房子的品質還算過的去，裝修標準也可以，不過前幾期的業主在交房的時候恒大為了不違期交房在房子沒有達到精裝標準或是還有不少小毛病的時候先讓業主領取鑰匙。只有五證齊全且社區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月上下拿到房產證。

題主好，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用問題、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。不過通常是5.94的基準利率，你應該把差的5萬還清才能在貸款，你的房產證都還在建行，不能到其他行貸。信用記錄好的話還是5.94，不好就要上浮利率了！

一手房好與二手房對比：1、二手房可以現住，選取性也比較高，由於社區很多的而且你多看看，不一定要在市區中心買，靠市區邊上一點的房子也很好，現在交通這麼發達。2、二手房貸款年限和一手房相差無幾的，銀行貸款是看貸款人年齡和還款能力的。3、二手房生活設施比較完善，二手房不都是老齡化的房子。4、從風險方面來看，二手房風險較少，手續相對簡單，過程比較短，一手房交易時間相對較長，風險相對較大。5、從使用的角度來看首先一手房都是新房，在用戶拿到手之前從未經過使用，因此房屋使用的品質是未知的，而二手房無論是次新房還是已經被使用過的房子，都已經經歷了一段時間，假如有問題存在，會及時暴露出來，因此相對來說二手房在使用方面的優勢會大些。6、從資金方面來說，一手房比較佔優勢，同樣的樓盤，一手房價格較低，二手房就已經漲了一些了，另外對於資金比較緊的人來說，除了公積金貸款外，一手房的首付只需兩成，二手房依照房齡、房屋面積首付需要三成以上。

答：房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引發的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

答：題主好！您可以放心！看房是安全的，太平洋家居網站上的經紀人都是要身份證驗證的，仲介公司門店也會驗證的

裝修60平米的小戶型，看你要裝修成豪華型的還是簡單一點的，4.5-6萬就可以裝修好一點。假如你的房子是用於出租的，假如是用來出租大約只要花2萬元做個簡單裝修就行。裝修60平米的小戶型房子和裝修100多平的大戶型房子其實都是一樣要費很多心的。

我打聽的情況是這樣，買二手房貸款利息；二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，實際有這些：一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；3、五年以上貸款利率：5.40%；二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率：3.00%；個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%

買房產權40年值得購買。這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以註冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大于普通住宅。

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引發的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

題主好，據我所知購買二手房不過戶只簽協議是可以的，不過這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。假如真出現這樣的情況，買房協定還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！依照中華人民共和國物權法：第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的依照。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，由於沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

二手房買賣最重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過仲介向業主問清楚有無佔用戶口，假如有佔用的話就一定要在簽合同之前協商好並注明到合同備註欄。業主賣房心態基本都是：關於房子的一切問題都不想理會的了。

購買小產權房的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證：無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通：由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過戶：由於小產權房產本身就不具備相應的產權，也不具備過戶的權利。4、小產權住房沒有占地補償：遇到政府或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由於該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。5、小產權無法辦理銀行貸款：由於辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入：由於購買小產權住房無法遷入戶口，購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。7、政策的不確定性：由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，由於購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考量。

購買回遷房的風險：1、回遷購買合同上肯定會有回遷人的姓名。屆時產權是否能辦到您名下就需要看開發商的配合力度了。2、由於回遷房的購房款都是從拆遷費中直接扣除的，因此出售人肯定會要求您全額付款。安全性比較差。3、假如該房屋現在還沒有產權證，那麼雙方間簽署的買賣協定存在無效的可能性。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢：我前年買了一套房子(小產權房)，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那裡了，假如現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎麼賠法律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。實際怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協定為准。實際而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，不過集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於依照現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，依照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。

底漆與面漆不是一樣的,底漆也不能代替面漆使用.不過,假如沒有底漆,只有面漆也一樣可以使用，牆面膩子批好以後,用沙皮打磨平整,然後先滾刷一遍底漆,再滾刷兩遍或者三遍乳膠漆就可以了.

led吸頂燈如何安裝步驟：1、把電關上；2、把吸頂燈外罩打開，吸頂燈的電線和220V電相接；3、用自攻螺絲固定吸頂燈；4、蓋上吸頂燈外罩；5、開電試燈是否接好。準備：在安裝過程中，不要碰壞LED燈珠和電子元器件。

還是比較不錯的，由於歐普戶外燈可以改善交通條件，減輕駕駛員疲勞，並有利於提高道路通行能力和保證交通安全。庭院燈、景觀燈與路燈形成立體的照明模式，增強道路裝飾效果，美化城市夜景，也可彌補道路燈照度的不足，品質比較好的。

浴霸讓我們不在怕寒冷冬天洗澡了，衛生間是少不了安裝一台優質的浴霸的，由於浴霸經常在潮濕的環境下工作，在購買時馬虎不得，否則會危及購買者的人身安全，由此看來提醒購買者在選購浴霸時，應十分關注，那麼選購一台優質的浴霸應該關注哪些事項呢？一、一定要選取經過國家強制認證後的產品即(具有3C標誌)，同時可選取一些知名品牌,電氣安全性能有保證。二、功能選取，現在浴霸取暖形式有兩種，最常見的是紅外線石英輻射燈發熱取暖，具有取暖範圍大，升溫迅速，效果好，但使用時有強烈的光感，刺激眼睛，近年來，市場上出現一種用PTC陶瓷發熱元件來取暖的浴霸產品，由於PTC陶瓷發熱元件是一種具有正溫度係數的發熱元件，其發熱功率隨著溫度上升而自動下降具有自動恒溫，且升溫快，發熱均勻，使用時無光耗，因此這類產品推廣應用較多，由於PTC陶瓷發熱元件的熱量是靠機內風扇吹出.三、外觀檢查，浴霸的外觀應光整光潔，圖文印刷應精緻清晰產品包裝內應附有說明書、產品合格證，產品應附有開關板、接線盒和排風管等，紅外線石英輻射燈上印有浴霸生產廠或其他正規廠家的商標，這種燈泡品質有保證具有防水，防爆性能，最好選取帶防護燈罩的浴霸，這樣更安全。四、發熱功率的選取，浴霸是一種大功率的用電器具，選取浴霸取暖器的功率時也應與家庭的電線、電能表、插座等相匹配，如5A電能表，浴霸不得超過1000W；除此之外，依照浴室的使用面積，選取合適的功率通常講4m2上下的老式浴室可選取二個燈泡的浴霸(每個燈泡功率為275W)，四個燈泡的浴霸則適用6-8m2的浴室。而對於PTC發熱元件的浴霸的功率相對要大些，4m2浴室要選800-1000W而6-8m2的浴室要選1500-2000W功率的浴霸。五、通電檢查，裝上紅外線石英燈，和照明燈，接通電源檢查燈泡是否亮，各檔開關動作是否靈活，功能是否正常。你在選購浴霸時可以按照以上說的這些方法來進行選取的，相信你可以選取到你滿意的浴霸的，這邊提醒大家一下：由於浴霸對取暖燈技術的嚴格要求也決定了高品質的浴霸價格不會很低，假如購買者在市場上看到價格實在低的離譜的話，就要考量到他的安全性和真實性了。

浴霸是我們衛生間不可缺少的電器之一，相信很多人家裡面都有使用到。那你知道浴霸有哪些功能嗎？想要瞭解的朋友趕緊來看看吧！1.取暖功能浴霸取暖主要通過紅外線石英輻射燈，採用光暖輻射取熱，取暖範圍大、升溫迅速。現在市場上主要有四盞燈型和兩盞燈型。四盞燈型通常適合冬季保溫效果差的浴室和面積在4平方米以上的浴室安裝。2.換氣功能浴霸的另一大功能是它的換氣作用。浴室的通風情況直接影響到浴室的空氣清新程度，浴霸的換氣功能能有效排除浴室的異味、濕氣，保持空氣清新。3.照明功能浴霸照明基本選用常規45W或60W的燈泡，可以作為浴室的照明使用，單獨控制。飛利浦浴霸使用40W飛利浦照明燈(經典及絢彩系列)及18W飛利浦節能燈(尊榮系列),長效節能。浴霸的取暖、換氣、照明功能是現代浴室不可缺少的。浴霸把這三者結合在一起，它產生的紅外線輻射光熱還有促進人體血液迴圈的效果。