求大神指點，購買期房要怎樣規避風險，退房時要注意些什麼？

集體的沒有、小產權。個人的有。個人的房子都有房產證。

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 ??2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 ??3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小答錄機，將開發商的口頭承諾錄下來。 ??4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協定，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 ??5、列明應交費用清單，避免亂收費。 ??希望我的回答可以幫助到您。

注意事項，購買小戶型住宅注意事項 由於剛出社會且房價高的讓人望而卻步的時候，購房時選擇小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。 但購買小戶型，您可千萬馬虎不得，個中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出也賣不出。那麼購買小戶型到底要注意哪些問題呢？ 交通便利是關鍵 從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。 我走訪了幾個小戶型樓盤瞭解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。 “實用至上”為目標 選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。 在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化，設計精細化，“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。 小戶型設計在於一個“巧”字，居室如何佈局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助於提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。 選好樓層很重要 小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。 因其容積率較高，選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人願意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣品質反而更差。 一般來說，樓房的排風口都設在高層，鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層。 另外，高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。 當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩、空氣品質差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視社區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

因為我家之前裝修就購買過瓷磚，所以我就有一些經驗可談。1、明確哪些地方需要鋪貼瓷磚：廚房?衛生間?陽臺?客廳或者臥室?2、明確自己選磚的類型：這個跟居家的整體風格有關：田園的，現代簡約風格的。田園風格大多為：啞光磚為主要(啞光內牆+仿古磚)，現代簡約風格：亮光磚為主，內牆磚+拋光磚。3、明確自己選磚的規格：廚房+衛生間牆面一般的常用瓷磚規格是：300*450或300*600(有點要注意：現在最便宜磚密度低，吸水率高，貼上一段時間會變色，變黃 變汙，還容易龜裂，所以如果是自住，建議最好還是不要選太便宜的磚，至少中等嘛) 。物以稀為貴，要用其他異性規格也可以，就多出點錢哈，這個材料要貴點，人工費用也要高點(如果你預算不是很多，對外形要求不是很高的話，個人感覺實用、環保就可以了，這樣可以節約點開支)。4、所選磚的價格跟你的預算緊密相關：瓷磚的價格可以從幾塊錢一個平方米到幾百塊一個平方。一般建議廚房、衛生間使用50.00-90.00/平方的。瓷磚的人工費用都40/平方了，你如果買35以下的瓷磚真浪費水泥了。客廳建議80.00/平方以上，品質有保障。5、選擇衛生間和廚房的牆磚時需注意： 實用（個人認為要達到三點：耐汙、耐磨、防滑）、環保、美觀。實用、環保這個就不用說了。美觀就是顏色、花色、瓷磚本身的平整度、幾何尺寸。一般建議預留1-1.5mm的自然收縮縫隙，因為瓷磚也要熱脹冷縮。牆磚的吸水率大約在10%以上。最好使用不透水的，但這個不是不吸水的意思哈。實用，我是這樣理解的，需要三點：耐汙、耐磨、防滑（當然這是我選擇瓷磚時的要求，因為要考慮到家庭以後會有老人和小孩的存在，這是為了安全而必要性的選擇）。沒有最好的，只有更適合自己的才是最好的，根據自己的經濟情況消費。但磚的品質對於我們這些外行來說，不是我們用肉眼可以看出來的，所以必須依靠一些具體資料說明來輔助我們理性地進行選擇。所以，提醒切記要看產品的檢測報告、產品的產地、等級、規格等（注意哦：一般展廳的樣板都是經過挑選過的，可以在倉庫驗貨等方式檢驗）。6、瞭解瓷磚產品：一定要瞭解下生產企業的生產能力和設備（對你選擇商家有一定的參考作用哈，當然買得少可以忽略）。 7、貨比三家： 把你中意的瓷磚品牌做記錄，方便的時候可以到網路上查詢下有無品質問題的投訴，看當地經銷商營業地址在哪裡，不要跑到二級代理和分銷那裡高價購買（反正多看多選，貨比三家，這個是千古不變的硬道理）。8、買促銷產品時需留神： 最好問一下商家降價原因，是否保證品質，一般執法單位不受理此類投訴（這個一定要留個神，這點是我在網上看到的，借做參考），反正關於品質白紙黑字寫清楚是最好的。

辨別木門品質，首先是敲擊、掂量的辦法，門內的填充物一般分為實心的和部分實心的，實心的填充物肯定重，價格也就貴，而部分實心相對輕，價格相對便宜。但是也有一些黑心商家將一些下腳料充當填充物，以增加重量，所以作為消費者，還是要養成購買品牌產品的習慣。 第二個識別的辦法是觀察“密封條”。“密封條”直接關係到門的緻密性。密封條就“藏”在門套和門扇的接觸部分，摸起來比較柔軟。正規的企業都會加上密封條，這樣就避免了關門後總有一道縫的問題。 第三就是門套的材質。大多數關於木門的投訴主要是門套出了問題。問題的實質就是，商家並不一定將門套和門扇使用同一種材質，實木門扇不代表就會用實木門套。如果實木門用密度板做了門套，由於它不含木纖維，遇水容易發泡，會導致門框變形，所以最好在購買的時候問清楚商家門套及閘扇是否為一種材料。 優質的鋁合金門窗具有保溫節能、隔音採光好、不易變形、不易腐蝕、易清潔、裝置方便、美觀耐用、適用範圍廣。更添家居風景，越來越受到廣大家庭的歡迎。 選購方法： 一看型材 優質鋁合金門所用的鋁型材為鈦鎂鋁合金，其厚度、強度和氧化膜等，均符合國家的有關規範，厚度一般在1mm或以上，劣質鋁合金門窗通常採用含有大量雜質的回收鋁擠壓的鋁型材，所用的鋁型材有的壁厚僅0.6-0.8mm產品在一定的年限內易出現變形，開裂等狀況。 二看五金配件 五金配件（合頁、鎖具、滑輪等）雖然小，但也是特別重要的鋁合金平開門一般用於廚房和衛生間，使用環境較潮濕，如選用小廠家生產的鋁合金門，因價格便宜，所以其配件就沒有配好的品質，產品初期不生銹，但在使用兩個月左右後，就會有生銹情況，隨著時間的延長，就有門、鎖無法正常開關，嚴重的將出現合頁脫落，毀物傷人現象；所以為了生活的方便和家人的平安，一定要選擇品質好的產品；選購吊趟門時，主要配件是滑輪和上軌型材，如好的上滑輪，結構複雜，工序較多，其性能平穩，滑動順暢沒噪音，有一定的承重力。上軌的型材厚度一般超越2.5mm以上，吊趟門的接受力在上面，只有型材厚度達到所承受的重力和上滑輪耐磨性較好，那麼門的使用年限就加長。 三看加工 優質的鋁合金門窗，加工精細，裝置講究，密封性能好，開關自如。劣質的鋁合金門窗，盲目選用鋁型材系列和規格，加工粗製濫造，以鋸切割代替銑加工，不按要求進行裝置，密封性差，開關不自如，而且將出現玻璃炸裂現象，毀物傷人。 四看價格 由於鋁合金門價格的高低與鋁錠價的高低有著直接關聯，一般情況下，優質鋁合金的價格要比劣質鋁合金高30%左右。 五選廠家 選擇一個有名氣的大廠，第一品質可以得到保證；第二做工比較精細、配件較優良，供貨較穩定，第三售後服務可以得到有力的保證，讓您後顧無憂。有關專家分析，由於市場競爭激烈，一些小加工廠他不懂鋁合金門窗的結構特點及其性能，為了迎合消費者追求低價的心理，不惜犧牲產品品質，降低本錢，採用低廉的劣質原料，這類鋁合金門，雖然外表上價格低，但卻給您的家庭平安帶來了重大的平安隱患。