商品房陽臺使用面積怎麼算的

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 實際使用面積50，套內建築面積差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。

我瞭解一些哦！當時我買房子的時候就考慮過這些呢，後來有個設計師朋友教了我一些知識呢，現在分享給你吧！~開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。差不多就是這樣哦！僅供參考哦！~要是覺得我回答的不錯，可以給我來個贊哦！~

套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層、按複合層內皮尺寸計算；B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；C、 非公用樓梯（包括樓中樓住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。單元內使用面積係數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。

十種情況不計入建築面積 根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池； 5.建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據瞭解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 建築面積如何計算？ 一、成套房屋的套內建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水準投影面積全部計入套內牆體面積。 3、套內陽臺建築面積 套內陽臺建築面積均按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 附：房屋的共有建築面積 房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。挺實用的！