您好，當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。希望能夠幫到您。

房地產土地增值稅預征率是：1.毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

建設用地的規劃設計條件我認為有兩類,一類是給規劃設計單位提的,沒有法律效力；一類是作為規劃行政審批單位,在土地招牌掛前提出的,具有法律效力,你得簽字蓋章,以後出問題負責任.這兩個工作我幹過,只能遺憾的告訴你說沒有絕對標準,只有相對標準.相對標準是基本內容,如用地名稱、土地使用性質、面積、容積率、綠化率、商業比例、建築高度、備註,差不多就這些了.至於格式、備註內容到底列幾條,內容那個是什麼,必須由你們自定,主要是明確誰擔責任.能查到的規範只有很少的幾個,還不是關鍵的,比如對工業用地的建設條件就有容積率最低值（國家規範好像最低0.6,我們城市地方標準0.8）、建築密度最低值（25吧）、綠化率最低值（15吧）,你自己查下國家的,好像叫什麼工業用地什麼標準.還有點參照的標準就是居住區規範什麼的,這種只有建築密度（如根據氣候區、高度、密度什麼什麼類不低於35%等）、綠化率（新建不小於30%）,都不是關鍵指標,說白了沒什麼用,關鍵是容積率,得自定.這種指標只能依據你們城市自己出臺的地方標準,如果沒有的話國家規定只能依據控規（其實都是扯淡,你提好了再改控規就行了）或者專項規劃（如文物保護專項等）.總之一句話,但責任的規範一個都沒有,不但責任的規範好像有,的自己把握保護好自己.

融資租賃不要繳交土地增值稅如果是有形動產融資租賃要繳納增值稅。其他的租賃繳納營業稅。融資租賃跟土地扯不上關係

在實務工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權證也未必在土地出讓金支付後立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題，可以下三種情況分別作出處理：1.土地出讓金未支付完畢，土地使用權證已經取得。這時，實際上土地使用年限已經確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記“無形資產”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。2.土地出讓金已支付完畢，土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清，所以列無形資產後，不會再變動（除了攤銷），問題是權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。資產是指由過去交易或事項形成、為企業擁有或者控制並能給企業帶來經濟利益的資源。既然已列作無形資產，應當按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調整。3.土地出讓金未支付完畢，土地使用權證尚未取得。對此，存在兩種觀點：一種觀點認為，既然權證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，作掛賬處理較妥；第二種觀點認為，雖然權證未取得，但土地使用權已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續的會計處理，應當暫估入帳，並按暫估入帳數及暫估的使用年限開始攤銷，待權證取得後，再在土地使用權的剩餘年限內作調整。這樣處理，比較符合會計的真實性原則和穩健性原則。此外，受讓土地的折扣（優惠）的會計處理，也是值得討論的問題。有的企業在公司制改組過程中，地方政府為了支援企業公司制改組（有的主要是為了公司上市），在企業受讓土地時給予一定比例的折扣（優惠）。對這部分折扣如何處理，目前有兩種意見：一是將它視作土地管理部門（包括土地儲備中心）給予企業的一種捐贈，列作資本公積。作此會計處理的前提就是在土地出讓合同中明確該等土地的單價、折扣、淨值等數額，並承諾該等折扣歸企業所有，土地管理部門不再享有，以土地原值借記“無形資產/土地使用權”科目，並以實際付款數額，貸記“銀行存款”科目，以兩者差額（折扣）貸記“資本公積/接受捐贈非現金資產準備”科目。二是將它視作一般交易中的銷售折讓。土地使用權按實際支付金額入帳，不產生資本公積。作此會計處理的前提是在土地出讓合同中並沒有明確土地原值、折扣、淨值等數字和土地管理部門的書面承諾，只列了折扣後的數額。

住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。所謂出讓,指國家將國風格有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。劃撥和出讓嗎出讓的流通性一般沒有太多的限制，劃撥土地在抵押時必須由政府允許，收益部分到達要麼由出讓人上繳國家或由受讓人補交土地出讓金

李嘉誠的新居位於港島南區壽山村道，占地4.5萬平方呎，北面靠渣甸山，南面遠眺黃竹坑及風景怡人的海洋公園。西面的1號屋由李嘉誠佔用，這間屋景觀最好，可遠眺海洋公園；李澤钜一家則居住中間的2號屋，面積和1號屋一樣大。李嘉誠的舊居，在深水灣道79號，此宅向來被視為“陰陽聚”的風水好地方，有助財運，它建於1957年，由李嘉誠聘請專人建造，耗資65萬港元，作為與青梅竹馬的表妹莊月明共築愛巢而建造。李嘉誠在豪宅長居逾43年，不離不舍，皆因豪宅的風水格局絕佳。李嘉誠先生由深水灣搬上壽臣山，和“壽臣”兩個字意頭好有關，而且壽臣山以前叫壽桃山，大宅位置在地圖上正好被彎彎曲曲的壽山村道包圍，形狀猶如壽星公飽滿的額頭，風水極好，助長壽。

工業建築的分類：1、按用途：主要生產廠房；輔助生產廠房；動力用廠房；儲存用房屋；運輸用房屋；2、按層數：單層廠房；多層廠房；混合層次廠房；3、按生產狀況：冷加工車間；熱加工車間；恒溫恒濕車間；潔淨車間；4、按結構類型：排架結構、剛架、框架結構（磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構）。

土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

答：可以去房管局查詢一下房子的產權情況，看看能否看出房子的建築年限。或者看看房產證繳納土地出讓金時間和房產證圖紙的時間。

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限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加瞭解。希望我的回答可以幫到你。

歐德寶燃氣壁掛爐暖氣地暖，價格6500元。小松鼠燃氣壁掛爐天然氣地暖採暖洗浴兩用，價格6838元。以上價格來源網路，僅供參考

家用配電箱接線安裝方法：1、明裝配電箱，配電箱安裝在牆上時，應採用開腳螺栓（脹管螺栓）固定，螺栓長度一般為埋入深度（75～150mm）、箱底板厚度、螺帽和墊圈的厚度之和，再加上5mm左右的“出頭餘量”。對於較小的配電箱，也可在安裝處預埋好木磚（按配電箱或配電板四角安裝孔的位置埋設），然後用木螺釘在木磚處固定配電箱或配電板。2、暗裝配電箱，配電箱嵌入牆內安裝，在砌牆時預留孔洞應比配電箱的長和寬各大20mm左右，預留的深度為配電箱厚度加上洞內壁抹灰的厚度。在圬埋配電箱時，箱體與牆之間填以混凝土即可把箱體固定住3、配電箱應安裝牢固，橫平豎直，垂直偏差不應大於3mm；暗裝時，配電箱四周應無空隙，其面板四周邊緣應緊貼牆面，箱體與建築物、構築物接觸部分應塗防腐漆。4、配電箱內裝設的螺旋式熔斷器，其電源線應接在中間觸點的端子上，負荷線應接在螺紋的端子上。這樣，在裝卸熔芯時不會觸電。瓷插式熔斷器應垂直安裝。5、配電箱內的交流、直流或不同電壓等級的電源，應具有明顯的標誌。照明配電箱內，應分別設置零線（N線）和保護零線（PE線）匯流排，零線和保護零線應在匯流排上連接，不得絞接，應有編號。6、導線引出面板時，面板線孔應光滑無毛刺，金屬面板應裝設絕緣保護套。金屬殼配電箱外殼必須可靠接地（接零）。

一、水電改造的步驟：1、水電定位水電改造的第一步是水電定位，也就是根據使用者的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電儘量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大於30釐米。2、線路設計插座、開關、燈具的電氣線路設計要考慮室內空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準備，減少部分使用者在使用過程中的再規劃設計的障礙，例如，書桌、裝飾櫃、電器設備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。3、打槽定位水電定位之後，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什麼毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在牆上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。4、選購建材水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷熱水管應左熱右冷，間距一般不小於20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。二、水電改造的注意事項：（一）水電改造需要注意的問題1、牆體開槽不深，冷熱水管露出牆體影響貼瓷磚。2、熱水管冷熱水管布管時，要按熱水器型號布管。3、冷熱水管出水口中心間距不合理，一般應為375px,而且要使冷熱出水口保持平行。4、冷熱水管安裝完畢後是否進行了打壓測試，打壓的時間約為20—30分鐘左右。（二）電路改造部分注意事項1、電路的設計一定要詳細考慮可能性、可行性、可用性之後再確定。誰也不願意在新家的牆上地上滿拉電線。電路設計同時還應該注意其靈活性，在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個插線板，效果往往要好于設置滿牆的插座;2、臥室頂燈可以考慮雙控(床邊和進門處);3、客廳頂燈根據生活需要可以考慮裝分控開關(進門廳和回主臥室門處);4、環繞的音響線應該在電路改造時就應埋好。5、注意強弱電線不能在同一管道內，會有干擾;6、客廳、廚房、衛生間如果鋪磚，一些位置可以適當考慮不用開槽佈線;7、插座離地面一般為30CM，不應低於20CM，如果客廳用低櫃作為電視櫃，可以距地面高一些，以免電視櫃擋住插座，不能僅靠牆面。開關一般距地130CM;8、排風扇開關、電話插座應裝在馬桶附近，而不是進衛生間門的牆邊;9、浴霸應考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛生間的中心位置;陽臺、走廊、衣帽間可以考慮預留插座。

不能入住，需要開窗放一段時間，最好三個月以上。剛裝修完，或多或少，有一些味，尤其可怕的是一些有害氣體，比如，甲醛等。去味的話，還可以輔助的買一些吸甲醛等有害氣體的綠植，比如，綠蘿等。也可以買一些活性炭包。不過，綠植、活性炭效果很小，最好最經濟的方法還是開窗放。

隔斷門裝修技巧，1，可以採用,白色的玻璃隔斷門，圓潤的門框設計，搭配簡潔的隔斷門造型，十分符合整個家居田園風格的情調。透過隔斷門可以直接看到廚房的情景，在廚房裡做飯也變得更有情趣。2，可以採用推拉門的形式，把客廳空間和書房空間有機的隔開，同時敞開隔斷門又不會影響到整體的空間效果。3，可以在隔斷門上掛布簾、沙幔。它們等都屬於布藝隔斷,具有容易懸掛、容易改變的特點,價格便宜,花色多樣,可以根據房間的整體風格隨意搭配。