多功能電熱鍋，通過鍋體的合理結構設計，提高鍋體的強度、剛度和熱效率，改善高溫性能，延長使用壽命。多功能電熱鍋是通過用上層鋁板固定好電熱管，下層鋁板用焊劑通過高溫和不銹鋼鍋體粘合在一起，兩層鋁板也用焊劑熔化成一體，通電後電熱管產生的熱量通過鋁板傳到鍋體上，這就要求鍋體、焊劑、鋁板、加熱管必須達到一定標準，有的廠家為了降低成本，鍋體用最薄的，焊料用最便宜的，鋁板用最薄的，電熱管用最次的，這種鍋用的時候糊底、漏電、掉底、電熱管爆裂，買這樣的產品危險性很大，維修率特別高，買了這種產品就等於把麻煩和危險帶回了家，萬一發生意外，後悔莫及。

你好，1.花灑軟管的花灑噴嘴一定要選購精心設計的沐浴噴頭，易清潔、不結污垢的。雖然目前市場上各種款式的花灑很多，花灑的品牌也是數不勝數，各個品牌的花灑品質當然也是參差不齊的，其中進口的花灑衛浴品牌在設計上、生產工藝上都是不錯的。2.花灑軟管不管是什麼價位的，只要是好品質的，價格貴也很正常，目前現在最大的特點還是銅材質的花灑軟管，其中有很多對人體有益的好處。第一種好處就是負離子去氯過濾的作用，達到安全健康的沐浴效果，沐浴的水好，就可以被肌膚吸收，增強水的滲透力、清潔力。第二種好處就是美容護膚的功效，深層清潔深度補水、還可以滋養身體的每一處肌膚嫩滑，還具有抗氧化的作用。3.花灑軟管的第三種好處就是較強衝力的噴嘴出水，可以起到按摩肌膚的作用，這樣的沐浴效果還可以解除疲勞，出水細密、也避免出水孔堵塞、促進新陳代謝，最後還有養生保健的好處。如何選購好的花灑？一看噴射效果從外表看，花灑形狀看似相似，挑選時必須看其噴射效果，良好的花灑能保證每一個細小噴孔噴射均衡一致，在不同水壓下能保證暢快淋漓的淋浴效果，挑選時可試水看其噴射水流是否均勻。二看噴射方式花灑的內部設計也是各不相同的，在挑選手持花灑時，除了看其噴射效果外，手持花灑噴射方式還有激射、按摩之分，一般噴射方式多能帶來更為理想的淋浴快感。安華衛浴隨心技術，手持花灑可根據心情選擇合適的噴灑模式：自然愜意的雨淋式、活力四射的按摩式、舒適溫馨的噴霧式、暢快柔和的水柱式、節水狀態的滴水式。根據心情，隨心所“浴”。三看表面鍍層花灑鍍層的好壞，除了影響品質和使用壽命外，還影響平時的清理衛生，花灑一般表面鍍鉻，好的鍍層能在150C°高溫保持1小時，不起泡、無起皺、沒裂剝落現象;24小時乙酸鹽霧檢測不腐蝕。在挑選時可看其光澤度與平滑度，光亮與平滑的花灑說明鍍層均勻，品質較好。四看陶瓷閥芯閥芯影響著花灑的使用感受和使用壽命，好的花灑採用陶瓷閥芯，平滑無摩擦。在挑選時可動手扭動開關，手感舒適、順滑則能保證產品在使用時保持順暢與可靠的性能。安華衛浴順“芯”技術，採用陶瓷閥芯，50萬次無故障，超大操作旋角，水溫的冷熱調節過程更為平滑、漸進、精准，帶來更為理想的淋浴享受。希望我的回答能幫助到您。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅徵收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業稅稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時徵收營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人所得稅徵收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由於地方差異，可能各地還有細微差異，但是整體差別不大。商品二手房過戶費購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低於144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

集資房即使有產權證，其中的土地也是單位名稱，不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件，不可在相關部門過戶更名，存在因土地徵用帶來的風險，最好不要買，以免未來發生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利，而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,所以也會有潛在風險.

你好，這個要看你要開的是什麼類型的飯店，有多大面積，設計風格也不一樣的，現在一般的飯店風格有，田園風格，中式風格，現代簡約風格的。這幾種風格都不錯。可根據飯店食譜的要求，也可根據飯店針對的客人來定，或綜合一起來定風格，但是要有自己獨特的地方，不要跟別人一樣，千篇一律，別人看都看厭煩了，自然沒興趣

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低於“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。3、繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。以上價格來源於網路，僅供參考,具體價格以購買時為准

房產證過戶費用詳解1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）(2)印花稅：房款的0.05%(3)交易費：3元/平方米。(4)測繪費：1.36元/平方米。(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納稅費：(1)印花稅：房款的0.05%(2)交易費：3元/平方米。(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。(4)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，

我這個對題主可能沒什麼參考性，只是想找地方講講我的經歷。我所在在的這個地方時少數民族地區，買房裝修一般都是男方的事，女方陪個傢俱和電器。但我結婚時，公婆說家裡沒錢，我和我老公的房子首付我媽出25萬，在房子漲價兩年後（房子較原價漲了50%）我婆婆給了我媽10萬，給錢時說了一通自己多麼沒錢，工資低，這錢也是借的等等之類的話。後來貸款15萬想給我媽，但我媽覺得他們是貸款的，也沒什麼錢，就沒有要。我們自己自食其力，裝修好了房子，自己還貸。搬家後我婆婆每次來我家都一副把兒子家當自己家的樣子（她家離我們300公里），尤其在我父母來時總給我一種以主人自居招呼客人的感覺。搬家不到一年，請兩家親戚到家裡吃飯3次，第一次和我商量了，但沒商量吃什麼；後兩次就乾脆自作主張，直接通知我。第一次請客做了十餘個菜，擺了四桌，第二次蒸包子，兩大盆餡（30多個人吃），第三次包餃子，又是兩大盆餡，包餃子這次發生在三天前。在搬家不到一年的時間，還發生了一件令我憤怒的事，我公婆買了輛20萬的車，說自己借錢買的，又說錢還起來也快呢，我瞬間感覺到了她的雙重標準。很多次我婆婆在我跟前說我家的時候都稱為“咱們家”，對她妹妹說我家也稱為她們家。以上為結婚三年的鋪墊。昨天我忍無可忍，和她態度不好的談了一次。首先對我小姑子說了她是客人，不用搶我的活，她好好休息和玩就可以，其次對我婆婆明確地說了，我裝修沒有靠公婆，帶孩子也是自己在帶，他們應該能看出我比較自立，她在她家如何請客我不發表意見，但我家我得做主，以後請親戚吃飯，吃什麼我和我老公想自己張羅，請不要再替我們決定。另外，控訴了一下他家親戚在我爸媽跟前說的傷和氣的讓我父母和我沒面子的話，我婆婆的回饋是這個親戚就這樣的碎嘴，沒什麼壞心，而且已經說了，現在也不能再拉出來說了；控訴了他們在我家對我爸媽像招待客人，她說她沒那麼想，只是想著做一點吃的讓我父母吃之類的。她的態度基本是我說一條，她否認自己有把我家當自己家的意思，還說想著現在的兒媳婦都是上過學的，有知識，不像以前婆媳關係那樣難處，如果我把人都想得那麼複雜，那矛盾就多了之類的。晚上11點，我哄完孩子去廚房喝水，聽見她好像在給我公公說下午談話的事，一直唉聲歎氣，很傷心的樣子。總之就是這次談話兩敗俱傷，她可能受傷兒媳婦太惡，對她態度不好，挑了她一堆刺，她甚至可能會覺得我在嫌棄她沒給我經濟支援；我是看我老公那麼為難，有點過意不去，再加上她損我損得也很到位，讓我回想起來也很生氣，但比起她在我家當女主人帶給我的憋屈感，這些難過我都可以忍，我想這次談話後，她不會再替我決定什麼了，也不會在我的廚房來去自如，給我買一堆我不喜歡的鍋碗瓢盆，更不會招呼都不打就來我家。當然，她可能也不會主動再踏入我家了，以後靜觀其變，再想辦法補救婆媳關係吧。我老公知道昨天的談話後頭疼得厲害，跟我說他知道他媽媽有錯，但是老人自己不會承認，也意識不到，他作為兒子也沒法說，讓我為什麼不能忍忍就算了。我想了想我為什麼忍不了，大概就是主權問題不容侵犯吧。婆媳關係，遠香近臭，年輕時別住一起，等老人需要我們照顧時再考慮盡孝道吧。

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在註銷他權；5.註銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；

現在經營性物業抵押貸款已經是商業經營的一種貸款，也是適應了現在房地產的發展趨勢，而農行同樣也有經營性物業抵押貸款這個業務，對他們的發展也是有非常大的意義的。不管是什麼貸款，包括經營性物業抵押貸款都是有它的一定風險的，那麼在事前就要知道，一定要時刻的把握這個市場的風險，市場的行情一直都在變，所以是要密切注意的。而經營性物業抵押貸款的時間是比較長的，那麼在這個貸款的過程中總會有不確定的因素發生，這裡面的都是不可預料的。如果貸款人把不理想的房子抵押給銀行，而銀行在這個方面也沒有嚴格的執行，那麼就會對銀行帶來很大的損失。也是影響了貸款的安全。所以在辦理經營性物業抵押貸款之前，銀行一定要準確的估計這個房產的市場價值嗎，然後進行估價貸款金額，一定要嚴格的制定貸款的用途。貸款人它的信用等級必須要高，財政的狀況必須要好，而且在物業經營方面經驗比較的豐富。這就是好的客戶，是可以提供其貸款的。還要把握利率的風險。關注著他的市場變化。在貸款發放以後也要嚴格的制定計劃，做好監管的工作，能夠讓還款人在規定的時間裡面進行還款，這樣就非常有效的進行了控制，同時也化解了經營性物業抵押貸款的風險。這裡面需要注意的東西還是蠻多的，是值得好好的注意一下，這樣才不會對自己造成損失，希望銀行方面明白。經營性物業抵押貸款是一個繁紛複雜的過程。

房屋大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房的一種行為。房屋大修主要是房屋共用部位大修。工程範圍包括:房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。共用設施設備大修、更新改造工程範圍包括:物業管理區域內路面破損50%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復的;整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的;社區圍牆或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。

1、對納稅人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，按住房轉讓收入的1%計征個人所得稅。2、對納稅人轉讓商鋪或非住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，按轉讓收入的2%計征個人所得稅。那麼，新國五條則新政策一律實行個人所得稅:(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%例如:1、扣除所交契稅，按照稅不重征的原則，比如說你購買時繳納了房價2%的契稅6000(假設是30萬房價×2%=6000元)，現在轉讓是按照40萬轉讓，那麼需要再交納契稅2000元([40-30]×2%=2000)，那麼，其中的6000元契稅屬於“購入時繳納的稅費”，而按照差額交納的2000元契稅則屬於“轉讓時繳納的稅金”;2、同樣，扣除所交營業稅屬於“轉讓時繳納的稅金”。(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%，個人所得稅是以你賣房的淨收益來作為計稅基礎:92平方米房子假設現在評估價是5000元/平米，總價是460000元，假設你當初購買的時候花了300000元，當時按照你的買價應該交納契稅(假設是第一套房、2%的契稅稅率)6000元，假設維修基金交納3500元。那麼現在以460000的價格賣出去，因為沒滿5年，需要交以下稅費:1、營業稅:(460000-300000)×5%=8000元，2、城市維護建設稅:8000×7%=560元3、教育費附加:8000×3%=240元4、地方教育附加:8000×1%=805、契稅:(460000-300000)×2%=3200元個人所得稅:(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%=[460000-300000-(6000元+350

您好，其實自理兩個字，是說買家自理呢？還是賣家自理呢？又或者是雙方各自理呢？如果說是賣家實收，這樣或者能夠更好的去理解！！

你好，離婚房屋過戶費用包括：登記費、交易手續費、工本費、契稅和印花稅等。離婚後房產過戶手續相對輕鬆，雙方就財產達成協議後去民政部門辦理就可以的。或者就是憑判決書對房產歸屬的判決,或者離婚協議書對房產歸屬的約定到房管部門辦理過戶手續。希望可以幫到你。

您好！如果您是購買的商品房，房產證手續辦完後，帶房產證、不動產發票、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續。

一、如果你是在開發商處領取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件；2購房合同原件；3、房款發票（提貨聯）；4、契稅完稅證；5、本人或共有人到去領。二、如果你是在房產交易中心領取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅視窗核稅並交納，就可以在發證視窗領取。希望我的回答對您有幫助，望採納！

稅費買賣交易，一般有三種費用：1.契稅【必須要交的。首套:小於90平的交1%.大於90平小於140平的交1.5%。140以上交3%。二套是3%。】2.營業稅：從下房本的時間算起：滿五年不交營業稅。不滿五年交5.6%的營業稅。3.個稅：賣方是首套房本滿五年不交個稅，賣方是二套房本滿五年交1%個稅。賣方是首套房本不滿五年交1%個稅。賣方是二套房本不滿五年交1%個稅。房子還分好多種類：1。商品房。2。已購公房【還要交土地出讓金】3.央產房等！稅費一般全是買方來交，這個可以和業主來商量。能貸到評估價的5成。

直系親屬之間地贈與契稅交3%，營業稅和個稅免。其他稅費另算.公證費一般都是評估值的2%.但是您這次是贈與得來的房子，下次交易時有個大額的個人所得稅.您可以看看買賣交多少稅，希望對你有所幫助

過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後買賣雙為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記清算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。過戶費除了證券過戶費之外，房地產也是有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。

建築塗料的分類1按照建築塗料的形態分類(1)液態塗料，(2)粉末塗料等2按照主要成膜物質的性質分類(1)有機徐料，(2)無機塗料，(3)複合塗料彩砂塗料3按照塗膜的狀態分類(1)平面塗料，(2)彩砂塗料，(3)複層塗料4按建築物的使用方法(1)外牆徐料，(2)內牆塗料，(3)頂棚塗料，(4)地面塗料，(5)屋面塗料5按塗膜的性能分類(1)防水塗料；(2)防火塗料，(3)防腐塗料，(4)防黴塗料，(5)防蟲塗料，6)助鏽塗料，(7)防結露塗料