類，它們的價格也是千差萬別的，所以在這裡一定要學會分辨，讓自己仔細一些，否則很有可能就會花冤枉錢。有時候總體的預算都完成了，但是在具體裝修的時候還有可能出現一些特殊的情況，這時候就需要進行特別預算。比如在對牆壁裝修的過程中，對於牆面的裂縫的整理等等，這些收費往往在預算中體現不出來，裝修公司會在施工現場根據實際情況單獨提出收費。水路、電路的改造費在通常情況下也只是預付一部分，需要在竣工時按照實際發生的數量進行結算，所以這些專案在進行預算的時候也是難以計算的，對這些特殊專案及預算，業主自己一定要做到心中有數，儘量去摸准行情，或者向比較有經驗的朋友們請教，以利於自己進行總體投資預算時能夠留足資金伸縮的空間。那麼，在具體進行家庭裝修的時候，各部分所占的預算總體份額是怎樣的呢？我們不妨做一個簡單的介紹：1、裝修材料費這是整個裝修工程中耗費資金最大的一項，一般都要占到工程總造價的40%～45%，有的可能還會更多一些！2、裝修的人工費也就是每個裝修工人的人工費，一般而言，人工費要占工程總造價的30%左右。3、裝修公司的管理費這主要是指裝修公司在裝修過程中出車、出人協助購買裝修材料、現場監督工程品質、協調工程進展所需要的費用，這個一般占總造價的10%～15%。4、裝修公司所應獲得的利潤在一般情況下，裝修公司的贏利都應該在15%左右。5、設計費用一般來說，設計費用需要占到總造價的2%～5%。

收房是購房過程的終結，也是整個購房環節中最重的一環，每一個購房者都非常重視收房，每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備，交房前夕“您”可能無數次去現場看房，細到看每一個角落。“您”也許看過很多有關法律文件，儼然成為了一個購房專家。做到這些“您”就“真的”會收房了嗎？最新收房攻略為你解答你的疑慮！三書一證一表最新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容；要求開發商出示《建設工程品質認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》，索取《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。丈量房屋面積最新收房攻略“收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日後的糾紛。”金鏑律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬於合同經濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。查看房屋細節一般人肯定都不願意到法院打官司，特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。戶內驗收：五個大項準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大專案來做驗收：廚房、衛生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、牆體檢查、室內暖氣設備檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個專案的檢查哦。電路驗收：安全第一針對如何檢查電路的問題，小編建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆，或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品，方便檢查室內電路。這裡分為兩種情況，電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內各處插座，方法是開關閘門，用電筆或小夜燈試插座，關閘後看是否完全斷電，打開後是否有電；室內有分閘的，應該用同樣的辦法檢查，同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。水路檢查：和樓上一同進行“廚房、衛生間的水路檢查，其實就是檢查是否有滲、漏、堵現象。”陳利峰說，只要打開水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時只預留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏，可以先堵上地漏，然後再蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲水。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。門窗檢檢查：平整牢固無破損小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽聽是否聲音有區別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大致可以摸出門板的厚度。另外要查看

一般都是做一個財務預算。財務預算是一系列專門反映企業未來一定預算期內預計財務狀況和經營成果，以及現金收支等價值指標的各種預算的總稱，具體包括現金預算、預計利潤表、預計資產負債表和預計現金流量表等內容。 一 財務預算內容 1.財務預算 1）內容：三大會計報表 2）做法：依據業務預算（銷售、成本、費用、固定資產、資金等）和財務假設 3）步驟：先損益，再資產負債，後現金流量 4）格式：略 5）方法：財務只做假設，不做預測 1、預測銷售額，倒推出銷售品種及數量； 2、根據銷售品種及數量倒推出相關的生產成本； 3、按銷售額及以前年度比例倒推出銷售各項費用； 4、根據歷史情況算出管理費用的金額； 5、根據上述資料編制預測利潤表； 6、根據利潤表及歷史資料推算出資產負債表相應科目（如通過存貨周轉率、應收帳款周轉率、流動比率、速動比率等） 7、再根據今年公司或老闆的經營意圖對上述報表進行合理修改。 2.資料的搜集。 在編制財務預算以前 ,搜集編制財務預算有關的資料。要充分搜集企業內部及外部的歷史資料 ,掌握目前的經營及財務狀況以及未來發展趨勢等相關資料 ,並對資料採用時間數列分析及比率分析的方法 ,研究分析企業對各項資產運作的程度及運轉效率 ,判斷有關經濟指標及資料的增減變動趨勢及相互間的依存關係 ,測算出可能實現的預算值。 3.匯總企業業務方面的預算。 企業各部門編制的各項業務預算 ,如銷售預算 ,生產預算 ,成本費用預算 ,材料、低值易耗品採購預算 ,直接人工預算等 ,是編制財務預算的重要依據。在編制財務預算前 ,應將匯總的各項業務預算的資料及經濟指標 ,加以整理、分析 ,經相互勾稽確認後 ,作為財務預算各表的有關預算數。 4.財務預算的編制程式。 編制財務預算 ,首先以銷售預算的銷售收入為起點 ,以現金流量的平衡為條件 ,最終通過預算損益表及資產負債表綜合反映企業的經營成果及財務狀況。財務預算的一系列報表及資料 ,環環緊扣、相互關聯、互相補充 ,形成了一個完整的體系。 二、財務預算表的編制 （一）預算損益表預算損益表綜合反映企業在預算期間的收入、成本費用及經營成果的情況。 由於整個財務預算是以銷售收入為起點 ,因此 ,預算損益表中只有確定了銷售收入 ,才能進一步對與銷售收入配比的成本費用進行規劃和測算。銷售收入超過經營成本的部分稱為毛利 ,銷售毛利額高低 ,是企業盈利的關鍵 ,企業經營費用、管理費用、財務費用的支出 ,利潤的實現 ,都依賴於毛利。預算損益表的結構、資料來源及平衡關係如下 : 專案資料來源 A銷售收入銷售預算及預測 B經營成本成本預算及預測 C毛利等於A -B D銷售費用銷售費用預算及預測 E管理費用管理費用預算及預測 F財務費用預算現金流量表中“發生籌資費用及償付利息所支付的現金” G投資收益被投資企業的財務預算或者通過對被投資企業歷年經濟效益及投資回報的資料分析 H利潤等於C -D -E -F +G I所得稅等於H×稅率 J淨利 潤等於H -I （二）預算現金流量表 現金流量預算是以經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金流入及流出量 ,反映企業預算期間現金流量的方向、規模和結構。以現金流入、流出的淨值反映企業的支付能力和償債能力。通過編制現金流量預算 ,合理地安排、處理現金收支及資金調度的業務 ,保證企業現金正常流轉及相對平衡。 編制現金流量預算 ,以企業期初現金的結存額為基點 ,充分考慮預算期間的現金收入 ,預計期末的理想現金結存額 ,確定預算期間的現金支出。相互的關係可用公式表示為 : 期初現金結存額 +預算期間的現金收入 -預算 期末理想的現金結存餘額=預算期間的現金支出 1.期初現金結存資料 ,來源於預算資產負債表貨幣資金的期初數。 2.現金收入由以下三個方面組成 :經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金收入。 （1）經營活動產生的現金收入 ,主要來源於銷售商品或提供勞務的現金收入 ,租金收入 ,其他與經營活動有關的收入。它等於銷售收入及其他經營收入 ,加、減應收、預收帳款的期末與期初的差額。 （2）投資活動產生的現金收入 ,主要來源於對外資收到的回報 ,收回投資 ,處置固定資產、無形資產和其他長期資產收到的現金。對外投資收到的現金 ,等於預算損益表的投資收益 ,加、減 :有關應收、預收帳項的期末與期初的差額。收回投資收到的現金 ,根據董事會收回投資的決議 ,預計長期投資、短期投資的減少數 ,加、減 :有關應收、預收帳項的期末與期初的差額。處置固定資產或無形資產收到的現金 ,等於處置固定資產或無形資產的淨收益 ,加、減有關應收、預收帳項的期末與期初的差額。 （3）籌資活動產生的現金收入 ,等於吸收權益性投資收到的現金、發行債券收到的現金、借款收到的現金。吸收權益性投資收入的現金 ,等於增資配股金額 ,加、減有關應收、預收帳項的期末與期初的差額。借款收到的現金 ,等於預算期間的現金支出與現金收入（不含借款收到的現金淨加數）及期末與期初貨幣資金的差額。 3.現金支出包括經營活動、投資活動和籌資活動的現金支出。 （1）經營活動的現金支出 ,包括購買商品或接受勞務支付的現金 ,支付職工工資以及為職工支付的金 ,經營租賃所支付的現金 ,支付稅金及其他與經營活動有關的現金。 在確定購買商品支付的現金時 ,以材料、低值易耗品採購預算為基礎 ,要分清現購和賒購 ,分析賒購的付款時間及金額。購買商品及接受勞務支付的現金 ,等於採購商品物資及接受勞務金額 ,加、減應付、預付帳款的期末與期初的差額。 支付職工工資以及為職工支付的現金 ,可在分析往年實際支付直接生產人員、銷售人員、管理人員、其他間接人員工資、獎金及其他各種補助 ,往年實際為職工支付的住房公積金、醫療保險、養老保險、應付福利費等支出金額的基礎上 ,調整有關的資料 ,計算出本期支付職工工資以及為職工支付的現金。它等於預算期間應付職工工資及為職工支付的住房公積金、醫療保險、養老保險等現金支出 ,加、減應付工資、應付福利費及其他應付款期末與期初的差額。經營租賃所支付的現金 ,等於合同或協議確定的應付租金的金額 ,加、減應付款（租金）的期末與期初的差額。 支付稅金的現金 ,等於預算期間應付增值稅、營業稅、所得稅和其他稅金及附加 ,加、減應付稅金及應付稅金附加的期末與期初的差額。 （2）投資活動的現金支出 ,包括購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 ,企業權益性投資及債權性投資支付的現金 ,其他與投資活動有關的現金等支出。它等於投資預算確定的固定資產、無形資產和其他長期資產投資額 ,加、減涉及投資活動的應付及預付帳項變動數。 （3）籌資活動的現金支出 ,包括分配股利或利潤所支付的現金、支付利息所支付的現金、支付其他與籌資活動有關的現金。支付利息及支付其他與籌資活動有關的現金支出 ,等於貸款的期初與期末的平均數或籌資活動產生的現金收入乘以利率（或單位籌資成本）。分配股利或利潤所支付的現金 ,等於董事會或股東大會決議確定的應分配利潤金額 ,加、減應付股利（利潤）期末與期初的差額。我們將企業現金流入、流出的專案和金額 ,參照現金流量表的格式填列 ,即編制成預算現金流量表。 （三）預算資產負債表 預算資產負債表反映企業在預算期末的資產、負債和所有者權益的全貌及財務狀況。 編制預算資產負債表以資產負債表期初數為基點 ,充分考慮預算損益表、預算現金流量表的相關資料對資產、負債、所有者權益期初數的影響 ,採用平衡法加以增減後計得。其公式可表示如下 : 資產及負債的期末數=期初餘額 +預算期增加數 -預算期減少數 所有者權益期末數=期初餘額 +預算期增資數 （包括預算期實現的淨利潤） -預算期分紅數 我們按資產負債表的分類和順序 ,把資產、負債和所有者權益的期末資料 ,予以適當排列後 ,即編制成預算資產負債表。 財務預算編制是建立在一系列預算的假設及管理者的經驗判斷的基礎上 ,雖然在編制財務預算的過程中 ,對企業內部或外部的不確定因素作了盡可能周詳的考慮 ,但是 ,很難做出全面正確的估計 ,財務預算仍然存在一定的局限性。在推行預算過程中如果出現非人為原因的較大差異時 ,應對財務預算作適當修正 ,以提高財務預算的合理性、客觀性和正確性 ,發揮財務預算在企業經營管理中的作用。希望我的回答能幫到您

一、物業裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主瞭解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程示意圖一般懸掛於物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業檔以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。（二）流程分述1.備齊資料資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及影本，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建築、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。2.物業裝飾裝修申報用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，並提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之後，用戶才能動工裝修。物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建築結構、消防等專案的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附後的裝飾裝修申報登記表）等詳細資料和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核准。3.物業裝飾裝修登記物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業專案管理單位管理範圍的，應報主管部門。物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體和承重結構的；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；（3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體的；（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；（5）未經城市規劃行政主管部門批准搭建建築物、構築物的；（6）未經城市規劃行政主管部門批准改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗的；（7）未經供暖管理單位批准拆改供暖管道和設施的；（8）未經燃氣管理單位批准拆改燃氣管道和設施的；（9）其他影響建築結構和使用安全的行為。4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：（1）裝飾裝修工程的實施內容；（2）裝飾裝修工程的實施期限；（3）允許施工的時間；（4）廢棄物的清運與處置；（5）外立面設施及防盜窗的安裝要求；（6）禁止行為和注意事項；（7）管理服務費用；（8）違約責任；（9）其他需要約定的事項。5.辦理開工的一般手續（1）業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；（2）裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；（3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。6.施工物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協定做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實後果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協定》的，應追究違約責任。7.驗收物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協定進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格後應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協定而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，並將檢查記錄存檔。希望我的回答對你有所幫助！

經歷過裝修的人大都會頗有經驗地告訴你，該如何如何做、該警惕什麼事、該吸取什麼教訓，但初次裝修的人未必會深刻理解，並且依然感覺是一頭霧水：我到底該怎麼下手呢？其實，每個人每個家庭都有著各自不同的情況，每個人的性格和做事方法也各不相同，別人的僅僅是建議，裝修還是要實實在在經過一遍，才品得出其中的甘苦。正所謂不打無準備之仗，准裝修人士的疑惑和問題還是有著普遍規律的，但往往由於操持裝修的人對自己以及家裡人需求的忽略和誤解，或者說沒有預先的充分瞭解，有的家庭把這變成了問題。導致的後果是裝修過程中的爭執甚至喬遷之後的不開心。●要和家裡人充分溝通，將每個人對生活細節的需求綜合歸納；●儘量全面地講給設計師聽，甚至可以全家人經常與設計師溝通，讓他掌握更多資訊；●家的設計應該是有靈魂的，散發著主人的氣質和品位，如果沒有瞭解自己和家人的需求，就盲目開工，那個結果，僅僅是個居所，而不是自己的家。2、裝修啟動你要做的第一件事是什麼裝修從何入手，因人而異。與設計師交流：當你已經對自己的需求瞭若指掌，就可以直奔主題，去和各路裝飾公司過過招兒。考察工地現場：輕舟、闊達等多家裝飾公司都有組織消費者考察工地的服務，便於消費者現場體會施工水準和施工管理狀況。狂掃建材城：預先考察一下建材的種類和價格，會對你的裝修預算有所説明，並且，瞭解市場之後，與家裝公司的溝通可以心中有數。逛逛傢俱店：有一種說法是，先確定傢俱風格，再確定裝修方向。在磨合裝修方案之前或同時，最好看一看傢俱賣場，以主動把握未來的家居整體效果。看看樣板間：宜家家居、博洛尼、紅星美凱龍、百安居、東易日盛等都陸續具備了“樣板屋”、“體驗館”，這為消費者提供了最形象的家居參考。3、應該付多少設計費越來越多的人明白，好的裝修需要好的設計。可一邊在叫囂“免費設計”，同時，這邊不願意為設計付費的消費者，還是心存疑惑，家裝設計收費有沒有標準？怎樣收是合理的？業內專家稱，目前，家裝設計取費沒有正式的國家標準，收費方式大概有兩種：一是按照平米數取費，二是按照工程總價的百分比收取。總的來說，基本上是家裝公司自行設立取費標準。比如較早堅持設計收費的東易日盛，他們的取費按照平米數計算，同時按照設計室水準的不同分成若干個標準，從幾十元到上百元不等。4、什麼樣的設計師適合你不太懂得設計和裝修的消費者，應該找到一個適合自己的設計師。和設計師進行充分的溝通的過程中體會他的水準和責任心。這關係到你家裝修的完成度如何。好設計師會這樣做：能夠幫助你實現你的家居理想；説明你規劃各個房間和各部分空間的利用。按照你的偏好進行色彩搭配；讓你的每一個願望和設想的細節都通過設計師在具體裝修中實現出來。會儘量引導客戶講出心中的生活理想，充分與客戶交談，瞭解使用者的需要。通過圖片展示等方法豐富裝修者的風格選擇、啟發消費者的想像力。但是，家裝設計師水準參差不齊，存在設計經驗不足的現象。當裝修者發現設計師年齡很小，經驗、品位都不夠的情況下，應該盡可能更換資深的設計師。5、設計圖紙包含哪些內容好的設計是家裝成功的保證。設計最終的目的是達到居室的和諧、舒適、安全、方便、衛生、健康，這些都應在設計中得到體現。要記住，設計圖紙是達成上述目的的保障，是設計意圖與施工步驟對接的橋樑，沒有完善的圖紙，施工只能摸著石頭過河，難免出現紕漏。好的設計師會關照各方面因素，包括使用功能、檔次標準、結構佈局、材料組成等，並會到現場，充分考慮水電、防火、結構、光線、通風、採光等諸方面的因素，進而研究室內空間、平面佈局的最佳功能效果，將造型、裝飾、圖案、色彩等藝術技法融會進設計方案中。圖紙應包括：設計說明，平面圖，天花圖，牆體立面圖，傢俱佈置圖，水、電、氣線路圖以及主要節點大樣和詳圖。設計圖紙一旦確定，按圖施工就是甲乙雙方必須遵行的施工原則。6、家裝公司是否越大越好如果您就是做一些基礎的裝修，但是對裝修的施工品質要求比較高的話，建議您尋找那些公司規模不大的。如果你對設計品位要求相對較高，那還是尋找那些品牌知名度相對高一些的裝修公司合作好一些。如果你的裝修投資比較大，也就是所謂的高檔次的裝修，可以找那些知名度最高的裝修公司或者有海外背景的設計工作室、設計公司合作。因為，這些公司見多識廣，設計水準一般較高，採購能力也相對較強，給您提供的服務一般比較到位。配送延誤：材料沒有按照約定的時間進場，反復拖延，消費者多次奔波現場，疲憊不堪。材料品質打折：某些家裝公司推薦的主材並不像宣傳的夠檔次。有意隱瞞被動增項：合同簽了，材料也進場了，可是施工的時候發現有很多服務不在套餐之列，而沒有這些服務裝修就不能進行下去，例如做門套、窗套、啞口等，消費者只好另外掏錢，最後的結果就是超出工程預算。9、裝修中最花錢的是哪裡裝修哪裡最花錢，這也是因人而異。基本面、牆面等主要部位因為面積大，所以花錢較多。而如今，更多人認為最應該花錢和花精力的是廚房和衛生間，兩個集功能與時尚於一體的關鍵場所。廚房是家庭生活的中心廚房裡的生活樂趣，只有擁有一套高品質廚房後才能夠深切體會。一邊勞作一邊與家裡人交流，是非常愜意的事情，而不經常做飯的家庭，把廚房當作酒吧、冷飲吧或者是水果吧。而為了設計時尚、使用便利，很多國內櫥櫃品牌都將每年的家居流行與最新的科技手段融入櫥櫃設計中。衛生間是不能忽略的地方一件好的馬桶能夠讓清理變得愉悅，一個好的花灑能夠讓身體完全鬆弛，一套好的儲納方案能夠讓衛浴間整潔乾淨。衛生間是每天使用最頻繁的空間，因而，舒適的氛圍與先進的衛浴設備就顯得非常必要。10、家裝公司、朋友、遊擊隊、自由設計師，家裝到底交給誰選擇誰來裝修，大概是最讓人頭疼的問題，根據自己的情況，以下五種方式可以考慮：●選擇有營業執照有資質等級的正規家裝公司。找正規裝飾公司相對放心，基本可以做到滿意為止，但要注意不同實力的公司設計施工和服務水準有所不同。●直接找施工隊伍按照自己的想法進行裝修。不管是朋友介紹的還是自己在家附近找的，只進行施工的隊伍有可能對你的需求和設計理解有障礙，如果你不是一個控制工程品質的高手，就會出現屢屢失望的情況。另外，如果事後需要維修，不一定能找到他們了。●挑選什麼樣的施工隊不一定，但首先要找個好的設計師。自由設計師不在家裝市場擺攤，他們靠口碑、靠推薦，形成自己的業務圈子。找他們是為了要連貫到底的耐心設計，要有心甘情願為設計付費的決心才行。●選擇某些產品的同時將家居整體設計交與該品牌的設計隊伍來打理。由傢俱或建材品牌切入家居整體裝修是一種較新的方式，他們背靠自己的產品同時具有設計施工能力，如果接受他們的產品，倒是可以省掉東奔西跑的麻煩。11、破壞性裝修給你的生活帶來什麼危險家庭裝飾裝修施工，安全是極其重要的。人們往往為了天花、牆面、地面、門窗等裝飾面的美觀，就去拆牆打洞，給自家和鄰居帶來安全上的威脅，甚至造成直接經濟損失。以下這些破壞性裝修應該嚴格避免。●為了擴大空間，隨意在一樓地面向下挖掘，破壞地面基礎，造成牆體裂縫，威脅整幢樓安全。●隨意拆除連接陽臺門窗的牆體，使陽臺預製板失去壓載力，造成陽臺坍塌事故。●隨意在承重牆上打洞另建門窗，破壞承重牆結構，留下安全隱患。●隨意在室內增加樓地面的靜荷載，如砌牆、在地面鋪設花崗岩或大尺寸地磚，造成樓板裂縫，危及下層住戶安全。●隨意在地面鑽孔或鑿穿樓板，一旦有水發生滲漏，破壞下層裝修，造成鄰里糾紛。●為了安裝大型吊燈及吊扇，隨意刨鑿頂板，甚至切斷樓板中受力鋼筋，破壞了頂板強度。●破壞廚房、衛生間的地面防水層，擅自改動上下水管道和煤氣、暖氣系統等住宅配套設施，如果水管或地面破壞發生滲漏還可彌補，若發生煤氣洩漏就是人命關天的大事了。●破壞原有電路設施，擅自改變線路，使用劣質電線，不經穿管直接埋設電線，留下火災隱患。12、兒童房如何做到安全又快樂兒童房不是一個隻供孩子睡覺的簡單地方，而是應該容納遊戲、學習、獨處、起居等很多功能。一位兒童心理學專家說，孩子兩三歲起，家長就可以有意識地培養孩子的獨立性，這時候的兒童在遊戲和閱讀時也往往會主動尋找“安靜場所”。因此，及早著手為他們開闢一塊“私人空間”非常必要。同時，家長們需要注意：兒童房的安全細節是最應該關注的，在空氣健康、地面防滑有彈性、表單穩固、無危險尖角、照明安全的基礎上，兒童房的裝修簡單、出彩是最好———●材料高標準保證空氣健康空氣是否安全，裝飾材料的優劣是重要因素。要注意多種材料的累積會讓一定空間的有害物質濃度增高。因此，使用“有害物質釋放量”符合甚至優於國家標準的材料是一個主動規避空氣污染的辦法。尤其不要為了追求設計效果而過量使用人造板和色漆，還要加強兒童房間的通風換氣。●減少施工工序採用環保工藝為了減少裝修給孩子帶來的污染，兒童房裝修在施工工藝和加工工序上越少越好，在選材上要以天然材料和實木為主。兒童房的裝修要遵從整個房間的整體思路，並在整個裝修健康的基礎上重點把握兒童房設計和施工。●平和協調的色彩讓孩子心理健康環境的顏色對孩子的成長十分重要，除了對性格的影響外，色彩搭配還會影