1、根據櫥櫃檯面尺寸決定水槽尺寸，因為水槽可以安裝臺上，台中，台下，所以選擇的尺寸也不同。2、選不銹鋼水槽時，材質厚度要適中，過薄會影響水槽使用壽命和強度，過厚容易損壞被洗滌的餐具。另外還要看不銹鋼表面的平整度，如凹凸不平說明品質差。3、通常情況下，清洗容積較大的水槽實用性好，深度以20釐米左右比較好，這樣可以適當防止水花外濺。4、水槽表面處理以啞光面為美觀實用，水槽焊接處要仔細觀察，焊縫必須平整均勻，無鏽斑。5、造型美觀，設計合理，以有溢水口為好。希望我的回答能幫到您

廚房用的微波爐架子尺寸一般60長38寬高度根據需要選擇二三四五層！小熊木匠實木的很不錯，購物網站上找找，就是是價格貴，東西很好，服務不錯！價格大概在200-500左右

廚房裝修要好看，就一定要兼顧美觀和防潮除油功能，除了要選用流行的壁櫃和時髦的電器，同時也要充分考慮防潮功能。廚房的牆面必須以實用為主，但新型材料的出現為其裝飾功能奠定了基礎。在能解決油煙的前提下，你可以嘗試使用塗料和牆紙，它們色彩豔麗，花紋豐富，一改廚房牆壁單調的局面。這時選擇的塗料牆紙要有很好的耐擦洗性和多層覆蓋性。在水池和灶台附近，可以用玻璃、金屬等合成材料製作的隔油層釘在牆上。 希望我的回答能夠幫到你。

將客廳和餐廳分為兩個分區，至少在吊頂樣式和造型上區分開來，這樣處理橫樑也方便多了，即客廳吊頂一個標高（可視梁底的高度，稍向下壓點，而非梁部位改成局部造型）；餐廳部位單獨吊頂，標高適當加高。方法一：在客廳四周做吊頂，中間不做吊頂，會在視覺上增加視覺的層高，教適合於大空間的客廳。方法二：將客廳四周的吊頂做厚，而中間部分作薄，從而形成兩個明顯的層次，從而可以把吊頂設計成具有現代氣息或傳統氣息的不同風格。方法三：在天花頂四周運用石膏做造型，只要裝飾效果和房間的裝飾風格相協調，便可達到不錯的整體效果。方法四：若是客廳的空間高度充裕，可以選擇如玻璃纖維板吊頂、夾板造型吊頂、石膏吸音吊頂等多種形式，這些吊頂既在造型上相當美觀，同時又有減小噪音的功能。

安置房最初是沒有房產證的，但所有人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

答：房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。

答：委託房產過戶公證書樣本:一、房屋授權委託書公證需要哪些資料委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2、(房地產證)或者房產買賣合同書;3、委託人還應提供受託人的身份證件(原件或影本)或法人資格證明(原件或影本)。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員諮詢，並以承辦公證員要求提供的為准)。二、涉外房屋委託公證首先需要委託人出具一份經所在國公證機構公證的授權委託書，如該授權委託書為外文，還需附有中文譯本。然後需經中華人民共和國駐該國使領館認證。授權委託書內容應包括委託人及受委託人姓名及證件號碼、委託事項、詳細的房屋坐落等相關資訊，再將經公證的授權委託書原件、我駐外使領館認證書原件及委託人身份證明影本等寄回受委託人手中。如這套住房為房改房，受委託人還需持這些檔到市房改辦辦理房改房出售的相關手續。然後受委託人可持這些檔與房屋產權證、土地使用證辦理房屋買賣手續。

房產繼承權公證手續需要的：1、辦理房產證過戶手續要到房屋所在地的房管局或房地產交易登記中心辦理。2、若您父親還健在。1）雙方可以通過交易或贈與兩種方法辦理相關過戶手續。兩種手續的區別是贈與的話要先到公證處辦理贈與公證，憑贈與公證**；而交易則不需要。兩者具體要提交什麼資料辦理，因為不同地區要求可能會存在差異，建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。2）您父親（在意識清晰的情況下）可以立下遺囑，把房產處分給您。建議進行遺囑公證。待您父親去世後，您憑遺囑去公證處做繼承公證，而後憑繼承公證書去辦理過戶手續。兩者具體要提交什麼資料辦理，建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。如果沒有立遺囑的話，您父親去世後，所有法定繼承人均需到公證處做繼承公證，再由經公證的繼承權人憑繼承公證**手續。辦理繼承公證所需提交的資料建議諮詢房產所在地的公證處。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：(一)正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。(二)具備特定條件的預約合同最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。(三)房屋買賣合同的其他書面形式。《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、資料電文”。無疑排除了以“資料電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

合同範本;解約協議書甲方：乙方：丙方：_________________鑒於甲方通過丙方居間向乙方出售坐落於之房屋，三方分別或共同簽署了相關法律檔（檔案名稱及編號：），現經甲乙丙三方友好協商，達成如下協定：1.本協議一經生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關於上述房屋買賣、代理及相關協定（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。2.本協議生效之日起個工作日內，甲方應履行下列義務：3.13.23.33.43.本協議生效之日起個工作日內，乙方應履行下列義務：4.14.24.34.44.本協議生效之日起個工作日內，丙方應履行下列義務：4.14.24.34.45因履行本解約協議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。6本協議一式三份，三方各執一份。（此頁無正文）甲方（章）：乙方（章）：證件名稱及編號：證件名稱及編碼：聯繫地址：聯繫地址：聯繫電話：聯繫電話：代理人：代理人：丙方（章）：住所：經辦人：聯繫電話：本檔簽署日期：年月日一、房屋買賣合同無效的情況有：(一)、反法律、法規、政策的房屋買賣違反法律、法規是指違反、、和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載於法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。第五十五條第三項規定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產監管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。(2)違反國家和社會公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優惠補貼購建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。(6)出賣違章建築，在國家徵用、拆遷範圍的房屋的。(7)違反法律、法規及國家政策的其他房屋買賣。(二)、房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處於喪失行為能力的狀態;賣方主體沒有房屋所有權，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。(2)買方主體不合格。主要包括：違反法律規定，購買私人住房的國家機關和企事業單位;違反法律規定，購買他人享受國家或單位優惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。(三)、規避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬於規避法律的房屋買賣。(四)、買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：(1)欺詐。即一方當事人採取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出於行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果，即如果瞭解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。(2)脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要脅下進行的房屋買賣行為，並非出於真實的意思表示，所以其行為理應無效。恐嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能發生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那麼該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要脅。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據。(3)乘人之危。即一方當事人由於各種原因而陷入了極度的經濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產經營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。(五)、違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;並且，房屋買賣應依法定程式到房地產管理機關辦理過戶登記手續，不辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不發生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規定的形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規定：“民事法律行為可以採取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”(六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那麼這種房屋買賣行為理應無效二、解除房屋買賣合同的條件《房地產買賣合同》自當事人簽字或蓋章後生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除後不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程式做如下總結，以供網友參考：(一)、《房地產買賣合同》的解除條件：1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;7、一手商品房的特別規定：1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;5)房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者交付使用後，主體結構品質經核驗確屬不合格;6)因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對值超過3%的;8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的;9)由於開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的;(二)、《房地產買賣合同》的解除程式除上述第1種協商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。(三)、《房地產買賣合同》的解除後果《房地產買賣合同》解除後，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取補救措施，並有權要求賠償損失。

需要本人身份證、戶口本、單位證明（非本市）、結婚證（已婚）如果沒結婚，就得提供未婚證明，離婚的得提供離婚證明等

房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產證的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經把房子抵押給銀行了，然後你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，並不會影響你的居住和出租。希望可以幫助你，謝謝

對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。希望對你有幫助。

如果是新房,現在就等開發商收你們的資料一起去辦理房產證,一般新房在入夥後6個月就可以辦出房產證了,如果是一次性付款就可以直接領房產證,如果貸款按揭就等按揭完後去貸款銀行拿抵押合同,你有開發商給你的合同和收據就可以。

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。希望能幫到你。

可以但這個房產證跟城鎮的沒法比，基本上沒有用。在農村，最重要的是宅基地使用證。要不要房產證對將來拆遷補償都沒有任何影響。1、辦理農村房產證明必須是當地農村人口。2、帶上你的宅基地證，和你的農民身份證明。3、辦理農村房產證明到當地鄉鎮國土、村鎮建設部門。

沒有房產證的話是不能辦理過戶的，最多只能是辦理開發商那裡的更名手續。1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了。2、要是沒有備案，就能去開發商改名字，改名字就得看開發商的制度是什麼樣了，跟那邊關係好的話去了就給改了，也不是什麼難事。3、關於流程，要是你們改合同，那麼原房主的合同就會被收回，你們辦理了更名手續，拿到你手裡的就是一份新合同，內容跟原房主被收回的合同內容一樣，就是名字改了，改成你的名字了，還有需要變更的就是相關票據了。