廠房容積率怎麼算？求大神回答？

容積率的定義是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，通俗的理解，建築容積率，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。廠房也有建築物和構築物，還有一些不計算建築面積的附屬建築物（如空調機房），其中只有建築物才算建築面積，構築物和某些附屬建築物不算建築面積。此外，還有些地方規定，多層工業廠房只算2層的建築面積。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(TownHouse)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為14000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上價格均來自網路僅供參考具體價格已購買時為准。

建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。土地容積率是城市規劃和國土管理的一項重要技術經濟指標,它的具體含義是指單位面積(公頃)的土地上承載的建築總量,計量單位為萬平方米/公頃.容積率數值越大,表示土地的開發強度越高,反之,開發強度越低.通常與容積率配套使用的還有建築密度指標,它的含義是指建築底層占地與總用地的比值,比值越大,建築越密;比值越小,建築越疏.在一般情況下一塊土地的容積率的大小與建築環境呈負相關的關係,與土地的經濟性呈正相關關係.為了保障城市經濟效益、社會效益、環境效益的統一,國家在城市規劃有關規範中對容積率有一定的限定,採用多層建築佈置住宅其最大容積率不准超過1.8,最大建築密度不准超過30%.超過上限居住區內的綠地率、空地率就不能達到規定的標準,人居環境品質就會受到影響.!!!

通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。