已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。

婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚後,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎麼分割這個房產呢有些律師認為,房屋屬於婚前按揭的那方,但對於婚後用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對於房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用於支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用於購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關係了,房屋完全屬於購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚後的收入(如果沒有特別約定的話,婚後一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還帳。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關係,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭貸款。還有些人不明白按揭貸款中的按揭是指什麼，其實按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。希望對你的問題有所幫助。

1、還貸超過5年的話，可以轉手賣掉一次性結清，2、如果未超過5年，那你就要做好被銀行趕出去的準備，房子被銀行沒收拍賣。個人征信成黑戶，以後再想和銀行打交道估計是沒戲了。希望我的回答能夠幫助你

一般來說如果按照4%的年利率公積金貸款貸19萬貸款年限20年來計算等額還款：每個月還款大約在1151元還款總額27萬元左右利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬元左右利息總額在76000元。這只是個大楷資料其實您如果有那個經濟條件大可沒必要貸那麼久時間可以貸10年每個月還款也就是接近2000而且利息總額才45000元左右這樣還要好點（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

金福昌王竹地板大莊竹地板春紅竹地板鑫華昌竹地板九木堂竹地板通貴竹地板山友竹地板井泰竹地板騰達竹地板永裕竹地板希望我的回答可以幫到你

房貸月利息怎麼算：1.：銀行貸款月利率就是年利率除以12.具體每月的還款額要依據各自的還款方式計算，等額本息計算方法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數望採納。

保持良好的還款習慣，即使申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。銀行消費貸款就是指：（1）銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。比如：住房裝修、汽車、家電、彩電、冰箱、電腦等，現在還可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。（2）銀行消費貸款是讓人們把消費提前釋放，即可以提高其生活品質，還能迫使借款人因負責倍加努力工作，是一種消費觀念的轉變。（3）但申請貸款之前千萬要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學習等人士計畫在未來的幾年有較大的變動，將會影響到你未來的收入，讓你為了還款而疲於奔波的話，還是暫時不要辦理為好。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由：（1）購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，（2）並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

買房貸款有兩種還款方式可以選擇：1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計畫月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計畫月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式:計畫月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式:計畫月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數兩種方式，各有優勢。

現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可迴圈最高三次。當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關係，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。

這個要看你的貸款利率了.我可以告訴你公式你自己算一下.你的貸款利率%×5×貸款本金=你應該還的全部金額÷60=你每個月應該還多少.越到後面你的越少.價格來自網路，僅供參考。

地磚顏色---黃色黃色的地板磚顏色，可以說是使用較多的一種顏色，暖黃色的地磚，總是讓我們感到更加的溫暖。這套客廳的整體色調溫馨舒適，色彩鮮明的家私，搭配鵝黃色牆體，展示出一幅溫暖人心的客廳家裝畫面。地磚顏色---墨綠近似於黑色的墨綠色地板磚，鋪設在這款清新的衛生間內，更加襯托出衛生間的簡約設計感。但是這樣的地板磚顏色，搭配起來還是比較挑剔的，所以要慎搭。所以說，地板磚什麼顏色好，是沒有定論的，要依實際情況而定。地磚顏色---深棕色復古氣息十足的深棕色地板磚，與廚房內的深木色地櫃和吊櫃，營造出強烈的復古感。明黃色的微波爐成為了廚房的一抹亮色，非常搶眼。所以，無論什麼使用什麼地板磚顏色，搭配得整體一致，就是最完美的。地磚顏色---淺藍色夢幻的藍白色調的衛生間設計，藍白色漸變的瓷磚鋪滿整個空間，仿佛帶你走進了海洋世界中。這種藍白色漸變的地板磚顏色，尤其適合於地中海風格裝修，清新而柔美，給人一種放鬆的體驗。地磚顏色搭配地磚顏色-客廳要想客廳看起來更加的寬敞明亮，那麼就應該選擇淺色的地板磚了，我個人非常建議選擇米黃或者乳白色的地板磚來進行鋪貼，在搭配一條深色的地毯，對比非常的強烈而且也不失時尚感。淺色地板磚簡約而大氣，雖然看似比較簡單，其實在搭配起來也是非常講究的。淺色地板可以說是百搭，可以隨機的搭配。在家庭裝修中，尤其是客廳，客廳可以說是家裝的門面，對“色彩”的選擇要遵循“整體協調，局部對比”的原則，即色彩的整體應用要協調，各個局部的顏色要形成過渡和對比。地磚顏色，黃色的地板磚顏色，可以說是使用較多的一種顏色，暖黃色的地磚，總是讓我們感到更加的溫暖。使得客廳的整體色調溫馨舒適，色彩鮮明的家私，搭配鵝黃色牆體，展示出一幅溫暖人心的客廳家裝畫面。地磚顏色-臥室大多人喜歡在臥室內安裝木地板，安裝木地板給人一種寧靜、回歸自然的感覺，但是臥室地板磚顏色又該怎麼選擇呢？臥室地板磚安裝的時候也完全考慮到臥室傢俱的搭配，如果臥室衣櫃是白色的，那麼地板就建議採用深色的，如果牆面採用的是暖色調，比如說桔色、黃色等就非常適合臥室地板磚顏色的選擇。不過臥室地板磚在選擇的時候顏色也不要建議太過於深，顏色太深的話就使整個臥室空間感覺到沉悶，所以對起居的心情有著非常大的影響。地磚顏色-廚衛關於廚衛的地板磚顏色的選擇可是有一番講究。首先我們來說說廚房的地板磚選擇，廚房可以說是污染源最終的地方，也是最容易髒的地方，所以廚房地板磚在選擇上比較忌諱選擇淺色的，尤其是白色，非常的不耐髒，就棕色、墨綠色這些顏色的地板磚反而更加的適合廚房。如果想希望可以幫助到你。

政策如下：要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估，做好預案，並根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

婚後按揭買房提供的材料是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證等相關材料，辦下來的房產證也是夫妻共同共有的，如果要辦理單獨所有的，需要讓另一方在房產交易中心填寫聲明和承諾，意思就是另一方主動放棄該房屋的所有權。

可以貸款進行買房，凡年滿18周歲就有機會在銀行辦理貸款，由於沒有固定收入所以需要監護人擔保也就是你爸媽，爸媽需要提供收入方面的證明，仲介提供的貸款需要問清楚貸款方式以及利率，現在銀行房貸年利率6.55%

1、直接法:將地板直接粘接在地面上；地熱地板安裝多採用這種方法。適用地板種類:實木複合地板2、懸浮鋪設法:與地面不連接，懸浮於地面(也可加鋪墊寶)，但是地板榫槽之間有用膠和不用膠之分；適用地板種類:強化地板、實木複合地板、實木地板3、毛地板墊底法:不用龍骨，直接用毛地板墊底；適用地板種類:實木複合地板、實木地板希望我的回答能幫到您

家居裝飾畫擺放注意事項一：要選擇適當的位置。書畫要掛在引人注目的牆面開闊處如迎門的主牆面、茶几、沙發、寫字臺以及床頭上方的牆壁、床邊等外。而房間的角落，衣櫃邊的陰影處就不宜掛字畫。家居裝飾畫擺放注意事項二：注意採光。特別是繪畫，因為每幅畫都有明暗之分，繪畫的光源能常採取左上方。向陽的居室，圖畫應掛在室內與窗戶成90°角的右側牆壁上。這樣，窗外的自然光源與畫面上的光源方向相互呼應，容易和諧統一。家居裝飾畫擺放注意事項三：注意掛書畫的高度。為便於欣賞，高度應以字畫的中心在人直立平行線偏高位置，一般是房間主人的視線中心偏上為宜，不要過高或過低，也不要高低參差交錯。家居裝飾畫擺放注意事項四：所掛書畫的數量不宜多。房間書畫數量太多，會使人眼花繚亂。一兩幅經過精心挑選的作品，完全可以起到畫龍點睛的作用。家居裝飾畫擺放注意事項五：是書畫的色調要儘量與室內的陳設相一致。書畫的內容應該精煉簡潔，具有現代裝飾趣味。用色彩豔麗的油畫、水粉畫，水彩畫較為合適。擺有老式傢俱的房間，所掛的畫應該具有地方風貌和民族特點，如採用渾厚古樸的國畫、年畫、詩畫、潑墨草書來裝飾，就會即有對比，又和諧統一。希望對你有用

粉刷方法：牆面沾水：潤濕原有牆面，鏟的時候省力。鏟牆皮：剷除原牆面已經被水浸過的部分，直到露出水泥砂漿牆面或是膩子層。介面劑：牆面塗刷介面劑，刷介面劑一定要都刷到，而且要刷勻。 裂 縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。 找 平：凹凸不平的牆面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。 貼 布：一般輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。 批刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子裡添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。 打 磨：儘量用較細的砂紙，一般質地較鬆軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質地較硬的（如牆襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。 底 漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。 找 補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。 面 漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向，牆角的處理，多數情況是用排筆或板刷進行塗刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之後再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上牆之後都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。養 護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

房間如何做隔斷：要看你做那種形式的，長期的還是臨時的，隔音效果如何，美觀程度，牆體是否承重，費用多少等等。長期的砌空心磚牆較好，臨時的用輕鋼龍骨，石膏板也行。關鍵要滿足實際應用。

小戶型玄關之廚房隔斷小戶型家庭裝修中，為了減少空間就可以採用開放式的廚房設計，將廚房和餐廳的功能實現一體化。從一些小戶型玄關裝修效果圖中我們經常能看到，門口的吧台就餐區就是一個簡單的小戶型玄關。它的實際功能比美觀度更主要。人們不僅可以在這裡就餐，有時聚會、品酒都是不錯的一個區域選擇。小戶型玄關之衛生間隔斷小戶型家庭裝修中，為了把洗手台和淋浴區分隔，可以在中間設計一面玻璃作為小戶型玄關隔斷。採用玻璃主要是因為小戶型衛生間的面積小、採光不夠，玻璃不會影響採光，又具有幹濕分離的作用。當然上面是玻璃，下面是櫃子的設計更好，還具有一定的收納功能。