建築容積率怎麼算？

容積率的定義是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，通俗的理解，建築容積率，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。廠房也有建築物和構築物，還有一些不計算建築面積的附屬建築物（如空調機房），其中只有建築物才算建築面積，構築物和某些附屬建築物不算建築面積。此外，還有些地方規定，多層工業廠房只算2層的建築面積。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(TownHouse)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

很多人在購買廠房或是住宅房時，關於容積和容積率的問題不是很清楚。下面由做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1 地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。 容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。 00

建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。土地容積率是城市規劃和國土管理的一項重要技術經濟指標,它的具體含義是指單位面積(公頃)的土地上承載的建築總量,計量單位為萬平方米/公頃.容積率數值越大,表示土地的開發強度越高,反之,開發強度越低.通常與容積率配套使用的還有建築密度指標,它的含義是指建築底層占地與總用地的比值,比值越大,建築越密;比值越小,建築越疏.在一般情況下一塊土地的容積率的大小與建築環境呈負相關的關係,與土地的經濟性呈正相關關係.為了保障城市經濟效益、社會效益、環境效益的統一,國家在城市規劃有關規範中對容積率有一定的限定,採用多層建築佈置住宅其最大容積率不准超過1.8,最大建築密度不准超過30%.超過上限居住區內的綠地率、空地率就不能達到規定的標準,人居環境品質就會受到影響.!!!