題主好，可以的二手房按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

購房按揭成數的意思有這些按揭成數是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的額度/房款總額。

那叫“按揭。”其實公積金貸款也是一種按揭貸款,就是利息低一些。公積金貸款比商業住房貸款划算。住房商業按揭貸款的貸款利率是7.2%(可以打7折),公積金按揭貸款的利率是4.59%。要買房,先要準備足夠的首付款,公積金貸款買房也需要首付的。

買房按揭合算貸款買房的實質是借用了資金杠杆，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠杆作用的角度來說的。買房的成本包括：現金成本+機會成本+利息成本買房的收益包括:提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間

不行，現代商貸既認房又認貸。因此再次買房只能全款。辦法有一個，採用公積金貸款，但前提是你繳納公積金，現在又資格。

房首付比例是多少誰清楚一、商業貸款現在大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例至少20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例至少30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

按照已貸款記錄來認定是否享受首套房貸款優惠政策。就是對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而購買第二套還沒有還清第一套貸款，再買第二套會有政策上的限制

一.公積金貸款利率優惠同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。二.公積金貸款還款更加靈活方便假如採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，不過前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以依照自己的經濟實力制定合理可行的還款計畫，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小現在各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。不過對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

1、商業貸款商業貸款是從銀行取得貸款，然後按月還款給銀行，當然，這需要你要有一部分首付了，否則銀行也不敢貸款給你，至於住房的首付，也不一樣，有20％的比如：公務員、醫生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業住房的貸款首付，假如投資商業地產，那麼首付得達到40％。依照貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），最近利率又變了，2005年3月17日（商業貸款）1年到3年：5.183年到5年：5.275年以上：5.51你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）商業貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是最常用的一種演算法，也是最普遍的貸款方式。以及一種等額本金法，就是每個月還一樣的本金，結果利息是變的，每個月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些。2、就是公積金貸款了這是政府宣導的一種幫助大家買商品房的產物。利率比商業貸款的低一些，不過我我自己覺得現在也不低了。公積金貸款利率：5年以內利率由原來的3.78%上調至3.96%，5年以上則調至4.41%其每個月還款計算方法和上面一樣的。

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，需要到2016年1月才能調整。以上資料來源網路，請自行核實。

一方父母借錢買房，婚後卻變共同債務？這到底要怎麼算，聽聽律師是怎麼說的。小麗和男朋友計畫結婚，在還沒有領證的情況下，看到一套房子已經買了。首付付了，不過購房合同沒有簽。首付是男方母親借了十萬，男朋友正在辦理公積金的事。兩人計畫在簽合同之前領結婚證，購房的時候簽兩人的名字。那麼這首付借的十萬是屬於兩人婚後的共同債務嗎？購房解析：律師指出，小麗男朋友的父母出資10萬元，假如沒有借條等證據，則未必認定為借款，也可以認定為贈與。依照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。針對小麗的情況，該房屋登記在雙方名下，則應視為父母出資是對雙方的贈與。然而，假如有其它證據能夠認定父母出資的10萬元屬於借款性質，則該借款應當屬於雙方共同債務。看了以上內容，你是否也有同樣的疑問，該篇文章對你有用嗎？買房是人生大事，三思而後行，有疑問的要及時解決，不要事後鬧糾紛。

1.房屋衛士透明防水膠屋頂衛生間外牆塗料聚氨酯裂縫補漏材料堵漏王40元2.盈智透明防水膠劑屋頂裂縫防腐補漏材料衛生間外牆防水塗料堵漏王50元3.房屋醫生防水劑衛生間水泥瓷磚外牆屋頂防水補漏劑材料防水塗料65元像上面這些價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准

衛生間佈局設計之空間的最優化所謂空間的最優化就是盡可能的擴大使用空間。大部分的衛生間佈局設計方案也都是遵循這個原則而進行設計的。由於衛生間的區域太小，使用的時間太多，並且功能也不少，需要對空間進行儘量的擴大。由此看來作為家庭共同使用的衛生間，最好不要使用坐式馬桶。坐式馬桶佔據的空間更大，不利於空間的節約。而洗漱區也最好能夠同時擱置一些小物品，不需要另行購買或者裝備物品為佳。衛生間佈局設計衛生間佈局設計之材質的最好化在裝修中，我們的確講究材質的經濟實惠。不過在衛生間裝修時我們更要注重材質的使用壽命。由於衛生間接觸水的時間非常多，假如材質不好，很容易腐壞。因此衛生間佈局設計方案中，大多會採用瓷磚、玻璃製品，卻很少看到有木質產品。不過即便如此，也需要在材質上特別小心。特別是做防水的時候，更不能有絲毫大意。衛生間佈局設計衛生間佈局設計之佈局合理化衛生間佈局設計方案中，通常將衛生間分廠三個區域：洗浴、方便和洗漱。假如空間夠大，相互隔開，使用起來當然更方便。不過假如空間很小需要組合使用就要特別小心了。特別是洗浴和便池如何才能結合起來，需要特別的用心。衛生間佈局設計衛生間佈局設計中，只要關注了這三點就能夠讓家庭生活更加稱心如意，讓裝修更符合家庭成員的需求。

不好，由於衛生間有水且是外流，同時屬於穢區，假如改為衣帽間的話是散財之像，假如要改的畫，切記幾點：1.衣帽間要設門（就像衛生間一樣，這樣和主臥就隔開成兩個房間）2.衣帽間的門不要對著床開，

客廳隔斷櫃子怎麼設計才好看:一間房分成客廳和臥室2間，這類的設計往往外行比較頭疼，但從專業角度講，一間房屋內如有橫樑，日後對其進行無論是軟分割還是硬分割都能起到事半功倍之效果，即在其分割功能區時，不僅能以地面（地台或地板）、傢俱的佈置、設計來區分客廳與臥室的功能，且“天上”也形成了一道自然分界線。好的設計師會充分地使用這一“自然分界線”

如：客廳裝修報價單5200+；臥室裝修報價單3750+；廚房裝修報價單6610+；衛生間裝修報價單4095+；綜合部分裝修報價單10950=30605(工程總造價)。像上面這些價格源於網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准。

題主好，衛生間的面積小，怎樣來進行裝修設計，方可以保證衛生間的實用度呢？小戶型的衛生間在裝修時，除了要在設計上開闊人們的視野，更重要的是這些設計一定要有實際的使用價值。房價的不斷攀升，讓小戶型成為了很多人的選取。小戶型的家居，衛生間的面積也不會很大，衛生間作為家居中非常實用的區域，假如沒有做好合理的設計，在日常的使用中會非常的不便。小面積的衛生間，怎樣設計才能讓它既實用，又美觀呢？一起來看看吧！一、巧用淋浴房劃分區域在進行衛生間的裝修時，可以設置淋浴房對衛生間進行簡單的幹濕分區，使整個衛生間各區域的功能更加明確。透明玻璃的淋浴房設計，也很好地延伸了視覺效果，防止了小空間帶來的壓抑感。淋浴房的設計簡潔大方，不僅功能很強，更是能凸顯出現代裝修風格的設計感。二、巧用鏡子延伸空間鏡子是非常好的延伸視覺效果的一件家居用品，在衛生間中的合適位置安裝上鏡子，鏡子的反光效果不僅能夠使得整個衛生間更加通透明亮，也能讓衛生間看起來更加的開闊，是小面積衛生間在裝修時不能缺少的一樣設計。三、選取懸掛式的收納產品衛生間的面積小，空間就顯得異常的寶貴，為了使衛生間看起來整潔乾淨，做好收納就是非常重要的一件事情。想要節省衛生間的空間，安裝懸掛式的收納產品就是非常好的一個選取。懸掛式的收納產品不僅有著非常強大的儲藏功能，還能有效地使用起衛生間中的牆面空間。四、瓷磚做好搭配瓷磚是衛生間整體裝修效果的最直接的體現，想要使小面積的衛生間顯得更加開闊，在選購衛生間瓷磚時，做好瓷磚顏色、圖案以及線條上的搭配，能夠帶來非常好的擴容效果。小面積的空間要儘量選取顏色明亮的瓷磚，瓷磚的圖案不要過於複雜，簡單的線條或是一些幾何圖案是業主們很好的選取。五、關注衛生間的一體性衛生間進行裝修時，特別是小面積的衛生間，一定要注重設計與實用的結合。選取材質一致和圖案一致的花紋做衛生間內的傢俱，使用垂直空間距離做置頂的儲物櫃，從天花板到地板一致展現和諧型並且在視覺上擴大了空間。衛生間空間小，那就擴大儲物空間，儘量的把東西都藏匿於櫃子裡，讓洗手間空間有一種乾淨整潔的感覺。

題主好，可以這樣設計：一層，客廳、餐廳、車庫、儲藏室、衛生間、樓梯間；夾層，廚房、起居室、衛生間、陽臺、樓梯間；二層，2間臥室、2間衛生間、露臺、樓梯間、陽臺；三層：2間臥室、衛生間、露臺、樓梯間、小陽臺；

主臥衛生間風水禁忌一：衛生間廁所是藏汙納垢之地，雖形式翻新，本質不變，從風水角度來看，是不宜設在主臥內的，最好設置在隱蔽靜幽之處。但假如想要在主臥內設計衛生間，只要位置設計合理，也是可行的。主臥衛生間風水禁忌二：衛生間的門最好能沖著其他方向，由於衛生間在五行中主水，陰氣很重，過多的進入臥室會使人身上的陰陽失衡。解決辦法：可在衛生間和臥室門之間做隔斷;或衛生間和臥室門之間掛珠簾;或衛生間和臥室門之間擺放綠植;或衛生間的門做成暗門。主臥衛生間風水禁忌三：廁所內一定要有抽氣扇，這可把廁所內的穢氣抽出街外，一方面可減輕濕臭氣的禍害，另一方面亦可保持廁所內空氣清新、乾爽。無論於風水上來講，還是家居生活，都更加有利於我們的健康。主臥衛生間風水禁忌四：假如主臥室有衛生間的大門直對著床，基本上是風水格局的下下簽，會增加主人的精神壓力。解決辦法：想辦法把衛生間的門改向別向;確實無法把衛生間的門改向，可在衛生間門前豎一塊“隔板”、木質或塑膠質或別的材料都可，隔板要高過衛生間的門。

眾所周知，衛生間的裝修根本目的不是為了裝飾好看，而是要以功能性為主的。不過在衛生間的裝修的時候，要做到這一點，卻存在著很多問題。一、衛生間的朝向不宜西南我們在選房時不要只顧關注房子的朝向了，一定還要認真的分析衛生間的方位，最好不要選取西南朝向的衛生間，假如沒辦法改變可以採取一些能夠化解的方法和裝飾。二、衛生間的位置不宜在房中央衛生間的設置最好不要選在整個家居的中央，按照風水學的說法，衛生間在這個位置會不吉利，也不通風透光，會造成整個家居生活的不便和煩惱。三、衛生間的裝修材質一定要慎重選取我們在選取衛生間裝修材料時，不僅要選取適合自己家居風格的材料，並且要懂得怎樣去選取適用而實用的材料，就像瓷磚一定要選取吸水率低、密度高、顏色淺的防滑瓷磚，裝飾品最好選取綠色的植物，有利於淨化空氣。四、衛生間的裝修佈局一定要合理科學衛生間的裝修一定要嚴格按照科學的程式來施工，在佈局上也一定要合理，就像馬桶和鏡子不宜對著衛生間的門，座便也最好安裝在隱蔽的地方等。大家在進行衛生間裝修時一定要關注這些細節方面，只有將這些小細節關注好了，方可以更好更快的裝修好衛生間。