新房外牆滲水能否退房？急急急！

你要知道現在很多房子的品質都是達不到驗收標準的，在收房時一定要特別的小心的，就像說你外牆漏水是屬於新房的外牆滲水應回饋給物業交由開發商處理。由於新房的外牆滲水，屬於房屋建築施工品質問題，依照中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年”，出現該問題，責任應該由原有的房屋建築方承擔。

外牆漏水這個問題看著確實麻煩,感覺處理起來也不簡單.其實現在有一種新型的防水液就是專門針對外牆滲水漏水問題而設計的,外牆滲漏可以直接就在表面塗刷一層 蜀禹防水外牆專用高分子防水液 ,塗刷之後再表面形成一層無色透明的耐老化的防水膜,這樣以後再下雨,雨水就不會漏到牆體裡面來了.

我家的牆體前段時間也慘水了，後來請了師傅來幫忙處理，才弄好的。 牆體滲水分為幾種情況，有瓷片面外牆，塗料面外牆和麻面外牆。外牆滲水主要是因為外牆空鼓引起的，瓷片面外牆滲水首先要將瓷片與瓷片之間的縫隙修補密實，然後整體噴塗外牆憎水劑。最後的效果是好像水落到了荷葉上無法滲入。塗料面外牆一般是有裂縫，需要把裂縫修補好，然後整體做防水塗層，做完之後，牆體好像被翻新了一樣，更加漂亮了。麻面滲水情況較為複雜，需要根據實際滲水情況而定。 遇到牆體滲水這種情況一定要及時處理，最好就是請專業的師傅來處理，比較妥當。

您好！ 新房驗收注意事項： 詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大) 檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。 驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 希望對您有幫助，謝謝！

新房的外牆滲水應回饋給物業交由開發商處理。新房的外牆滲水，屬於房屋建築施工品質問題，根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年”，出現該問題，責任應該由原有的房屋建築方承擔。特別提示：（1）出現新房外牆漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外牆滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外牆無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外牆的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由於屬於戶外高空作業很可能引發安全事故。（2）如果是老房子的外牆出現漏水，建議找物業進行解決，外牆屬於樓體的公共部分，其出現損壞，物業可以利用公共維修基金進行維修。望採納