客廳背光，沒有外面那麼明亮，那我們首先考慮的就是增加光源了，一般比較暗的客廳，有客人來了會開燈，那就從燈上下手，我們儘量用一些比較亮的燈，不要太壓抑，然後將燈打在天花板上或者牆上，通過天花板和牆的反射，給客廳增加明亮度。這樣燈光既不傷眼睛也不會太暗。用到天花板和牆，那我們又得考慮天花板和牆的色調了，用什麼樣的顏色好呢，最好是用淺色的，深色的會吸光，就會沒有效果。我們可以用白色，米黃色，淺藍色等淺色的色調。不僅亮而且給人感覺也很不錯的。除了這些還不夠，使客廳變亮的辦法不是一個，因為使客廳暗沉的原因也不是一個。還有那些傢俱。背光的家庭，選擇傢俱的時候，最好是定做的，減少家裡的那些死角，死角一多了，就顯得累贅，一累贅了就使室內變暗了。所以怎麼減少死角就是定做傢俱。有些店裡會使用鏡面當牆面，那是因為，鏡面的反射，可以加大人的視覺，將小小的空間演變成大大的空間。這是視覺的錯誤。我們同樣可以將客廳的一面牆設計成一塊鏡子，出門不僅可以看見自己的樣子，而且，鏡子的反光效果是最好的，又增加了室內的採光度。

現在很多一線二線城市的房價都在層層往上漲，對於面積較大的房子很多朋友都是心有餘而力不足，所以購買小面積的房子就將是首選。那麼既然買了房就得想方設法裝修的完美的一點，很多朋友都特別在意客廳的裝修，因為如果本身房子面積小，那麼相對客廳也是不大的，那麼對於小客廳的房子裝修有哪些技巧呢小客廳該怎麼裝修呢下面來聽聽小編給朋友們帶來的相關建議。小客廳裝修技巧有哪些，小客廳該怎麼裝修一、客廳一定要保持整潔小面積的房子，除去一些臥室和廚房的的面積，那麼小客廳的空間自然就很狹窄,但是我們要想讓小客廳看起來寬敞和大氣一些，那麼首先就應該保持客廳的整潔，這一點極其重要，因此，我們在購置傢俱的時候就應該多選用收納式的儲藏櫃，使空間具有更強收納功能，在視覺上看不到什麼雜物，這樣當然就會使小客廳看起來更大一些。二、避免使用大型傢俱避免使用大型傢俱擺脫在小客廳內，否則一會會使小客廳看起來更小，小戶型的客廳裡就應該少用大型的酒櫃、電視櫃等傢俱，使空間的分割單純化。如果實在需要大型傢俱，就儘量讓它們往角落靠，特別是沙發，選擇更應該注意，稍微不注意，沙發就會占掉客廳的半個空間。三、客廳裝修最好是開放式採用開放式的客廳裝修，這樣可以增大客廳的空間。或者採用具有儲藏功能的收納櫃來分隔需要分隔的空間也是不錯的選擇。四、巧用客廳背景牆在小戶型的客廳裝修中，大家可以巧妙地將背景牆利用起來，使其不僅具有裝飾性，同時還具有強大的收納功能，讓你家客廳的背景牆又美觀又實用。五、多用淺色調淺色調能夠擴展視覺上的空間效果，所以，在進行客廳裝修的時候，應該多採用淺色調。適當的用一些簡單的飾品裝飾就好了。太多餘繁雜的裝飾只會讓客廳顯得冗雜，狹小。以上就是小編為朋友們帶來的小客廳裝修技巧的相關介紹，相信朋友們對此也有了很好的認知，如果您也是購置的小面積的客廳，那以不防按照以上的介紹進行合理的設計，那麼相信一定會給視覺多一點空間，同時也給自己的心情帶來一份愉悅。

客廳餐廳裝潢要注意哪些問題:1注意電路的改造，做到實用和安全。2廚房的防水要做，許多師傅不要求做，認為地面的水不會太多。但你要考慮，萬一水池溢水的問題。3客廳和餐廳的裝修，簡單大方就行，不要弄的花花綠綠，時間長了有審美疲勞感。4客廳建議採用局部吊頂，節省材料，還沒有壓抑感。

小戶型客廳餐廳隔斷裝修小技巧一：客廳與餐廳博古架隔斷法客廳與餐廳隔斷採用原木的博古架，增加了房間的古典氣氛。在佈局上，博古架還可以充當儲物櫃的效果，博古架上可以擺放許多小件物品。小物品多而且不好整理，此間用上博古架，將小件物品擺在博古架上，節約了房間的空間，也裝飾了空間。小戶型客廳餐廳隔斷裝修小技巧二：客廳與餐廳珠簾隔斷法客廳與餐廳隔斷採用珠簾的方法，這可以節約隔斷的材料費，而且還增加了空間的美感，還有個好處就是節約空間。小戶型客廳餐廳隔斷裝修小技巧三：客廳與餐廳矮櫃隔斷法簡約歡快的空間採用了矮櫃作為客廳與餐廳的隔斷，站起來，就能對客廳和餐廳一目了然，用矮櫃做隔斷，除了在整體視覺上錯開客廳與餐廳的空間，矮櫃還可以擺放東西，也起到了收納的效果。小戶型客廳餐廳隔斷裝修小技巧四：客廳與餐廳的電視背景牆隔斷法客廳與餐廳的隔斷採用電視背景牆作為空間的隔斷，電視背景牆的寬度不寬，並沒有完全阻隔客廳與餐廳的空間，在行走上也比較方便。中間放置電視背景做隔斷，可以節約空間，也無需花費其他費用購置隔斷材料。

自己設計的電視背景牆步驟：1、基礎材料是4號角鐵支架，根據櫃體大小焊接成內部結構框架。2、通過牆面打洞後固定牆體內部。3、固定後的角鐵支架面刷防銹漆。4、為保證基層面的平整、水準，在支架上下封木基層板。5、注意櫃內部開關面板的路線及牢固程度基本測試。最後可以根據設計要求做木飾面或者大理石貼面。舉人採納率 1%回答於 2015/09/16 11:44

不要電視背景牆不好看，不美觀電視背景牆搭配：電視牆也就是電視背景裝飾牆，是居室裝飾特別是大戶型居室的重點之一，在裝修中佔據相當重要的地位，電視牆通常是為了彌補客廳中電視機背景牆面的空曠，同時起到修飾客廳的作用。對於追求個性的年輕人來說，將電視牆面塗成自己認為夠酷夠爽的色彩是不錯的選擇。牆上採用幾何造型的飾線和精美材料組合運用，體現現代化的裝飾風格。

如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承，在土地出讓年限內，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後，還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了，就不需要再交了

不管是劃撥還是市場購買，都是先給蘭線圖，等找規劃部門業主辦理兩證一書中的建設用地規劃許可證後，再找土地部門辦用地紅線圖，不是建築紅線圖。用地辦理必須向當地的國土資源局申請辦理的

個人產權是小產權嗎，下面就來看看吧，“小產權房”並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。以上內容就介紹到你，希望我的回答可以幫助到你，很高興能為你解答，謝謝。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。 建設用地的類型包括： （1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地； （2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地； （3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地； （4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、遊樂廠、高爾夫球場等用地； （5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地； （6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程式去辦理。第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。安置房怎麼辦房產證1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收影本);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本);7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_8、安置單位受委託人身份證(驗原件收影本);9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。友情提示：1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續後，再按上述規定辦理登記手續;2、若被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

如果買經濟適用房，產權可以享受多少年呢所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用.如果還有疑問的話，可以問當地的相關部門。他會給你準確的答案！

1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果一定要的話最好找個律師給合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。這個們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。

1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;2、賣方要提供房屋所有權證書及影本;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔;6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。以上便是關於房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同並不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議諮詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。

就我瞭解，農村的房子沒有房產證不能貸款。農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

1、房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續如下：2、房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。4、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。7、有房有貸先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。8、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。9、其他步驟同“有房無貸”。10、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。希望我的回答能幫到您

按揭買房房產證什麼時候下來：房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。希望能幫到你。

土地證以及房產證變更需要下列材料：1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。2、房屋所有權證3、契證4、受讓方身份證（死亡證明、遺產繼承公證書等相關證件）5、繼承須按房屋市價3%交契稅到市政務中心房產局視窗辦理。而且你要先變更土地證，再變更房產證，契稅只在變更房產證時繳納。另外，還要繳納新證的製作費，也就幾百塊。

安置房，屬於大型項目拆遷安置的話，不屬於商品房。既然不是商品房，也就沒有什麼預售證。但安置房是有房產證的。如果安置房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進行變性，土地從安置房的集體性質變為商業土地，然後可以上市交易。如果是開發商弄的話，會取得預售證，然後可以賣。如果僅僅是自己住的安置房的話，沒有預售證這個說法。記得辦理房產證就行了。