題主好，18w射燈比較好的，個人推薦以下品牌：飛利浦射燈十大射燈品牌，飛利浦松下射燈十大射燈品牌，松下電器有限公司)TCL射燈(十大射燈品牌，TCL集團)雷士射燈(十大射燈品牌，雷士)歐司朗射燈十大射燈品牌，歐司朗)歐普射燈(十大射燈品牌，歐普

認購金不是法律規定的必經過程,是可以要回來的。房屋認購人與開發商簽訂的《房屋認購書》、《意向書》等法律檔，在雙方形成有效的合同關係，當任何一方當事人違反約定合同權利義務時，則另一方有權主張違約責任;但該協議在雙方簽訂正式的《房屋買賣協議》、《預售協定》之前，雙方尚未形成房屋買賣合同關係，只是商品房買賣合同的預約：即在雙方之間構成房屋買賣的洽商、談判機會，未最終簽訂房屋買賣合同，故其違約責任通常不能主張可得利益損失。

繼承繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。不過，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，假如其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理；假如父母留下了有效遺囑，不過其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續不全，那麼在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。由於在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，就像之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！贈與贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，假如考量將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，假如兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照現在的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。買賣買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母假如將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走仲介方的話，更方便，一切流程都由仲介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，假如不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了

題主好，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女假如選取房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。假如是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。題主覺得我回答得好就採納吧謝謝

贈予；需要你們辦理增與公證，繳納房子價格2%公證費，贈予收取全額契稅是3%，以及評估費千分之六。手續費幾百元。你贈予得到房子，以後賣掉，需要繳納房子總價減去辦理增與時的花費，這個價格20%的個人所得稅！不是遺產稅！！買賣；只要你爹這房子他滿五唯一，買賣過戶給你，免除1%個稅，免除5,5%營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房產，契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費200元，所有稅費按照評估價計算，

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋應該簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢歸納起來，主要有以下七種:(一)、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，由此看來房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也應該同時轉讓。假如賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。(二)、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。(三)、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體應該是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，應該征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。(四)、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。(五)、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要應該購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。(六)、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但假如出賣人在房屋品質問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在品質問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。(七)、非法轉讓，合同無效。依照《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣):1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房產未經共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。假如出現以下八種情況，購房人可提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)5、開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產權過戶的。7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能商榷確定的。8、合同中約定的其它退房條件出現時。9、延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償

過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、

購買房產證滿五年的普通住宅,家庭住房只需繳契稅,稅率90平米以下按成交價的1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%滿兩年唯一，有兩種房屋的類型而說，就是普通住宅和非普通住宅（140平米以上的）普通住宅（140平米以下）只需要交納契稅，首套1%，二套3%：非普通住宅的話，需要交3%的契稅，和5.6%差額營業稅！期望可以對你有用交納契稅：1.90平米以下，交1%契稅，2.9O~140平米之間，交1.5%的契稅3.140平米以上需要交3%的契稅

1拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。2對於拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權人的權利範圍的。拆遷房會統一辦理房產證的。

二手房買賣最重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過仲介向業主問清楚有無佔用戶口，假如有佔用的話就一定要在簽合同之前協商好並注明到合同備註欄。業主賣房心態基本都是：關於房子的一切問題都不想理會的了。

首先你說的“農村土地”是“農村宅基地”還是“集體建設用地”？農村集體土地的房產辦理過戶手續應該符合兩個條件：一是過戶雙方都為農業戶口；二是雙方戶籍同在一個村並屬於同一經濟組織成員。假如你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產證後，前往公證處辦理公證手續，然後憑公證文書和房產證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經濟組織的相關證明，申請辦理房產證過戶手續。對於農村房產的過戶，現在還應該進行事先公告。另外，辦理好房產證過戶後，該網友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續。

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西三環的寫字樓價格有高有低，有6-7塊錢上下的，也有更高一些的，價格的差距多都在交通、寫字樓的檔次以及服務配套等，奉勸樓主，想要租現在不光要考量價格，其他因素也是要一起考量的。西三環的寫字樓價格有高有低，有6-7塊錢上下的，也有更高一些的，價格的差距多都在交通、寫字樓的檔次以及服務配套等，奉勸樓主，想要租現在不光要考量價格，其他因素也是要一起考量的。

你好。1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；3，現在按揭買房的利率因不同銀行的實際政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。價格來源網路，請自行核實！望採納，謝謝。

城市住房中就有小產權房。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做鄉產權房，又叫小產權房。小產權房有以下幾類：1、佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。你想在城市買小產權房嗎？我建議最好還是不要，雖然便宜，但風險比較大。

鳳嶺中央花園嘉信時代花園金悅陽光小區域，小產權房辦不了任何合法證件，不受國家認可和法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

租賃獲得的國有土地的權利是從出租人的土地使用權中分離出來的，只能按照租賃合同的約定使用土地，轉讓、出租等權益都受到出租人的限制。出讓獲得的國有土地是從國家的土地所有權中分離出來的完整的土地使用權，在遵守土地出讓合同的前提下，可以自由轉讓、出租、抵押、分割、繼承。

首付不夠是可以申請貸款的。一、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免引發負債過高使房子不能夠申請按揭還款。二、選取非銀行機構申請貸款現在有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。三、選取信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

購房的契稅是依照房屋的面積和價格計算的90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，通常契稅是在辦理產權證的時候繳納的，新房的話開發商會在交房的時候就讓買受人把契稅和維修基金先給開發商，購買二手房的話在辦理領取產權證的時候才繳納的。