集資房與商品房的區別：1、土地使用權的區別：通常商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、買賣是否有限制的區別：首先，通常商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。，通常商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低端收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。3、在手續申辦上的區別：商品房房地產開發公司，要開發經營通常商品房應該“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。通常商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。由此看來集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于通常商品房開發經營的辦理過程。，通常商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。通常商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。4、產權上的區別：集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工，集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。而商品房是有獨立的產權的。

題主好，房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。由於房改房的特點引起房改房的轉讓和交易都要受到限制，房改房的分割有一定的特殊性。假如以成本價或標準價作為分割爭議房產的依據，全部優惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。由此看來對於房改房價值的確定，通常參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，通常按照以下幾個原則處理：(1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。(2)一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

安置房的土地性質屬於劃撥，假如沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房假如是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

應該要關注以下幾點回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能替代房屋產權證書。在這裡須關注的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要關注確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。假如該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要關注讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

題主好，延慶兩限房申請需要滿足以下條件：“兩限房”的購買者應首先具備三個基本條件:具有當地常住戶口；中低端收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點專案的當地被征地、拆遷家庭優先。標書同時明確，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”

這個看你個人的情況了，假如說沒有很急著用房的話，可以買期房，並且戶型有更多的選取空間，比現房要便宜些。

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業用電比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。（5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發商成本高。

（一）購房產(論壇房價)權證還沒有辦出來的房屋，要關注核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要儘量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加，由於操作過程不規範，引起過戶時產生很多問題，最近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考量的情況儘量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶關注事項內，保證房屋買賣流程有依據，各個環節順利。

保障房是專門針對中低端收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。購買這類型的保障房屋需要滿足保障房申請條件，提交保障性住房申請書，只有資格審核通過才能搖號配房。

1、別買違章建築集資房。假如是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，引發其不能辦理集資房產權證。2、目的是防止不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。通常建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。3、購買二手集資房之前，應該要知道集資房是不是能夠轉讓。由於，只有集資房屬於可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。

也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》的房子就是大產權房。

以下是別墅外牆滲水的處理方式查詢外牆滲水的問題，應回饋給物業交由開發商處理。外牆滲水，屬於房屋建築施工品質問題，依照中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中第二款規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年”。出現外牆漏水不建議自行解決，主要原因有這些：1、對外牆滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外牆無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外牆的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞；2、修復外牆滲水屬於戶外高空作業，非專業人員操作容易引發安全事故。期望我的回答能幫助到你

衛生間也是最容易出現漏水一個地方，做防水的時候一定要做到位才行的，就像說哪些地方應該做到哪些位置你都要瞭解清楚才行的。做牆面防水的時候，防水層一定要坐在鋪牆面瓷磚之前。在一些特殊的為主，就像淋浴位置鄰近的牆面防水至少要做到1.8米高。牆面處理乾淨平光無浮灰、小顆粒，牆地面交接處抹小原角或坡角。刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1-2層。聚氨酯防水塗膜總厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍數決定。管根、牆角加強層處先刷，常溫4h表幹後，再大面積塗刷、塗刮。不得有漏刮，鼓泡現象。大面積塗刷24h固化後塗刷下一層。很多時候我們家庭會使用浴缸，假如衛生間有預感的，那麼與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。最後要關注的就是牆面的地面的銜接處，一定要做好，這也是很多施工隊在施工的時候容易。除了要刷得好以外，一定要選取品質好一點才行，不但效果會比較好，以及就是使用的時間也是會比較長一些。

題主好，可以這樣設計，有清新典雅的風格：1.進門的玄關處是一個狹長型的通道，門的一旁製作了一個櫃子，能起到很好的收納作用。牆面上安裝兩個掛鉤，懸掛衣物也十分方便。在走廊裡擺放一個玄關桌和一個小凳子，在需要時可以使用。2.玄關是開放式的，直接通向客廳，並沒有刻意打造，而是在靠牆壁部分放上些小收納，如樹形的衣帽架、2個黑白的圓柱形收納櫃，很方便的做起玄關收納。鋪上黑白色的地毯，更加這個空間的舒適度。3.一個盆景讓角落生機勃勃，簡單的小桌下一個藤制收納盒也能擺放常用的物品，黑色的玄關色彩也凸顯房間的寬敞，掛鉤設計是小玄關必要的配置。

馬桶其實並不是很容易堵的，大都是堵塞都是由於業主使用不當造成的。我給您說說馬桶堵塞的解決辦法吧。方法一：很多時候馬桶多衝衝水，自己會通了的，特別假如是泥土、紙一類的可溶或可打散物品的話。假如是油膩住了，那麼沖一盆開水下去化開它。方法二：到五金店買一個專門疏通管道用的軟體勾，可以把堵塞物勾起來。方法三：用軟管嘗試塞進坑裡通，往下通，把堵塞物攪爛。這種方法適合容易攪爛的堵塞物。方法四：馬桶放滿水拿拖把堵住馬桶口，不停地抬起來然後向下捅，幅度不用太大，但要有力動作要快。方法五：到五金店買用帶柄的吸盤，通常倒吸幾下就會通。方法六：可以自已做一個，找一根長度接近的棍子，在其一端繞上布，繞布成球狀或柱狀，直徑與馬桶下水口直徑稍大一點，然後套上一個塑膠袋，然後向下捅。方法七：假如馬桶被泥沙或大量硬物堵了，則要用能彎伸進入馬桶內的鋼絲攪動，疏通馬桶。方法八：用一段比較長的塑膠水管，一頭接自來水，一頭塞入馬桶口，然後把馬桶口用破布之類的東西堵住，然後打開自來水，這樣會使用水壓疏。不同的堵塞物適用的方法也不一樣，哪種方法合適，就要依照堵塞物的情況來選。值得關注的是我們在使用馬桶的時候，不要往馬桶亂扔亂倒東西，這樣才可以防止馬桶堵塞。

方法：消毒液兌漂白劑1：1然後去擦拭牆壁。由於房間牆壁上的蟲子是因黴菌而起的，通常牆壁都會發黴，用這種方法可以讓牆壁更加變白去除黴菌的同時而殺死蟲子。處理牆壁發黴，首先要檢查發黴的原因，弄清牆壁發黴究竟是季節性原因還是長期性原因；是技術性原因還是其他原因。1、壁紙發黴。用牙刷將發黴部分擦除，之後用布料浸取酒精進行擦塗，然後自然風乾即可。但需要關注的是，操作過程中最好帶上橡膠手套，防止在操作的過程中皮膚過敏。2、牆壁長期發黴，那麼，很有可能是防水層的處理在施工的過程中過於簡單。在裝修過程中，裝修公司會在牆壁上做防水處理，通常方法是在牆面上刷上抗滲液，做防水膠膜層，防止水分滲入，這就在一定程度上杜絕了牆壁發黴。防水層處理得過於粗糙，防水效果就會大打折扣，給黴菌提供了生長的環境，進而造成牆壁發黴。針對這種情況，就要請專業的施工隊伍重新對防水層進行處理。3、牆壁季節性發黴，因牆面受潮而發黴。處理的方法就是將牆壁發黴的部分全部鏟掉，用砂紙對鏟掉的部分進行打磨。打磨後擱置一段時間，等牆體的水分完全揮發後，在重新用水泥、石膏、牆漆處理。實際方法是，等牆體乾燥後，在牆上刷水泥作為防水層，等水泥乾燥後用是夠填平牆面。在等石膏凝固後用砂紙將牆面打磨平整，最後在乾燥的牆壁上用牆漆處理即可。4、雨水滲漏、外牆保溫層沒有做好。遇到這種技術性原因造成的牆壁發黴，則要選取專業的裝修團隊進行處理。

衛生間的下水管通常採用UPC管，地漏選用防返地漏，就是返臭氣溢出。

衛生間漏水要看是那種原因引起的。上面說得，假如樓上的原因就要樓上配合處理了。假如是水管漏水，就需要敲開，將水管修好，再恢復。假如不是水管漏水，那通常情況就是由於衛生間底層防水除了問題，加上現在衛生間表面瓷磚縫隙又在滲水下去，引起了漏水，假如是這種情況，處理方法還是比較簡單，直接去買一瓶“防水廚衛專用隱形防水液”噴於衛生間內部瓷磚縫隙處就可以解決問題了，在衛生間表面瓷磚縫行一層防水層，水不漏到瓷磚下面去，就不會漏水了。

題主好，甲醛檢測假如超標了，一定要趕緊除甲醛啊，去除啊甲醛方法很多的，主要是看對辦公室有沒有作用。除甲醛要經常通風，盡可能降低室內的甲醛濃度。可以養些除甲醛的植物，如吊蘭、常青藤等。最好同時使用一些活性炭、納米活礦石放在室內接近污染源的地方，有非常好的淨化異味和吸附甲醛的效果。快速去除甲醛的話還是找治理機構吧，納加除甲醛就很不錯，採用高分子聚合技術除甲醛。期望對您有用。

衛生間下水道堵了解決辦法：1、使用是抹布疏通衛生間：可找一段軟管一頭連好自來水另一頭包好抹布插到下水管道裡。打開自來水就可以了。原理是：自來水的壓力大約有4Mpa是完全可以衝開你家的下水道的。記得不要讓軟管兩頭漏水，以保持壓力最高呀。2、使用飲料瓶疏通：買瓶大可樂回來先把飲料喝完再把可樂瓶口下方剪掉剪掉後把它倒著放在馬桶裡用手拿住底部往上抽幾下就好啦。3、通廁靈疏通：在超市購買一瓶通廁靈，這個帶有腐蝕性，需要小心，先導入熱水在蹲廁裡面，然後導入液體，導入的量需要看說明書。最後半個小時後用方法1的吸馬桶的那個工具皮老虎來使用。4、專業師傅來疏通：假如以上各種疏通方法都嘗試過，還是找不到衛生間堵了的原因，這個時候可以打電話讓專業的師傅來疏通，防止萬一自己不懂讓衛生間更加堵，到時候在解決就會更加麻煩。