房產處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；

買房按揭成數就是指買房時可以貸款的比例。國家規定，第一套房的首付為房價的30%，貸款為房價的70%。按揭就是房子為抵押物的按揭貸款。

房屋貸款期限滿1年後可申請提前還貸，每月2-14日可辦理提前還款，如想一次性還清，需要提前1周預約;非一次性還清，即到即還，每年可辦理2次提前還貸。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。

不可以，房產證已經按揭，房屋產權抵押在銀行，按揭還款期間不能再貸款的。按揭房屋抵押：按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，假如還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。按揭：①“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。購房者辦理樓盤按揭的實際程式有這些：(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。(6)開立專門還款帳戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款。

二手房按揭方法，借款人在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。簽貸款協定，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。請自行核實

公積金貸款縮短年限1，購房者可以縮短公積金貸款的還款年限的。2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。公積金貸款最長年限是20年，商業貸款才是30年縮短是可以的

1、貸款額度是你所購房款的7成，最高到8成，然後要依照各地規定，貸款額度有上限的。2、還款方式就要看你的貸款額和你的收入了，只要你們單位給你繳納了公積金，你都可以去你們當地的公積金中心實際詢問一下的，現在公積金購二套房首付上調至五成，利率好像仍為3.87%，第三套暫停放貸。期望我的回答對你有用

購房者付了首付卻未能辦出貸款，補救的方案主要有三類：一種是給出一個寬限期，讓購房者儘快籌備現金補足；一種是要求購房者在一定期限內一次性付清餘款，並按照逾期時間來支付違約金，通常為剩餘房款總額的千分之幾；最後一種是退房，但退房的違約金比較高，有的是應付款的10%，有的是總房價的20%。

首付比例不低於20%；首次購買面積90平米以上的普通住宅，首付比例不低於30%；首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低於30%；首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房，首付比例不低於40%；二套房公積金貸款首付比例不低於60%。

題主好，買方資料帶上個人證件、社保證明、未婚證明，要享受首套房優惠政策的，還要無房證明。這些原件都要準備影本。賣方本人帶上個人證件及房產證原件即可，想按差價交稅的，帶上原購房發票和契稅發票。已婚的帶上結婚證及夫妻雙方到場。

難道經適房也敢延期交房，若是延期交房，就諮詢房管局。今天電視上還報導了錦繡好家經適房交房了。

現在首付都是百分之三十，1、你現款不多，最好首付兩成，貸款八成。剩下一點錢留著給買房的其餘稅費手續費等等，接近要一萬元。還有裝修款和家電款都要提前預留。2、至於每月還款額，理論上來說不應超過月收入的40％，最好控制在30％以內。假如達到50％的話就比較危險了。按照你月收入的40％來算既是600元，你家裡每月可幫助你最多500元，也就是你最多每月還款額應該控制在1100元以內。3、假如選擇商業貸款的話，那按照現在的利率，你要麼選擇貸20年，每月還款額是1125.96元；要麼選擇貸25年，每月還款額是1027.89元。

題主好，你可以在，牆或者是窗戶上選用一些比較保暖的。1，你可以選用彩鋼之類的做牆。2，你可以用層數比較多的玻璃，這樣比較避寒3，你可以把房子的燈源都做成暖光等這樣很溫暖4，可以在家裡安裝暖氣，或者是地暖。5，把房子的主色調做成，棕色，橙色之類的暖色調，也會覺得暖和期望我的回答可以幫助到您5，

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1，小面積的衛生間在瓷磚選擇上可以選擇玻璃瓷磚，這種瓷磚有擴大空間的效果，使整體空間顯得不那麼沉悶壓抑。瓷磚的顏色可以選擇淺色系的牆磚，淺色系的牆磚同樣有擴大空間的效果，使衛生間有好的餓裝飾效果;可以搭配顏色較深的地磚，這樣才不會顯得頭重腳輕，讓人感覺不舒服。2，中等面積的衛生間中等面積的衛生間，牆磚顏色可以選擇暖色調的顏色，可以大面積運用，也可以小面積貼暖色調的牆磚，另外的牆體貼冷色調的牆磚，這樣會顯得衛生間比較有個性，不會太平庸。牆磚顏色可以選用米色系的顏色，牆磚和地磚用統一顏色也可以，這樣裝出來的效果平實自然。3，大面積的衛生間大面積的衛生間在牆磚的顏色選擇上可以選擇深色系的顏色，不過在中間需搭配淺色系的腰線或者在底部搭配淺顏色的踢腳磚，這樣不會使整個牆面顯得太沉悶;地磚顏色可以選擇和牆磚相同的顏色，不過潔具的顏色一定要選用淺色系的，這樣整體效果才會顯得尊貴大氣。

假如是牆面的油漆，最好是重新刷過，把之前太厚的油漆用熱水（不要太熱的水）澆上去，用鏟子鏟掉，然後用砂紙把殘留的磨掉，在重新刷一遍油漆好了。