題主好,年:3.33%6-30年:3.87%以貸款20萬元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10年，每月應還2012.57元，到期總利息為41508.28元。假如使用商業(銀行)貸款，每月應還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

抵押貸款的利率高，由於房屋抵押貸款屬於消費貸款大約叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，週期要短。這個是由於兩者貸款的目的紛歧樣。

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

巴中公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過巴中公積金貸款進行購房、還貸等事宜。貸款條件最新消息:住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化貸款條件1.借款人連續正常足額繳存住房公積金六個月以上;2.購買公積金中心認可的自住住房;3.具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;4.依照購房人所擁有的房屋套數情況，繳清購房全部價款30%——50%以上的自籌資金;5.有穩定的職業和經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力巴中住房公積金申請貸款的其他條件貸款材料一手巴中購買一手房申請公積金貸款材料二手巴中購買二手房貸款材料抵押貸款巴中買商品房並以預商品房(期房)抵押貸款材料貸款流程1.與開發商簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款;2.借款人夫妻雙方憑《商品房買賣合同》到公積金中心申請，填寫《巴中市個人住房公積金貸款審批表》、《談話備忘錄》及申請資料到中心視窗受理;3.公積金中心貸款審批，通知4.借款八簽訂《個人住房公積金貸款抵押合同》5.貸款人發放貸款貸款額度及利率貸款額度：借款人可貸額度最高限額為人民幣35萬元二套房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。貸款利率：五年以上個人住房公積金貸款利率:2.75%五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率:3.25%貸款期限1.公積金貸款期限最長不超過30年2.貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。貸款償還等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減等額本金還款方式：這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,不過前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減

提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策並不相同。有些地區的銀行對於提前部分還款只能選取減少月還款額，還款期限不變。個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要諮詢個人的申請房貸的銀行進行瞭解。另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為准)向貸款的銀行提出申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的相關手續。期望我的回答能對你有用。

二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。假如是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而假如是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。

買第二套房公積金貸款,利率不變,但首付提高,為50%。

房貸還款方式的計算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。2.等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

新房裝修最好不能立馬入住，最好的辦法是裝修房子的時候選用環保材料,然後通風一段時間。入住之前最好找格安瑞做一下甲醛檢測，以勉超標,對家人的身體造成危害。建議家裡配備一套新風系統，即時過濾室內的污染空氣，現在我家裡就安裝了一套，效果好不錯。

新風系統還可以將空氣當中的潮氣等給驅散出去，從而讓難聞的氣味減少了，並且還能防止發黴這種情況出現，那麼就阻止了細菌滋生，這不止對家人的生活健康有用，並且對傢俱壽命的延長也起到了幫助的作用。開啟新風系統之後，就不用打開窗戶吸入新鮮的空氣了，能減少噪音的出現，可以讓室內更安靜更舒適。同一個時間段裡還能防止開窗帶來大量的灰塵，能起到防塵的功效，讓室內的空氣更為乾淨，總的來說，新風系統的作用還是很多的。

家庭新風系統建議選取品牌機，在沒有室外陽臺之類的地方建議選取壁掛式，中央新風系統風量大噪音大，晚上吵的一比。現在在國內大品牌新風系統有很多

按揭房再貸款額度大約為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。貸款人年齡和貸款年限不超過65年。

題主好，個人住房裝修貸款可以與所配套個人住房貸款同時申請，也可以單獨申請。同一個時間段裡申請：在同時申請時，申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致；同時申請時，可以暫不提供裝修合同。但貸款發放前，應該要求客戶提供與裝修公司或開發商簽訂的裝修合同或協定；自然人保證擔保的，參照借款申請人的資料要求提供保證人身份證明資料、收入或資產證明資料。單獨申請：對在我行已辦理個人住房貸款且住房貸款尚未結清的客戶，可以單獨申請辦理個人住房裝修貸款。單獨申請個人住房裝修貸款申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致。單獨申請個人住房裝修貸款時，應該在貸款申請時同時提供與裝修公司簽訂的裝修合同或協定。貸款申請通常需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等。2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。4．用途證明資料。5．擔保資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明...

買房貸款流程瞭解貸款知識→瞭解行情→評估個人能力明確購房需求→找資訊→看房關注事項→談判竅門→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。期望回答能對你有用

首付接近要15萬。公積金：首套首付2成，2套首付6成商貸：首套首付3成，二套首付4成房子的首付依照買受人的情況來定的，有這些：比如開發商處房子賣100萬，買受人是第一套房子，商業貸款，那麼首付就只需要三成就可以了也就是首付30萬，貸款70萬，假如是公積金貸款的話首付就是2成，就是首付20萬，貸款80萬。期望有用、

第一套二手房貸款額為銀行評估價的70％（這邊說的是商業貸款，公積金貸款是60％；還有要看房子的年限，有的比較老的房子也只能貸60％），也就是說首付是銀行評估價的30％再加上出售價與銀行評估價的差價。假設你買的房子是60萬，銀行評50萬，那首付就是50萬*30％+10萬=25萬。

需要看你是否是第一套房子第一套的話首付50%剩下的錢做貸款,按照標準利率計算

現在的經濟適用房是可以按揭進行付款的，我姐家的經濟適用房就是按揭貸款購買的，實際的你可以去當地的房管局諮詢一下吧。

按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證通常按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記