我方為原告，1997年我購買了被告的房屋，雙方簽訂協定：有關房屋產權過戶手續所需要的一切證件均由被告負責辦理。原告當天將購房款支付給被告，被告與原告出具了一張收條。隨後，我方多次催被告協助辦理過戶手續，不過被告卻以各種理由推脫，至今都未辦理房屋過戶手續。一審判決被告十日之內協助我辦理房屋產權過戶登記手續。而被告提出上訴。二審判決我們簽訂的協定沒有法律效益，判房子歸被告所有。這也太不合道理了吧！我們申請再審的話，勝算如何？（備註：房產證上戶頭是被告的母親的名字，現得知，是被告賣房時，自己模仿母親的筆跡簽的字。被告母親還一直以為自己的房子在出租中，不知道已經被其女兒賣了。二審是被告母親提出的，但我們認為都是被告人自己操作的，不過判決已經出來了，就是由於判定當初房屋買賣協議上不是房主本人簽的字，沒有法律效力）

燈不要選類似五爪向下的形狀,風水上不好,特別臥室裡.客廳一定要大點亮點,現在流行羊皮加木格子的新中式風格,很多的,但關鍵要跟房間的傢俱配套.廚房和衛生間有嵌在吊頂裡的式樣,不過我還是喜歡在吊頂外安裝,由於這樣換燈泡方便,嵌裡面的我自己搞不定.燈飾還是要依照房間的風格自己的愛好來選,還要考量節能問題

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。購買單位集資房的關注事項(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房專案大多沒有經過正規的報建程式;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，通常不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。(四)集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員通常會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向社區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多購買者主要是由於資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。單位集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於單位集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。在購買單位集資房時，最好是聘請律師，律師是法律專業人士，可以為當事人提供全面專業的法律服務，説明當事人順利購買單位集資房。

回遷房（“還遷房”）是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？回遷房只要是有產權證的，並且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

題主好，複式公寓肯定很划算的，一個是空間大，平常住著很方便的，再就是把休閒區和休息區分開了，對於整個房子的佈局來說，是非常有力的。複式公寓還款方式比較靈活，首付五成，現在公寓自住不怎麼划算，不自住有反租可以抵貸款了，也就到時候這公寓的產權也就你的呢。價格整合自網路，請自行核實。

商品房過戶在購買五年內需要交納總房款的：房產過戶營業稅：5.5%房產過戶契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)房產過戶印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%房產過戶個人所得稅：1%或房屋差價的20%房產過戶土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)假如購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金標準價每平米補63元優惠價每平米補63元成本價每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。價格來源網路，請自行核實

房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，應該提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，方可以對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續有這些：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。

春天3-6月份裝修最佳,由於這個時候裝修房子不冷不熱,而且比較適合房子透氣,而且地板和瓷磚比較牢固,裝修設計一間120M2的房子設計費有些公司免費設計,但裝潢公司要求從其公司採購裝潢材料,基本上簡裝一下要5萬元.像上面這些價格整合自網路，請自行核實。

第一步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。第二步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。第三步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。第四步：合同提交後,可自行從網上列印相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。提示：二手房網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷。因此在關注二手房網簽知識的同時，瞭解二手房網簽流程是重要的。

老人房裝修要以方便老人生活為宗旨，建議床的擺放要儘量接近門，並且從床到門口，不要有任何的障礙物，這樣可以方便老人晚上起夜。地板應該選取防滑類地板，即便有水在上面也不會滑倒。 由於視力的下降，老人房的燈光設置要足夠明亮但不能刺眼。為保證睡眠，老年夫妻最好設置兩個床，也可以選取那種既可以分開為兩個床，又可以合成一個雙人床的新型床;如有必要，在老人的床邊可以安裝扶手。 老人房間的色彩不宜花哨，很多老人都只喜歡純色，太花哨的圖案容易讓老人不安。 老人房的傢俱要佈置合理，儘量留下大的空間給老人活動，不要擺得太滿使老人進出不便造成磕碰受傷，傢俱也要關注細節處理，常用常碰的地方要邊角收圓，把手可使和較粗較長的手柄，椅子、凳子要方便老人使用。 老人房不宜設計石材等放射性強的材料，總體材料的環保性能也是要關注的，板材的甲醛釋放量一定要低於國家規定標準，內牆乳膠漆要使用有信譽的品牌，由於面積較大，最好選取有品牌的中高檔產品。油漆中的有害物質較多，選取油性塗料的裝飾面會光亮耐磨，漆膜也厚實豐富些，手感好。而環保的水性油漆則達不到上述要求，但為了老人的健康，建議還是使用環保性的水性油漆!

永久產權。購買住房後每年需要交幾百到幾千加幣的土地稅(2%不動產稅)，實際要依照你房子的價值來定。由於在加拿大你購買房子後是具有永久產權的，不和我們國家只有70-80年的產權，要交納土地稅。

“小產權房”現在尚無規範的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;禁止城鎮居民購買農村宅基地。《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。建設部提醒購買者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。假如非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。此外，建設部還提醒廣大購買者，在購買新建商品房過程中，要關注加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先瞭解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。現在通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。，市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。他還表示，現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些仲介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。小產權房存在的法律風險主要有：1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。3、假如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。假如遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

公積金房貸要住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金帳戶餘額乘以10，就是貸款額度。首套最多貸款70%，假如貸款基數不夠，有的公積金帳戶是可以充錢的。

還貸期間的房子應該先清償銀行貸款以後，才可以進行房屋買賣。假如買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進行過戶了。假如買房想按揭的話是可以辦理轉按揭的。但要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭。下面說一下轉按揭的手續。一，借款人向銀行提出轉按揭申請，同時提交下列材料：

房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。下列情況不得轉租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。公房轉租，假如承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，並且將由房地產管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，並處以違法所得一倍以下的罰款。此外，還應關注兩點：（1）非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的問題，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用問題需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2）房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。

對於房產證上可以寫幾個名字通常沒有實際的規定，買房時購房合同寫上幾個人的名字都可以，不過在辦理房產證時會有區別，房產證是一人一證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。期望我的回答對你有用。

題主好，廚房瓷磚清洗：家庭保潔廚房瓷磚清洗讓家庭主婦勞勞神間做飯廚房瓷磚油污讓家庭主婦痛已更加痛廚房瓷磚縫清洗難、、難度、工程量、費都保潔公司交給竅門：巧用牙膏蠟燭1、部廚房瓷磚清洗·第步刷擠定量牙膏（牙膏量依照廚房瓷磚縫處油污少決定）·用刷刷洗廚房瓷磚縫（刷洗向依照瓷磚縫向即廚房瓷磚縫向縱向候刷洗候縱向刷洗同理橫向候橫向刷洗保證清洗乾淨）2、面積廚房瓷磚清洗·首選選用普通蠟燭加熱變軟縱向均勻塗抹廚房瓷磚縫處·再橫向塗抹廚房瓷磚縫塗抹候保持蠟燭剛填滿瓷磚縫·塗抹用煮飯油污存瓷磚縫用清洗劑清洗蠟燭表面

廚房阿陽臺貼瓷磚容易清洗,其他室內牆還是刷水漆好些,防水層最重要做好.

裝修效果好不好看，材料的選取很重要。東西好不好看，沒有絕對的，主要看你怎麼運用，怎樣去搭配。花式、花色的搭配，色澤、色彩的搭配、裝修與傢俱的搭配，飾品的搭配，都很重要。搭配得好――賞心悅目；搭配不恰當――張冠李戴，畫蛇添足。依照自己的情況選取吧！期望能幫助到你。

在防水材料中，地面防水材料種類是非常多的，它有水泥基防水材料，高彈防水塗料，防腐防水材料，聚氨酯防水，複合防水塗料，丙凝防水材料等。而在眾多防水材料中，適合衛生間地面使用的防水材料是高彈防水塗料和水泥基防水材料兩種。而彈防水塗料是以高檔丙烯酸乳液為基料，添加多種助劑、填充劑經科學加工而成的高性能防水塗料。