每一個城市基本都是接近的，通常是300元，10公里免費，超過10公里，每公里加收5元，其他就是要依照是否有電梯加收樓層費，特殊傢俱要另收費，就像魚缸、超大電視、冰箱等。價格來源網路，請自行核實。搬家公司的收費標準主要參照有這些因素：1、搬家行駛里程；2、出發地或目的地樓層的高度，是否有電梯；3、是否有大尺寸的傢俱或設備、易碎品、高檔傢俱等物品；4、人工搬運距離的遠近。如出發地或目的地的大廈雖然都有電梯，但辦公室距離貨梯的距離太遠，或者貨梯出入口距離搬家車輛的距離太遠，都會引發搬家費用上漲的爭議。

1、閣樓的類型閣樓裝飾改造前，我們首要要清楚閣樓的類型。閣樓通常可分為兩種類型，一種是頂層帶閣樓，閣樓與頂層想通;另一種是純閣樓。第一種對比多見。頂層帶閣樓的面積通常不打，空間愈加短促，裝飾改造時需求精心計畫。而純閣樓面積相對較大，在裝飾中完全能夠依照正常的居室裝飾來規劃。2、閣樓的優下風優勢：閣樓空間豐富，賦有興趣和變化;閣樓均勻層凹凸，因而更使人感受親熱、溫暖，賦有安全感;閣樓對比神秘，私密感較強;閣樓也是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣;因而具有一個自個心儀的閣樓，成了很多人的願望。下風：絕大多數的閣樓房頂高度較低，氣流不暢;假如房頂的修建品質有疑問，首當其衝要受害，簡略呈現滲水、裂縫;此外有處於修建頂層的通病，即冬寒夏熱。閣樓是一個讓人神往的空間，可是在裝飾改造上存在較多的阻止。要想將閣樓打造為一個舒適的當地，前期需求多多策劃。3、閣樓空間大變身閣樓的空間架構共同，在充滿構思的人眼裡，其想像力空間更大，改造的也許性也更大。閣樓完全能夠裝飾成臥室、書房、會客廳、棋牌室，更斗膽的乃至能夠改成澡堂和廚房。不過不一樣問題的閣樓適合的改造問題不一樣，下面就以幾個變身空間為例來看看。閣樓變身作業室對於在家作業的人來說，將閣樓作為自個的作業區域是最恰當不過的了，由於這樣能夠使作業和生活別離開來，防止彼此攪擾。需求：閣樓空間最佳能對比通透，採光和通風對於作業環境來說是十分重要的，由於在作業勞累的時分，能夠站起來看看窗外的風景，舒展一下筋骨，放鬆一下心境，以提高下一時段的作業效率，而黑暗狹小的空間簡略造成疲勞感。閣樓變身臥室對那些生活在異地大都市的漂一族來說，買了房子今後也許會經常有家園的親屬、兄弟來訪問，在這樣的問題下無妨將閣樓計畫成一間客房，由於無論這裡的空間怎樣，總比將兄弟或親人安排在賓館裡給人的感受要好得多。

現在的框架結構通常設計合理使用年限是50年，使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限，使用年限是由住宅的結構、品質決定的自然壽命。磚混結構房子接觸不多，但很明顯肯定不會超出框架結構的使用年限。

岫岩玉石的價格還是比較適合的，上次我朋友買了天然岫玉葫蘆白菜魚玉雕擺件家居辦公擺設玉器原石岫岩玉石，一共花了330元。像天然水墨玉核桃手把件岫玉文玩按摩手球岫岩玉石，就需要138元。總體來說，價格還是比較優惠的。像上面這些價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准。

室內色彩搭配原理1、側重色彩對大面積地方選定顏色後，可用一種比其更亮或更暗的顏色以示渲染，如用於線角處。側重色彩用於有裝飾線的小房間或公寓，更能相映成趣。室內色彩搭配原理2、色調平衡對比色彩的成功運用依賴於良好的色調平衡。室內裝修顏色搭配的一種應用廣泛的做法是：大面積使用一種顏色——冷色，然後用少量的暖色平衡。反之，以暖色為主，冷色點綴，效果同樣理想，特別是在較陰暗的房間裡，這種設計更為合適。室內色彩搭配原理3、互補色的運用把紅和綠、藍和黃這樣的兩種顏色安排在一起，能產生強烈的對比效果。這種配色方案可使房間顯得充滿活力、生氣勃勃。家庭活動室、遊戲室甚至是家庭辦公室均適合。室內色彩搭配原理4、單一色的搭配室內裝修顏色搭配最好是用同一種基本色下的不同色度和明暗度的顏色進行搭配，可創造出寧靜、協調的氛圍。此種搭配多用於臥室，如牆壁、地板上使用最淺的色度，床上用品、窗簾、椅子使用同一顏色但較深色度，杯子、花瓶等小物品上用最深的色度。同一個時間段裡選用一個對比的元素增加視覺趣味。室內色彩搭配原理

物業管理費是：公共區域設施、設備、道路的養護和零修、小修費，以及公共區域的保安、保潔費用望採納

物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第十七章 物業保潔開荒 物業保潔開荒是指建築物在投入使用前, 對其樓宇室內公共部位(地面、牆面、天花、 樓梯、玻窗、電梯、共用設備設施、公共衛生間)、業主專有部位(地面、牆面、天花、設施) 及室外公共部位(天面、空中花園、露臺、雨台、雨篷、週邊景觀及其配套設施)全方位的 清潔過程，恢復其原有本色、光亮度及潔淨度。 物業保潔開荒工作是專案入住前環境佈置的首要條件,是給業主創造良好環境的第一感 觀,同時也是後期保潔服務品質提升的重要保障;物業管理處可依照專案大小、檔次程度確定 保潔開荒時間，制定物業保潔開荒計畫;通常來講，專案在入住前一周，物業管理處需組織 人員對專案進行物業保潔開荒工作。 第一節 物業保潔開荒計畫 計畫 日期 開荒 部位 物業保潔開荒內容 開荒 人數 人均開 荒面積 工期 責任人 紀 完成效果 (詳見附件1.17.1 《物業保潔開荒計畫》) 第二節 物業保潔開荒方式 對於物業保潔開荒的方式來講，通常有對外分包、物業管理處自建兩種方式: 一、對外分包 物業服務專案所在地的保潔市場相對成熟且價位適合的情況下，可考量對外分包。 1、對外分包方式 1)物業保潔開荒分包通常是按項目總建築面積計算費用，分包市場單價介於1.2-2.0 元 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 /平米之間(此價請自行核實,因分包單價與各地市場、專案的高檔程度、專案的面積大小等因素 有關);也可以低於當地市場的協議價進行分包; 2)物業保潔開荒通常實行包工、包料、包安全、包達標的方式進行分包;人均開荒面積 介於 80-120 平米/日(請自行核實，人均開荒面積的多少與專案的高檔程度、不同物業類型等 因素有關)。(詳見附件1.17.2《保潔開荒合同》範本) 2、分包控制要點 1)明確約定開荒人數、工期，提供的清潔用品、清潔用具、清潔劑、清潔機械設備的種 類、數量及品牌; 2)明確開荒現場應有分包方責任人進行時時監管，對開荒人員的進出實行統一管理，集 中進出專案; 3)明確進場員工需著統一制服(由供應商自己解決); 4)明確安全責任事項，主要體現在現場作業人員的傷亡、現場物品的損壞及造成的第三 方的傷亡事故，在開荒現場一定要做好安全管控措施; 5)明確開荒垃圾的統一堆放點、清運時間; 6)明確開荒過程中產生的可回收垃圾的處理方式; 7)明確開荒人員使用的專用衛生間; 8)物業管理處應提供臨時的開荒物料堆放室，便於統一管理。 二、物業管理處自己組建 物業服務專案所在地的保潔市場不成熟或價位過高(高於市場平平均價格格)的情況下，物業管 處可考量自己組建，自建需考量到以下幾方面因素: 1、人員 1)物業管理處要在專案入住前四周考量人員的招聘計畫，項目入住前二周人員需全部到 位元; 2)組織保潔開荒專業知識的培訓及場地熟悉; 3)準備好保潔員工的制服。 2、物資 物業管理處要提前一周採購保潔開荒物資(保潔用品、工具、清潔劑、保潔設備)，實際 購買數量可參照《第七章 物資準備》中的保潔物資採購。 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第三節 物業保潔開荒作業流程及操作方法 一、物業保潔開荒作業流程 物業保潔開荒作業流程 物業保潔主管 說明 供方保潔主管 工作準備 清掃垃圾、實行袋裝 清除頑固性污漬 工具回收、人員退場 開荒工具準備 開荒人員到位情況 將現場開荒人員依照 工作內容進行分組 任命各小組臨 時負責人 局部清潔開荒物件 全面清潔開荒物件 物業保潔主管分 時段進行檢查 供方保潔主管對 現場進行督導 工作前的工具、人 員、分工情況檢查 Y N 對開荒完成的 部位進行驗收 1、供方保潔主管在開荒前30 分鐘需準備好作業人員的工具 2、要求所有人員提前十分鐘 到開荒現場，進行人員清點及 工具發放 依照開荒內容將人員可分為以 下幾組: 1、電梯開荒組 2、玻窗開荒組 3、不銹鋼、銅製品、電鍍品 開荒組 4、機械設備組 5、機動組 物業保潔主管要對供方的人 員、工具準備情況進行檢查 1、工具不夠的要求及時補充 2、人員不到位的限定到位時 間 1、按開荒工作流程進行操作 2、在開荒工作中，物業管理 處要隨時提供保潔用水、用電 在開荒過程中，供方及物業保 潔主管要進行檢查，對不格項 進行糾正預防，實施改進，直 到合格為此 當日工作完成後，物業保潔主 管要對開荒部位進行驗收，並 如實記錄 工作完後，對現場的工具、機 械設備進行清洗，放回指定堆 放點 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 二、物業保潔開荒操作方法 1、物業保潔開荒前，可依照專案的實際需求將保潔開荒人員分為若干小組，在每小組 中指定一名負責的小組長，負責本小組的開荒工作(物料發放、人員分配、工作督導、工作 協調、工具回收)。 2、保潔開荒小組可分為: 1)電梯開荒組(專門負責電梯的開荒、清潔、除塵、保養); 2)玻窗開荒組(專門負責專案所有的玻窗作業); 3)不銹鋼、銅製品、電鍍品開荒組(專門負責專案除電梯外的所有不銹鋼、銅製品、電 鍍品開荒作業，該組可依照項目公區不銹鋼數量多少來定); 4)機械設備組(專門負責機械設備使用); 5)機動組(負責開荒現場的清潔物品供應、生活用水供應、保潔用水供應等)，實際工 作由現場主管依照需要進行靈活安排。 第四節 物業保潔開荒驗收 一、驗收人員應由物業管理處經理、保潔主管、分包方現場主管、分包方責任人共同組成驗 收小組進行驗收，並如實填寫驗收記錄;對不合格項要求分包方限期整改到位; 二、物業保潔開荒驗收區域及標準 1、驗收區域 1)對開荒區域從上至下、從裡至外進行全面驗收; 2)驗收區域包括:天面、室內公區通道、電梯、週邊、地下室、管理用房、公共衛生間、 業主專有部位、公共設備設施等; 3)驗收內容包括:牆面、地面、天花、玻窗、扶手、不銹鋼、燈具、管道、風口、家私、 石材、溝渠、水景觀、建築小品等 2、驗收標準 1)地面、牆面無明顯水泥漬、油漆、膠跡; 2)天花無明顯灰塵、無蜘蛛網; 3)2.5 米以下的設施無灰塵; 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 4)便池無黃跡、無異味;玻窗明亮、無污漬、無膠跡; 5)地毯潔淨、無污漬、無膠漬; 6)景觀水系、建築小品潔淨、無污漬、水質清澈; 7)設備設施潔淨，無污漬。 第五節 物業保潔開荒費用收取 物業保潔開荒費用應由建設單位支付，屬於前期介入費用;物業管理處在物業保潔開荒 前10 天應與建設單位進行溝通關於專案物業保潔開荒的費用問題及支付方式;費用收取盡可 能在物業保潔開荒工作前讓建設單位一次性支付，以免造成後期追繳的難度。

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。

對於那種自由職業或居家辦公者，選取商住兩用房就要慎重。由於，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，“住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，並且包括物業公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現在的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按實際需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。由此看來對於商住兩用樓，假如開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住品質以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做社區配套，如幼稚園、國際學校、雙會所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。選取新型“商住兩用房”目前，市場上出現了新型“商住兩用房”。它防止了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。缺點比較多：1、進出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛生較差

貸款買現房房產證能拿到自你收房後，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產證，十五天就可拿到！然後需要你到銀行辦理抵押，把房產證抵押給銀行。

題主好，首先建議先核實回遷房房源，假如沒有房產證，無法辦理過戶手續。

無房產證的房屋,無論是二手房還是一手房都不能購買.象你這個情況,還是採用先租後買的方法較為妥當.

鑫苑世家公館學區房有房產證，沒有房產證能住不能賣，沒有產權，就算賣也沒人願意買，有使用權，沒有處置交易權利。現在按揭買房，是不需要房產證押在銀行的，但銀行會有幾天辦理貸款的程式時間，這幾天房本會在銀行，等程式辦完銀行會在房本上蓋上抵押章，有沒有房產證跟按揭沒有關係，主要看你的產權性質，大產權的都有房產證。

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

(一)無房貸房產證上加名流程：1、帶好房產證、身份證等的原件和影本；2、到房管局辦事大廳諮詢工作人員，並領取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理；3、給工作人員提供房產證加名所需的先關手續，拍照、簽字、繳納房產證上加名的相關費用等；4、順利的話20天之後可以拿到新房產證，新房產證可以設定密碼的。(二)有房貸的房產證上加名流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，每個銀行的手續流程不太一樣，須事先電話諮詢銀行。並且需要交納一定的費用；2、然後按照無房貸房產證加名流程進行。(三)非親屬間加名流程是：假如還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，由於那將視為房屋買賣來進行。

通常來說，辦理房產證的流程是：1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。3、必備材料之——測繪圖(表)，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關檔，集齊必要的申請檔，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅，這兩筆款項需向房產所在地區的社區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料，在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

買二手房攻略1、看年限，是不是業主滿五年唯一住房2、看房子本身，有無抵押和貸款，看房產性質，是不是普通商品房。由於不同性質的房子稅費是不同的，商住兩用房的稅費特別高3、看房本幹不乾淨4、看物業，看物業有沒有換過5、看環境，看綠化率和容積率

【房產證】房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證丟失的，首先我們應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，實際流程有這些：1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告；5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

1，假如是期房，從開發商手上買的，等交房後才能辦理房產證，而後安政策落戶2，假如是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續，把房產證做成您的這樣您可以持有房產證和戶口本身份證去落戶不過要關注，賣方應該把戶口遷出，否則您無法落戶的。

建議來一個田園風格，再找一個設計師來好好設計搭配一下。