能。兩種情況：房產證還沒辦下來的就可以去開證明，或者拿出當年買房的契稅單，滿兩年即可；另外一種若房子本身沒有房產證的話，還是建議不買了。

只要是商品房都有房產證。期房是指沒有蓋好的房子。房產證辦理需要到房子竣工，經過驗收後，方可以辦理房產證。

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋相關事情的初步確認。

土地證有兩種：1、國有土地使用權證。2、集體所有土地使用權證。通常情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，應該將集體土地轉變為國有土地。說，假如你買的是商品房，應該是國有土地使用權證。

商品房在簽訂購買合同時，會有《商品房使用說明書》和《商品房品質保證書》。上面明確了商品房各部位所需售後服務的時間。而且現在上房前都交有維修基金。假如你確實沒有動過房屋結構，那麼維修責任還在物業管理。

題主好，我覺得最好是買5樓，8-12層的房子最好不買，由於這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍，空氣肯定是不好的，關鍵是冬天易冷，夏天易熱，越高層，溫度也就越不穩定，還是不要買太高的好。

樣板房可以直接購買。一、買樣板房有利方面：樓盤銷售展示單位也就是樣板房，通常戶型及位置都比較好，甚至是最優的。作為樓盤展示的樣板房，是開發商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是品質信得過的。由於樣板房通常在樓盤接近尾盤時才考量出售的，談判上有一定的優惠。同一個時間段裡也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進入住，相當方便。二、買樣板房可能存在的弊處在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。而多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，特別對於隱蔽工程來說更是這樣。三、買樣板房的措施盡可能瞭解樣板房的施工環境，聯繫到施工隊，從而可以判斷樣板房內在的問題是否嚴重。盡可能多次檢查實地以便發現問題，最好能分白天及晚上到現場查看，以及儘量對全部設施設備都檢查一遍。發現問題與開發商要求一次性整改並要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業談判壓價的籌碼。瞭解樣板房全部情況後，依照不足點與開發商進行購買談判，要求盡可能多的優惠，最好能拿到當初裝修時的各項費用表，分項談判分項壓價。四、買樣板房到底買不買不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考量到是否適合自己。除了購買房子的通常關注事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。假如不喜歡就沒必要購買。

其實五樓很好，以前看過好像5-7樓是空氣最好的高度，並且電梯壞了的話，不會爬很高，我家就是電梯房五樓，感覺方便也安全

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

購買商品房的，按購房款的2%繳交；購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房款的3%繳交

1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，特別是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野通常，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，最好不要選取。4、13-14層：通常二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，通常銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，並且這2個數字都不吉利。5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。6、17-18層：17層還可考量一下，由於電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，18層就不用考量了，假如電梯是好牌子17也是不錯的選取，18層就不用考量了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，假如廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風。

買樓梯房和電梯房的好處與壞處對比：1、梯樓通常都是框架結構，這種房子通常隔音，隔熱性比較差，但抗震性比較好，造價也比較高。非電梯通常都是磚混結構，隔音，隔熱性能比較好，但抗震性比較差，造價也低。2、由於電梯房有電梯，公攤面積比較大，實際使用面積比較小。樓梯房的公攤要低於電梯房，買同樣面積的房子，樓梯房的實際使用面積比電梯房大。3、電梯房收取的管理費通常比樓梯房高。

需要一手商品房1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證影本、總土地證影本、發票、派出所的房屋座落證明,到測繪公司申請測繪,出具測繪圖;2、帶著(1)項材料到評估公司申請評估,出具評估報告;3、帶著(1)項(2)項材料到稅務部門繳納契稅,出具契稅單;二手商品房1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;

有兩種情況：一：假如長期密封的地下室可以引起人昏撅如沒有急時救治就會窒息死亡。二：沒有密封過長有人進的地下室下去是對人沒有害的。假如像你說的住的話由於地下室潮氣大長時間了就會得風濕，對人身體不好。

樓梯房3-5樓最好，假如電梯房還是買中高樓層比較好，這個屬於個人建議,實際還是看你個人喜歡

這兩個牌子都算國內做得比較好的保險箱品牌，防盜性都能保證。個人比較喜歡艾斐堡保險箱，外觀做工更為精緻，而且型號款式也更多樣化些。

都不錯，但我個人更喜歡九陽的，尤其是它剛出的那款隱煙機，和之前見過的油煙機有很大的不同，可以隱藏起來，看起來根本不像油煙機，但功能效果很棒，你可以去看下。

考核吸油煙機的核心指標主要有5個指標：排風量、風壓、雜訊、油脂分離度、氣味降低度。九陽的油煙機這幾個指標都做的不錯，遠遠超過國家規定標準，因此是可以考慮選購的好油煙機。它的新品隱煙機，在用戶體驗評測中達到A級標準，可以去瞭解下。

小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手裡，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由於沒有土地證（辦證也很難辦），無法維權，建議不要買這種房子。

品牌、吸力、雜訊、清洗容易度、外觀造型等這些肯定是要考慮的，不過我覺得最重要的還是看吸煙能力，我推薦你去看下九陽新一代隱煙機，用戶評價很高。