拿到房產證的時候，要看首頁套印的章，後面的證書編號也是可以辨別真假的，章是用水擦都不掉色的，房產證的紙張和印鈔的紙是一樣的，都有浮水印的，這是用肉眼可以辨別的，再者就是拿著房產證，要房屋所有權人協助你到當地房管部門核實一下。過戶流程：確認雙方交易後，帶上雙方的身份證，戶口名簿到房管部門的交易大廳，簽字辦理登記，交納相關的稅費手，就可以取得買受人的房產證了。

首套房是二手房首付30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。

＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對於房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1.房產權贈予；2.房屋買賣；3.析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影本；2.去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二、有貸款房產證加名字1.先去銀行辦理抵押手續變更；2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。價格來源網路，僅供參考

1婚後財產的話，09年以後出臺的物權法規定，房產不論是婚前還是婚後買的，房產證寫誰的名是誰名下，2還有就是假設夫妻兩個人房產證寫男方一個人的名，那麼男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。

＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對於房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1.房產權贈予；2.房屋買賣；3.析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影本；2.去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二、有貸款房產證加名字1.先去銀行辦理抵押手續變更；2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。價格來源網路，僅供參考

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條碼，是真是假立即能見分曉。其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規範來判斷真假，如下：第一，真產權證的內頁紙張是採用專業浮水印紙，紙張較厚，有防偽網底，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;第二，房地產權證表述上有一些規範，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被複製的，如果是真的房產證，其上面有規範的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規範的宗地圖;第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所瞭解，如不瞭解可以諮詢房地產方面的律師，儘量保證買到放心而滿意的房子。希望有所幫助。

二手房過戶時是需要叫測繪費的，一般200塊，房產局也就是照著原來土地證的土地再畫一遍，然後貼到新的土地證上。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以交付時為准。

你好，在每個區的建委網站上可以直接查詢的。輸入產權證號和產權人姓名就可以查詢的。不過要想查詢的更清楚,還是到區建委直接查詢,這樣跟穩妥。要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。(2)判斷真假房產證的惟一標準，不是房產證上的浮水印圖案或防偽網底，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有浮水印圖案或防偽網底的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有浮水印圖案或防偽網底的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有浮水印圖案或防偽網底的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據就是登記機關的印鑒。希望我的回答能幫助到您。

有的房改房是沒有土地證的，屬於劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬於單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬於劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取根據市場房價評估的總金額的1%的土地收益金.但房改房早於2004年便停止了,所以如果現在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,如果房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料並複印後申請辦理土地證.建議到當地房地產管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續的,

你好，辦土地證到土地管理部門去辦，房管局只辦房產證，鎮裡應該是土地管理所，辦土地證

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前按規定須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

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房間裡除了床是新的其它都是四年前的裝修現在有味道怎麼辦

室內除濕，可以購買除濕劑和除濕機。它們除濕的效果都還不錯。除濕劑的價格更便宜一點，但除濕效果沒有除濕機好，如果資金充足，建議購買除濕機。

你說的應該是白蟻，每年3—6月有生育能力的白蟻便長出翅膀集體飛出來配婚，配婚成功的一對便另立寨頭稱王，待產卵後又是一個大家族，大部分配婚失敗的都會脫翅死掉。有時候下大雨因悶熱它們也會飛出一部分來。白蟻對土木結構的房子危害很大，它們會鑽進腐木或者泥土裡築巢，一般以木屑為食。飛出來的白蟻不用對付大部分都會死掉，小心交配成功的白蟻蛀的新巢，一般都能查找到痕跡，木屑或者泥屑等

新房裝修開荒保潔必須要在所有的硬裝項目都完全完成以後再進行，而且必須要在傢俱、電器進場之前的這個時間點來做。不然的話，開荒保潔完成後，還有硬裝的項目，那就白費功夫了;如果再傢俱、電器進場以後再做，又會帶來很大的工作負擔，而且清理得不徹底，還會弄髒傢俱和電器。新房裝修開荒保潔的時機最好是安排在窗簾安裝以前，否則窗戶清理不徹底不說，還很容易弄髒。

看是什麼原因造成的漏水，裝修了嗎？是因為裝修公司施工不當就找裝修公司，自己操作堵了就自己負責，開放商建築問題就找物業

外牆拉毛1、是用水泥沙添加介面劑攙和，在牆上甩刷一遍，就會增加粗糙度，這就是牆面拉毛處理工序要的效果；2、是用鏟刀或者其他工具在牆面上劃，敲打，然後抹上塗料，使得牆面變得粗糙，造成拉毛效果；3、用滾筒刷和乳膠漆在牆面上塗刷就會有拉毛效果。

一、在發現白蟻危害處，設法尋找到蟻巢或蟻路。首先將滅蟻粉劑儘量能夠噴灑到蟻巢內或蟻路內的白蟻身上，使其能夠相互傳染毒性，達到滅治效果。 ?? ?? ??二、在發現白蟻危害的地方，將木制門窗框按一定距離鑽孔灌注藥液，周邊土壤同時噴灑藥液，使木材及土壤都含有一定的藥物成分，白蟻活動觸毒取食都會中毒而死亡。 ?? ?? ??三、誘殺法，可在發現白蟻危害處設立誘殺樁，誘殺坑，誘殺堆，誘殺毒餌等。以上三種滅蟻法可單獨使用也可綜合使用。另外還有熏殺法，像國外現在採用熱氣殺滅法等，也都在一定程度上取得了不錯的效果。滅治白蟻的方法很多，但主要根據實際情況綜合以往的經驗，採取有針對性的具體措施滅治白蟻