要半年後能過戶因為業主同時把幾套房子抵押給銀行有風險嗎？誰曉得啊？

二、當地戶籍居民家庭包括的範圍當地戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為當地戶籍居民的家庭;二是家庭成員之一為當地戶籍居民的家庭;三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。三、居民家庭的成員範圍特指哪些居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。如：劉某夫妻戶口名簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那麼劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員範圍。四、限購政策施行時間2011年3月1日起施行。五、限購區域範圍全市行政區域範圍內。六、限購住房包括哪幾類新建商品住房、限價商品住房和二手住房。

二手房首付風險：1、過了5年就不用交營業稅了。2、當然這麼做之前要先考慮清楚，現在為了避稅確實很多人這麼做，完成交易後不過戶，讓公證處辦理個委託公證等到可以免營業稅時候再過戶。但房產以登記為准，只要不過戶，就不代表產權的轉移。如果房屋產權人去房產部門掛失產權證，然後與協力廠商完成交易且過戶，協力廠商為善意第三人的話，那房產將歸他人，如果你再找不到原產權人，那房款及賠償都沒地方可要。3、即使先付首付也是同理，只要對方與他人完成交易並過戶，且購買人是善意第三人的話，那你只能要求主張首付的雙倍賠付（如果房價飆升你就虧了），當然如果你找不到原產權人，即使訴訟官司能勝利，不過錢找不到人要，一樣尷尬。4、當然上面都是最壞的可能，其實在實際操作中類似的情況很多，也為准有幾個出了狀況。但把各種情況告訴你，自己考慮吧哈。

所需手續；賣方；身份證、戶口名簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口名簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記視窗辦理，一般7日內辦理完結。

經適房，需要原房主持有滿五年，再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅，等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證， 此時住房才可以自由買賣，過戶，抵押，贈與他人。

沒有過戶取得房屋所有權證，該房屋從法律上講並不是你的產權。所以，拆遷補償或優惠買安置房的資格都不可能給你。 我的建議趕緊去公證 即將拆遷的房子也過戶不起來。